El Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) realizó un análisis de 2009 referido al comportamiento del índice del salario real en relación al valor del metro cuadrado.

El mismo, refleja que durante 2009 el salario real promedio en términos del metro cuadrado presentó una disminución de 5,5%. Es de notar que en dicho período el promedio del salario nominal medido en dólares aumentó un 0,5%, mientras que el metro en la misma moneda lo hizo en 6,4%.

Asimismo, hacia diciembre de ese año, el poder adquisitivo salarial -considerando los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires- alcanzó para adquirir un 42% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte. En otras zonas de un valor inmobiliario relativamente menor, tales como Caballito y Almagro, dicho porcentaje ascendió a un 54%.

Finalmente, vale resaltar que en dicho período, el poder de compra en ladrillos se encontraba un 51,5% por debajo del registrado al período considerado como base para este trabajo (Año 1997).

Por Enrique Espina Rawson / Fotos: Iuri Izrastzoff

¿Por qué no hay certezas en esta época? Ante el anuncio de una pandemia tremenda, surgen de inmediato quienes afirman que la amenaza no existe; el pronóstico que en el 2000 se iban a arruinar todos los sistemas informáticos resultó ser al final un fraude gigantesco, los remedios oncológicos resultan en muchos casos placebos inocuos, nos cuentan que las bebidas "Light" engordan, constantemente se nos alerta que el remedio tal o cual en realidad es cancerígeno, y así, de desengaño en desengaño terminamos desconfiando de todo todo el tiempo.




Antes no era así, sabíamos perfectamente que el día de mañana iba a ser más o menos como el de ayer, diferenciábamos con nitidez los malos de los buenos, y no estábamos leyendo con lupa la etiqueta de la pasta de dientes.



















Nuestras convicciones estaban arraigadas en la confianza. ¿Cómo sospechar, por ejemplo, de quienes, ante nuestra inocente pregunta, nos aseguraban que vivían en el Barrio Norte? ¿Qué interés podrían tener en engañarnos? ¿No estaban acaso los avisos en el diario, de venta o alquiler de departamentos encabezados por la mágica palabra Barrio Norte?





















Haciendo memoria, podríamos decir que en ciertos años comenzamos a barruntar que algo raro pasaba, porque el mentado barrio Norte parecía extenderse indefinidamente abarcando zonas inciertas. Por ejemplo: Barrio Norte, Vendo Paraguay 4600Pero, en fin, no nos preocupaba demasiado, al fin de cuentas ¿a quién iban a engañar?




















Pero nuestra indolente ignorancia, que nos hubiera llevado a jurar que el epicentro del mentado barrio era Santa Fe y Callao, se ve enfrentada en estos días a un descubrimiento que tememos revelar, considerando la conmoción y la perplejidad que causará en seres tan incautos como nosotros. Pero, tomando el toro por las astas, allá va, por doloroso que sea: el Barrio Norte no existe. Es más, nunca existió.




















Así de simple. Ni Libertad y Arenales es Barrio Norte, ni Juncal y Rodríguez Peña es Barrio Norte ni nunca lo fue. Y punto. No hay más que hablar, caiga quien caiga.





























El inexistente barrio Norte es en realidad San Nicolás, puede ser también Recoleta, y en algunos casos podría ser Retiro. ¿Alguno de ustedes escuchó alguna vez a alguien decir que vivía en el barrio de San Nicolás? Por supuesto que no.





















Pero este- no encontramos un adjetivo apropiado- engaño colectivo o ilusión óptica, o alucinación no es aplicable solamente al ahora inexistente barrio Norte. Para nada. El barrio del Once también ha sucumbido. El verso de Carlos de la Púa debiera ser suprimido por inexacto, ya que empieza titulando Barrio Once a su poema, y nos reitera:

Para vos, Barrio Once
Va este verso sentido,
Con un cacho grandote
De cielo de rayuela
Yo soy aquel muchacho
El foolback de Sportivo
¡Glorias a Jorge Newbery
Que alborotó la escuela!




























El Once es Almagro, que se sepa de una vez. Y podríamos agregar otros barrios ilusorios, como Congreso, el Abasto o Chacarita. Pero, en fin, para qué seguir. Los famosos cien barrios porteños fueron, para nuestro desengaño, solamente una metáfora. Quien lo dude, puede consultar el mapa de la Municipalidad de Buenos Aires. Que, para estar a tono con lo que venimos diciendo tampoco es Municipalidad. Es nada más y nada menos que Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Que a su vez no está, como cabría suponerse, gobernada por un gobernador, sino por un Jefe de Gobierno.

Lo podemos asegurar. Por el momento.

La inflación de toda una década dejó graves secuelas en el mercado inmobiliario. Los valores de venta se incrementaron un 84,4 por ciento en relación al costo de vida. Los alquileres, subieron un 19,2 por ciento.

El aumento de precios se hizo sentir en los primeros meses de 2010, situación que hace prever un escenario similar para lo que resta del año. En este contexto, hay que detenerse a observar cómo esto incide en los índices de venta y alquiler. Reporte Inmobiliario revisó la modificación en las cotizaciones del mercado inmobiliario en el período post crisis, 2002-2010.

Durante los 96 meses que transcurrieron en ese lapso, "los valores inmobiliarios promedios de los departamentos usados de la zona norte de la ciudad de Buenos Aires, superaron el crecimiento del costo de la vida en un 84,8 por ciento", señala el informe. Esta cifra está lejos del incremento de los salarios, que tuvieron una trepada mucho menor: llegaron al 57,5 por ciento. En cuanto a los alquileres, el valor promedio de un departamento de tres ambientes en la zona norte de Buenos Aires cotiza ahora un 19,2 por ciento por encima del índice de precios del consumidor.

Fuente: elinmobiliario.com con datos de Reporte Inmobiliario

Las comparaciones son odiosas, pero también útiles a la hora de analizar dónde estamos parados. Así, a más de uno le puede sorprender (como nos pasó a nosotros) el dato que "tiró" Rogelio Moroni, director ejecutivo de Grupo Edisur, en el desayuno que compartimos con los principales referentes del real estate provincial: en el último año aumentaron 4% los permisos de edificación en la ciudad de Córdoba en relación al año 2008, mientras que en igual período en Buenos Aires cayeron 39% y 42% en Rosario. Todo un dato, ¿no? Pero la cosa no termina allí.

El estudio elaborado por la empresa desarrollista en base a cifras oficiales del Indec y el Ipec de Rosario, indica también que en el 2009 Córdoba concentró el 16% del total de m2 autorizados por los municipios del país, es decir 60% más que su techo histórico (siempre se estima que toda la provincia de Córdoba representa entre el 8 y el 10% del mercado nacional y que la Ciudad de Córdoba ronda el 4 ó 5%).

Además, las estadísticas demuestran que tanto en la crisis del 2001 como en el crack financiero mundial reciente, la Ciudad de Córdoba mantuvo su nivel de actividad prácticamente inalterable, algo que no sucedió en el resto del país. Por caso, si se compara 2008 contra 2007 en la ciudad de Córdoba la superficie autorizada creció por encima del 40%, mientras que en ciudades como Rosario y Buenos Aires el nivel de actividad disminuyó 10%.

Un nuevo informe de LJ Ramos revela el importante desarrollo tecnológico-empresarial de la zona de Parque Patricios y la consecuente oportunidad inmobiliaria que representa, por ser una zona en crecimiento constante. A nivel mundial, se puede comparar con el Silicon Valley, ícono de las TICs. El Distrito apunta darles impulso a las empresas para que puedan salir a competir internacionalmente. Tamaño nivel de desarrollo "supone una demanda de 300 mil metros cuadrados de oficinas", apunta LJ Ramos.

El Distrito Tecnológico, según LJ Ramos, busca dar respuestas a necesidades básicas de las TICs: menores costos (a través de un régimen especial de impuestos y préstamos a compañías homologadas) e infraestructura (en 2010 estará disponible el tendido de fibra óptica). Y las condiciones urbanísticas se prestan: está cerca de todos los puntos de la ciudad, inclusive el puerto y decenas de líneas de colectivos, subte y autopista, que lo conectan con el aeropuerto de Ezeiza.

Desde el anuncio del lanzamiento, el ritmo de actividad y los valores en el Distrito van mostrando un incremento paulatino. "Los precios de la tierra registraron subas del orden del 30 por ciento" desde 2008. El suelo, por su parte, pasó de costar unos 100 dólares el metro cuadrado, a ubicarse en torno a los 130 dólares. En cuanto a los departamentos en la zona, sus valores actuales rondan los 1500 dólares para departamentos nuevos y 1150 dólares para los usados.

Descargue Aquí el IMI Enero2010

Hace unos días te comentábamos los avances de obra de Funes Town. Hoy, te adelantamos como se viene desarrollando el segundo barrio abierto comercializado por Gilli Inmobiliaria: Funes City, un proyecto único en el corazón de la ciudad de Funes.

Antonela Cuminetti fue quien, nuevamente, conversó con Terrenos y Quintas, manifestándonos alegremente que la venta de Funes City avanza a un ritmo espectacular: "Pensábamos llegar a este número en Abril, Mayo; sin embargo, ya se vendió un 30% de lotes y todavía ni van 3 meses de venta."

Con respecto a los avances de obra, "se empezó con la pavimentación de Bv. Mitre, desde la ruta hasta el predio. Éste será el acceso principal al Barrio, una vez que esté listo el paso a nivel, que también se está ejecutando", continuó Cuminetti, quien agregó además que "próximamente se instalará un semáforo en el cruce de Bv. Mitre y la ruta, obra de Gilli Inmobiliaria", realizando otro nuevo aporte al crecimiento de la comunidad funense.

Por último, Antonela acotó que "se van a pavimentar ocho cuadras, abarcando la calle Pedro A. Ríos, entre BV. Mitre y Jorge Newbery", para de esta manera facilitar y agilizar los accesos al Barrio Abierto.

Para mayor info: Funes City | Rosario: (0341) - 527 9930 / 31 / 32 | Funes: (0341) - 493 7262/ 153 030 003/ 153 090 100

El IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción), dio a conocer datos alentadores para la industria de la construcción, después del "desacelere" de fines de 2008 y principios del año pasado. Durante 2009, los salarios en la industria aumentaron en promedio un 14,6 por ciento en relación a 2008, según el informe de la entidad.

En relación a esto, en la actualidad un 18,7 por ciento de los trabajadores de la construcción tiene salarios inferiores a 900 pesos. El dato es alentador si se lo compara con los índices de otros años. En 2006, por ejemplo, "el 52,5% del total de los trabajadores" recibía esa remuneración.

Por otra parte, en cuanto a los créditos hipotecarios, IERIC señala que se animan a recuperar el movimiento de años anteriores. De hecho, desde agosto de 2009 hasta enero de 2010, el stock "para vivienda se ha mantenido estable en torno a los 10.700 millones de pesos".

La desarrolladora Euromayor está entregando las unidades de la Torre Trejo en Nueva Córdoba. Center Euromayor es un complejo de torres de alta gama que combina la vida urbana con la vida familiar en el centro de la ciudad de Córdoba, Argentina.

Center Euromayor es un moderno complejo de tres torres ubicado en Nueva Córdoba. Las tres torres, dos de 17 pisos y una de 20 pisos, con una superficie cubierta total de 43.300 m2, ya se han concluido y se están entregando las unidades de la primera de ellas, la Torre Trejo.

Center Euromayor tiene la cualidad de la versatilidad del vivir: trabajar, habitar, comprar, hacer deportes y tener actividades de esparcimiento en la zona centro de la ciudad de Córdoba. El complejo es un mix use y está compuesto por departamentos de categoría, oficinas, cocheras subterráneas, propuestas comerciales, anfiteatro, amenities y servicios, SUM (Salón de Usos Múltiples), piscina cubierta y climatizada integrada al Gym y Spa, más una piscina descubierta en top roof.

Cada torre es una unidad modular que se abre en un espacio vacío en alturas. Center Vélez Sársfield - Vélez Sársfield 625 - cuenta con 17 pisos y planta baja con lugar para propuestas comerciales, al igual que Center Trejo - Obispo Trejo 620. Finalmente, Center San Luis - San Luis 145 - cuenta con 20 pisos y planta baja.

A partir de hoy comienza a funcionar el stand que Grupo Edisur instaló en el Patio Olmos para presentar su oferta de productos inmobiliarios. La idea es acercar a los interesados información sobre la línea de crédito Tu Casa del Banco de Córdoba, que financia emprendimientos de la firma como Casonas de Manantiales, el condominio en el suroeste de la ciudad. Pero por supuesto, habrá información sobre todos los productos de Edisur.

"Es una forma de llevar la información a los puntos donde la gente circula. Está planteado siempre como un primer contacto para generar un segundo paso donde invitamos a los interesados a visitar y conocer nuestros emprendimientos", afirmaron los responsables comerciales de la firma.

En el parque de oficinas Aguada Park, que operará bajo régimen de zona franca, entre estudios de abogados, contadores, empresas de software, naviera, medios y traders ya tienen unos 4.000 metros cuadrados arrendados, equivalente a un 20% del total de metros disponibles, tal como nos comentó Francisco Ravecca director del emprendimiento.

También nos comentó que están "muy avanzadas" las negociaciones con call centers y empresas de software de afuera, sin presencia previa en Uruguay. Como se excusó de dar nombres, por confidencialidad, seguramente al día siguiente del 24 de marzo, a las 19, cuando se inaugure oficialmente el complejo, te contaremos todos los detalles.

Según el diario El Cronista, los alquileres en los barrios afectados por la reciente inundación en Buenos Aires podrían bajar un 15 por ciento. "Sobre todo, esto se daría en particular en zonas como Palermo y Belgrano, donde el agua causó mayores estragos", señala el periódico.

Según Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades, esta situación se reflejará en los contratos a firmar a corto plazo, aunque "posiblemente sólo para el primer año", ya que Macri anunció obras que para mediados de 2011 traerán solución al problema de las inundaciones en Buenos Aires.

La intersección entre Cabildo y Juramento (Belgrano) "es la mejor posicionada en cuanto a valores del metro cuadrado en alquiler", apunta El Cronista. Allí metro cuadrado cuesta 60 dólares. Un poco más baratos pero igualmente afectados están las zonas Palermo Soho y Palermo Hollywood "con precios que van entre los 30 dólares y los 35 dólares por metro cuadrado".

Como todos los trimestres, Reporte Inmobiliario publicó un relevamiento de los alquileres de departamentos usados en las principales ciudades del interior del país.

En Córdoba, por ejemplo, para rentar una unidad de dos ambientes en el casco urbano, se debe gastar, en promedio, 950 pesos. No obstante, el informe indica que pueden conseguirse unidades más baratas -en el orden de los 850 pesos- y más caras, con cotizaciones cercanas a los 1200. Por otra parte, la cotización de los alquileres en el caso de inmuebles de tres ambientes, va desde los 900 a los 1500 pesos, alcanzando un promedio de 1290 pesos mensuales.

En comparación con otras ciudades, cuesta lo mismo -850 pesos- alquilar un departamento tres ambientes en Resistencia, Chaco, que un dos ambientes en Córdoba.

Por su parte, hay otros lugares que arrancan con precios considerablemente mayores. En Comodoro Rivadavia, por ejemplo, un tres ambientes cuesta 2073 pesos en promedio, y en Bariloche, 2025.

Quienes tienen ahorros de entre 20 y 70 mil dólares, pueden acceder algunas opciones de inversión inmobiliaria. Así lo plantea El Informativo Inmobiliario, y agrega que la rentabilidad de esos negocios puede empezar a verse entre los 18 y 24 meses.

Con una base de 20 mil dólares, se recomienda adquirir cocheras, un departamento o casa sin expensas, de uno o dos ambientes, en este último caso se trata de unidades antiguas. De todos modos, con un poco más de dinero, pueden comprarse inmuebles nuevos en Palermo, Almagro o Villa Crespo. En ese sector, los precios rondan los 60 mil dólares y las unidades cuentan con más amenities, como pileta, gimasio o solárium. Las rentabilidades, por su parte, son del orden del 25 al 30 por ciento.

Carlos Puente, titular de la inmobiliaria homónima, señaló al mencionado sitio que "la tendencia concreta que ratificaron las crisis económicas de 2001 y 2008 es que a la hora de resguardar sus ahorros, la constante del inversor sigue demostrando que en el ladrillo encuentra la seguridad y la tranquilidad buscadas".

El pasado mes de Enero, el barrio abierto comercializado por Gilli Inmobiliaria fue invadido por tractores, hormigoneras y aplanadoras, responsables de la apertura de calles, pavimentación y distintas obras dentro del predio.


Antonela Cuminetti, a cargo de la comercialización de Funes Town, habló con Terrenos y Quintas y comentó que "lo primero que se hizo fue la pavimentación de la calle San Sebastian y un tramo de Pedro A Rios, que conecta San sebastian con el predio de Funes Town", destacando que toda esa obra externa al barrio fue realizada exclusivamente por Gilli Inmobiliaria, colaborando así con con el crecimiento de la ciudad de Funes.

Luego de la pavimentación de los accesos, se continuó con la apertura de calles que "ya practicamente está terminada; y pese a que la semana pasada nos demoraron un poco las lluvias, seguimos con el sector deportivo" (canchas de tenis, de paddle y de fútbol), declaró Antonela.

El éxito de Funes Town avanza aceleradamente, casi sin disponibilidad de lotes a la venta, y con una cercana terminación de obras: "para octubre estarían finalizadas", estimó Cuminetti.

Para más información: Gilli Inmobiliaria | Rosario: (0341) - 527 9930 / 31 / 32 | Funes: (0341) - 493 7262/ 153 030 003/ 153 090 100 | www.funestown.com

Esta semana, el Diario La Nación publicó una nota titulada: "Hay que ganar $ 11.000 para pagar un crédito hipotecario". El cálculo surge de estimar la relación cuota ingreso que establecen los bancos (30%), respecto de a alguien que se endeuda para obtener el 70% de un departamento de u$s 78.000 (60 m2 a los precios promedio que publica Reporte Inmobiliario). En síntesis, los que toman un crédito de u$s 54.000 tienen que pagar durante 15 años unos u$s 1000 para saldar el crédito, los intereses, los seguros y los impuestos, utilizando el sistema francés de amortización.

Ahora bien, ese grupo familiar que obtiene ingresos por unos u$s 3000, si a lo largo de 30 meses ahorrase un 60% de sus ingresos (u$s 1800 por mes), accedería a los u$s 54.000. Es verdad que tendría que ajustarse durante dos años y medio y vivir con el 40% de los ingresos del grupo familiar, pero en poco tiempo podría juntar lo mismo que en 15 años de compromisos crediticios.

Algunas razones por las que es preferible ahorrar que endeudarse:

1.- La deuda hace que menosprecies el dinero.
Al conseguir algo sin el sudor de la frente hace que lo valores menos (es por ello que muchas personas que ganan la lotería despilfarran el dinero rápidamente).

2.- La deuda es una solución financiera a corto plazo con consecuencias materiales y psicológicas a largo plazo.
Las consecuencias de la deuda son materiales (intereses) y psicológicas (preocupación, sentimiento de impotencia si no podés pagarlas, inseguridad en caso de que aparezcan gastos imprevistos).

3.- La deuda se convierte en hábito.
La deuda puede convertirse incluso en un estilo de vida por medio del cual las personas creen que vivir endeudado es normal. Muchos hacen un uso poco racional de sus tarjetas de crédito para mantener su estilo de vida.

4.- La deuda lleva ineludiblemente al estrés financiero.
Simple y claro: ¡Las deudas son estresantes! Te preocupan, te presionan y te desmotivan ya que lo que estás por ganar, le pertenece, desde hace tiempo, a otra persona (el banco).

5.- La deuda hace que sea difícil ahorrar.
¿Cuál es la principal excusa para que las personas no ahorren? Las deudas. Si surgen imprevistos: ¿con que pagarás un gasto inesperado? La respuesta es "con otra nueva deuda".
Aún con deudas debés buscar la forma de ahorrar, de la misma forma que los que se entrenan en supervivencia aún con hambre tratan de comer lo mínimo posible para que el alimento les dure.

6.- Las deudas te limitan y condicionan mentalmente.
¿Te considerás capaz de comprar un auto, iniciar un negocio o comprar una vivienda al contado? "Sí, pero de aquí unos cuantos años". Sin embargo mucha gente no puede pensar en conseguir lo anterior sin endeudarse.
La vida es más fácil de sobrellevar al ahorrar y luego comprar al contado, que al endeudarse y terminar pagando años el capital, los intereses del capital y los demás gastos.

7.- Las deudas te ponen en una posición de inferioridad.
El que exista una deuda de por medio hace que el deudor sienta que el acreedor tienen cierto control o autoridad sobre el, y en algunas situaciones hace que el prestamista sienta derecho a controlar de cierta manera a su deudor.

Es evidente que quien ahorra porque puede es un afortunado, obtiene un plus de calidad de vida y sensación de seguridad. Pero el ahorro por sí solo no basta. El buen funcionamiento de la economía y su aspecto más importante, la creación de empleo y el mantenimiento de los puestos ya existentes, requieren de ahorro transformado en inversión. Y la inversión inmobiliaria es un canal apropiado para muchos agentes económicos.

Una gran oportunidad de inversión inmobiliaria en un complejo de viviendas en Miami, situado en una de las zonas más cotizadas de la ciudad y con exclusivos amenities y servicios.

Skypalace se emplaza en el Brickell (Distrito Financiero de Miami); cercano al Miami River. En la misma zona se encuentran variados restaurantes, hoteles y centros comerciales, lo cual le asigna al emprendimiento un entorno privilegiado.

El complejo de viviendas de categoría cuenta con 35 pisos de departamentos dispuestos en unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y amplios penthouses. El diseño del Skypalace rememora el modo de villa mediterránea con gran estilo y calidad. Las medidas de los ambientes son generosas y poseen exclusivas terrazas. Además, el edificio de alta gama cuenta con salón de juegos con bar, servicio de comida y sistema de entretenimiento audiovisual, una plataforma recreativa de 40,000 pies cuadrados, piscina y spa, gimnasio y sauna, centro de negocios, sistema de seguridad integral y mucho más.

Para asesorar a posibles inversionistas e interesados en estos departamentos de categoría, la empresa Roi Realty se encuentra realizando una serie de charlas informativas. Por cupos agotados, se realizarán nuevas charlas sobre inversión en Real Estate en MIAMI el 23 y 24 de febrero en el Hotel Hilton de Puerto Madero.

Si está interesado puede informarse o confirmar asistencia al (011) 4704-6507 o vía e-mail a: info@roi-realty.com.ar

El sistema Fractional de a poco se impuso como uno de los más exitosos canales de venta alternativos de propiedades. También conocido como esquema de Propiedad Fraccionada y afianzado en el resto del mundo, facilita el acceso a unidades de alta categoría, ya se venden en fracciones con períodos de uso rotativos. De esta manera, los gastos de cada comprador se reducen significativamente al no tener que afrontar el costo total del inmueble.

¿Cómo funciona el Fractional? Implica la titularidad conjunta de una propiedad con "socios". Cada casa o departamento está dividida en partes de las cuales uno puede ser propietario, lo cual otorga el derecho a determinada cantidad de semanas de uso por año. El sistema es muy flexible y todos los co-propietarios tienen igual posibilidad de acceso a todas las fechas disponibles durante el calendario anual. Las ventajas son las mismas de ser dueño de una propiedad de lujo, pero a una fracción del precio total.

Ejemplo del sistema Fractional es el condo hotel Ariols Delta Suites de Ventié, ubicado en Tigre, Buenos Aires. El edificio de 17 pisos, tiene forma de barco y su proa mira al norte, flanqueado por dos ríos (el Luján al este y el Tigre al oeste). En Córdoba tenemos a Casiopea y Megaron City, dos condo hoteles de alta gama edificados por Edilicia Suez. El sistema se define a partir de conceptos como lujo, bienestar, uso racional e inversión optimizada. Además, se aplica no sólo a inmuebles, sino también a autos de lujo, jets privados, yates y artículos sofisticados de todo tipo.

Las ciudades, naturalmente, trasladan sus desarrollos a las afueras del centro a medida que van creciendo. Según Martín Monforte, responsable de Grupo Proaco, esto sucede porque "el centro está cada vez mas congestionado, inaccesible y ruidoso. Entonces la tendencia residencial es que los inmuebles se desarrollen hacia las afueras". En base a este concepto, Monforte ideó Residencias del Sur, el condominio ubicado en Barrio Nuevo Jardín, cuya posesión se entrega en 60 días.

"Hasta el momento, tenemos el 60% del desarrollo vendido. Decidimos comercializarlo una vez terminado, porque sabemos que el cliente de este emprendimiento es el consumidor final", señala Monforte. Residencias del Sur apunta a clientes que ya residen en la zona y quieren seguridad, amenities, confort y no acceden a la posibilidad de una vivienda en country. Por eso, Grupo Proaco ofrece un sistema de financiación que consiste en realizar una entrega del 50% y luego, abonar el saldo en 48 cuotas fijas en dólares, sin interés.

Según Monforte, la ventaja fundamental de la zona Sur, en la que se emplaza el desarrollo, es su proximidad al centro. "Desde este lugar, se accede en 10 minutos, mientras que desde la Zona Norte demoraríamos unos 30 minutos con facilidad", explicó.

Según el diario La Nación, para acceder a un crédito hipotecario en Buenos Aires es necesario tener un salario mensual de 11.000 pesos. "En la Argentina de hoy, sacar un crédito hipotecario se ha convertido en un lujo al que sólo puede acceder una elite", plantea el periódico.

Es que, según la investigación, apenas el 5 por ciento más rico del país gana lo suficientemente con su trabajo como para comprar un departamento de dos o tres habitaciones en un barrio tipo en la capital.

"Las altas tasas de interés, la desigualdad en la distribución del ingreso, la baja capacidad de ahorro del salario, el sostenido crecimiento de los precios de los inmuebles, la devaluación del peso y la reluctancia del sistema bancario a flexibilizar las condiciones de acceso son algunos de los factores que han incidido en esta situación", señala La Nación.

El cálculo fue hecho sobre la base de un departamento de US$ 78 mil, que es el precio promedio de este tipo de inmueble en Buenos Aires. Un préstamo para comprar una unidad de similar cotización en el interior del país requiere ingresos "algo menores: $9027 para ser propietario en Córdoba, $8983 para comprar en Mendoza, $7940 para llegar al tres ambientes en Tucumán y $6590 si la inversión se hace en Jujuy".

Decisión difícil, sobre todo si se trata de construir la casa propia. Terrenos y Quintas conversó con las arquitectas Ana Inés Carucci y Romina Latini quienes nos revelaron algunas cuestiones a tener en cuenta previas edificación en un lote chico.

Siempre tratamos de que nuestras obras sean la respuesta a las necesidades del comitente, siendo las mismas una conclusión de decisiones tomadas en conjunto.

A continuación, algunas recomendaciones que ayudan a clarificar antes de empezar:

Partimos pensando en las orientaciones adecuadas para el uso de luz natural, la casa no sólo debe transformarse en una construcción funcional, sino que además es importante tener en cuenta las sombras que puede arrojar la vivienda sobre el jardín, los vientos más fuertes y el sol, para utilizar todo esto a nuestro favor.

Factor de Ocupación de Suelo, determinante para la superficie a ocupar en PB. Pensar en una estructura compacta en planta y extendida en alzada.
Consideremos un buen ejemplo: un terreno ancho pero no profundo, una posible opción es construir la casa en forma de "L", esto permite generar espacios verdes tanto en el fondo como al costado de la misma; y poder incluir si se requiere a futuro, una pileta vinculada a la casa como un elemento más y no separado de ésta.

Otro ítem importante a tener en cuenta es llevar la casa al límite de la línea de edificación que marque el reglamento del lugar y así dejar la mayor cantidad posible de fondo de jardín.

En el estudio, proponemos al comitente, como solución para estos casos, la posibilidad de trabajar una relación fluida entre exterior-interior, ya sea proyectualmente y en la utilización de los materiales. Resolver la planta baja lo más permeable posible, y darle la posibilidad a ciertos materiales como el vidrio en forma de grandes ventanales que van de piso a techo generando una visual más completa hacia el jardín y así lograr una sensación de mayor amplitud.

Si el terreno fuera muy chico y la casa a construir bastante grande y no quedara superficie para el jardín, nos interesa resaltar una opción que cada vez se está utilizando más en nuestro país y es la de "terraza jardín" o "techo verde". Las mismas tienen como finalidad la protección ambiental, y el fomento de una economía próspera, innovadora y ecoeficiente.

Una cubierta verde es un sistema de ingeniería que permite el crecimiento de vegetación en la parte superior de los edificios o casas, manteniendo protegida su estructura. Este tipo de techos son un buen aislante térmico y una buena solución cuando no se dispone de espacio suficiente.

Para concluir, queremos resaltar la importancia del arquitecto y su visión anticipada ante cualquier problemática a resolver, por lo que si estuviera la posibilidad de elegir el lote con el asesoramiento del que va a proyectar la casa, sería un paso enorme antes de empezar con el proyecto.

Arq. Ana Inés Carucci | Arq. Romina Latini | (0341) 156. 432 691 / 445 | carucci.latini.arq@gmail.com

Según la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba, el Índice del Costo de la Construcción subió un 0,4 % en enero. La variación tiene que ver, fundamentalmente, con el incremento del 1 % de los materiales y del 0,6 en la categoría "gastos varios".

En relación a la mano de obra, no hubo cambios respecto a diciembre de 2009. Si se analizan los datos provenientes de los últimos 12 meses, se concluye que, en total, el índice del costo de la construcción en la ciudad de Córdoba registró un incremento del 13,3%.

Debido a la suba en el costo de la construcción, inmobiliarias y desarrolladores pronostican nuevos aumentos en los valores de los departamentos y casas en Buenos Aires. "Las proyecciones que hacen los empresarios del sector es que el metro cuadrado a estrenar, terminará el año con una suba promedio del 10% frente a los niveles de 2009, y el gran interrogante es si este incremento no terminará empujando el precio al resto de los inmuebles, incluso los usados", señala el diario La Nación.

Para este año, los protagonistas del sector inmobiliario esperan una nueva suba en sus costos potenciada fundamentalmente por dos factores: la evolución de la mano de obra y la nueva ronda de paritarias.

Por su parte, el aumento de precios en las propiedades a estrenar, según el periódico, "se podría ver potenciada en la medida en que el tipo de cambio no acompañe la evolución de los costos de construcción en pesos".

La esperanza de los empresarios está puesta en el campo. "En el mercado destacan además, el papel que podría desempeñar la soja en la reactivación de las ventas de propiedades por estrenar en Rosario y en algunos barrios de la Capital Federal", indica el periódico, que son justamente las inversiones preferidas de los empresarios del campo.

La desarrollista Kuántica arrancó el año con un nuevo esquema de financiación para sus emprendimientos de Villa Crespo y Saavedra. La propuesta, llamada "30-20-50", permite comprar propiedades con financiación hasta 60 cuotas. Con este nuevo esquema, es más fácil dejar de alquilar y animarse a invertir en departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y dúplexs a estrenar.

¿Cómo funciona el sistema? Implica adquirir un departamento en el pozo abonando el 30%, y el saldo en hasta 60 cuotas, lo que permitirá que futuros propietarios dispongan de su nueva vivienda habiendo solo abonado la mitad de su valor. "De esta manera se brinda la posibilidad de alcanzar el sueño de la vivienda propia", subraya Néstor Kreimer, ejecutivo de Kuantica. Dos datos importantes: las cuotas no podrán aumentar más allá del Índice del Costo de la Construcción que publica la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y los intereses se adecuarán a la realidad económica del momento.

En cuanto a las unidades disponibles en este esquema de financiación, se trata de un total de 80 departamentos en dos edificios: uno de ellos es Thames, en Villa Crespo, sobre la calle Thames 676, y el otro en el barrio de Saavedra, en Rómulo Naón 3525, emprendimiento homónimo. El primero su ubica muy próximo a la movida de Palermo, y posee departamentos de 1 y 2 ambientes en una planta o en Dúplex. Las cotizaciones oscilan entre los 61 mil y 82.800 dólares. El segundo edificio de categoría, cuenta con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, estudios profesionales y 5 penthouse en dúplex con terraza de 2 y 3 ambientes. Entre sus amenities, se descata el salón de usos múltiples, el laundry, un j jardín con Parrilla, piscina y una frondosa arboleda.

El desarrolista cordobés Jorge Elías Glaiel se convirtió en el primer cordobés en llevar sus proyectos inmobiliarios hacia Nordelta, el emprendimiento inmobiliario más importante del país. El desarrollo se llama Zerena, y en él, Glaiel trabaja asociado con asociado con la firma Avanx. Es un condominio de 68 unidades residenciales (departamentos de uno, dos y tres ambientes) con vista hacia el lago central de Nordelta. Demandará una inversión de 7 millones de dólares y la fecha de entrega está prevista para junio de 2012.

En cuanto a los precios, las unidades arrancan desde los 69.150 dólares y llega a los 212.420. La venta del proyecto se realizará en dos etapas, con descuentos y posibilidades de financiación para quienes adquieran las unidades disponibles en la primera etapa de comercialización.

Nordelta es la ciudad-barrio ubicada en Tigre, y creada por el empresario Eduardo Constantini. Se encuentra a30 kilómetros del centro de Buenos Aires, abarca una superficie de 1600 hectáreas y viven en ella alrededor de 12 mil personas.

Horizontes al Sur comenzó a diagramar la tercera etapa del exclusivo barrio cerrado, desarrollado por el Sistema INCO (Inversiones al costo) y emplazado en la zona del Corredor Caning- San Vicente. Sobre 110 hectáreas se constituyeron de más de 750 lotes desde 600 metros cuadrados, que cuentan con todos los servicios e infraestructura.

Este club de campo se encuentra a sólo 35 minutos de Buenos Aires, y cuenta con amenities como canchas de fútbol y tenis, club house, área comercial y amplias lagunas desarrolladas en el predio, a los fines de preservar el ecosistema.

En cuanto al sistema de pago INCO, su marco legal es el de un Fideicomiso. Permite ofrecer un producto a mitad de precio porque consiste en participar del desarrollo de un proyecto, considerando los costos del mismo como el valor a financiar. De esta forma, la diferencia entre el costo y el precio de venta es un beneficio para los que participen. Por eso, para quienes no quieran perdérselo, la charla informativa será el 11 de marzo a las 19 en la sede de la empresa, Callao 1515, Buenos Aires.

Tal como lo explicara Alejandra Norton, de Grupo Dinosaurio en una entrevista con elinmobiliario.com, cada vez más Mendoza le dice que sí a los countries. De hecho, el diario Los Andes publicó que en la ciudad, a principios de los ’90 existían sólo 3 barrios cerrados. Desde finales de esa década en adelante, se convirtieron en la opción residencial más elegida por los mendocinos. Tanto, que hoy en día, las urbanizaciones cerradas de la capital del vino llegan a las cien.

¿La razón? La inseguridad. "Hoy la tendencia en Mendoza, está encaminada a todo lo que tenga seguridad, por eso los barrios cerrados gustan tanto. Porque las personas se sienten protegidas, sus hijos pueden jugar en la calle, llegan sin problemas a la puerta de su casa y por lo general disfrutan en nuestro caso de los jardines", explicó Alejandra Norton.

El crecimiento demográfico de Mendoza y el aumento del índice delicitvo son dos de los factores fundamentales por los cuales la gente elige a las urbanizaciones cerradas para vivir. Los dispositivos de seguridad -de todas las formas y tamaños- varían según las características del country. "Algunos sólo cuentan con cierre perimetral, mientras que otros disponen de un gran número de guardias de seguridad, cámaras y acceso digitalizado", indica Los Andes.

En Rosario, el pintoresco boulevard Oroño y la zona que lo rodea son, cada vez más, imanes de importantes desarrollos inmobiliarios. Reporte Inmobiliario realizó por cuarto año consecutivo un relevamiento sobre este sector urbano, y detecta cambios ligados sobretodo a la construcción de edificios. El sector, conocido como el macrocentro rosarino, tiene 30 mil metros cuadrados en proyecto y ejecución, y ocupa un área de 50 manzanas comprendido por las calles Alvear, Callao, 9 de Julio y Tucumán. Muchas personas eligen vivir en esta zona porque combia varios factores no menores: "están cerca del centro y de la costa ribereña al mismo tiempo", explicó sobre el tema a elinmobiliario.com Gustavo Russo, de MOR arquitectura una de las empresas especialistas en la zona.

En cuanto a los emprendimientos característicos en la zona, Reporte Inmobiliario explica que hay una tendencia a edificar unidades más pequeñas: monoambientes y departamentos de dos y tres ambientes que cuentan con amenities, seguridad y cocheras. De esta manera, se eleva "la jerarquía de las construcciones y el target al que apuntan los developers locales".

Leve aumento de precios. El año pasado, el valor por metro cuadrado en la zona se promedió en U$S 1303. Esto representó, en términos de Reporte Inmobilario, un "aumento con respecto al año 2008 del 9,77 por ciento en promedio".

Como viene 2010. Las expectativas en Rosario para este año, en cuanto al mercado inmobiliario, son buenas, "En 2009 los precios se mantuvieron con poco nivel de aumentos, con lo cual yo creo que en 2010 va a haber un posicionamiento muy superior al de años anteriores", señaló desde Mor, Gustavo Russo.

Fueron la "vedette" del mercado inmobiliario en el 2009. Para este año, se sumarán empresas, entre ellas Regam y productos "más acordes a la línea".

El Crédito Tu Casa de Bancor cerró el 2009 mostrando muy buenos números y convirtiéndose en uno de los "movilizadotes del sector". La entidad entregó más de 1.000 créditos, que representan cerca de $ 200 millones y quedaron en carpeta varios desarrollistas nuevos o nuevos proyectos de los desarrollistas que ya venden con el crédito del banco.

"Queremos incrementar la oferta de productos más a medida, acorde a la línea", destaca Nora Ferro, gerente de Producto de Bancor. Y ya hay una lista de nuevas empresas que venderán casas y departamentos con el crédito Tu Casa: Grupo Depetri, Grupo Elyon, Henisa Sudamericana y Regam. Además, hay nuevos emprendimientos del Grupo Vespasiani y de Dinosaurio, que ya ofrecían está línea de créditos.

"Si el mercado inmobiliario se sigue moviendo empieza a haber más oferta. Las crisis hace que se acomoden determinadas cosas en el mercado", agrega Ferro. Las proyecciones indican que durante el 2010 se entregarán más de 700 créditos, por un valor cercano a los $ 146 millones.

Prados del Oeste se encuentra finalizando las obras de construcción del puente de acceso y la portería principal del barrio, la cual además tiene en su interior las oficinas donde funcionará la administración del club.

Ubicado a cinco minutos de Acceso Oeste, Prados del Oeste está finalizando el puente de acceso y la portería principal del barrio. El año de lanzamiento fue el 2008 y la fecha de entrega de la primera etapa se realizará en marzo de 2010, la cual ya tiene vendido el 45%.

La primera etapa cuenta con 304 lotes, de los cuales 90 ya se lanzaron y desarrollaron. Los lotes de 800 m2 se venden desde USD 50 x m2.

La etapa 2 cuenta con 256 lotes. De modo que en total el barrio tendrá 560 lotes en una superficie de 97 hectáreas. Ambas etapas del barrio tendrán las mismas áreas comunes y de esparcimiento.

Infraestructura deportiva y social:

8 canchas de tenis
2 canchas de futbol 11
Club de fútbol
Piscina con solarium húmedo
Club House de 1.000 m2
Circuito aeróbico

Fuente: CEDU
El contenido de esta publicación fue realizado a partir de los datos suministrados por Grupo Farallón.

La construcción en Rosario no parece tener fin: edificios, edificios premium, edificios exclusivos para el alquiler temporario, complejos hoteleros y la nueva alternativa que pisa cada vez más fuerte, condominios. Naturaleza y seguridad, en plena city rosarina.

Punto medio entre el departamento urbano y el country en pleno verde, los condominios ofrecen aire libre, piscina, solarium, áreas de esparcimiento y seguridad, en plena urbe.

Según fuentes consultadas, el estilo de vida en un condominio se originó hace más de 10 años en Estados Unidos, impulsado principalmente por su auge en Miami, donde se los conocía como viviendas de retiro.

Hoy, en todo el mundo, encontramos complejos edilicios que proponen departamentos premium levantados en grandes terrenos urbanos o suburbanos, con diversos espacios de uso compartido que se caracterizan por la calidad de sus prestaciones.

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El informe es una guía jurídica destinada a inversores en Real Estate del mercado local y extranjero, escrito por cuatro referentes en temas legales del mercado inmobiliario argentino.

El informe sobre cómo hacer negocios de Real Estate en la Argentina es un trabajo del Dr. Diego Cavanagh, Dr. Pedro Nicholson, Dr. Juan Manuel Quintana, y Dr. Agustín Pérez Cambiasso que pretende ser una ayuda para los extranjeros que deseen invertir en el país. El crédito es de la Cámara de Comercio de Estados Unidos de América en la Argentina (AMCHAM).

En él se debaten temas como las estructuras en las inversiones inmobiliarias, la instrumentación de la transacción de transferencia de inmuebles, aspectos societarios, fideicomiso, la regulación cambiaria y las particularidades de la inversión inmobiliaria en Argentina.

Para descargar el informe en español haga click aquí.

Para descargar el informe en inglés haga click aquí.

La desarrollista Mor se abre camino en Rosario, apostando a la edificación de la zona costera del Río Paraná: una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad. De hecho, los edificios Fuime, Guaira y Acerenza son algunos de los emprendimientos que la compañía tiene en construcción en la zona.

"Centramos muchos de nuestros desarrollos en esa parte de Rosario, porque tiene la ventaja de combinar la vista al río con la cercanía al centro. La ribera ha crecido muchísimo en los últimos años", explicó Gustavo Russo, uno de los responsables de Mor.

Repasemos un poco las novedades de Mor que hay "en bandeja". Guaira es un edificio de monoambientes y departamentos de un dormitorio con detalles de alta categoría. Allí, las unidades se cotizan desde los 45 mil dólares. Acerenza, otra de las "joyitas" de la desarrollista, ofrece unidades de uno y dos dormitorios desde 46.500 dólares. Y Fuime es un fideicomiso con departamentos y semipisos con vista al río en Rosario, con unidades disponibles desde los 45 mil dólares. En todos los casos, hay opciones de financiación, y pueden consultarse en la empresa.

Pero parece que eso no es todo lo que tiene Mor en el mercado. "Lo que nos diferencia a nosotros de las demás desarrollistas es que nos abocamos al desarrollo tanto de edificios, como de barrios cerrados", señaló Russo. Ejemplos de esto son el country Tierra y Mar y Puerto Roldán, arquitectónicamente impecables.

Resma, la empresa dedicada a la consultoría para inversiones inmobiliarias en USA, invita a dar un paseo por algunos de los distritos más importantes de Miami, y a conocer algunos de los productos que comercializa en la ciudad.

Bal Harbour, por ejemplo, se ubica al norte de Miami y tiene una población de 3500 personas. En sus calles se pueden ver condominios de lujo, exclusivas boutiques y tiendas que lo han popularizado internacionalmente. De hecho, las celebridades lo consideran competencia de importantes centros comerciales como los de Beverly Hills y St. Tropez. Entre otros, Resma ofrece en esta zona los condominios Harbour House.

La zona de Aventura, ubicada al noreste de Miami, es mundialmente conocida por su campo de golf y un excelente paisaje para todos aquellos que disfrutan de caminar o pasear en bicicleta, a solo pocos minutos de todo tipo de atracciones y vida nocturna, ofrece a sus residentes la tranquilidad y seguridad de una ciudad familiar, segura y con alta calidad de vida. En cuanto al real state, ofrece una amplia gama de opciones para cualquier comprador, desde lofts con estilo hasta casas lujosas, propiedades comerciales o en preconstrucción. La recomendación de Resma es el edificio de departamentos Parc Central Aventura.

Otro de los distritos más importantes de Miami es Brickell, que se ubica al sur de la desembocadura del río Miami. Unas cien empresas bancarias tienen oficinas en la zona norte de este distrito, que debido a su cercanía con el centro o "downtown", se fue convirtiendo en zona financiera y empresarial. Mientras que, en la zona se edificaron alrededor de 8 mil edificios de lujo. Para Resma, la mejor oportunidad en la zona es el edificio Axis.

Sunny Isles se ubica al norte de la ciudad y cuenta con más de tres kilómetros de playas de arenas blancas y aguas cristalinas. La mayoría de los emprendimientos inmobiliarios en este distrito se encuentran frente al océano. De hecho, Resma comercializa el exclusivo condominio de lujo Ocean View en Sunny Isles.

Según Diario Uno, los referentes del mercado inmobiliario mendocino estiman que los alquileres subirán un 20 por ciento. El año pasado, la locación de departamentos y viviendas se había incrementado en el orden del 15 por ciento.

Este aumento viene de la mano de la reactivación en la demanda, que había disminuido considerablemente en 2009. "El aumento en los alquileres también se explica por la mayor expectativa inflacionaria", señaló el periódico. Este año, se espera que la inflación alcance el 17 por ciento.

"La mayor demanda en cuanto a la venta de inmuebles completa este panorama auspicioso para el sector", plantea Diario Uno. Puntualmente, la recuperación llega este año a un 25 por ciento de noviembre a enero. En cuanto a los locales comerciales, la reactivación también es clara, sobretodo teniendo en cuenta que el año pasado el valor descendió "entre el 20 y 40 por ciento".

Fuente: elinmobiliario.com - Diario Uno

Según el Insituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), construir en Gran Buenos Aires tuvo un valor superior en diciembre.

Los datos derivan de un informe de la entidad, que indica que en el último mes de 2009, el Índice del Costo de la Construcción registró una suba del 0,3 por ciento en relación al mismo dato del mes de noviembre. Este resultado, según el Indec, es consecuencia del aumento del 0,4 por ciento en materiales y del 0,2 en mano de obra y gastos generales. Al comparar el índice general de diciembre de 2009 con el del mismo mes pero en 2008, el instituto registra un alza del 10,8 por ciento.

Las causas están en la suba de las mismas variables: mano de obra, materiales y gastos generales.

89 lotes exclusivos de 970 a 2000 metros, con una superficie promedio de 1000 m2, se extienden en este barrio abierto ubicado en una de las mejores zonas de Funes.

Morro de Funes es una alternativa más que seductora a la hora de querer escaparse del ruido y el pavimento urbano para instalarse en la tranquilidad de la naturaleza de Funes.

A tan solo 25 minutos de Rosario, y con excelentes accesos (salida directa por Autopista Rosario - Córdoba y prolongación de calle Mendoza), este barrio abierto ofrece más de 1500 árboles ya implantados, en un inmejorable entorno.

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La organización Un Techo para Mí País viajó a Haití con la misión de construir 100 viviendas en un mes, a US$ 2.500 la unidad.

Los gastos serán financiados por programas de cooperación internacional y empresas privadas. Habrá mil voluntarios de países cercanos a Haití que participarán de la obra, sobre todo de República Dominicana. Desde Costa Rica, El Salvador y Nicaragua se importarán casas prefabricadas. La agenda de un mes se basa en experiencias similares con huracanes y terremotos en El Salvador y Costa Rica.

Así conceptualiza la gente de Vespasiani a la urbanización protegida, ubicada en el corazón de la zona norte de Córdoba. Según Martín Linzoain, gerente comercial de la firma, el emprendimiento "intenta recrear los valores tradicionales de los viejos barrios, pero con la seguridad y los servicios que exige la demanda de hoy".

Esto es así, según el empresario, porque la urbanización está diseñada temiendo en cuenta criterios de paisajismo para sus espacios verdes, y bajo el concepto de seguridad y libertad de movimiento, pero en un entorno monitoreado y protegido.

"En Jardín Claret se ofrecen lotes, casas terminadas, housing, y departamentos en condominio. Las opciones están destinadas tanto a inversores como a familias", explica Linzoain. En cuanto a los housing Los Tilos, desarrollan el concepto de doble seguridad: poseen cerco perimetral, portón automatizado, monitoreo y seguridad las 24 hs. "Esta característica gustó mucho, por eso en febrero largamos los housings nuevos, con 60 casas distribuidas en 3 macro lotes", cuenta el ejecutivo. Por su parte, las viviendas en condominio también llevan un buen ritmo de comercialización: según Linzoain, actualmente quedan las ultimas once unidades en la torre A y próximamente lanzarán al mercado la torre B.

En cuanto a la financiación, hay diferentes opciones dependiendo del producto. En lotes, el plan propio consiste en una entrega del 50 por ciento y el saldo en 12 cuotas sin interés en dólares. Las unidades en condominios, entran dentro del plan de créditos hipotecarios del Banco de Córdoba, que otorgan hasta 50 mil dólares en préstamo. Para el nuevo housing el sistema de pago consiste en una entrega parcial del precio, y el saldo se paga hasta en 36 cuotas en pesos. "Se trata de un sistema llave en mano, para unidades de uno a cuatro dormitorios", agrega Linzoain.

Parece que la temporada veraniega viene con todo en el complejo Peñón del Águila, ubicado en la localidad serrana de La Cumbrecita.

Es que el emprendimiento de Sergio Roggio Resorts, no sólo les permite a los apasionados por la naturaleza construir su propia casa en el predio serrano. Sino que también, ofrece paseos en Aldea de Montaña -una reserva natural con 200 hectáreas para proteger los encantos naturales de la zona- y diferentes actividades al aire libre en Aventura Alpina.

En sus dos versiones, la propuesta recreativa de Peñón del Águila está recibiendo más de 300 visitantes por día. Bien al tono con el nivel turístico de toda la zona de Calamuchita, que según estiman, tiene una ocupación del 90 por ciento.

Las garantías bancarias -necesarias para cualquier contrato de alquiler- son una cuestión delicada. No siempre es fácil conseguirlas, y más de una vez han resultado ser "un palo en la rueda" para los jóvenes del interior que se mudan a las grandes ciudades para ir a la universidad. En el caso de los estudiantes misioneros que cursen estudios superiores de nivel terciario, universitario o postgrados fuera de su provincia, este ya no va a ser un problema.

Gracias a una alianza que hicieron la representación oficial del Gobierno de Misiones en Buenos Aires, el programa Jóvenes Misioneros, la Cámara Inmobiliaria Argentina, el Banco Supervielle y la Cámara Inmobiliaria de Misiones, se facilitará el alquiler de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires y otras jurisdicciones a más de 5 mil jóvenes a través del programa "Garantía para Inquilinos".
¿En qué consiste el beneficio? El Banco Supervielle les avalará las garantías inmobiliarias. Y la participación de la Cámara Inmobiliaria Argentina, propiciará que las inmobiliarias nucleadas en dicha entidad acepten la garantía otorgada por el banco.

Fuente: elinmobiliario.com.
Datos extraidos de misionesonline.net

En tiempos en que la delicada situación del Banco Central absorbe la mayoría de las discusiones, El Informativo Inmobiliario se preguntó cómo esto afecta al mercado inmobiliario. La respuesta tiene que ver -al menos por ahora, cuando el conflicto apenas está empezando- con la palabra incertidumbre.

Las consecuencias sobre el real estate son directas. Primero, según indica el medio, "por el uso del dólar en casi todas sus transacciones". Además, el no saber qué pasará "es siempre uno de los mayores enemigos del Real Estate, solo basta recordar lo que pasó desde la caída del Lehman Brothers en octubre de 2008 y su efecto cascada", resaltó el informativo. A esta altura de los hechos, lo único cierto es que la tan discutida seguridad jurídica de Argentina, está cada vez más en juego. Y eso nos puede costar caro.

Vea la nota en elinformativoinmobiliario.com

La semana pasada fue presentado en sociedad uno de los edificios más lujosos de Punta del Este. El edificio ONE, desarrollado por la firma Atijas Weiss.

El emprendimiento, que es sumamente amigable con el ambiente (energía solar para calentar el agua de la piscina, cisternas de doble descarga, y acondicionamiento térmico natural) está sobre la Av Roosevelt en un terreno de 21.000 metros cuadrados, a 200 metros de la costa. Comprende tres torres, con semipisos de 3 y 4 suites, privilegiada vista al mar y servicios de hotel 5 estrellas, cuyo costo promedio ronda el medio millón de dólares.

Apenas presentado ya se vendieron 40 apartamentos lo que equivale al 40% del total del emprendimiento.

Parece que la crisis financiera obliga el mercado inmobiliario español a buscar "huecos", para empezar a cambiarle la cara a la situación. El 22 y 23 de enero, en el Palacio de Congresos de Madrid, se realizará el Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano. Ahí se podrán encontrar más de mil viviendas con descuentos nada menos que de hasta una 40 por ciento.

Todo comenzó en octubre de 2009, cuando al español Eduardo Molet, Presidente de la Red Expertos Inmobiliarios, se le ocurrió crear una bolsa de casas de particulares para vender con rebajas en una feria. Los requisitos necesarios para exponer en el salón eran que la propiedad a vender pertenezca a un particular, sea "de primera residencia" y que las pretensiones de venta se rebajen entre un 20 y un 40 por ciento del precio tope que tenía el inmueble en 2006.

Un dato importante para entender el nuevo concepto: "la ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de Segunda Mano es que sólo cobra al particular si se vende el inmueble", según dice el sitio que.es. Además, es la primera vez que un particular puede exhibir su propiedad de manera gratuita en una feria inmobiliaria. En este contexto, el salón está evaluando la posibilidad de realizar nuevas ediciones en Barcelona, Málaga, Bilbao y Alicante.
¿Algún día podremos ver eventos como éste en Córdoba?

Fuente: elinmobiliario.com con datos extraidos de Salón Inmobiliario segunga mano ofrece.

Banco de Córdoba cerró 2009 entregando más de 1400 créditos hipotecarios, en el marco del plan Tu Casa, destinado a aquellos que necesiten una "manito" financiera para la vivienda propia. Según Mariano Di Bártolo, encargado de prensa de la entidad, el esquema -que entrega hasta 50 mil dólares en préstamo- seguirá vigente hasta 2011.

"En 2009 incrementamos mucho la cantidad de otorgamientos en relación a años anteriores. Al 31 de diciembre había 300 legajos en curso y 195 aprobados en instancias de escriturar", señaló el vocero. Las causas de esto tienen que ver, según Di Bártolo, con los acuerdos que Banco de Córdoba firmó con diversos desarrollistas. Desde que se lanzó el plan, el banco entregó 244 millones de pesos en préstamos.

El perfil del cliente, variadito. Los que más consultan son las parejas jóvenes, que quieren arrancar de cero con su propia casa. Pero parece que también los solteros se prenden, y con ayuda de sus padres -que ingresan como codeudores- adquieren su departamento en barrios como Nueva Córdoba, General Paz, Cofico y Alta Córdoba. Otro dato interesante a la hora de las consultas que prevalecen es el de las familias que pretenden reubicarse en localidades cercanas a Córdoba como Montecristo, Río Ceballos y La Calera.

Como ya nos es de costumbre, optamos por el formato de Video Web para acercarte de manera simple y directa lo mejor de nuestros emprendimientos. En ésta ocasión, BuenaVista Residences fue el proyecto designado a tal fin.

Y es que si todavía no viviste la experiencia de conocer en persona este de desarrollo de vanguardia, donde conjugan armoniosamente el diseño y confort dentro de un paisaje serrano único, comprenderás el porqué de la necesidad de remontarse a su entorno para comprender la magnitud del proyecto y su innovación constructiva.

Una opción diferente de vivienda, como nunca lo soñaste, como siempre lo quisiste, hoy está a tu alcance. Acercate a BuenaVista Residences y reviví todo su esplendor.

Edilicia Suez sigue avanzando a paso firme en la construcción de sus dos condo hoteles: Mégaron City (ubicado en Maipú y 25 de Mayo) y Megaron Casiopea (en Monseñor Pablo Cabrera al 4600). Lanzados en 2007 y 2008 respectivamente, su finalización está prevista para finales de 2011. Ambos emprendimientos -primeros en su tipo en el interior del país- forman un nuevo concepto en el mercado inmobiliario: departamentos que son administrados por una marca hotelera, y que cuentan con todas las ammenities características de un hotel internacional.

El sistema funciona de la siguiente manera: los inversores adquieren los departamentos y los usan o disfrutan de su rentabilidad. Los ingresos de las unidades convergen a una administración centralizada, que distribuye los beneficios proporcionalmente entre los titulares. Después, la unidad se vende y escritura de la misma forma que las propiedades horizontales.

Elisa Maggi, del área de marketing de Edilicia Suez, habló sobre los avances: en Mégaron City se ejecutó la losa sobre el noveno piso. Por su parte, "en Casiopea terminaron de hormigonar cuatro niveles, correspondientes al Mall Comercial, las Oficinas y Condo Hotel Mégaron", dijo Maggi. Es innegable, el emprendimiento es novedoso y va a dar que hablar. Pero habrá que esperar un poquito más.

Punta del Este, es sabido, no sólo está en la cima del mercado turístico sudamericano. De la mano de esto, las ofertas inmobiliarias son amplias y tientan sobre todo a los inversores argentinos, que eligen depositar sus dólares en la ciudad esteña. "La gran mayoría de los desarrollos inmobiliarios en propiedad horizontal (44 por ciento) se siguen concentrando en la zona de La Punta", explica un informe de Reporte Inmobiliario.

Este año, hay 54 edificios en construcción en el corredor Punta Ballena-La Barra, el preferido por los inversores y sobretodo, por los turistas. La superficie edificada se mantiene constante en relación a los números que se manejaban la temporada anterior. Según Reporte Inmobiliario, la propiedad horizontal se lleva aproximadamente 1000 millones de dólares en inversión inmobiliaria, que fue la suma estimada del año pasado. Nada mal.

El sitio web Reporte Inmobiliario realizó una encuesta a los protagonistas del mercado inmobiliario, para ver qué balance hacen del año que pasó y qué esperan de 2010. Todos los desarrollistas coinciden en que 2009 mostró poca actividad durante el primer semestre, pero que repuntó a partir del segundo. Los picos se dieron en los meses de setiembre, octubre y noviembre.

La Agencia Télam planteó que en el informe, los operadores inmobiliarios opinan que el mercado no operó hacia la baja "como la importante caída de la demanda hacía prever". Esto indica que en términos generales, las cotizaciones se mantuvieron estables en dólares.

Por otra parte, los protagonistas del sector esperan un 2010 movido, con buen ritmo de ventas, pero no creen que se alcancen los niveles de desarrollo de 2007 y 2008. Al Estado le piden mayores incentivos para los créditos hipotecarios y desgravaciones impositivas, para lograr una mayor seguridad jurídica y así "alentar la inversión de largo plazo".

FUENTE: Agencia Télam y Reporte Inmobiliario

Punto Claro, el barrio privado ubicado en las Sierras de Calamuchita y rodeado por el lago Los Molinos, acaba de finalizar la construcción de su cancha de golf de 9 hoyos. Según nos contó Luis Ferreira, la apertura está prevista para marzo de 2010, cuando la cobertura vegetal del predio esté a punto.

La obra, que implicó una inversión de 650 mil pesos, se extiende a lo largo de 21 hectáreas totalmente forestadas. "La cancha está terminada, sólo falta iniciar el proceso de consolidación y mantenimiento. Para eso, los sistemas de riego ya están instalados y funcionando", comentó el responsable de la construcción de la cancha, Marcelo Calsina.

Además de estar cerca de emprendimientos inmobiliarios y lotes de gran magnitud comercializados ya en un 75 por ciento, la cancha tiene un formato estándar, pero moderno e integrado al entorno natural. "Cuenta con un hoyo par 5, dos par 3 y seis par 4. Adicionalmente, también tiene un green", explicó Calsina. La idea es que permanezca abierta al público general, así que golfistas serranos, a prepararse para el año que viene.

La desarrolladora uruguaya Atijas-Weiss, con más de 40 años en el mercado de la construcción e inmobiliario, anunció el lanzamiento de ONE, un nuevo emprendimiento inmobiliario en pleno corazón de Punta del Este que está orientada al público de mayor poder adquisitivo tanto por la calidad premium de los materiales de construcción como por los servicios de hotelería 5 estrellas.

Es el primer desarrollo de la línea Design Collection del grupo, que ofrece una serie de proyectos de alto diseño con estructuras pensadas para agregar valor al inmueble mediante volumetrías diferentes.

Este emprendimiento se localiza en Playa Brava sobre Av. Roosevelt y Avenida San Remo, en Punta del Este, a menos de 300 metros de la costa, sobre un terreno de 21.000m2, con un frente de 210 metros sobre la Avenida Roosevelt.

Son tres torres de 17 pisos con vistas panorámicas tanto hacia la península como a las Playas Brava y Mansa, cuyo valor asciende a u$s2.200 por m2, con espacios amplios y ambientes luminosos e imponentes ventanales...

El edificio es amigable con el medio ambiente y el cuidado de la energía, para lo que se tuvo en cuenta el acondicionamiento térmico natural, por lo cual se estableció construir las torres con aberturas de aluminio corredizas dobles, así como la utilización de vidrios fijos termo acústicos con cámaras de aire.

Entre las amenities de One se destacan piscinas exterior e interior climatizada, solárium, salón de usos múltiples con parrillas, salones de adultos, adolescentes y niños, saunas, gimnasio, cancha deportiva multipropósito y juegos de niños, entre otras. Además, en temporada contará con una guardería para niños.

Mira este emprendimiento que comercializa Nana Lavagna desde aquí

Fuente: Asteriscos.tv

Rucalhue, la urbanización cerrada de montaña recientemente lanzada a la venta, ya cuenta con más del 20 por ciento de sus lotes vendidos. El emprendimiento, ubicado en la localidad de Las Bajadas, a 20 minutos de Embalse y 45 de Villa General Belgrano, se proyecta como un área de vegetación autóctona que se desarrolla básicamente en tres espacios centrales: la Aldea Serrana, los Campos Productivos y el Espacio de Turismo Rural.

El precio del metro cuadrado por lote arranca desde los 5 dólares, dependiendo del tamaño y ubicación del mismo. Los primeros terrenos que salieron a la venta están actualmente en pleno proceso de urbanización, y hay ya tres viviendas en construcción. La gente de Ruca Sumi, que comercializa el emprendimiento, indica que Rucalhue apunta a un segmento de segunda residencia, como casas de fin de semana o viviendas vacacionales. La tipología de clientes se relaciona con parejas con hijos pequeños o familias tipo de Córdoba capital y de las ciudades del interior como Villa María, Río Cuarto y San Francisco.

Para la segunda fase del proyecto, la idea es instalar un complejo turístico integrado al campo que contará con 10 cabañas exclusivas, restaurante y pileta de natación, entre otras comodidades. Sumado a esto, en marzo de 2010 se iniciarán gestiones comerciales en importantes centros urbanos como Rosario y Buenos Aires.

Grupo Edisur empezará a desarrollar en el 2010 un nuevo concepto de urbanizaciones: barrios abiertos en la zona sur de la ciudad. "La idea es construir en espacios de 5 hectáreas loteos medianos, alrededor de una zona que tiene un potencial enorme", señala Horacio Parga, presidente del grupo.

Ese punto es clave en la estrategia de Edisur: acompañar la expansión de Cañuelas, ubicado a pocos metros de la Av. Circunvalación, en Camino a San Carlos. "Los loteos serán de 1.350 m2 y el precio se ubicará en torno a los US$ 55.000", acota el empresario, agregando que "es muy probable que Edisur construya las viviendas, que serán dos unidades por lote".

Al mismo tiempo, el proyecto servirá de punta de lanza para que Edisur se "meta de lleno" en el segmento de la clase media. "El año que viene vamos a buscar alternativas para entrar más de lleno en ese segmento, que está muy necesitado de productos. Hay que ser creativos para ver cómo llegamos a esa gente", señaló Parga.

Fuente: Punto a Punto

Buenas visuales para un diseño que integra el entorno al estilo de vida de un público sofisticado

Le Bleu es un emprendimiento inmobiliario que tiene el sello exclusivo de Punta del Este, con cinco residencias únicas, una por piso, subsuelo y roof deck. Es ideal para personas que, buscan estar en un lugar con alto nivel de confort y sofisticación. Las unidades tienen superficies que van desde los 380 hasta los 580 m2, y los valores parten desde 1.900.000 dólares, e incluye tres garajes y dos bauleras.
Para comercializar esta propuesta, los desarrolladores Vedopark SA confiaron en Covello Propiedades, líder en nuestro país, pero con fuerte presencia en Estados Unidos, Uruguay y España.

El proyecto, que cuenta con una inversión de 9 millones de dólares, lleva la impronta del reconocido arquitecto uruguayo Carlos Ott, residente en Canadá, autor de obras en las ciudades más importantes del mundo tales como La Opera de la Bastilla, en París, el National Bank de Dubai o el aeropuerto de Punta del Este, entre otras. Esto seguramente transformará a Le Bleu en un emblema de Punta del Este, porque el prestigio internacional de Carlos Ott lo convierte en un edificio con diseño de autor que potenciará el valor de la inversión.

Una de las características principales del proyecto es que cada unidad cuenta en el balcón con su propia piscina de frente vidriado, lo cual la integra visualmente al mar y el exclusivo puerto de Punta del Este.

ASPA Desarrollos Inmobiliarios presenta Aguamansa, Barrio Náutico en la Patagonia Argentina. Ubicado a 75 Km. de la ciudad de Neuquén y Cipolletti. Enclavado en medio de un particular entorno, y a orillas del majestuoso Lago de El Chocón, el Loteo Residencial Exclusivo AGUAMANSA se presenta como un refugio de lago y playa.

AGUAMANSA Barrio Náutico en la Patagonia, está conformado por 40 parcelas de 580 a 2500 m2, con vista privilegiada, acceso a playa natural y marina privada. El lugar soñado por quienes disfrutan de la vida junto al lago; donde las espectaculares vistas y el aire puro son los protagonistas.

AGUAMANSA está ubicada en la zona del Lago conocida como "Boca de Sapo", una bahía que goza de resguardo natural contra el viento y -por ello- es la preferida de los navegantes y deportistas que practican las más variadas actividades náuticas. Esta zona está reservada al emplazamiento de los proyectos de cabañas, hosterías, hoteles, etc. (algunos de los cuales actualmente se encuentran en construcción), enmarcados en el Plan Estratégico de Desarrollo Turístico de la Villa El Chocón.

El diseño del loteo se efectuó a partir de un riguroso estudio del terreno, caracterizado por presentar una topografía en forma de anfiteatro natural. La distribución de las parcelas se realizó buscando potenciar el mejor uso de la superficie edificable y una excelente vista al Lago para todos los lotes.

Los lotes de la última línea, si bien están más alejados de la costa (200 mts. aprox) gozan de una vista privilegiada por encontrarse en el sector más elevado del predio.

Parcelas de 600 a 2500 m2
Calles internas de material compactado
Acceso único
Alambrado perimetral
Redes subterráneas (energía eléctrica, alumbrado, cloacas y agua potable)
Marina privada
Paseo público
Playa natural

Fuente: CEDU
el contenido de esta publicación fue realizado a partir de los datos suministrados por Aspa.

Una de las cosas más importantes que tiene la ciudad de Buenos Aires son los edificios históricos que hay dentro de ella y como el paso del tiempo se nota en todos los aspectos, estos se están deteriorando y perdiendo el encanto que alguna vez supieron tener en esplendor.

Por este motivo un Diputado de la Ciudad por el PRO, llamado Patricio Di Stéfano presentó un proyecto para proteger alrededor de 70 edificios en la ciudad, con distintos estilos, como por ejemplo los de estilo Neocolonial, los de ArtDecó y también a cinco mercados históricos.

En cuanto a los edificios de estilo Neocolonial el Diputado y también muchos de los habitantes los reconocen como una parte de la memoria urbanística y también como un recurso no renovable que se debe proteger y reparar en el caso de que estén dañados. En esa misma línea hay cinco mercados protegidos que son el de Avenida Boedo 33, Del Barco Centenera 101, Gurruchaga 331, Juncal 1173 y Vicente López 1652 y que los califican como un elemento testimonial de una forma de comercio.

Todos estos edificios junto con los mercados, seguramente serán protegidos por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y así se conservará su esencia y también su historia.

Fuente: Argenprop.

En la esquina más importante y codiciada de Nueva Córdoba (Chacabuco e Illia), el arquitecto Miguel Ángel Roca ideó lo que será una torre a la vanguardia europea, única en su estilo en la ciudad. El edificio Bader -bautizado así en honor a la dueña original del terreno- tiene un diseño poco convencional y moderno: es una construcción de piel de vidrio con paneles de colores. "Esta edificación es totalmente diferente a lo que hay en Nueva Córdoba, y está ubicada en una esquina que es casi un mito", explica Pablo Avedano, ejecutivo de Altos de Estrada, encargados de la comercialización de las unidades.

Los 132 departamentos de uno y dos dormitorios que se ubicarán a lo largo de 17 pisos cuentan con amennities como un snack bar, gimnasio, parking y dos espacios de usos múltiples. El ingreso de la torre es otra novedad, ya que toma el estilo de los hoteles: hay un living de más de cinco metros destinado a la recepción, con tres ascensores. "Además, desde el primer piso ya tenés excelentes vistas hacia la ciudad", comentó el ejecutivo de Altos de Estrada al tiempo que adelantó que la finalización del proyecto está prevista para diciembre de 2011.

Las unidades del edificio Bader son aptas tanto para oficinas como para departamentos, y pese al poco tiempo que llevan en comercialización, las ventas van viento en popa. "Desde que iniciamos la comercialización, se llevan vendidas 60 de las 132 unidades disponibles", asegura Avedano. Los precios de los departamentos rondan entre los 80 y 90 mil dólares los de una habitación, y desde 120 mil en adelante los de dos.

Dada la magnitud de la obra, la novedad y su ubicación estratégica, Avedano considera que cuando el edificio esté finalizado los números cotizarán muy alto. "Creo que los departamentos de un dormitorio alcanzarán los 100 mil dólares", adelantó.

La empresa desarrollista Sergio Roggio Resorts presentó la variada gama de opciones de financiación propia y planes promocionales para los potenciales clientes de los complejos Peñón del Águila y Puerto de Águila. Ubicados en la localidad serrana de La Cumbrecita y a orillas del lago Los Molinos, estos emprendimientos cuentan con excelentes lotes disponibles para la venta. En este marco, Roggio lanzó las mejores oportunidades para que aquellos que sueñan con construir sus casas o hacer su inversión en este paraíso serrano, puedan hacerlo.

El sistema tradicional de comercialización cuenta con la opción de pago de contado que ofrece un descuento del 12 por ciento del precio de lista. Para aquellos que deseen una financiación, hay planes de 12, 24 y 36 cuotas que implican un anticipo del 40 por ciento, sobre el que se realizará además un descuento del 12.

En cuanto a los planes específicos que se aplican a Peñón de Águila, se puede decir que los hay "para todos los gustos": el Plan Construir, por ejemplo, pretende incentivar la edificación de una vivienda dentro de un plazo acordado entre las partes de hasta 18 meses. La modalidad consiste en la entrega anticipada del 30 por ciento del valor del lote, y el saldo comienza a pagarse después de finalizada la construcción. Los inversores también disponen de un plan "a medida", que les permite construir viviendas sobre los lotes y luego venderlas. Así, bajo el concepto de Plan Inversor, SRRESORTS aporta el lote y al momento de la venta el cliente le retribuye a la empresa el mismo al valor del precio de lista del lote más un 30 por ciento.

Para Puerto de Águila existen otras excelentes opciones disponibles. Una de ellas es el Plan Primeros 20, para los primeros que apuesten al nuevo emprendimiento de SRRESORTS. El plan tiene una duración limitada: es hasta agotar el stock de la etapa II de Puerto. Para los interesados, hay descuentos del 25 por ciento en pago de contado.

Esta opción también se aplica a Peñón del Aguila como plan de venta por la Inauguración Obras de Infraestructura, y ofrece lotes con las obras subterráneas terminadas. El pago de contado también conlleva un descuento del 25 por ciento sobre el precio de lista y la financiación en 12, 24 y 36 cuotas mensuales y fijas sin intereses, en dólares.

Por último, tanto para Puerto del Águila como para Peñón, la empresa ofrece el Plan Compra en Bloque, destinado a aquellos inversores que pretendan adquirir desde cuatro lotes en adelante. En este caso, a los planes de financiación tradicionales ya detallados, se agrega un descuento "plus" del 5 por ciento.

Descargar planes y condiciones desde aquí.

Los inversionistas apuestan a Punta del Este llevando el mercado inmobiliario a niveles, para muchos, impensados. Es que en la ciudad vedette sudamericana, todos los terrenos aptos para edificar se están vendiendo muy bien. "Realmente la plaza está muy activa en cuanto a inversiones, con lo cual, el panorama a futuro es más que prometedor", explica Nana Lavagna, desde su inmobiliaria homónima. Esto, según la ejecutiva, provoca que haya "más compradores que vendedores".

Por ejemplo, en Aidy Grill -que es la zona que va desde atrás del famoso hotel Conrad hasta La Brava- edifican mega proyectos que tienen una altura de hasta 21 pisos. Según Lavagna en La Brava puntualmente, el nivel de ventas es tan alto que "ya no quedan casi lotes para hacer desarrollos". Allí se autorizan edificios de hasta tres pisos o viviendas unifamiliares, para que todos tengan la oportunidad de disfrutar del mar y el sol al mismo tiempo.

Las razones de este boom inmobiliario que está viviendo Punta del Este tiene que ver, entre otras cosas, con la elección por parte de los extranjeros de esta como su "segunda ciudad". "Dentro de este tipo de inversor encontramos a europeos que se quedan en Punta por seis meses, hasta jóvenes matrimonios que apuestan a la ciudad para formar sus familias debido al precio inferior que tienen los colegios privados aquí. Por supuesto, están los argentinos que se jubilan y deciden disfrutar la vida en esta ciudad", indicó Nana Lavagna.

El caso de Brasil también es importante a la hora de buscar las razones del éxito inmobiliario. "Los habitantes del sur, especialmente de la ciudad de Pelotas, adoran venir acá. Ven un espacio con gran potencial económico y amplias posibilidades de crecimiento. Además, para ellos Punta del Este es sinónimo de status", agrega la ejecutiva esteña. Tan fanáticos son los brasileros de la costa uruguaya, que este año la inmobiliaria tiene organizados algunos viajes al sur de Brasil para promocionar los desarrollos inmobiliarios de Punta. "Tenemos una gran potencia al lado y tenemos que aprovecharla", comenta.

Por otra parte, uno de los beneficios que tiene Punta del Este es la seguridad que la plaza les da a los inversores, algo que no sucede en todas las ciudades argentinas. Eso activa considerablemente el mercado lo que, sumado a un precio de dólar bajo, da como resultado un vuelco masivo de los clientes al mercado de ladrillos en Punta del Este.

Los administradores de consorcios de la Ciudad de Buenos Aires deberán revalidar su mandato todos los años en las asambleas de propietarios, de acuerdo a una nueva ley aprobada el jueves pasado por la Legislatura porteña.

Es un avance y un logro porque hasta la aprobación de la nueva ley, los mandatos sólo podían revocarse a través de una asamblea que contara con dos tercios de los votos.

Ya está en vigencia.

El punto central de esta nueva iniciativa establece reducir el mandato a un año, con posibilidad de ser renovado sólo si el consorcio lo aprueba, por mayoría simple de los votos.

Asimismo, los administradores deberán anotarse en un registro específico, tendrán que presentar una declaración jurada de sus bienes y deberán tener un seguro para responder con su patrimonio ante un perjuicio económico. Asimismo, se impuso un sistema administrativo de sanciones, para que los reclamos de los vecinos no vayan obligatoriamente a la Justicia.

De esta manera, los consorcistas podrán presentar sus denuncias ante el Registro de Administradores, que podrá disponer desde suspensiones leves y graves, hasta la expulsión del Registro.

Por otra parte, de acuerdo al texto aprobado, los administradores podrán seguir participando en la negociación paritaria por los sueldos de los encargados.

Otra modificación es que los consorcios que quieran podrán exigir que todos los movimientos de fondos referidos al edificio se hagan mediante una cuenta bancaria especial, para darle mayor transparencia a la gestión.

Fuente: Asteriscos.tv

Si sabés como está la legislación de este tema en otras ciudades del país, comentalo aqui.

Según publica el diario Día a Día, las renovaciones de contratos de alquiler se mantendrán sin subas durante 2010. Entre las razones, se mencionan la suba de expensas, impuestos y servicios. "La mayor tracción la han producido los sueldos de porteros, del personal de seguridad y el revalúo inmobiliario municipal. Además de los aumentos de luz, gas, agua y TV por cable", explica el periódico.

Los referentes del mercado inmobiliario local "esperan un comienzo de 2010 sin aumentos -o con subas moderadas- en las renovaciones, priorizando la necesidad de "cuidar" al buen inquilino", indica Día a Día. Este fenómeno de congelamiento de valores se está registrando fundamentalmente en las zonas más movidas en cuanto al mercado de departamentos: Nueva Córdoba, Centro, Alberdi, Alta Córdoba y General Paz.

La empresa constructora cordobesa Jena SRL, con más de 15 años de trayectoria en Córdoba, dio algunos avances de lo que será Depsal XV, uno de sus edificios en construcción en la zona de Nueva Córdoba. El emprendimiento, que se entregará a fines de 2011, cuenta con departamentos de uno y dos dormitorios y dúplex de tres habitaciones de categoría. Además, dispone de parking con capacidad para 60 automóviles.

Depsal XV está ubicado en Balcarce 443, una localización estratégica por su cercanía con la Estación Mitre, donde se emplazará la nueva Casa de Gobierno de Córdoba, la Terminal de Ómnibus y el Molino Minetti. "Los clientes más comunes son fundamentalmente inversores. Pero también recibimos muchas consultas de familias y estudiantes", indicó Alberto Albano, de JENA SRL.

El ejecutivo contó además que hoy por hoy, la constructora, que además comercializa las unidades, lleva vendido "el 40 por ciento de los departamentos disponibles". Para los clientes, según Albano, hay "exclusivas posibilidades de financiación" tanto en pesos como en dólares.

Parece que Mendoza seguirá la tendencia de Córdoba y Santa Fe en cuanto a las subas en los impuestos inmobiliarios. El Ministro de Hacienda, Adrián Cerroni presentó en la legislatura de esa provincia un borrador de la Ley de Avalúo e Impositiva para 2010.

El nuevo proyecto repercutirá en el impuesto inmobiliario, que subirá entre un "10 y 12 %", según el diario Los Andes. A raíz de esto, el metro cuadrado cubierto de construcción pasará a costar de 210 a 231 pesos y la provincia cumplirá su objetivo de recaudar cerca de 15 millones más por año. El Ministro Cerroni defendió el proyecto indicando que desde 1994 no se ajusta este impuesto.

A partir del 7 de diciembre, contaremos con un punto de venta en el balneario uruguayo. El desembarco se realiza a través de una alianza estratégica con una firma esteña.

En el marco del plan de expansión regional que iniciamos este año, a partir del próximo 7 de diciembre nuestra empresa (Sergio Villella Bienes Inmuebles) abrirá un punto de venta en la ciudad esteña, articulando así las potencialidades de ese mercado, con el creciente interés de nuestros clientes de invertir en Punta del Este.

Nuestra llegada se realizará a través de una alianza estratégica con la inmobiliaria uruguaya CyC Propiedades-Graciela Clavijo, de vasta trayectoria en ese mercado y cuya sede se ubica sobre avenida Gorlero, casi esquina con Calle 21, en pleno centro comercial del exclusivo balneario. Allì también funcionará nuestro punto de venta.

Uruguay ya no es solamente un destino turístico, sino que en los últimos años se convirtió en una plaza interesante para invertir en ladrillos. Las ciudades de Punta del Este y Montevideo ofrecen una oferta y condiciones muy ventajosa para los inversores.

En Sergio Villella Bienes Inmuebles empezamos con operaciones en Punta del Este y Montevideo desde enero de este año, la idea para el 2010 con la apertura de una sucursal es potenciar lo que se estça haciendo.
No olvidemos que esta iniciativa permitirá también acercar, a inversores uruguayos, la oferta de inmuebles de Córdoba y Rosario que manejamos desde hace años.

La inmobiliaria García Sagués lanzó a la venta los lotes del Country Altos de San Antonio, el primero catalogado como "ABC 1" de Villa Carlos Paz y el "único que está dentro del ejido municipal", según indica Alejandro García Sagués. "Este country arrancó la comercialización con el 100% de la infraestructura terminada, con lo cual, fue enteramente financiado con fondos propios", explica el ejecutivo.

El emprendimiento cuenta con un Club House de 2100 metros cuadrados que incluye terraza mirador, restaurante, micro cine, baby Club y minimarket. Además de esto, hay una piscina descubierta con desborde infinito tipo finlandés, un Health Club que incluye área para gimnasia con máquinas, sauna seco, húmedo y finlandés, duchas escocesas, cama solar, hidromasaje y piscina cubierta. Para aquellos clientes con hijos adolescentes, el country cuenta con el Teen club compuesto por un cyber con sistema WiFi y un área de juegos.

Ubicado a dos minutos del centro de Carlos Paz, Altos de San Antonio ofrece 151 lotes de 1200 a 2000 metros cuadrados, de los cuales -pese a se comercializan desde hace sólo 50 días- 30 ya fueron vendidos. "Los precios son muy competitivos y bajos en relación a Carlos Paz", asegura García Sagués. Las expensas, según informa el ejecutivo, son "las más bajas" del mercado.

Para finalizar, un detalle importante para los clientes, sobretodo en épocas de crisis hídrica: en Altos de San Antonio, cuentan con doble cisterna propia de agua. Con lo cual, si eventualmente la ciudad se quedara sin suministro, el country tiene capacidad de auto abastecer a sus 151 lotes durante cuatro días. Además, cada unidad posee pozo de agua propio para destinarla al riego y llenado de piletas.

Ya tenemos a los ganadores que participaron del último sorteo en nuestro Centro de Referidos recomendando nuestros emprendimientos a todos sus amigos.

Los participantes siguen creciendo y personas de todo el país que no recomiendan día a día. De ellas fueron 23 las flamantes ganadoras de nuestros excelentes premios: Vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Participar es súper sencillo, cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!

Los ganadores son:
Jose Ignacio Lopez Acastello (Córdoba): Alojamiento para 2 personas en La Lejanía.
Liliana Frigo (Rosario): Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Marcela Morfino: (Córdoba) Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Silvia Ramirez (CABA) 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Lorena Griselda Aguirre (Santa Elena): Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Eleonora Pfirter (CABA): Fin de semana para 2 personas en La Posada del Qenti .
Maria Torino (Los Polvorines): Fin de semana para 2 personas en Diquecito Healt Resort.
Daniel Calvo (Mercedes): Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Maria Eugenia Andrade (Córdoba): Suscripción semestral Revista el Galeón.
Patricia Mabel Borgiattino (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Carla Keuchguerian (Córdoba) Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Walter Hugo Nuñez (Santiago del Estero): Alojamiento para 2 personas en Hotel Tanti.
Jorge Rodriguez Montero (Córdoba): $200 para actividades y gastronomía en Peñón del Águila.
Natalia Lerda (Córdoba) Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Juan José Estoyano (Berrotarán): Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto.
Maria Valeria Marino (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Nicolás Suarez (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Mariela Oggero (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Gabriela Olivier (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Linda Soledad Casas (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Guadalupe Domato (Córdoba): Suscripción semestral Revista El Galeón.
Pedro Alejandro Navarro (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Noel Ysidoro (Córdoba): Voucher de $100 para comer en Faustino.

El domingo 22 de noviembre de 2009 se realizó el lanzamiento oficial de Rucalhue Aldea Serrana.
La propuesta fue reunir a los primeros propietarios de Rucalhue junto a su grupo íntimo de amigos para compartir un día de campo, naturaleza y buena onda.

Durante la jornada se realizó un recorrido por las instalaciones para conocer los espacios y disfrutar los avances de las nuevas obras realizadas: chicos y grandes se divirtieron en La Aldea de los Niños, el dique Las Carpas y el complejo deportivo.
Los invitados fueron agasajados con un costillar realizado por el chef de la estancia La Yaya (ubicada en Rucalhue).

Antes de finalizar el evento se sirvió una típica merienda de campo que disfrutaron jóvenes y grandes luego de la caminata.
El cierre del evento se coronó con el sorteo de un caballo entre todos los presentes. El mismo convocó a más de 120 personas. La jornada fue muy especial, con la magia y el encanto que Rucalhue Aldea Serrana despierta.

Fuente: Comarca / di Paola Córdoba

Debido a la crisis financiera internacional, en la zona norte de Buenos Aires, las propiedades han bajado considerablemente su valor. De hecho, según un informe de LJ Ramos Brokers Imobiliarios, "en la actualidad los propietarios acceden con mayor docilidad a los números sugeridos por las tasaciones, en vez de forzar hacia arriba el precio de oferta". Con lo cual se recomienda a los potenciales clientes que aprovechen el momento para comprar, debido a la mayor "flexibilidad" de los dueños para escuchar ofertas.

Al mismo tiempo, y tal como ocurrió el 2008, algunos deciden buscar casas para "reciclar". "Confiados en las bondades de las refacciones de baños y cocinas - que es donde la antigüedad del inmueble se hace más visible - evitan la compra de lotes para construir desde cero", explica la investigación de LJ Ramos. La gran mayoría de los que prefieren esta modalidad son consumidores finales.

Por otra parte, como efecto de la crisis, además de la baja de precios en la venta y la búsqueda de casas para reciclar se puede observar que aquellos inmuebles que podrían estar en venta ahora se ofrecen en alquiler. "Comparando nuestros propios registros, aparece que en la misma época del año anterior, un 16% de la cartera de casas se ofrecía para locaciones. Actualmente, esa proporción se duplicó", indica el informe. Como consecuencia de esto y lógicamente, el precio de los alquileres también bajó.

FUENTE: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.

Descargue Aquí el Informe IMI

Si bien Mendoza no alcanza el nivel de desarrollo inmobiliario de ciudades como Córdoba, Rosario y Buenos Aires, se posiciona cada vez más como una plaza interesante. De hecho, una nota publicada en el diario Los Andes, indica que la capital mendocina "tiene más barrios privados" que Córdoba y Rosario. Al respecto, Alejandra Norton de Grupo Dinosaurio en esa ciudad, dice que "la tendencia está encaminada a todo lo que tenga seguridad", lo que constituye una posible explicación a este fenómeno. "Las personas se sienten protegidas, sus hijos pueden jugar en la calle, llegan sin problemas a la puerta de su casa y por lo general disfrutan en nuestro caso de los jardines. Y los que no quieren vivir en esto tipos de barrios buscan departamentos, pero con seguridad", explica.

Grupo Dinosaurio tiene dos emprendimientos en Mendoza: La Vacherie y Parque Milénica Las Heras. El primero es un Country Golf de 118 hectáreas con dos canchas de Golf, de tenis, pileta y un Club House de 2600 metros cuadrados que cuenta con restaurante, salón de fiestas, gimnasio y sauna. En cuanto a Parque Milénica Mendoza, "es una torre de departamentos que forma parte un gran proyecto", plantea Norton. Este comprende dos torres de categoría, un estadio cubierto, un hotel y un mall. Una de las torres está construida y con departamentos de uno y dos dormitorios a la venta. Por supuesto, ambos emprendimientos cuentan con seguridad las 24 horas.

Alejandra Norton dice que 2009 fue, para Grupo Dinosaurio en Mendoza, un "año tranquilo". "Creemos que vamos a tener un vuelco a partir del año entrante", agregó optimista.

FUENTE: Elinmobiliario.com

La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (CEDUC) -que se encarga de la promoción, progreso y protección de la actividad desarrolladora urbana privada- realizó ayer jueves la cena de fin de año junto a periodistas y asociados. En el evento, realizado en el Club House de Cañuelas Country Golf, estuvieron presentes además los directivos de la Cámara.

Horacio Parga, Presidente de la institución y Director de Grupo Edisur, hizo un balance del año y delineó proyectos con vistas al 2010. "El año que viene pondremos énfasis en la generación de encuestas a nuestros asociados, lo cual será vital para la toma de decisiones del sector", explicó Parga durante su discurso. Además, el empresario indicó que si bien 2009 fue un año "volátil" a raíz de la crisis internacional, el próximo año "no van a haber sobresaltos". "En 2010 junto a los asociados vamos a redoblar los esfuerzos", comentó el Presidente de la Cámara, que tras cinco años de funcionamiento cuenta con 50 socios principales y 17 adherentes.

En una acción de marketing que apuntó a reforzar la imagen de la marca en un entorno diferente al propio, Jardín Claret organizó un torneo de Golf junto con el Club de Lomas de la Carolina

El sábado 21 de noviembre, en el Golf de Lomas de la Carolina, se realizó el "Torneo Jardín Claret".

La presencia de la urbanización Protegida del Grupo Vespasiani estuvo tanto en el campo de juego con cartelería y paradores con promotoras que obsequiaban a los golfistas bebida fresca y gorras, como en el club house con maquetas de los proyectos y stands para asesoramiento comercial.

Antes del cierre de la jornada, se invitó a grandes y chicos a participar de un "mini torneo Chipping", donde hubo regalos para todos. Los chicos se llevaron entre otros premios, barriletes y trompos, juegos que representan el concepto de Jardín Claret: "un barrio como los de antes" con la seguridad que se necesita hoy.

Hubo servicio de lunch y sorteos en la entrega de premios. Estuvieron presentes las autoridades del Grupo Vespasiani, la Comisión Directiva del Club Lomas de la Carolina, la Federación cordobesa de Golf, los participantes del torneo y vecinos de Lomas y Jardín Claret.

"Cada vez más el mercado de los countries nos elige como alternativa, por eso queremos acompañar estas actividades y estar presentes contando nuestras propuestas de lotes, casas, condomios y housing", explicó Fernando Capellino, titular de la urbanización protegida del Grupo Vespasiani.

Fuente: Grupo Vespasiani

La Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (Fira) lanzó el "Plan País Vivienda" en Rosario, de la mano de la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir) y la Cámara de Empresas Inmobiliarias (Cadeiros) de esa ciudad.

FIRA agrupa a 25 mil profesionales inmobiliarios de todo el país por intermedio de sus cámaras adheridas, presentes en todas las provincias. Este plan de ahorro en particular, a nivel nacional es implementado por Interplan SA. La alterativa permite recibir dinero para comprar, ampliar o construir viviendas en planes de diez años de plazo y sin anticipos ni intereses. Además, la suma de dinero del préstamo la determina el cliente y puede elegir planes en pesos o dólares.

Con respecto a la moneda argentina, los créditos van desde 70 mil pesos hasta 385 mil, abonando 120 cuotas mensuales de $774,39 y $4149,34 respectivamente. Por su parte, aquellos que pretendan ahorrar en moneda extranjera, se otorgan créditos de U$S 40 mil, con cuotas mensuales de 449,75 dólares. "Cualquiera puede elegir el plan que más le convenga e ir pagándolo en 10 años. Las cuotas serán sin intereses ya que se van a ir ajustando con el índice de la construcción mayorista", contó Enrique Badaloni, presidente de Ceir.

Fuente: Elinmobiliario.com - PuntoBiz

Como todos los años, en esta época los teléfonos de las inmobiliarias no paran de atender consultas de estudiantes de diferentes puntos del país, que buscan departamentos en Nueva Córdoba para comenzar su vida universitaria. Gonzalo Porcel de Peralta, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su apellido, explica que a finales del segundo semestre es normal el interés por comprar y alquilar en Nueva Córdoba. "Sin embargo este año el movimiento empezó un poco antes de lo usual, desde principios de octubre se está sintiendo fuerte. Sumando llamados, mails y visitas personales, recibiremos entre 30 y 50 consultas diarias", relata el ejecutivo. "Hay clientes interesados que provienen de todo el país", agrega.

Porcel de Peralta dice que los departamentos más buscados son los "tipo" de un dormitorio, que cuestan entre 900 y 1000 pesos. Los de dos dormitorios, por su parte, rondan entre los 1300 y 1700 pesos. Si se busca un inmueble de nivel superior y con más comodidades, lógicamente los precios suben. En relación a esto, la inmobiliaria ofrece la Torre Gran Paraná, ubicada en Paraná 550: un edificio que cuenta con patio, pileta, asadores, cancha de paddle, cocheras y seguridad las 24 horas.

"En cuanto a los precios de los departamentos tipo, se mantienen en los mismos niveles que el año pasado. Sí hay un aumento de precios en los edificios Premium", explica Porcel de Peralta, quien agrega que "pese a la crisis, la gente está volviendo a invertir en propiedades". El socio gerente de la inmobiliaria Porcel del Peralta tiene fe en el próximo año: "Para 2010 hay buenas expectativas. Mientras el Gobierno no se equivoque, el cliente seguirá comprando, pero si lo hace afectará a la economía en general".

Grupo Solares en la Feria Internacional de Turismo
Presentó sus propuestas para el Verano 2010 y otros productos en la FIT.


Del 14 al 17 de Noviembre del corriente año, se llevó adelante la edición número 13 de la Feria Internacional de Turismo. La misma está posicionada como la mejor feria dedicada al turismo junto a FITUR (Madrid) e ITB (Berlín). Se llevó a cabo en La Rural, Predio Ferial de Buenos Aires. La misma convocó a 17880 expositores, 31972 visitantes profesionales entre 80324 visitantes en total que recibió la feria. Grupo Solares tuvo su lugar dentro del stand de la Agencia Córdoba Turismo.

Cada año se reúnen los protagonistas de la industria turística mundial: mayoristas, tour operadores, compañías de transporte, hotelería, eventos, organismos oficiales de turismo, agencias de viajes, Convention & Visitors Bureau y los medios de comunicación más representativos del sector.

Cada país, provincia o delegación ofrece al público de La Rural una muestra de sus costumbres con bailes, cantos y vestimentas típicas llenando de color y vida la exposición. Shows en vivo de reconocidos artistas de nivel internacional completan el Programa de Eventos Paralelos haciendo de FIT una experiencia de inolvidable valor cultural y artístico.

Grupo Solares desde su escritorio en el stand de la Agencia Córdoba Turismo, presentó sus ofertas turísticas representando a dos de los puntos turísticos de la Provincia de Córdoba.

Presentó en otros aspectos:
•sus ofertas turísticas (sus dos hoteles ubicados en dos puntos turísticos de la Provincia de Córdoba)
•su nueva pagina Web y central de reservas
•paquetes promocionales 2010
•convenios y acuerdos inter-empresariales.

Se generaron valiosos contactos e hicimos conocer dos de los puntos turísticos de las Sierras de Córdoba para la temporada que se viene: Alta Gracia y La Cumbrecita.

TGLT presentará el jueves los proyectos de paisajismo e iluminación que distinguirán a Forum Puerto Norte. El encuentro se realizará a las 18 en el Auditorio Forum, ubicado en Gorriti 200, y contará con la presencia de las arquitectas Cora Burgin y Mariana López del grupo Landscape (paisajismo) y el arquitecto Pablo Pizarro (iluminación), diseñadores de los espacios públicos y privados del conjunto.

Allí, los especialistas expondrán casos nacionales e internacionales y presentarán in situ cómo la diagramación proyectada para Forum exaltará las visuales y definirá los usos de las áreas comunes.

Forum Puerto Norte se destaca por la conservación de la fisonomía natural y de los nichos ecológicos de la antigua Maltería Safac. La planificación del desarrollo incluyó un importante tratamiento vegetal de los caminos internos y las medianeras perimetrales, transformando en un vergel los espacios recreativos y de descanso. A la vez, árboles de porte mediano, grandes canteros y extensas superficies de césped se complementan con la vegetación autóctona ribereña del área costanera, en una privilegiada relación con el Paraná.

Las arquitectas Burgin y López, al igual que el arquitecto Pablo Pizarro llegan a Rosario para presentar los diseños de los espacios comunes de Forum pocos días después de ser premiados por distintos trabajos.

El grupo Landscape, de la arquitecta Burgin, obtuvo el primer premio del Concurso Nacional para el Parque Natural de la Isla 132, en Neuquén, mientras que el arquitecto Pizzaro fue galardonado con el Biel Light 6 Building, por su labor en el edificio de Repsol, en Puerto Madero.

Fuente: Punto Biz

Los datos alentadores acerca del recupero que en esta segunda mitad del año mostró el mercado inmobiliario, son contundentes. "Sin embargo y al mismo tiempo, se conocen informes que expresan que el número de tenedores de tarjeta que decidieron postergar una parte del pago mensual, ascendió un 40% respecto de 2008", aclara un informe de LJ Ramos intentando dilucidar todos los ribetes de una realidad económica bastante particular. El mercado de locales no escapa a esta situación: en la franja de alta gama, "la realidad impuso que por primera vez en mucho tiempo, haya cinco locales vacíos sobre la Avenida Alvear, un símbolo del consumo de lujo en Buenos Aires", ejemplifica la investigación.

El comercio en torno a los locales destinados a actividades de diversa índole muestra los vaivenes de una realidad compleja. La indumentaria y el calzado, por ejemplo, son rubros que desde hace un tiempo están perdiendo protagonismo (no olvidemos la "retirada" del país de importadores como Armani o las holandesas C&A). En cambio, lo contrario ocurre en el comercio de accesorios, que debido al menor costo de los productos y la amplitud del público ha dado un salto importante.

Los supermercados chinos son otro ejemplo paradigmático de una realidad cambiante. De hecho después de un retroceso entre 2001 y 2002, volvieron con todo: en Capital Federal, Rosario, Córdoba, La Plata y Santa Rosa, suman más de 4000 comercios. En lo que respecta a renovación de contratos de locación, según el informe de LJ Ramos, hay dos posiciones bien marcadas: "los locatarios, dada la situación, piden una rebaja de alquiler. Los locadores, por su lado, quieren un ajuste por una inflación sobrentendida del 20%". Los perfiles de los consumidores van cambiando al ritmo de la realidad económica, y al mismo tiempo los inversionistas le "buscan la vuelta" a un mercado de locales bien variado.

FUENTE: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.

Descargue Aquí el Informe IMI

Hace poco más de un mes, se inauguró en Montevideo la unidad Campiglia Pilay, resultante de una sociedad entre el conocido sistema Pilay -una administradora de flujo de fondo de terceros, con destino inmobiliario- y la constructora uruguaya Campiglia, con más de 30 años de trayectoria y 300 mil metros cuadrados construidos.

La primer torre de este proyecto comenzará a edificarse en marzo de 2010 en el barrio montevideano de Tres Cruces.

La propuesta apuesta a que tanto uruguayos como argentinos que deseen invertir en Uruguay, puedan convertirse en propietarios. "Hasta la fecha más de 70 inversores se sumaron al proyecto, lo que estuvo por encima de las expectativas", comenta Victoria Molina, responsable de Marketing de Regam Pilay Córdoba.

FUENTE: elinmobiliario.com - Regam Pilay

Es cierto que los factores de riesgo que hasta fines de 2008 aconsejaban actuar con cautela en el mercado, no desaparecieron del todo. También lo es, según un informe de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, el hecho de que los valores de los inmuebles destinados a la industria "mostraron un comportamiento a la baja". A pesar de esto, la venta y el alquiler mantuvieron una rentabilidad anual de entre el 10 y 12%.

En el ámbito industrial, desde la oferta prevalece la racionalidad. "Si bien los valores pedidos por la tierra han mostrado ajustes leves respecto de 2008, predomina fundamentalmente una disposición mayor a la negociación", explica LJ Ramos. De hecho, los valores de cierre, bajan hasta un 10% respecto de los iniciales.

El informe también habla acerca de la prudencia que hay en el sector de las PyMES, quienes evitan movimientos económicos a gran escala esperando un panorama más seguro. Otras empresas, en cambio, optan por "racionalizar la cantidad de metros cuadrados utilizados, optimizando su lay-out, compactando funciones o tercerizando otras". Por último, están aquellas que deciden vender parte de sus metros cuadrados, para "alquilar con frecuencia el mismo inmueble", lo que es conocido como "sale & lease back".

FUENTE: IMI - LJ Ramos Brokers Inmobiliarios

Descargue Aquí el Informe IMI

El próximo lunes 7 de Diciembre se llevará a cabo en el auditorio de la Universidad de Palermo de la ciudad de Buenos Aires, este primer evento de Tecnología y Real Estate organizado por Reporte Inmobiliario con el auspicio central de nuestra plataforma elinmobiliario.com.

Esperamos que sea un encuentro especial para continuar consolidando el gran aporte que la tecnología viene realizando a la industria del real estate en los últimos años, a partir de la fluida interacción entre los expositores de reconocidas empresas de tecnología y los participantes de las empresas inmobiliarias del país. Desde elinmobiliario.com hemos considerado que Reporte Inmobiliario tiene los mejores antecedentes en materia de organización de eventos y producción de contenidos de real estate y por ello hemos decidido apoyar este evento como sponsor principal.

Creemos firmemente que los próximos años encontrarán a la tecnología (y especialmente las aplicaciones web) y al negocio inmobiliario más vinculados que nunca y por ello es vital la generación de este tipo espacios de análisis, exposición y discusión sobre la agenda de temas que tal vinculación conlleva.

Conferencias del evento:
"Herramientas de Google para enfrentar la crisis: hacer crecer el negocio y optimizar la inversión" - David Hyman - Gte. Google Business Solutions
"el E-mailing: una forma directa de llegar al escritorio del comprador" - Jonathan Baldovino - General Manager de Doppler.
"Las Redes Sociales como herramientas para llegar a más y mejores clientes" - Andrés Avila - CEO BeaWave
"Tecnología web para optimizar la captación y ventas de empresas de Real Estate" - Andrés Pallaro, Esteban Rosetti - elinmobiliario.com
"Internet: los sistemas de administración inteligentes para empresas inmobiliarias" - Gabriel Belamendia - CEO Xintel
"El multimedia, una nueva herramienta"

Información útil:
Se entregarán certificados de asistencia.

Costo del seminario:
$ 140 + IVA público en general - $60 + IVA miembros de Reporte Inmobiliario.

Informes e inscripción:
Reporte Inmobiliario - Paraná 580 P.B. oficina 3, zona Tribunales, Bs. As.
Tel: (011) 4372 9813 / 1957 - 4373 3519
Vía mail: info@reporteinmobiliario.com

Vacantes Limitadas

Imitando la decisión cordobesa, la provincia de Santa Fe también prevé subir los impuestos sobre los Ingresos Brutos, el Inmobiliario Urbano, Rural y las Patentes.

Según informa Infobae, el Ministro de Economía Santafesino, Ángel Sciara, "aseguró que a través de la suba de impuestos la provincia apunta a reforzar la recaudación 2010 con unos $ 1.200 millones extras". Pero a diferencia de Córdoba, donde los ingresos adicionales se destinarán a la compra de computadoras y la instalación de Internet en las escuelas, Santa Fe piensa darles un "plus" de coparticipación a municipios y comunas. El ministro Sciara fue contundente al defender el proyecto que enviará a la legislatura provincial: "si es racional establecer un 0,5% de Impuesto sobre Ingresos Brutos a la industria en Córdoba, ¿por qué no es racional hacerlo en Santa Fe?". ¿Ustedes están de acuerdo?.

El mismo abarca doce barrios privados con una infraestructura común, lo cual es algo novedoso en lo que respecta a las urbanizaciones privadas del espacio suburbano.

Nordelta, el megaproyecto inmobiliario de 1.600 hectáreas es considerado también el más grande de la historia en el país.

El mismo abarca 12 barrios privados, y tiene sus propias escuelas y centros de educación terciaria, además de espacios recreativos, áreas comerciales como hípermercados y shopping center, oficinas, centros médicos y culturales.

Según publicó Infobae, Nordelta se encuentra a 30 kilómetros del centro de Buenos Aires, e incluye su propia autopista de acceso, además de 2 estaciones de tren que lo conectan directamente con los 13 millones de habitantes del resto de la metrópoli.

Fuente: El Informativo Inmobiliario.com
www.elinformativoinmobiliario.com

De la misma forma que hace más de un año atrás impulsamos la creación de un Club de Inversores Ángeles, hoy estamos impulsando la creación de esta iniciativa que busca compartir riesgos y ganar diversificación agrupándonos para invertir en proyectos de Real Estate en Miami.

Esta ciudad tiene una baja tasa de desempleo, un incremento constante de su población, lo que provoca que la demanda de propiedades inmobiliarias en Miami crezca todos los años.

Ante esta oportunidad de inversión inmobiliaria, el inversor minorista que quiere aprovechar esta alternativa en forma individual, tendría que viajar a Miami, elegir una propiedad por su cuenta y encargarse de administrarla lo mejor posible. Esto no solo tiene altos costos (viajes, alojamiento, impuestos, etc.) y mínimos de inversión altos, sino que también puede ser peligroso ya que el inversor no conoce ni domina el mercado local, por lo que corre con el riesgo de comprar mal.
Para solucionar esta situación y aprovechar esta oportunidad, se forma el club con el objetivo de agrupar a inversores minoristas que quieren aprovechar esta oportunidad de la mejor forma.

Si querés conocer las características del club de Inversión en Real Estate click aquí.

Regam Pilay, la administradora de flujo de fondo de terceros con destino inmobiliario, mediante la que el inversor gracias a aportes mensuales va construyendo un capital respaldado en ladrillos, inauguró el pasado lunes su primer edificio en Córdoba: Regam Pilay 1.

Este emprendimiento -ubicado sobre calle Avellaneda, frente a la plaza Colón- cuenta con 32 departamentos de 1 y 2 dormitorios distribuidos en 8 pisos, que fueron entregados simbólicamente a sus dueños en un cóctel informal. "El evento fue desestructurado. Cada adjudicado recorrió el edificio y los departamentos totalmente terminados", cuenta Victoria Molina, responsable de Marketing de la empresa en Córdoba.

Entre los proyectos en esa ciudad se encuentran otros tres edificios sobre la costanera: Regam Pilay 2, 3 y 4. Victoria Molina dice que estos emprendimientos van avanzando a un ritmo importante: "Regan Pilay 2 ya tiene la segunda planta construida y los otros dos, el terreno totalmente limpio".

FUENTE: elinmobiliario.com - Regam Pilay

Una entrada de pinos, cedros y eucaliptus enmarcan el ingreso hacia Punto Claro, un barrio privado de 105 hectáreas ubicado en las Sierras de Calamuchita. Rodeado por un lago y justo al lado del Cerro Champaquí, el predio ofrece lotes para viviendas residenciales, macro lotes para complejos de cabañas y otros destinados a hoteles. De hecho, dentro del complejo existe una posada con su propio restaurante. Como si esto fuera poco, incluye su propia cancha de golf de 9 hoyos, caballerizas, club deportivo y la posibilidad de practicar deportes acuáticos en el lago Los Molinos.

En lo que respecta a la oferta residencial, que se encuentra vendida en un 75 por ciento, hay dos opciones tentadoras para los inversores interesados: por un lado, el Goya Park, un complejo de housing llave en mano de 57 departamentos. Por otra parte, el cliente puede adquirir junto al terreno una casa con llave en mano, financiada tanto en pesos como en dólares y en hasta 24 cuotas sin interés. Dentro de los lotes disponibles, en Punto Claro se destacan cinco que tienen un nivel "vip": poseen vista directa al lago sin ningún tipo de obstrucciones. Estos lotes premium en Calamuchita van desde los 1300 hasta los 3000 metros cuadrados, e incluyen todas las obras de agua y luz terminadas.

Punto Claro se lanzó al mercado en abril de 2006, y la comercialización comenzó sin ninguna de las obras de infraestructura. Hoy, un par de años después, se puede afirmar que los avances fueron más que satisfactorios.

FUENTE: Punto Claro y elinmobiliario.com

En 1903 Florencio Sánchez, en su reconocida pieza teatral "M’hijo el dotor", rescataba el orgullo del inmigrante urbano, que se sentía parte de un todo donde había espacios para la movilidad social ascendente. Hoy puede afirmarse sin lugar a dudas que la clase media está en problemas: tener lo mismo cuesta cada vez más caro. Los últimos estudios publicados por la Asociación Argentina de Marketing situaban en ella a un 50% de la población. Pero en términos perceptivos, más del 80% de la población se autodefinía como perteneciente a ese sector socio económico.

El metro cuadrado residencial en Buenos Aires se ubica en torno a 1400 dólares de promedio, 40% más que diez años atrás. Si bien los salarios crecieron nominalmente más de un 70%, se han pesificado. Por otra parte, muchos sectores de clase media tienen capacidad de ahorro, pero ésta ha quedado lejos de lo que requiere la compra inmobiliaria. En este caso, la opción lógica sería el crédito bancario: el Banco de la Ciudad de Buenos Aires promueve créditos hipotecarios en los medios, pero trabaja con valores que rozan el 20% anual de Costo Financiero. El panorama no es mejor por el lado de la banca privada, donde las tasas de sus créditos se colocan por encima del 20%.

Entonces, ¿qué puede comprar la clase media? Para seguir con el ejemplo, un médico recién recibido se independiza con ingresos de 750 dólares al mes (3000 pesos), el acceso a la vivienda propia está fuera de su alcance. Para acceder en tanto a una unidad familiar típica de tres ambientes, hay que avanzar hasta el siguiente perfil de ingresos, en orden a los 3.000 dólares por mes ($11.500).

FUENTE: extracto del Informe del Mercado Inmobiliario - Septiembre de 2009.

Descargue Aquí el Informe IMI

El gobierno porteño entregará, a través de una licitación pública, y con el objetivo de "agitar" el mercado inmobiliario, 15 edificios municipales para que el sector privado los comercialice y modernice.

De esta manera, empresas dedicadas a desarrollos y operaciones inmobiliarias, como así también inversores independientes, podrán agilizar sus actividades por medio de la concesión de distintos edificios en estado de abandono, emplazados en diversas zonas de Buenos Aires, por un plazo de 30 años.

Así, el mercado inmobiliario logrará movilizarse y, a su vez, el canon percibido de dichas concesiones (que se estimá será de US$ 70 millones a razón de mil dólares el m2, por los 70.000 que ocupan los quince predios a alquilarse) será utilizado para saldar el nuevo Centro Cívico que tendrá lugar en Barracas.

Fuente: Terrenos y Quintas.com

El Anglo es uno de esos barrios privados que combinan de manera ideal cuestiones siempre importantes en el rubro inmobiliario: la tranquilidad de un paisaje serrano, la seguridad privada y la comodidad de estar a pocos minutos de los centros urbanos.

Este emprendimiento, comercializado por el Grupo Solares, consta de 79 lotes de mil metros cuadrados cada uno ubicados en el barrio Residencial Golf de Alta Gracia. "La construcción de casas avanza a un ritmo constante. Además la instalación de servicios como redes subterráneas, cloacas y gas está avanzada, lo que permite que ya haya gente viviendo allí", explica Juan Pablo Bossi, de Grupo Solares. Para el ejecutivo, el punto fuerte de El Anglo es que está "pensado para la vida cotidiana": su ubicación le permite estar a 25 kilómetros la ciudad de Córdoba y más próxima aún a los supermercados, colegios y centros de salud de Alta Gracia.

FUENTE: Grupo Solares y elinmobiliario.com

La tecnología con que las empresas de real estate desembarcaron en el Salón Inmobiliario de la Nación sorprendió a más de un visitante. Así es que en este último día tomé la cámara y me fui a visitar clientes amigos para conocer los "chiches" con los que contaban Luego de mirar, jugar y tocar un poco aquí les detallo la experiencia.

En nuestro recorrido nos topamos con un personaje muy particular: Edi. Un robot ochentoso al mejor estilo jhonny 5 de "corto circuito" que regala alfajores cordobeses mientras te invita a comprar pisos en Arenas del Mar el nuevo emprendimiento de Grupo Edisur en Punta del Este. El robot se hizo tan popular que hasta Grabriela Michetti pasó a saludarlo.
Un detalle nada menor cuando le pregunte al robot sobre su apellido adivinan cual es?

Pablo Sanchez de Covello también desembarco con artillería pesada. A un stand de lujo le sumó un pelotón de promotoras y una mesa táctil de última generación. En ella y con los dedos uno podía navegar mapas y encontrar los productos de Covello en las zonas que le interese. La sensación de agrandar los mapas con la mano se asemeja a la de un iphone gigante, algo realmente increíble. Pero si querés navegar mapas y ubicar grandes desarrollos en las distintas zonas, como esta mesa táctil te permitía, podes tener una experiencia similar en www.elinmomaps.com el sistema de mapas de elinmobiliario.com.

En la foto podes ver la mesa táctil de Covello en acción. Es la pantalla con imágenes, allí justo debajo de las chicas.

Mi recorrido terminó con una partida de bowling en la wii y con la promotora de Toribio Achaval. Me tuve que ir antes de terminar la última jugada pero debo reconocer que la señorita había practicado bastante antes del encuentro.

Con todo esto, nuestro enorme plasma de 42 pulgadas tuvo que pelear por su protagonismo. Por suerte contábamos con las especiales animaciones de Daniel Gomez Colorado de Persuasiva, las flechas de elinmobiliario.com y con "lolo" nuestra promotora estrella!

Entre el 27 y el 29 de octubre pasados el estudio ATV Arquitectos estuvo presente, por primera vez, en el Salón del Mercado Inmobiliario 2009. El estudio participaró junto a los principales desarrolladores inmobiliarios, representantes del sector e inversionistas, del clásico encuentro anual del Real Estate.

ATV es una empresa certificada por IRAM en Requisitos de Desempeño dedicada a la realización de obras de arquitectura enmarcadas en una gestión integral, enfocándose en el desarrollo de emprendimientos de vivienda multifamiliar, estudios profesionales y locales comerciales.

En la actualidad el estudio es líder en emprendimientos en la zona de Palermo Hollywood, desarrollando en total más de diez edificios tanto comerciales como de vivienda. Su arquitectura tiene como objetivo ofrecer propuestas diferenciales donde el diseño, la luz y el espacio son una premisa fundamental.

Más información: www.atvarquitectos.com.ar

Para situarnos en el escenario, debemos aclarar que estamos haciendo referencia a la zona que se configura desde su inicio en la avenida Monseñor Pablo Cabrera de la ciudad de Córdoba, que al pasar el Aeropuerto Internacional Ing. Talavera y el Peaje respectivo, da acceso a una zona que podemos denominar como el Portal de acceso a las sierras chicas de la provincia de Córdoba y especialmente a la pintoresca localidad de Ascochinga. Todo ello, potenciado por el nuevo camino al Cruadrado que permite una rápida conexión con el Valle de Punilla.

En ese trayecto, una de las características destacadas del corredor es que allí se están desarrollando importantes proyectos de "parques o ciudades empresarias", cuyo objetivo es congregar sedes de empresas para que sus equipos humanos puedan trabajar con mayor comodidad, interactividad y sin la cada vez mas compleja experiencia de moverse en zonas céntricas de la ciudad de Córdoba. Se destacan el proyecto de Ciudad Empresaria, ya en una realidad en pleno funcionamiento, la sede corporativa de Grupo Roggio ya instalada y el proyecto que avanza del Parque Empresario y Tecnológico. Todo esto potenciado por una oferta de distintos servicios que no para de crecer, comenzando por la Universidad Empresarial Siglo 21 (cuyo campus es pionero en la zona) y una gran cantidad de entidades educativas, de salud, centros comerciales y otros servicios que se van instalando en la zona.

Vale mencionar también que el corredor se encuentra en posición estratégica para el acceso a localidades de fuerte crecimiento en los últimos años en virtud de la elección de miles de familias que se instalan en las mismas, como Villa Allende, Mendiolaza y Unquillo.

Todo ello configura una zona de altísimo potencial. Y fue lo que advertimos desde JBSrur cuando, varios años atrás, decidimos la intervención a través del emprendimiento que llamamos Las Corzuelas. Hoy, dicho barrio cerrado constituye un gran éxito, tanto para quienes invirtieron en las primeras etapas del mismo, que recuperaron con creces sus inversiones, como para quienes decidieron elegir el barrio para construir sus viviendas y disfrutar de un espacio seguro y tranquilo.

El 90% de los 185 lotes de 1.500 m2 de la primera etapa de Las Corzuelas han sido vendidos y actualmente existen más de 50 viviendas construídas en el barrio, lo cual ha sido favorecido por la organización administrativa y jurídica de nuestra empresa que nos permite disponer de escritura inmediata para los compradores de los lotes y también por la excelente relación de precio - calidad de nuestro barrio. Los valores del metro cuadrado y las expensas siempre han estado mas bajos que en proyectos similares y el mix de calidades es gran proporción, destacándose la disposición de Club House, cancha de Polo y pato, seguridad las 24 horas y un panorama de excelentes vistas hacia el Cerro Pan de Azúcar y las Sierras Chicas.

Cuando Las Corzuelas nacía, este corredor era solo una promesa en la que no muchos creían. Hoy el corredor E 53 es una plena realidad, plagada de oportunidades para familias que desean alejarse un poco de la ciudad de Córdoba pero con excelentes vías de circulación hacia y desde la misma. Allí, Las Corzuelas emerge como la mejor propuesta.

Y debido a dicho éxito, estamos lanzando la segunda etapa del mencionado barrio. Esta ampliación de Las Corzuelas está caracterizada por la disposición de 330 lotes de 1.000 m2 bajo las mismas calidades y servicios que ya se disponen en la primera etapa y una excelente oportunidad para quienes puedan aprovechar este lanzamiento: los primeros lotes tienen un precio especial para inversores y existen también planes de financiación únicos en el mercado a través de hasta 48 cuotas sin interés.

Seguimos invirtiendo en Las Corzuelas, haciendo del barrio la mejor expresión de este corredor que ya ha dejado de ser una promesa para ser una de las zonas de mayor desarrollo y éxito inmobiliario de Córdoba. Lo invitamos a que nos visite, vea esta realidad con sus propios ojos y evalúe sus posibilidades de invertir y vivir en un lugar especial como Las Corzuelas.

Y con sólo 16 millones de habitantes!!. Así finalizó su intervención Daniel Mintzer director de G&D Desarrollistas en la charla debate de ayer por la tarde en el Salón Inmobiliario de la Nación.

Con la temática de pensar el futuro del real estate argentino, Daniel comenzó por un repaso de las principales acciones ejecutadas por la Fed: la sustancial baja del interés, el aumento en la oferta monetaria en dólar, el apoyo a empresas claves para el sistema y el crecimiento del déficit fiscal. Pero también declaró que estas acciones, según piensa, debilitarán lo que tradicionalmente ha sido la unidad de referencia del rubro inmobiliario nacional; el dólar.

Daniel Mintzer apuesta a que este nuevo contexto sea una oportunidad para el rubro ya que una vez más el real estate se posiciona como una alternativa de inversión estable y segura frente a la dinámica que presentan otros activos.

Rodriguez Fernandez Prieto, de Fernández Prieto & Asoc, coincide con Daniel en un futuro positivo para el sector inmobiliario argentina. Además agregó que una de las grandes diferencias es que el colapso estadounidense tuvo la particularidad de darse en un mercado de sobre oferta. Recordemos que en la Argentina el déficit habitacional alcanza los 4 millones de unidades.

Solares del Alto ofrece paquetes promocionales que incluyen alojamiento, golf y rélax.

Desde el Grupo Solares se confeccionan paquetes de alojamientos para aquellos clientes que practican el Golf. Los mismos incluyen alojamiento, desayuno, green fees, cenas, sesiones de spa, uso de la pileta y gimnasio.

Sabemos de sus necesidades de un lugar tranquilo, seguro y de calidad para alojarse, que le ofrezca todo lo que requiere un jugador de Golf.

Alta Gracia cuenta con dos canchas de tradición: Potrerillo de Larreta y Alta Gracia Golf Club. El primero es un campo de 18 hoyos, enmarcado en un paisaje rodeado de sierras, diseñado por arquitectos reconocidos como especialistas en campos de Golf (Angel Reartes y Marcos Cap de Pont). El Alta Gracia Golf Club, fue inaugurada en el año 1913 y desde entonces ofrece 9 hoyos en una zona residencial de la ciudad, con su típico estilo ingles de la época que resalta lo tradicional de este campo. Los paquetes promocionales también incluyen canchas prestigiosas de otros lugares de la provincia como lo son San Miguel, Villa Allende, Las Delicias, Jockey Club.

Para el próximo "Campeonato Nacional Mid- Amateur y Pre-Senior" a realizarse durante los días 7 y 8 de noviembre. Esta fecha del campeonato de la Asociación Argentina de Golf (AAG), se jugará en el campo del Potrerillo de Larreta. Podrán intervenir todos aquellos jugadores aficionados que cuenten con matrícula y handicap central otorgado por la AAG que tengan al menos 25 años a la fecha de inicio de cada competencia. Todos los jugadores deberán cumplir además con las condiciones que para cada una de las competencias se establezca, incluyendo los límites de handicap que se fijen en cada caso como condición para participar.

En esta ocasión, Solares del Alto Hotel & Spa ofrece dos opciones de estadía para disfrutar de dos y tres noches. Las promociones incluyen: las noches de alojamiento, que podrá elegir entre habitación Standard o Superior; desayuno buffet, cena con bebidas, una sesión de masajes por persona y a su vez disfrutar de los servicios de siempre del hotel (piscina climatizada, WiFi, cocheras, gimnasio).

Para mayor información al respecto o cualquier otra consulta respecto a tarifas y disponibilidad, no tiene más que comunicarse con el hotel al teléfono 03547-429042 o por e-mail a reservas@solaresdelalto.com.

Grupo Solares durante el 2009 actualizó y dio origen a diversos convenios corporativos. El objetivo es que los hoteles del Grupo se conozcan, aprovechando al máximo sus instalaciones. Para esto, se hace un descuento sobre la tarifa mostrador para que las empresas encuentren un lugar que ofrecerle a sus empleados para una estadía de vacaciones, de rélax o trabajo, o simplemente una oportunidad para conocer dos de los mejores puntos turísticos de la Provincia de Córdoba: Alta Gracia y La Cumbrecita.

Todos los años el Grupo Solares renueva sus convenios como así también da inicio a nuevos. Los beneficios son diversos, desde descuentos en la tarifa, servicios adicionales, formas de pago, etcétera.

Las empresas presentan sus propuestas y a través de la firma de un convenio se especifican los ofrecimientos del Grupo Solares para cada uno de los hoteles.

A su vez, la empresa ingresa en la base de datos corporativa del Grupo y cada nueva promoción, es comunicada a través de e-mail, para que puedan aprovecharla.

Grupo Solares ofrece opciones en dos de los mejores puntos turísticos de las Sierras de Córdoba. En el Valle de Paravachasca: Solares del Alto Hotel & Spa y en el Valle de Calamuchita: Solares Cumbrecita Hotel & Apart.

Así, hasta el día de la fecha contamos con convenios con Banco Santander, Banco Francés, Hospital Alemán, Nextel, Banelco, YPF, Despegar.com, Banco Hipotecario, HSBC, SIPSSA, APRESID, entre otros.

Para que tu empresa pueda contar con los beneficios exclusivos del Grupo Solares, no dudes en escribirnos o comunicarte con nosotros.

El evento de real estate mas importante del país ha comenzado en gran forma. Luego de varios meses en situación de amesetamiento, la industria del real estate aparece revitalizada en esta etapa final del año. Desde elinmobiliario.com estamos siendo protagonistas de este momento especial de la industria y desde el privilegiado ámbito de un stand en esta exposición inmobiliaria podemos contarles algunas perlitas que ayuden a entender este escenario.

Todos los operadores inmobiliarios coinciden en afirmar que la ecuación económica para desarrollar y construir proyectos inmobiliarios en Argentina ha cambiado fuertemente en los últimos 18 meses, haciendo cada vez mas estrechos los márgenes de los desarrollistas. En este marco, y ya lo venimos contando desde otras notas de elinmobiliario.com, el terreno se pone complejo para las operadoras pues más que nunca deben demostrar su habilidad para seguir funcionando. Esta destreza se traduce, según la opinión mayoritaria de los exponentes de la industria, sobre todo en la posibilidad de diseñar y "fabricar" productos inmobiliarios realmente diferenciales, que sean capaces de atraer la atención y decisión de personas que forman parte de nichos cada vez más específicos. Digámoslo con todas las letras: hay que hacer productos que logren impactar en un grupo específico de consumidores de real estate pues ya no se vende todo sólo por el hecho de ofertarlo.

Se han comentado en las conferencias de esta primera jornada del Salón Inmobiliario varios casos que responden a este "imperio de los nichos", como por ejemplo el producto Quartier San Telmo de la reconocida empresa desarrollista Argencons. Este proyecto, localizado en el emblemático barrio de San Telmo, se comienza a ejecutar bajo el esquema de "inversión al costo" y casi ya esta suscripto en su totalidad por inversores pero también por gran cantidad de usuarios finales que han encontrado aquí una oportunidad adecuada y accesible para sus necesidades. En términos de atributos de producto, podemos decir que la nota central de Quartier San Telmo son las unidades habitacionales chicas y versátiles, lo cual las hacen especialmente aptas para jóvenes profesionales, parejas sin hijos o personas solas.

Cabe destacar que el mecanismo de "inversión al costo" es uno de los métodos que las empresas de real estate han generado para contrarrestar un escenario de falta de financiamiento a gran escala para el desarrollo de proyectos de viviendas. Esta figura implica un cambio en la ecuación tradicional del negocio inmobiliario, a través de la cual la empresa desarrollista acota fuertemente el riesgo empresario de construir, suscribiendo al inicio del proyecto a todos los particulares que lo hacen posible. Ello a su vez genera que la retribución del capital sea sustancialmente menor y por ende los precios de suscripción de unidades en este tipo de mecanismos termina siendo mucho más accesible que en otras modalidades.

Esto configura un claro ejemplo de productos pensados para nichos estratégicos y modalidades de construcción y comercialización coherentes con esa demanda. Ergo, Quartier San Telmo puede hoy sumarse al listado de proyectos inmobiliarios exitosos de nuestro tiempo.

Si bien esta cuestión emerge como el gran desafío de la industria del real estate, no debemos dejar de afirmar que impera en los operadores una sensación de estar superando lo peor de la crisis internacional y nacional, dado que el panorama macroeconómico comienza a despejarse y se avizora un año 2010 plagado de oportunidades de negocios. Si las grandes variables de la economía aparecen encaminadas, los precios de los commodities siguen fuertes, la inflación se controla, el crédito vuelve a emerger de a poco , etc., estamos ante un escenario promisorio para los próximos meses.

Obviamente que no estamos ante un proceso lineal y unívoco. Pero podemos afirmar que estas ideas expresan el consenso imperante en los que toman las grandes decisiones en el real estate. Muchos son los reclamos en paralelo acerca de apurar esta marcha hacia reglas de juego más claras en la economía, lograr mayor intervención para generar condiciones crediticias para los desarrollos inmobiliarios, generar un mayor control de la inflación, etc. Y a la hora de los reclamos todos ponen en la vidriera a Brasil, como la gran estrella del momento, pues su crecimiento, su creciente protagonismo mundial y el financiamiento existente a tasas inferiores al 10% anual lo convierten en un claro modelo a seguir.

Pero no es menos cierto que hoy por hoy Argentina no dispone de las condiciones espectaculares para ampliar su desarrollo que sí dispone Brasil. Y que tampoco dispone de las condiciones de cero riesgo que muestra el vecino país de Uruguay (donde se concentra gran parte de la inversión inmobiliaria de los argentinos que optan por plazas extranjeras). Aunque ello no implica que no existan buenos negocios para realizar para el real estate argentino. Todo lo contrario.

Visiones especialmente funcionales al escenario que venimos relatando se escuchan por ejemplo de los representantes de importantes empresas desarrollistas como TGLT o Ingeconser, quienes por ejemplo basaron sus argumentaciones en la existencia de importantes porciones de tierras en desuso o mal uso (zonas portuarias, industriales, etc.) donde pueden generarse proyectos inmobiliarios residenciales y mixtos, a partir de una baja incidencia de la tierra en el desarrollo de los proyectos y de modelos diferenciales apuntados a distintos nichos como mencionamos en párrafos precedentes. Esto no sólo se da en la Capital Federal sino fundamentalmente en las ciudades de más de 500 mil habitantes y las regiones que las circundan. De allí el auge de proyectos inmobiliarios novedosos en el interior del país. Y de allí también una de las características que muestra esta renovada vitalidad de la industria.

En síntesis, un nuevo tiempo de oportunidades espera al real estate. La gran asignatura pendiente sigue siendo el desarrollo de proyectos accesibles para clases medias y bajas. Pero todos coinciden que aun no están dadas las condiciones para que el engranaje de capacidades públicas y privadas lo hagan posible. Mientras tanto, el negocio del real estate marcha, con precios de productos que dificilmente puedan bajar, sustentando en nichos estratégicos de públicos compradores y en la siempre vigente actividad de inversores que al dejar sus capitales en el país y, al ponerlos en ladrillos, al menos dan viabilidad a muchos proyectos inmobiliarios. A su vez, la viabilidad de estos, permiten ensanchar la oferta de alquileres para los sectores menos pudientes. Así, todo sigue andando.

El equipo de elinmobiliario.com encuentra en este marco una misión muy especial: promocionar de la mejor manera posible la mejor oferta del real estate en los mejores lugares, vinculando a través de Internet a las empresas inmobiliarias con las personas que necesitan y pueden adquirir estos productos. Y eso estamos haciendo, mas que nunca, desde un rol claramente nacional y regional.

Seguimos en el Salón Inmobiliario, recabando mas información para compartirles. Ustedes, nuestros lectores, que piensan al respecto?

Con una diapositiva al mejor estilo matrix, Guillermo Olivetto, presentó su idea sobre la actual sociedad argentina. Con ella, el consultor de CCR, intentó definir al consumidor modelo de la nueva época post crisis 2008 en la charla titulada "estrategias para el nuevo contexto" a la que asistí en el Salón Inmobiliario de la Nación.

Es que Guillermo propone que la sociedad actual y específicamente los consumidores son diferentes a la de 2001. En su charla identificó algunos puntos que marcan las diferencias en los contextos; el desempleo por ejemplo que en 2002 fue de 25% , en 2008 sólo llegó al 8%. Otro punto destacado se refiere a los seis años previos que en la crisis anterior fueron de caída económica frente al crecimiento demostrado en los de la década presente. Lo que contrasta (y sorprende) es que según estudios acercados por el consultor, la confianza en el gobierno tanto en 2002, como en la actualidad fue del tímido 40%.

Parece que la Argentina de 2009 se muestra desconfiada de su propio gobierno a pesar de que la crisis no fue tan grave como algunos la previeron. De hecho, Guillermo resalta que si el consumidor de otras épocas se mostraba "abrumado", el de hoy es un consumidor Recargado. "La tiene re clara" expresó para resumir su idea y agregó que "busca dejar de perder, por eso frente a la crisis nadie rebajó los precios de las propiedades, la gente prefirió quedarse con los inmuebles a perder dinero vendiéndolos".

Finalmente el consultor mencionó que en la Argentina existe una nueva clase social a la que llama "top". Se trata de familias que promedian los 74 mil pesos de ingresos y que su desconfianza en el país los lleva a intentar capitalizar y/o proteger estos ingresos. Según Guillermo esta clase social alcanzaría al 5% de la población total del país. Es decir casi dos millones de personas. Una cuenta simple que seguramente Roberto Suez y su equipo habrán analizado al encarar su nuevo proyecto ultra vip Art Maison du Parc en la destacada esquina de Obispo Oro y Paraná de Nueva Córdoba.

Si querés conocer los detalles de este sorprendente emprendimiento inmobiliario, llena el siguiente formulario y contáctate directamente con Edilicia Suez.

Después de la crisis hipotecaria de Estados Unidos, Miami no tardó en posicionarse como un mercado inmobiliario auténticamente tentador para los inversores. "La baja de precios esta por debajo de la tendencia histórica", aseguró en una entrevista para una radio chilena Emiliano Abramzon, ejecutivo de Resma en esa ciudad. Según el empresario, se prevé una tasa de retorno de las inversiones "de entre un 40 y 60 por ciento en los próximos 5 años" cuando los precios vuelvan a los niveles normales.

En base a esto y para tener un parámetro de las cotizaciones, el ejecutivo estimó que los departamentos oscilan entre los 120 y 450 mil dólares. Ante esta situación los inversionistas inmobiliarios están más que interesados. De hecho, Abramzon relató: "cuando íbamos a los remates hace un año estábamos solos, y ahora hay 20 personas que se pelean por el precio".

Para escuchar el audio de la entrevista, hacé click en el reproductor.

FUENTE: Resma

Según publicó La Voz del Interior, el ejecutivo provincial presenta en la legislatura un proyecto de suba que abarca varios tributos, entre ellos el de propiedades urbanas.

Este impuesto se revaluará en 2010, y con los excedentes se comprarían computadoras y se instalaría Internet en las escuelas. Según el Ministro de Finanzas, Ángel Mario Elettore, el aumento se concentrará en las zonas más valorizadas de la provincia y tendrá un tope del 48 por ciento. "Las propiedades rurales no serán revaluadas, aunque sí se les cobrará la ‘quinta cuota’ del Inmobiliario", adelantó el medio. Además, La Voz del Interior anticipó que, si bien el Ministro no se explayó en este punto, existirían otras dos subas previstas: la de automotores y la de ingresos brutos.

Fuente: La Voz del Interior.

Ya tenemos a los ganadores que participaron del último sorteo en nuestro Centro de Referidos recomendando nuestros emprendimientos a todos sus amigos.

Los participantes siguen creciendo y personas de todo el país que no recomiendan día a día. De ellas fueron 22 las flamantes ganadoras de nuestros excelentes premios: Vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Participar es súper sencillo, cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!

Los ganadores son:
Alberto Rodriguez (Rosario) - Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto.
Alejandro Sottosanto: (Trenque Lauquen) - Premio: $200 para actividades y gastronomía en Peñón del Águila.
Jorge Plaza (Castelar) - Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares de la Cumbrecita.
Rosana Ramonda (Hernando) - Premio: Fin de semana para 2 personas en Diquecito.
Shirley Kuseman (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Patricia Eichmann (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Flavia Balcarce (Córdoba) - Premio: Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Mercedes Carranza (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Romina Piemontesi (Córdoba) -Premio: Voucher Beauty Session.
Delfina de Elejalde (Córdoba) - Premio: Suscripción semestral revista El Galeón.
Roxana Carolina Ruiz (Rosario) - Premio: 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Agustín Moreno (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Claudia Sanmartin (Villa Allende) -Premio: Voucher Beauty Session.
Carmen Tarrés (Córdoba) - Premio: Suscripción semestral revista El Galeón.
Gastón Salvador Poloni (Rio Cuarto)- Premio: Fin de semana para 2 personas en Qenti.
Héctor Lovagnini (Gral.Cabrera) - Premio: Alojamiento para 2 personas en Hotel Quorum.
Claudia Manzoli (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Maria José Toledo (Córdoba) - Premio: $200 para actividades y gastronomía en Peñón del Águila.
Marta Rodriguez Serra: (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Andrea Fatala: (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Jorge Víctor Barreiro Bautista (Cosquin) - Premio: Voucher Beauty Session.
Monica Rodriguez (Arroyito) - Premio: Alojamiento para 2 personas en Hotel Quorum

No te pierdas esta oportunidad, ¡recomendá y ganá!

Ciudad Empresaria inauguró el viernes pasado, con un torneo abierto, su propia cancha de golf. El evento -un intento de combinar la distención y el deporte con los negocios- estuvo acompañado por la presentación de otras tres unidades de negocios: Alpha Building (oficinas corporativas AAA para alquiler), Miragolf Building (oficinas para la venta), y la segunda etapa del Centro de Congresos y Convenciones, que con 5700 metros cuadrados cubiertos promete ser el más grande de Argentina al momento de su apertura definitiva, en 2011.

Lo curioso de este campo de golf es que es el primero del país apto para practicar el deporte de noche: está cien por cien iluminado. Además, fue homologado por la Asociación Argentina de Golf y posee 9 hoyos par 3. "Está en estudio incluir simuladores profesionales de juego para generar un centro de alto rendimiento", anticipa Ciudad Empresaria en la gacetilla de prensa. Como indica el slogan de esta nueva unidad de negocios, "jugar al golf nunca estuvo tan cerca".

Parece que el mercado inmobiliario argentino comenzó a revertir la tendencia hacia el descenso que experimentó a principios de este año en las grandes ciudades del país. Hace unos días, los inmuebles porteños dieron señales de recuperación en comparación con la situación vivida en la primera mitad del año.

Según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en agosto la cantidad de escrituras creció un 26.35% respecto de las realizadas en el mes de julio. En Rosario ocurrió algo similar: los especialistas también hablan de una suba en los números en la segunda etapa de 2009, producto de la combinación de factores como la suba del precio de la soja y la fuerte presencia de los créditos hipotecarios.

Con ese dato en mano, fuimos a averiguar qué pasó en Córdoba en este último tiempo. Según el Cedin (Centro de Investigaciones Inmobiliarias) "la oferta de inmuebles en la ciudad registró un aumento del 7% del primer al segundo cuatrimestre de este año". Entre otros datos, el instituto menciona en su investigación trimestral, que la oferta de inmuebles para alquiler registró un aumento del 31% en términos agregados "entre el primer y el segundo trimestre, destacándose los aumentos en departamentos de 1 y 2 dormitorios". Ustedes, los que están cerca del mercado inmobiliario en los distintos puntos del país, ¿cómo lo ven?

Por: elinmobiliario.com con datos de CEDIN

La semana que viene se realizará en la Rural de Buenos Aires la tercera edición del Salón del Mercado Inmobiliario. La exposición reunirá a todos los protagonistas del sector provenientes de distintos puntos del país y también del exterior: expositores, inversionistas y público en general.

Además de ofertas de productos y servicios relacionadas con emprendimientos de diversa índole (viviendas, countries, barrios cerrados, inmuebles comerciales, entre otros), la propuesta incluye un ciclo de conferencias donde especialistas de distintos segmentos del mercado inmobiliario analizarán la situación del sector y anticiparán un panorama para el año próximo.

Los interesados pueden consultar en la web del evento (www.sminmobiliario.com.ar) para recibir más información o acreditarse. Por supuesto, elinmobiliario.com estará ahí como expositor.
¿Qué onda con los players inmobiliarios este año? ¿Quiénes darán el presente?

Horizontes al Sur es un barrio cerrado desarrollado por el Sistema INCO (Inversiones al costo) emplazado sobre la ruta 16, en la zona del Corredor Caning- San Vicente. Este sistema, representa una real oportunidad de inversión inmobiliaria, especialmente para los pequeños inversores.

El Sistema INCO, que significa Inversión al Costo, se enmarca legalmente bajo la figura de un Fideicomiso Inmobiliario. El mismo, permite ofrecer un producto a la mitad de precio porque consiste en participar del desarrollo de un proyecto considerando los costos del mismo como el valor a financiar.

Exitosamente la primera etapa de Horizontes al Sur se suscribió el 100% en menos de 30 días, donde más de 220 pequeños inversores apostaron a una alternativa de inversión, ahorro y estilo de vida totalmente diferente.

Pero esto no es todo, hace pocos días, el sábado 19 de Septiembre, se realizó el lanzamiento en medios de la segunda etapa de Horizontes al Sur de la cual ya se han suscripto más del 90% de los lotes sobre un total de 286. A partir de entonces el ritmo de suscripciones ha comenzado a crecer de modo tal que la empresa Toribio Achával, encargada de la comercialización de este emprendimiento inmobiliario, estima estar cerrando esta segunda etapa en algunos días más.

Horizontes al Sur, será el quinto proyecto a suscribirse con este sistema participativo de inversiones inmobiliarias. Santa Rita I y II, Santo Domingo, Cruz del Sur y Horizontes al Sur 1 recientemente fueron suscriptos en plazos record y hoy se encuentran en marcha, donde los protagonistas son más de 1.400 pequeños inversores.

Horizontes al Sur es una verdadera oportunidad inmobiliaria al costo que permite hacer realidad el sueño de la vivienda propia. Un proyecto pensado para el momento actual y orientado a pequeños inversores.

Desde hace unos años ya, Córdoba se está posicionando como una de las plazas más atractivas en lo que a mercado inmobiliario de oficinas respecta. De hecho, según emprendedoresnews.com, los inversores recuperan el 12 por ciento del dinero que invierten por metro cuadrado. El desarrollo industrial y económico de la ciudad, la mano de obra altamente capacitada que proviene de las universidades y la relativa estabilidad de los precios, hacen de la Docta un destino tentador para el desarrollo de los negocios.

La oferta es realmente muy variada y hay opciones para todas las necesidades y bolsillos: desde edificios antiguos que fueron remodelados para adaptarlos a la actividad empresarial, hasta complejos de alta gama diseñados especialmente para los profesionales y hombres de negocios. Algunas de las alternativas cordobesas son las corporativas Capitalinas, Alpha Building de Ciudad Empresaria y Office Mall, de Grupo Dinosaurio. Estas y todas las alternativas en cuanto al mercado de oficinas pueden consultarse en elinmobiliario.com.

Para la compra, se barajan precios que arrancan desde los 700 dólares y llegan hasta los 1500 el metro cuadrado en el caso de los edificios más nuevos y exclusivos. En lo que respecta a los alquileres, oscilan entre los 5 y 15 dólares por el mismo espacio. Con este panorama no nos quedamos cortos al decir que Córdoba está empezando a posicionarse fuerte en el mercado inmobiliario de oficinas no sólo en Argentina sino también a nivel internacional.

Así lo aseguró la gente de Edilicia Suez quien esta mañana nos invitó a un coctel para mostrar los avances en las obras del Condo Hotel ubicado en Av. Maipú esq. 25 de Mayo en la ciudad de Córdoba.

Entre brochets, algo de beber y música tenue de fondo, Roberto Suez y su equipo nos presentó a Patricio Rossi Gerente regional de Group RCI. La empresa es líder mundial en alojamiento vacacional y la alianza con la cadena Mégaron City, en palabras de Patricio Rossi, permitirá a los inversores canjear las tres semanas de uso, que la compra de una unidad incluye, con cualquier hotel de Group RCI.

Recuerdo la frase de Roberto Suez en el lanzamiento de Mégaron City hace más de un año: "Creamos el primer Condo Hotel en Córdoba" hoy la empresa apuesta a crear la primer "Comunidad de Propietarios de Condo Hoteles". Y es que la reciente alianza se suma a una serie de beneficios extras a la renta que un inversor de Mégaron City obtiene. Además el mecanismo de intercambio supondrá que clientes actuales de Group RCI puedan conocer Córdoba alojándose en los modernos Hoteles desarrollados por Edilicia Suez.

Ya puede visitarse la habitación modelo que seguramente te impactará por tamaño, terminaciones y decoración. Aún quedan unidades disponibles de las 136 del hotel ubicado a metros del micro centro cordobés, y de las 46 del ubicado en Casiopea camino al Aeropuerto.

Luis Bratti , Project Manager de Edilicia Suez, se acercó a compartir una copa y entre charlas me preguntó: ¿Cómo te ves siendo dueño de un hotel, disfrutando de su renta y planificando tus vacaciones de enero "dos semanas en Francia y una en Alemania"?.

Es motivo de satisfacción que nuestra empresa pueda cumplir con sus propuestas en tiempo y forma, máxime teniendo en cuenta que en gran medida estos proyectos se llevan adelante con la confianza de muchos inversores que ven a JB Srur como un buen canal para el resguardo de sus capitales.

Y más importante aún es cumplir en momentos donde el mercado inmobiliario se encuentra en plena transformación, según hemos relatado en la nota anterior. Esta transformación, que involucra cuestiones de precios, costos, financiamiento, etc., habla claramente de la seriedad de nuestras proyecciones al momento de iniciar la construcción de un proyecto inmobiliario.

Cañitas Tower y Cañitas Office ya forman parte del patrimonio edilicio de Córdoba y sus titulares comienzan a usarlos y disfrutarlos. Y nosotros tenemos la satisfacción de la tarea cumplida.

Cañitas Tower, ubicado sobre Boulevard Chacabuco del Barrio de Nueva Córdoba, le ofrece amplias tipologías de 1 dormitorio, 1 dormitorio más escritorio y dúplex de 2 y 3 dormitorios. Pensado para la familia de hoy, cuenta con los más amplios beneficios: Ingreso de gran jerarquía, previsión para TV/Cable, teléfono e Internet, pisos de parquet, seguridad.

En Cañitas Office, ubicado estratégicamente a metros de Tribunales, Ud. dispone del lugar indicado para el desarrollo de su actividad laboral profesional. Sin dudas, una excelente opción se presenta en éste edificio de oficinas diseñado con tecnología de última generación: Puerta ingreso a oficinas en vidrio templado esmerilado, previsión para TV cable, teléfono y banda ancha para cada oficina, control de accesos con tarjeta magnética.

Próximamente daremos inicio a un nuevo proyecto en Nueva Córdoba, sobre calle Ituzaingó a metros de Obispo Oro. Pronto estaremos contándoles acerca de esta nueva oportunidad de vivienda e inversión.

Los hombres de negocios dicen que una de las claves para lograr el éxito empresarial es poder pensar claramente. Ciudad Empresaria es un ejemplo de cómo este concepto se captó y plasmó en un emprendimiento inmobiliario sin precedentes en Córdoba. El complejo está ubicado estratégicamente en una zona que se destaca por el crecimiento corporativo -cerca del Aeropuerto- y ofrece la posibilidad de conciliar negocios y placer. Es como un cóctel exitoso cuyos ingredientes fundamentales lo hacen inconfundible: edificios corporativos de alta gama para la instalación de oficinas, una parquización ampliamente desarrollada que incluye vista a las sierras, un hotel cuatro estrellas con canchas de golf y spa, y un centro de convenciones y eventos.

Forman parte del emprendimiento dos torres de exclusivo nivel: Alpha Building y Office Q. En ellas el metro cuadrado cotiza a un precio similar al de las oficinas estándar, según explica el Gerente de Marketing de Ciudad Empresaria, Matías Ochoa. Alpha está compuesto por oficinas triple A en alquiler, que se cotizan desde los 10 dólares el metro cuadrado. En cuanto a Office Q, se trata de un nuevo concepto en Córdoba: smart offices (oficinas inteligentes) de alquiler temporario, totalmente equipadas. Los precios arrancan desde los 18 dólares el metro cuadrado, incluyendo en ese monto algunos impuestos, servicios y gastos comunes.

El panorama para los próximos meses pinta muy bien: por un lado, se prevé la construcción de un tercer edificio de alta gama, Miragolf, con oficinas para adquirir. Pero además, durante octubre se abrirá para el público en general una exclusiva cancha de golf nocturno.

Una de las tendencias que se confirmó en este último tiempo es el aumento de los departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires y en el conurbano bonaerense. Más del 50% durante los últimos tres meses fue el volumen de aumento de la oferta de departamentos para alquilar.

Esta tendencia se da en primer lugar porque muchos de los departamentos que se encontraban a la venta o a estrenar, pasaron a estar en alquiler, ya que hay más demanda que de compra, tanto en barrios tradicionales como en otros que no lo son. Por ejemplo tanto en Palermo como en Barrio Norte, en donde la oferta era igualmente elevada, hoy es aún mayor.

Pero lo más llamativo y curioso de caso es que los precios no descendieron sino por el contrario se mantuvieron estables y hasta en algunos casos aumentaron. Según el Presidente la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) Néstor Walenten afirmó que esta tendencia se da porque los propietarios no tienen imperiosa necesidad de vender o bien porque necesitan un capital pequeño lo ponen en alquiler.

Asimismo hay muchas obras en construcción que finalizaron recientemente y se volcaron al mercado locatario y no para la compra, lo que hizo que las unidades en alquiler aumentaran más. Además todo radica en que obtener una renta y una ganancia de los inmuebles no es sumamente complicado porque se sigue conservando el capital y éste da un 7% anual de ganancias.

Fuente: Argenprop

El licenciado Mario Gómez, Director de Toribio Achaval, habló en exclusiva con El Informativo Inmobiliario luego de la Expo Real Estate y nos dejó sus conclusiones y analizó la actualidad del mercado inmobiliario.

- ¿Cuál fue el resultado del Expo Real Estate?

Creo que fue altamente positivo. He recogido opiniones de colegas, colaboradores de nuestra empresa y clientes y todos coinciden en el buen resultado alcanzado por la muestra.

- ¿A su entender, qué fue lo principal que los profesionales inmobiliarios fueron a buscar?

Entiendo que por un lado se busca networking, es decir, contactos para hacer negocios; por otro lado capacitación y finalmente, visitar los stand de los líderes del mercado para ver hacia donde va el mercado en materia de nuevos emprendimientos.

- ¿Notó un mayor interés por nuevas maneras de hacer negocios por la actual crisis?

Creo que en esta coyuntura, todos los actores del mercado inmobiliario están tratando de hilar fino. En este escenario no se puede ganar plata yendo al bulto, hay que ser precisos y trabajar con profesionalismo sin dejar nada librado al azar.

- ¿Cómo fue la concurrencia y qué es lo que más destaca del evento?

Destaco la importante presencia de gente del Interior del país y del exterior. También me pareció muy interesante la presencia de inversores-particulares analizando realmente la posibilidad de volcar sus ahorros al mercado inmobiliario.

- ¿Cómo ve el desarrollo internacional del Real Estate y cómo se trató en el evento?

Creo que se mostró un panorama de lo que sucede afuera, tratando de poner la inversión inmobiliaria en el exterior al alcance del inversor local.

- En el Congreso de Desarrolladores Inmobiliarios se sacó la conclusión que tiene que haber un sinceramiento del Real Estate y que no se puede construir indiscriminadamente, ¿qué opina al respecto?

El mercado inmobiliario se está moviendo selectivamente según la bondad de cada proyecto. No todo se vende, no todo se alquila, no se convalida cualquier precio y aquellos que sepan identificar adecuadamente las nuevas oportunidades de negocios tienen mayores posibilidades de consolidarse en un entorno cada vez más competitivo.

- Por último, me gustaría que me de su opinión de la actualidad del mercado inmobiliario y cómo ve lo que queda de este 2009 y del 2010.

El mercado inmobiliario argentino es un mercado sano y genuino, ni los desarrolladores ni los inversores están endeudados. Todos los que han participado en negocios inmobiliarios han tenido buenas experiencias. Por lo tanto, creo que desde una perspectiva de largo plazo, que es la adecuada para analizar la inversión inmobiliaria, la realidad nos indica que la demanda no tiene inversiones alternativas y por lo tanto seguirá esta corriente de inversiones hacia el sector inmobiliario.

Por Fernando Levy Hara
G&D Developers

Los indicadores ya no sólo son negativos, por el contrario la prensa de Estados Unidos comienza a desplegar titulares y artículos con noticias alentadoras sobre el final de la crisis y el comienzo de la recuperación económica. Luego de una caída estrepitosa de precios inmobiliarios, los inversores rápidamente acuden a la compra para no perderse oportunidades y el mercado y los precios comienzan también a dar signos de recuperación...

Al igual que en Argentina 6 años atrás, los principales diarios y revistas norteamericanas se dedicaron las ultimas semanas a anunciar que lo peor de la crisis ya paso: "Signos de recuperación en el mercado de viviendas genera esperanza", titula el New York Times en su nota de tapa; "El regreso del mercado de viviendas", dice Time Magazine; "La recuperación del mercado de viviendas aumenta las esperanzas de recuperación económica", encabeza el Wall Street Journal. Y así sucesivamente todas las publicaciones se hacen eco de este cambio de humor: Forbes Magazine, Miami Herald, Newsweek, etc.

La siguiente pregunta seria: es esta recuperación segura y definitiva, o sólo un descanso antes de que continúe la caída?

Mi impresión es que es el inicio de una recuperación lenta, pero sostenida. Veamos los fundamentos de esa suposición:

Los precios de las propiedades bajaron en todo el país casi un 40% en los últimos dos años, y en algunas ciudades como Miami esta caída llega al 50%. Las casas están lo suficientemente baratas como para atraer nuevamente compradores que habían quedado fuera del mercado en el pico del boom inmobiliario. En el año 2006, un empleado que ganaba un sueldo promedio apenas alcanzaba a comprar una casa de precio promedio: ahora puede comprar una casa un 71% mas cara!

La cantidad de viviendas acumuladas para la venta sigue siendo alta, pero poco a poco el stock se está achicando: en octubre de 2008 había suficientes viviendas para vender durante más de 11 meses, sin construir una sola casa nueva; en julio de este año ese número bajó a 9,6. Si bien todavía es alto (entre 6 y 7 meses se considera un "mercado sano"), el progreso es alentador.

La cantidad de viviendas vendidas en Julio aumentó un 7,2 %, el porcentaje más alto de los últimos diez años. Este aumento marca el cuarto consecutivo desde el inicio de la recuperación en abril. Paralelamente, la cantidad de viviendas en construcción cayó un 90% respecto al pico del 2006; esto ayudó a que se redujera la gran sobreoferta que estaba acumulada después de tantos años de exceso de edificación.

El aumento en la cantidad de ventas no solo se debe a los bajos precios, sino también a los planes de estimulo del gobierno. Uno de los pilares de esta incipiente recuperación es la ayuda del Gobierno Federal a las personas que compran una casa por primera vez en tres años; estos recibe un crédito fiscal de 8500 dólares. Si bien este incentivo debería caducar a fin de Noviembre, el Congreso ya esta planeando extenderlo por un año mas, e incluso subir el monto a 15.000 dólares y hacerlo disponible a todos los compradores, no solamente a los que compran por primera vez.

Cual será el beneficio de esta recuperación para el resto de la economía?

El aumento de ventas de casas augura un aumento del PBI del 1% en los próximos tres meses, que es el tiempo que demora la recuperación inmobiliaria en desparramarse en la economía general a través del aumento en la compra de materiales para refacciones, gastos de escritura, honorarios de abogados, servicios de mudanza, etc. La producción industrial aumentó en Julio un 1% por primera vez después de 15 meses, indicando que la recesión estaría pasando y la economía empezaría a mejorar.
Los reportes de aumento en el mercado de la vivienda empujaron el Dow Jones hacia arriba; el índice reporta un aumento de casi el 50% desde su punto mas bajo en Marzo, y el aumento del consumo aumento en Mayo, Junio y Julio.

Como se reflejan todas estas estadísticas en el mercado? Veamos por ejemplo lo que esta sucediendo en Miami:

En esta ciudad los precios bajaron un 29,7% en los últimos doce meses, y esto se tradujo en ventas un 27% mayor que las de doce meses atrás. Si bien la cantidad de remates judiciales sigue siendo importante, solo un 3,5% de las ventas fueron producto de compras en remates. La cantidad de ejecuciones hipotecarias está disminuyendo gracias a distintos programas estatales y del Gobierno Federal para ayudar a los propietarios morosos a refinanciar sus hipotecas con condiciones más ventajosas, lo que les permite volver a pagar la cuota mensual y les evita perder sus casas.

Mi consejo:

Como en 2003 en Argentina, este es un momento que no deberían desaprovechar los inversores interesados en hacer un buen negocio. Los compradores argentinos tenemos una importante ventaja respecto al resto: estamos acostumbrados a adquirir nuestras propiedades en efectivo, mientras que los americanos dependen del crédito para comprar. Después de la crisis financiera de Setiembre del año pasado, los créditos desaparecieron del mercado, y actualmente siguen siendo escasos. Los compradores con cash disponible son los reyes del momento, y consiguen descuentos mayores.
Las buenas oportunidades entran y salen rápido del mercado, y hay mucha gente a la pesca de buenas inversiones; apenas el inversor detecta una inversión que le parece buena tiene que hacer una oferta rápidamente, antes que otros compradores le ganen de mano. Como aprendimos durante la crisis argentina de principios de esta década, en las crisis están también las oportunidades de hacer los mejores negocio; lo importante es entender cual es el momento indicado y aprovecharlo.

Como dice el titulo de un articulo de CNN Money de la semana pasada:" Compre ahoraantes que sea demasiado tarde".

Los créditos hipotecarios suelen ser una buena opción para aquellos que quieran construir o comprar viviendas para uso familiar y necesiten una ayuda económica. En este sentido, empresas públicas y privadas ofrecen diferentes planes orientados a distintos tipos de cliente. El Gobierno de la Nación, por ejemplo, lanzó en mayo una serie de préstamos financiados en pesos, a largo plazo, y con tasa de interés fija. El proyecto, producto de un acuerdo con ANSES y el Banco Hipotecario, lleva hoy alrededor de 1300 otorgamientos e implicó una inversión de 180 millones de pesos.

Banco Nación entrega hasta 300 mil pesos para la adquisición, 150 mil para ampliación o refacción y 180 mil para terminación de viviendas individuales. Un punto importante a tener en cuenta es que para acceder a los créditos es necesario acreditar el ingreso mínimo de dos mil pesos mensuales por familia. La documentación a presentar y las condiciones pueden consultarse en la página web del Banco Hipotecario y Nación.

Los créditos cordobeses

En lo referente a los préstamos para viviendas en nuestra provincia, el Banco de Córdoba también lanzó su línea de créditos hipotecarios que alcanzan hasta los 50 mil dólares. Según fuentes del Banco aseguraron a elinmobiliario.com, desde que se inició el proyecto en marzo de 2008, llevan 1200 créditos liquidados sólo en el terreno cordobés. Esto implica una movida de nada menos que 150 millones de pesos en préstamo sólo en la provincia.

Para los tentados con esta data, en Córdoba ciudad hay ofertas interesantes de inmuebles aptos para hipotecar por medio del sistema que ofrece el Banco de la provincia. Es el caso de los departamentos de uno y dos dormitorios del Edificio Aguada ubicado en Nueva Córdoba y ofrecido por Sergio Villela y la Residencia Universitaria Milénica de Grupo Dinosaurio, próxima a la Ruta 9 y al Nudo Vial Mitre.

EIyS S.A. ha adquirido el portal www.proyectando.com.ar reforzando de esta manera su portfolio de negocios, y orientando parte de su estrategia, hacia áreas afines a la Arquitectura Sustentable, el Diseño y el Facility Management. Y para lograr este objetivo lanza Proyectando Revista Digital.

Aumentar la conciencia social respecto a temas ambientales y la investigación, desarrollo y uso de energías limpias, contribuyen de manera tangible a un resurgir de las iniciativas y planteamientos sobre el desarrollo sostenible en materia energética para nuestro país.

En virtud de lo expresado y con el objeto de brindar a sus clientes, colegas, amigos y público en general, una visión amplia sobre la temática energética, la sustentabilidad y la arquitectura, la gente de EIyS S.A. presenta el primer ejemplar de su revista en formato digital. Esta revista simboliza una herramienta básica de comunicación, un instrumento dinámico, para brindar información y compartir las experiencias científicas de otros colegas, de otros grupos de trabajo e investigación.

Accede a la Revista Proyectando Digital haciendo clic aquí y dejanos un comentario si te gustó.

Entre el 27 y el 29 de octubre próximos, tendrá lugar en la Rural, la tercera edición del Salón del Mercado Inmobiliario (SMI). Punto de encuentro del Real Estate Argentino.

La exposición, organizada por La Nación Eventos, tendrá como principales atractivos su tradicional exposición con más de 10.000 metros cuadrados, donde el visitante encontrará una importante cantidad de proyectos, servicios y novedades inmobiliarias y un ciclo de conferencias que abordará varias temáticas: contexto post-crisis mundial, políticas públicas, marco legal, aspectos crediticios y financieros, formación profesional, oportunidades emergentes y perspectivas futuras, entre otros.

El ciclo de conferencias de este año, unirá destacadas personalidades empresarias del sector público y privado, inmobiliario y financiero de la talla de Stanley Greenberg -reconocido asesor de Bill Clinton, Nelson Mandela y Barack Obama- que disertará acerca de tendencias emergentes y negocios globales; el ex Director Técnico de Los Pumas, Marcelo Loffreda; el politólogo Natalio Botana, Pedro Luis Barcia, Presidente de la Academia Argentina de Letras que disertará acerca de la identidad nacional junto a la reconocida periodista y escritora Sylvina Walger y el escritor Pablo Vierci que cerrará el ciclo con una presentación acerca de Crisis y Reinvención.

Estos especialistas dirán presente para analizar el mercado, exponer sus experiencias y brindar al público asistente la posibilidad de escuchar a los principales referentes nacionales e internacionales.

Se destaca además la presencia de Eduardo Constantini, Javier González Fraga y el rabino Sergio Bergman.

Susana Valle Fonrouge, Responsable comercial del Salón del Mercado Inmobiliario, expresó; "Hasta el momento tenemos mas del 80 por ciento de los espacios comercializados a inmobiliarios y desarrolladores, con una importante presencia del interior del país y extranjera. Podemos confirmar empresas del orden regional, como Uruguay, Chile y Estados Unidos."

La oferta 2009 del SMI, tendrá una importante presencia de expositores en los rubros vivienda, inmuebles comerciales y countries. Será sin dudas un motivo decisivo para recibir en La Rural ya no sólo al gran inversor, sino a la familia que busca su primer hogar, una nueva opción de vida y opciones de financiamiento."

Un proyecto solvente, real y concreto para tu vida. Así planificamos Jardines de La Estanzuela, buscando la conjunción perfecta entre calidad constructiva, diseño con identidad propia y facilidad crediticia para la adquisición de las unidades.

Este desafío que hoy nos encuentra, continúa avanzando en tiempo y forma, logrando crear día a día un desarrollo inmobiliario sin precedentes en Córdoba.

Hoy son casi 100 las unidades vendidas, lo cual nos demuestra la confianza depositada por todas aquellas familias que ya son parte de Jardines de La Estanzuela.

En GRUPO Miterra estamos orgullosos haber podido interpretar los requerimientos y necesidades de las jóvenes familias que buscan crecer y capitalizarse.

Un espacio te espera en Jardines de la Estanzuela. Si deseas conocer más sobre éste complejo, u obtener más información sobre cómo adquirir tu propio departamento a través del Crédito Hipotecario TU CASA del Banco de Córdoba, simplemente consultanos desde esta nota.

De acuerdo a una encuesta realizada en el Salón Inmobiliario de Madrid, dos de cada diez encuestados invertirían en Uruguay o en Brasil como destinos preferidos dentro de LATAM.

Ante la pregunta sobre: ¿En que país invertiría en los próximos 12 meses? como respuesta espontánea dos de cada diez encuestados mencionaron a Brasil y Uruguay, superando incluso a otros destinos europeos y a Estados Unidos. Ninguna respuesta mencionó a Argentina como país donde efectivizarian inversiones en Real Estate.

La encuesta encargada por la CEDU (Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos - Argentina) a la Consultora Analía Alvarez, fue realizada durante la edición 2009 del Salón Inmobiliario de Madrid, a 284 asistentes el 77 % de ellos españoles.

Si bien ninguno de los encuestados mencionó de manera espontánea que invertiría en Argentina, ante la pregunta concreta sobre si lo harían más de la mitad opinó afirmativamente.

En otro órden el objetivo de rentabilidad anual pretendido por la mayoría (62,5 %) de los inversores encuestados, se ubica entre el 11 y el 15 %.

De la encuesta también surge que Internet es el medio más utilizado para la implementación de planes de comunicación sobrepasando en más de la mitad la elección de otros medios, como Revistas y diarios.

La obra de Eduardo Romagnoli presentó una novedad para la etapa final de la segunda torre: los últimos pisos se harán a medida y según diseño de los compradores.

El sueño del "departamento propio y a medida" serán realidad en Miracielos II. Es que el emprendimiento ubicado sobre los altos del barrio General Paz que se puso en marcha hace 5 años en calle Armenia, entre Viamonte y Pringles, ofrecerá una alternativa diferente a los inversores.

"Los últimos pisos de la torre dos de Miracielos se harán a medida y según diseño de los compradores", señalan desde la empresa.

"En esta oportunidad, los inversores han esperado a finalizar la obra de la estructura para ofrecer el producto al mercado. Es un verdadero compromiso de realización, algo que no suele ocurrir. Brinda gran consistencia a la comercialización y confianza al cliente", comenta Ricardo Hansen desde la inmobiliaria Hansen Barrientos, a cargo de la comercialización de la nueva torre de manera exclusiva.

El complejo ya cuenta con una cancha de tenis de piso sintético de idénticas características técnicas a las utilizadas para los torneos internacionales, gimnasio con máquinas de última generación, piscina exterior e interior climatizada, salón de usos múltiples de lujo -ubicado independiente a las torres- con capacidad para 200 personas y sector de huerta orgánica.

Además posee proveeduría, resto-bar, canil para mascotas, lavadero de ropa y lavadero de vehículo, servicios de personal doméstico y estacionamiento subterráneo de gran dimensión.

Fuente: Punto A Punto.

En el area metropolitana de Miami, hubo un 54% de incremento en las ventas de casas existentes en Junio del 2009 comparado con Junio del 2008, de acuerdo a "The Realtor Association of Greater Miami and the Beaches".

Las ventas de departamentos en Miami se incrementaron un 19% comparado con el mismo periodo del año pasado. Otro indicador positivo del Mercado, en el condado de Miami-Dade: los departamentos esturvieron en promedio 69 dias en el Mercado, 35% por debajo del tiempo que estaban en el Mercado el año pasado.

"Estos últimos números de niveles de ventas y precios promedios, indican que el Mercado Inmobiliario de Miami se esta estabilizando y la recuperación esta en proceso" comento Rick Burch, 2009 Presidente de la "Realtor Association of Greater Miami and the Beaches".

El número de días que una propiedad permanence en el Mercado y el nivel de los inventarios continuan decreciendo de manera significativa. El nivel de inventarios para el Sur de la Florida se redujo en más de 40% en menos de un año - desde 43,095 a 30,631 - y en Junio hubo una reducción del 7.7% mensual en sólo un mes.

"En el largo plazo, Miami tendra una major performance que el resto de USA, comento Yun, Jefe de Economía de la National Association of Realtors. "En 10, 20, 30 años, los precios en Miami se incrementaran más rápidamente que en el resto del país", anadio Yun.
Yun, enfatizo la importancia del Sur de la Florida como un Mercado Inmobiliario top para compradores extranjeros, poblacion retirada e inmigracion doméstica.

Fuente: Florida Real Estate Journal

Ante el éxito de la anterior subasta de terrenos en el Complejo Villa Nueva, Grondona y Asociados invita a participar de una nueva e innovadora subasta privada de terrenos de reventa del megaemprendimiento Estancias del Pilar. La cita será el sábado 26 de septiembre a las 15hs en el Pueblo de Estancias del Pilar (Panamericana Ramal Pilar - Km. 56), y comprenderá la subasta de veinte únicos lotes, que saldrán con base y se venderán al mejor postor.

Se trata de una oportunidad imperdible ya que los terrenos pertenecen a alguno de los siete barrios que forman parte del megaemprendimiento Estancias del Pilar, de 460 has, plenamente consolidado:

Cuatrocientas casas construidas.
Colegio Los Robles (900 alumnos)
Club Champagnat
El pueblo (oficinas, drugstore, centro cultural, jardín maternal, restaurante)
Estancias Golf Club (Cancha de 18 hoyos en 68 has.)
Club Estancias (Health Club - Tenis - Outdoors con laguna de 17has.)

Grondona y Asociados, organizadora de este evento junto a CDUrbana, selecciono a Monasterio Tattersall S.A. para ejecutar la subasta.

Se diseño un cronograma de visitas de martes a domingos para ver los lotes. Aquellos interesados, por favor comunicarse a los teléfonos 02322-404715, 15-5025-8208 y 14-4186-0494 para coordinar día y hora.

Ya hemos realizado un nuevo sorteo de nuestro Centro de Referido, donde participaron todos nuestros lectores que recomendaron a uno o varios de sus amigos alguno de nuestros emprendimientos durante el mes de Agosto.

Los ganadores son 22 e incluyen participantes de todo el país que mes a mes se suman a nuestra propuesta. Entre los premios encontramos: vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Si querés participar y comenzar a sumar chances para ganar alguno de estos excelentes premios los pasos a seguir son realmente sencillos: cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!.

Los ganadores son:
Juan Bianco (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Lucrecia Ghietto (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Veronica Elizabeth Santillan (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Sessio.
Adriana Fagioli (Manuel Alberti, Prov. de Bs As) Premio: Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Paola Porte Laborde (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
David Navarro (Almafuerte) Premio: $200 para actividades y gastronomía.
Guillermo Gaston Bianciotto (Córdoba) Premio: Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Lucia Cesar (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Laura Silvana Iadanza (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Graciela Senande (Tigre, Buenos Aires) Premio: Fin de semana para 2 personas en Diquecito.
Miriam Gladys Garcés (Neuquén) Premio: Fin de semana para 2 personas en Qenti.
Milagros Ortiz (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Maximiliano Ganuza (Buenos Aires, Ezeiza) Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Silvio Fernandez (Alta Gracia, Córdoba) Premio: Voucher de $150 para cenar en Cruz de los Vientos, Hotel Quorum.
Graciela Barreneche (Bell Ville) Premio: Voucher Beauty Session.
Dora Velazquez (Capital Federal) Premio: 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Fabian Szakiel (Turdera, Pcia. de Bs. As) Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Rosana Ramonda (Hernando) Premio: $200 para actividades y gastronomía 19.
Graciela Fernández (Córdoba) Premio: Suscripción semestral Revista El Galeón.
Natalia Vázquez (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Beatriz Gallardo (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Veronica Guiguet (Córdoba) Premio: Suscripción semestral a Revista el Galeón.

El desarrollo de Forum Puerto Norte sigue viento en popa y echando raíces de sus futuros edificios. Pero también preserva sus raíces más antiguas. Es que TGLT Real Estate, la empresa que desarrolla el emprendimiento, decidió preservar dos árboles centenarios que están en el centro del terreno. Se trata de dos plantas nativas, que próximamente convivirán con las áreas verdes que la desarrolladora inmobiliaria creará.

"La propuesta paisajística general de Forum Puerto Norte busca acompañar y dar marco a la imponente arquitectura con estructuras de vegetación simples y superficies amplias de césped que aporten buenas perspectivas al conjunto. Se utilizan árboles en gran parte nativos, de crecimiento rápido o mediano, de follaje y floración interesante en las distintas estaciones, alternando especies caducifolias con persistentes", cuentan desde TGLT.

Entre la vegetación preexistente, se hallaron un Plátano (Platanus acerifolia) y una Catalpa (Catalpa hybrida), con una altura aproximada de 15 metros. En buen estado vegetativo y de formación, Forum decidió preservarlos "debido a que forman elementos estructurantes e históricos del lugar, recordando el telón histórico que caracteriza al predio".

Las tareas técnicas para la preservación de estas especies incluyen trabajos fitosanitarios y podas de formación y limpieza.

Los árboles están ubicados en lo que será el Jardín Central de Forum Puerto Norte, un referente peatonal del conjunto, frente al Edificio Tres. Se trata de especies que habitualmente habitan las calles de las grandes ciudades, y que aportan a Forum una visual y escala más urbana, con porte de árbol de calle.

Si bien los permisos municipales no impedían erradicar esta vegetación, Forum optó por su preservación, cuidado y mantenimiento. "Esto significó un gran esfuerzo para el desarrollo, que contempló la edificación de tabiques extra de hormigón para contener adecuadamente las raíces centenarias de los ejemplares", explicaron desde la firma.

El espacio que se ha cedido para las raíces de los árboles originalmente estaba destinado a edificar 12 cocheras, pero se dejó finalmente libre para que los árboles pudieran continuar en su sitio original (las raíces son tan grandes que fue necesario recortar los subsuelos para sostener la tierra natural original que rodeaba las raíces).

Se generó un estudio especial logístico para desenvolverse en la obra, transitar con materiales y trabajar sin dañar las especies rescatadas.

TierrAlta entregó posesión de lotes con todos los servicios para comenzar a construir. Los primeros barrios en ser abiertos fueron Puentes de Piedra y Los Chañares. Los mismos cuentan con 336 lotes, de los cuales ya se ha vendido más del 80% (288 lotes vendidos en estos sectores).

Esto se complementa con la pavimentación de su camino troncal, cuyos 4,7 kilómetros son la columna vertebral que une los distintos barrios. La misma va desde la base hasta el Club de Cumbre, que ofrece su espectacular vista a casi 1.000 metros de altura sobre el nivel del mar, una de las perspectivas más altas de la zona.

El proyecto total abarca 1.566 lotes distribuidos en 383 hectáreas, de las cuales la mitad estarán destinadas a reservas naturales, lo que se constituye en la principal característica distintiva de este emprendimiento.

A tan sólo 99 km de la ciudad de Buenos Aires, se desarrolla un destacado emprendimiento inmobiliario orientado a la vida muy cerca de la naturaleza en un ambiente de campo; que al mismo tiempo, abre la posibilidad de participar de un nuevo concepto de Inversión Inmobiliaria para la explotación de chacras boutique con servicios de hotel 5 estrellas.

Finca María Cristina es un Hotel Boutique en el partido de Brandsen - provincia de Buenos Aires que ofrece el placer único de encontrarse en un entorno campestre de 55 hectáreas, para los que gustan de la buena gastronomía y con las mejores instalaciones para pasar un fin de semana de campo en familia.

En este entorno de ensueño y con un capital mínimo de U$S 60.000, ROI Realty lo integra a un grupo de inversión en ladrillos sobre 15 chacras boutique de 12.500 m2 cada una, con exclusivas casas de moderno diseño y confort y una rentabilidad mínima del 6% anual en dólares asegurada por el Banco Galicia.

La propuesta de inversión, pensada para un plazo mínimo de 3 años, asegura la rentabilidad del negocio con la ganancia inmobiliaria derivada de la venta de las propiedades dentro de un negocio consolidado.

Estas Chacras Boutique de 12.500 m2 cada una, tendrán un membresía especial para poder utilizar los servicios e instalaciones del actual Hotel Boutique de Campo 5 estrellas Finca María Cristina, para jugar en su próxima cancha de polo, y para poder relajarse en el spa con piscina climatizada y demás servicios de excelencia.

Detalles del negocio:

Explotación en renta de 15 Chacras Boutique con servicios de Hotel 5 Estrellas.
Estructuración Jurídica: Fideicomiso de Inversión.
Inversión respaldada en tierras e inmuebles dentro del complejo.
Proyección de renta estimada en un mínimo del 12% anual en dólares durante el período de inversión (3 años).
Rentabilidad mínima anual asegurada del 6%.
Ganancia por capitalización del mayor valor inmobiliario.
Derecho a uso de las instalaciones de Finca María Cristina Hotel para inversores.
Opción de salida anticipada del negocio a través de la venta de las participaciones en el fideicomiso.

El hotel

Ambientes modernos y confortables en un magnifico paisaje campestre. El hotel ofrece los servicios de alojamiento y día de campo y tiene capacidad para 45 personas.

Habitaciones de categorías Premium de lujo, Suite premium simple, Loft, Suite doble y sector cabaña de máximo confort.

Gracias al éxito ocurrido en Rosario, los miembros de Resma continúan con sus ciclos de reuniones informativas para invertir en real estate en Miami. Las mismas se realizan bajo un esquema personalizado que permite a cada interesado evacuar todas las dudas que la inversión en propiedades en USA pudiera generar.

En detalle las reuniones girarán en torno a la situación del mercado inmobiliario de Miami y sobre las posibilidades de inversión allí existentes. Como es de conocido entender, la crisis económica produjo en Miami una notable rebaja de los pecios de los inmuebles y el mercado inmobiliario abrió sus puertas a pequeños inversores. Ocurrió que los bancos se adueñaron de las propiedades de quienes dejaron de pagar sus hipotecas y han destinado esos inmuebles a la venta priorizando el recupero del dinero, realizando descuentos de hasta el 50% sobre su valor, en algunos casos.

Esta semana las reuniones se darán lugar en la capital cordobesa y la próxima en Buenos Aires, y en estas ocasiones, estarán presentes también los integrantes de Resma de Estados Unidos, quienes compartirán con los interesados todos sus conocimientos y experiencias.

Las fechas de los encuentros son:
Córdoba: 16 y 17 de septiembre.
Lugar: Av. Hipólito Yrigoyen 146, piso 12.
Buenos Aires: 22, 23 y 24 de septiembre.
Lugar: Corrientes 222, piso 14.

Participá de las reuniones llenando el siguiente formulario.

Si querés conocer oportunidades para invertir en Miami podés hacer clic aquí

Ante el éxito de la anterior subasta de terrenos en el Complejo Villa Nueva, Grondona y Asociados invita a participar de una nueva e innovadora subasta privada de terrenos de reventa del megaemprendimiento Estancias del Pilar. La cita será el sábado 26 de septiembre a las 15hs en el Pueblo de Estancias del Pilar (Panamericana Ramal Pilar - Km. 56), y comprenderá la subasta de veinte únicos lotes, que saldrán con base y se venderán al mejor postor.

Se trata de una oportunidad imperdible ya que los terrenos pertenecen a alguno de los siete barrios que forman parte del megaemprendimiento Estancias del Pilar, de 460 has, plenamente consolidado:

Cuatrocientas casas construidas.
Colegio Los Robles (900 alumnos)
Club Champagnat
El pueblo (oficinas, drugstore, centro cultural, jardín maternal, restaurante)
Estancias Golf Club (Cancha de 18 hoyos en 68 has.)
Club Estancias (Health Club - Tenis - Outdoors con laguna de 17has.)

Grondona y Asociados, organizadora de este evento junto a CDUrbana, selecciono a Monasterio Tattersall S.A. para ejecutar la subasta.

Se diseño un cronograma de visitas de martes a domingos para ver los lotes. Aquellos interesados, por favor comunicarse a los teléfonos 02322-404715, 15-5025-8208 y 14-4186-0494 para coordinar día y hora.

Ingeconser presentó ayer la nueva casaca de Central, un adelanto exclusivo de punto biz. Angel Tulio Zof, Darío Grandinetti, Silvina Luna, y hasta Fito desde Río, estuvieron en el coctail.

La velada fue bien rosarina: un emblema del deporte, como lo es Angel Tulio Zof; un actor de primera línea, como Darío Grandinetti; y Silvina Luna, representando a la belleza rosarina, estuvieron en la presentación oficial de la nueva camiseta de Rosario Central, que tiene como sponsor a Ingeconser y Ciudad Ribera.

La cita se dio ayer en el Ros Tower Hotel, y la administración canalla ya había adelantado que la presentación se venía con sorpresas. Tal es así que, por gestiones del gerente comercial de Ingeconser, Gustavo Ortolá, Fito Páez dejó saludos a través de una grabación.

En diálogo con punto biz, Ortolá confirmó lo que este medio había anticipado en la ciudad: el convenio que Ingeconser cerró con GNI (empresa que levanta Capitalinas en Córdoba) para traer el know how en desarrollo de oficinas y hotelería.

En este sentido, el directivo contó que ya está todo listo para que Radisson sea el hotel que albergará Ciudad Ribera en el corazón de la plaza metropolitana. Además, Ortolá dijo que, si bien el desarrollo general está en manos de Ingeconser, GNI brindará todos los lineamientos para desarrollar las oficinas inteligentes del proyecto de Puerto Norte.

Por otro lado, el gerente adelantó que el proceso licitatorio para elegir a la constructora que se hará cargo de la segunda etapa de Ciudad Ribera, ya está en marcha.

"Estamos muy bien con las ventas. Tenemos vendidas el 70% de las unidades que lanzamos, y además todos los locales comerciales que van a estar en el emprendimiento", señaló Ortolá.

Por último, el directivo de Ingeconser anticipó que en octubre se hará el lanzamiento comercial de Torre Barranca.

El mismo propone que el interesado abone una cuota mensual y la casa le será entregada mediante sorteo y por licitación.

José Gordillo, quien preside la Federación Inmobiliaria Argentina (FIRA) se refirió a un nuevo plan para acceder a una vivienda.

Gordillo dijo que "las tasas más bajas del mercado son las del Banco Hipotecario, del 18% al 20%. Se hace muy difícil la relación cuota-ingreso con esas tasas. Por eso, durante los últimos dos meses hemos estudiado la posibilidad de lanzar un plan sin intereses".

"El plan fue aprobado la semana pasada en la reunión de la comisión directiva de la FIRA, que realizó en Mendoza. El convenio será entre la FIRA y la firma Interplan, que cuenta con más de 25 años de trayectoria en la gestión y el otorgamiento de planes de ahorro de vehículos y de cosechadoras. El programa se llamará Plan FIRA Vivienda. Los planes serán en pesos y en dólares", continuó.

"Nos hubiera gustado trabajar con el Gobierno nacional, pero lamentablemente le hemos formulado propuestas y no nos han escuchado. Todavía no entendemos por qué se acordó con el Banco Hipotecario un plan para viviendas con una tasa de entre el 18% y el 20% y no se optó por la financiación del Banco Nación, que es público, al 8,5%, como lo habíamos propuesto", concluyó Gordillo.

Resma, la empresa líder en asesoría sobre inversión en real estate en Miami dará un ciclo de reuniones informativas durante los días 14 y 15 de septiembre en la ciudad de Rosario.

El evento tendrá lugar en el Hotel Plaza Real, ubicado en pleno centro rosarino, sobre la calle Santa Fe al 1632.

Resma, se dedica a la consultoría en inversiones y desarrollos inmobiliarios en el Sur de la Florida, con un asesoramiento del tipo "llave en mano". Es decir, la empresa le brinda al inversor asesoramiento integral en la búsqueda y selección de oportunidades, aspectos legales, impositivos y financieros.

Las reuniones girarán en torno a la situación del mercado inmobiliario de Miami y sobre las posibilidades de inversión allí existentes. Como es de conocido entender, la crisis económica produjo en Miami una radical reducción de los pecios de los inmuebles y el mercado inmobiliario abrió sus puertas a pequeños inversores, con especial aceptación entre los inversores argentinos. Ocurrió que los bancos se adueñaron de las propiedades de quienes dejaron de pagar sus hipotecas y han destinado esos inmuebles a la venta priorizando el recupero del dinero, realizando descuentos de hasta el 50% sobre su valor, en algunos casos.

Resma posee, diversos emprendimientos inmobiliarios óptimos para invertir, entre ellos:
Ocean View
Parc Central
Ocean Marine Yacht Club
Keystone Towers

Si desea acceder a todos los emprendimientos de Resma, ingrese aquí.

Para más información o inscripción en el evento comunicarse a los siguientes teléfonos:
Córdoba: (0351) 4145555
Buenos Aires: (011) 5555-1458

El fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Armando Pepe, criticó este jueves el proyecto de ley para regular el precio y los contratos de los alquileres al calificarlo como un "disparate total" que terminará con la construcción y la propiedad privada en la Argentina.

"Realmente esto es un disparate total de esta senadora. No se que le paso a ella o a sus asesores cuando redactaron este proyecto de ley", advirtió el broker inmobiliario en declaraciones a Radio 10.

Pepe reveló que la senadora le envió la iniciativa y que se reunió con las distintas comisiones para brindar su opinión. En este sentido, manifestó: "No entendemos porque se sigue avanzando con este proyecto".

"Esto parece exactamente un proyecto de ley para el señor Chávez. Se olvidó la senadora de expropiar las canchas de golf", ironizó Pepe.

"Con esto no existiría más la propiedad privada en el país. ¿Quién construiría un inmueble para después tener renta? ¿Quién compraría propiedades como refugio para sus ahorros? Ni siquiera podrías tener una propiedad cerrada en algún lugar de veraneo porque la senadora te la puede expropiar para alquilarla", advirtió el broker inmobiliario.

El miembro de la CIA alertó que el proyecto no debería ser tratado en el recinto del Senado porque "no sólo se terminaría la propiedad privada sino que no se construiría más en la Argentina".

Fuente: Infobae Profesional

Si se te estaba complicando para encontrar un tiempo para el golf, no te preocupes más. Daniel Parodi nos contó que ahora vas a poder jugar de noche. "Estamos inaugurando nuestro Golf de 9 hoyos 100% iluminado, una novedad para la Argentina porque es la única con estas características", asegura.

Esta semana se habilita para los huéspedes del Quórum Hotel, pero recién estará abierta para que el público en general después de septiembre. La idea es organizar eventos al mejor estilo Ciudad Empresaria o campeonatos nocturnos. "Está todo listo, pero le falta algo de make up, algunos detalles. Vamos a esperar que pase el invierno y la presentaremos en primavera", dice entusiasmado.

Fuente: Infonegocios.tv

Internet es un gran medio para la implementación de planes de marketing y comunicación y las empresas de real estate continúan comprendiendo esta premisa y sumando sus acciones en la Web. Las herramientas son infinitas y con altas dosis de creatividad y planeamiento estratégico se pueden lograr excelentes resultados.

Este es el caso de Ciudad Ribera, el mega emprendimiento de Ingenconser, situado sobre la vera del Río Paraná conformando el "primer distrito ribereño totalmente planificado de la ciudad de Rosario". Este emprendimiento inmobiliario innovador se proyecta como un espacio ideal para disfrutar de la costanera, de los espacios verdes y de la mejora arquitectura e infraestructura de servicios.

Compuesto por un conjunto de 7 edificios que conformarán residencias, hotel y oficinas corporativas; una plaza de escala metropolitana, un paseo ribereño costero y un enorme parque público con todos los servicios de una ciudad; este desarrollo de usos mixtos avanza en su etapa de construcción a paso firme, para alcanzar su finalización en el mejor tiempo y forma.

En Ciudad Ribera se trabaja y la prueba está al alcance de todos y a la sola distancia de un clic en el navegador. Todos los inversores, clientes e interesados pueden observar cómo va tomando forma y avanzando el proyecto inmobiliario desde el Sitio Web, no sólo por las fotos de avances que periódicamente están publicando, sino que a través de un video que muestra el trabajo de una manera dinámica y descriptiva. De esta manera sumamente creativa, todos los interesados pueden seguir online los avances de este mega emprendimiento inmobiliario.

Estamos participando del primer Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias (Expo Real Estate) en el Hotel Hilton de Buenos Aires. Un muy buen evento enfocado especialmente a los desarrollos inmobiliarios, parte del mercado del real estate, en la que justamente nuestra plataforma de elinmobiliario.com está especializada. El foco sobre los desarrollos inmobiliarios, apunta a las nuevas modalidades de inversión y la industria global del real estate.

Todo está funcionando según el programa previsto. Y a pesar del contexto especialmente difícil que nos toca atravesar, podemos decir que el evento tiene un muy buen marco de público, empresas presentes con sus respectivos stands y un excelente programa de disertaciones. En el día de hoy, Viernes 28 de agosto, tendremos la segunda y última jornada de Expo Real Estate.

Lamentablemente no hemos podido participar de todas las conferencias, dado que nuestro equipo ha tenido que repartir su tiempo en distintas gestiones que hacen a la actividad de elinmobiliario.com, como reuniones con empresas clientes de Buenos Aires, presentaciones a nuevas empresas, reuniones con la Cámara Inmobiliaria Argentina, y otras actividades de alto valor para el crecimiento de elinmobiliario.com en la escena nacional.

Pero una de las conferencias de las que pudimos participar nos dejó especialmente impactados. Se trató del Panel destinado a las nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en el interior argentino, del que formaron parte el Arq. Roberto Suez (Edilicia Suez), Ing. Gustavo Ortolá (Ingeconser), Arq. Roque Lenti (Capitalinas), bajo moderación de Daniel Rudolph (Euromayor).

Que fue lo impactante?
Básicamente la jerarquía de los empresarios, los proyectos y los modelos de negocios en real estate que los participantes han mostrado en sus ponencias. El interior argentino está al mejor nivel y nada tiene que envidiarle a la Capital en materia de realizaciones inmobiliarias. Los 3 expositores mostraron el repertorio de sus experiencias, proyectos en marcha y proyecciones para los inversores que confían en sus realizaciones. La audiencia quedó sorprendida por la magnitud y enfoque de los proyectos, que a veces no suelen lograr las vidrieras que tienen proyectos similares en Buenos Aires, y hubo aplausos generalizados para los mismos.

Las principales ideas que podemos extraer de sus exposiciones, para compartir con los lectores de elinmobiliario.com, son:

Los empresarios desarrollistas ya no realizan proyectos solamente de su gusto o de sus equipos internos. Lo hacen pensando en públicos específicos que van a invertir o habitar en los mismos.
Todos los elementos que forman un proyecto inmobiliario están absolutamente relacionados a efectos de lograr satisfacción de grupos de personas con necesidades específicas y posibilidades de comprar. Es especialmente destacable la lucidez del Arq. Suez para mostrar detalles de arquitectura que dan forma y diferenciación a muchos de los proyectos que su empresa actualmente tiene en cartera.

Desarrollar proyectos inmobiliarios de gran envergadura en el interior es más económico y tiene mejores proyecciones de rentabilidad para el inversor que en la Capital.
Esta realidad se ha ido conformando en los últimos meses a través de distintos factores como los menores costos de construcción en el interior, la menor incidencia de la tierra en los proyectos, etc. Todo esto hace que exista una realidad de entrada en proyectos como Capitalinas, Megaron Condos Hotel o Ciudad Ribera, que son especialmente interesantes para inversores de hoy, y que por supuesto tengan valores estimados de renta y re-venta posterior muy beneficiosos. En esto, el Arq. Lenti fue especialmente elocuente al comparar los ratios de invertir hoy en oficinas triple A de Capitalinas con otros proyectos similares en Buenos Aires.

El interior está a la vanguardia en materia de formatos inmobiliarios novedosos.
Realmente ver las prestaciones y los modelos de usos mixtos de proyectos como Casiopea, Lives in Megaron (nuevo proyecto de Suez bajo el concepto de Brand Residences), Capitalinas, Ciudad Ribera y otros, es realmente impactante. Conviven en ellos distintas modalidades de renta temporaria (condos), espacios corporativos, modernas residencias en altura o lofts, etc. Todo rodeado de amenities, espacios comunes, vistas a lugares privilegiados, excelente localización en áreas de altísima proyección, etc. Realmente, a través de estos proyectos, Córdoba y Rosario hoy están en las mejores ligas del real estate mundial.

El mercado se ha achicado pero siguen existiendo sectores compradores de inmuebles.
Sigue siendo lo más seguro. Obviamente que todos los empresarios que tienen sobre sus espaldas semejantes proyectos tienen las expectativas de que la economía se ordene, que el crédito reaparezca, etc. Pero lo más asombroso es que están haciendo todo esto en el contexto actual que tiene fuertes restricciones.

El mercado inmobiliario se está corrigiendo y al parecer lo está haciendo muy razonablemente.
Tanto los costos como los precios se han ido ajustando a la baja, acomodándose a la situación de una demanda mas chica y selectiva. La habilidad de los empresarios del sector para acomodar sus estructuras, sus flujos de fondos y sus equipos de gente a la nueva situación es especialmente destacable. Si esa "muñeca" sigue funcionando es de esperar que no tengamos sorpresas con los proyectos en marcha y horizontes de desarrollo de 2 o 3 años.

En fin, realmente la industria del real estate del interior del país ha tenido a los mejores embajadores. Ojalá las instancias públicas tengan en cuenta estos testimonios de inversión, riesgo y audacia que los empresarios del sector están mostrando. No es fácil hacer proyectos de tal envergadura sin estar condicionados por la coyuntura y, como dijo el Arq. Suez, mirando siempre "al mediano plazo".

Si la industria tiene algo para mostrar en estos momentos, pues aquí lo tenemos: empresarios exitosos, arquitectura de calidad, proyectos diferenciales y enfocados en la demanda, modelos de inversión nuevos para llegar a más inversores, nuevas localizaciones para levantar proyectos. Nos sentimos especialmente orgullosos de colaborar con estos proyectos desde la promoción y el marketing digital que realiza elinmobiliario.com para todos los participantes de este panel, dado que todos ellos participan de nuestra plataforma de marketing digital de real estate.

Felicitaciones a nuestros empresarios y los mejores augurios para sus impactantes proyectos.

Ya tenemos a los ganadores del mes de Agosto que participaron en nuestro Centro de Referidos recomendando nuestros emprendimientos a todos sus amigos.

Los participantes siguen creciendo, este mes fueron 442 las personas de todo el país que nos refirieron y de ellas fueron 22 las flamantes ganadoras de nuestros excelentes premios: Vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Participar es súper sencillo, cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!

Los ganadores son:
Enrique Ruiz (Córdoba)- Premio: Voucher Beauty Session.
Fabio Alejandro Olivero (Rio Tercero) Premio: Voucher $200 Peñón del Águila.
Gabriel Hernán Marchio (Río Cuarto) - Premio: Voucher $200 Peñón del Águila.
Paola Astrada (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Hernán Odierna (Rio Segundo) Fin de semana para 2 personas en Solares La Cumbrecita.
Guillermo Barreiro (Cosquin) Premio: Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Jorge Plaza (Castelar, Pcia. de Buenos Aires) Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto.
Ana Cristina Barión (Córdoba) Premio: Suscripción semestral a revista El Galeón.
Cecilia Rassi (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Carlos Marcelo Roselli Majul (Corrientes) Premio: Fin de semana para 2 personas en Qenti.
Fabiana Guevara (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Cecilia Lucarelli (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Mariana Eguia (Alta Gracia) Premio: Voucher Beauty Session.
Constanza Moresi (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Carola Picchio (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Rosa Bevolo (Hernando) Premio: Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Maria Soledad Garcia (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Daniel Germán Abrahan (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Mariela Villafañe (Córdoba) Premio: Suscripción semestral a revista El Galeón.
Jorge Ghilardi (Burzaco) Premio: 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Silvina Fabiana Bussmann (Trenque Lauquen) Premio: Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Pablo Romero (Mendoza) Premio: Fin de semana para 2 personas en Diquecito.


No te pierdas esta oportunidad, ¡recomendá y ganá!

Muchas personas se preguntan ¿qué es esto?
Suena muy americano, pero en realidad algunos arquitectos se valieron de la palabra inglesa para crear una modalidad de realizar arquitectura, donde a partir de uno o mas modelos de casas (por lo general no mas de 3 o 4 variantes no muy cambiantes) tenían prototipos en los cuales generaban casas con pocos cambios de techos o de muros, no posibilitando al propietario la elección de los elementos de composición de su casa, como ser, pisos, artefactos, griterías, cocina, revestimientos, colores de muros, aberturas y muchas cosas más que limitaban al cliente que soñaba con una casa a su gusto y se encontró desilusionado porque lo que poseía en el mayor de los casos, eran elementos de terminación a la vista, que no le agradaban y se arrepentían luego, pues iban modificando los mismos, viviendo ya en su casa, compartiendo con un montón de gente para reacondicionarla y su costo era superior al que habían pensado gastar.

Sbre la base de la experiencia técnica y profesional, y sustentada a la vez en una empresa de sólida trayectoria en la región, ALI NAFDAF & ASOC. S.R.L. con mas de 35 años al servicio de la construcción, ofrece un servicio de housing de la siguiente manera: llave en mano de la obra gruesa y fina, más sistema mixto incorporado, del cual le explicamos de qué se trata.

En lugar de entregar la casa habitación a gusto o elección de los materiales de terminación de quienes lo construyen, lo dejan a criterio del cliente, siempre brindando el mejor consejo de lo que a criterio profesional debe ser lo correcto a colocar.

Por ello el SISTEMA DE HOUSING incorpora el SISTEMA MIXTO, que es lo que el cliente elegirá en definitiva.

A modo de ejemplo detallamos rubros que el propietario proveería para la ejecución:

Provisión y colocación de las aberturas exteriores en el caso de que sean de PVC.
Provisión de las aberturas exteriores en el caso de que sean de aluminio o hierro o madera. Si la colocación.
Provisión de aberturas interiores de madera de toda la casa. Si la colocación.
Cualquier tipo de oscurecimiento, si lo hubiere. No la colocación.
Provisión y colocación de pisos de madera y sus accesorios, como solías, zócalos, etc. No la colocación.
Provisión de las mesadas de madera y zócalos de las mismas. Si la colocación.
Provisión de todo tipo de pisos mosaico o cerámico, zócalos, guardas y cualquier otro elemento anexo al rubro. Si la colocación
Provisión de todos los revestimientos, guardas, etc. (incluidos los listones refractarios en chimenea o parrillero). Si la colocación
Provisión de todos los elementos de mármol, ya sean mesadas, zócalos umbrales o fajas. Si la colocación
Provisión y colocación de vidrios y espejos.
Provisión y colocación de placard y muebles de cocina, tanto de alacenas como de bajo mesadas. (se incluyen en este rubro tanto los frentes como los interiores). Si se deberán ejecutar las banquinas.
Todos los herrajes para el montaje de todas las carpinterías (incluidas aberturas, muebles de cocina, placard, etc.).
Provisión de artefactos sanitarios, griferías y accesorios de baño. Si la colocación.
Provisión de artefactos de gas y bombas presurizadoras. Si la colocación.
Pago de todos los servicios de conexión de agua, gas natural, electricidad, telefonía, cable satelital, D.T.V. o monitoreo, etc.
Tramitación ante Administración de determinado country o urbanización, para conexión de gas natural, agua corriente y electricidad. Las cañerías de tv/ video / cable /te son vacías.
Provisión y colocación de los artefactos de generación de aire acondicionado frío, tanto de las unidades refrigeradoras como la de manejadores de aire y splits.
Ejecución de la instalación de climatización frío y o calor central, no se contempla ayuda de gremios (depende del proyecto)
Ventilaciones de termotanques, extractor y caldera.- (depende del proyecto)
Provisión y colocación de artefactos de iluminación, provisión de tapas de teclas, llaves, tomas, timbres, disyuntores, térmicas, etc.
Sistema de alarma, si lo hubiera, con todos sus componentes y accesorios.
Relleno de jardines con suelo vegetal y realización de taludes. Jardinería y paisajismo.
Riego artificial.
Todas molduras cóncavas, convexas, con formas, artistas que se solicitare en obra no contemplan costos de material y mano de obra.

La ventaja de este sistema es tener un precio muy aproximado a la realidad y resulta más económico, lo más importante es que teniendo usted un precio, sabe antes de comenzar a construir su casa, cual es el monto a invertir.

Y además sin costos adicionales, Ud. se beneficia con los servicios y garantías que se ofrecen.

Los proyectos de viviendas son personalizados, todas las viviendas son diferentes, y esto hace que no haya un precio Standard, hay variantes que influyen en el precio, como el sistema mixto, por ejemplo.

El buen ritmo de las ventas es en respuesta a una efectiva campaña publicitaria. ¿Qué hay de nuevo en Puerto Norte?

Los directivos de Ingeconser decidieron encarar una campaña de publicidad que empapeló la ciudad con las imágenes de su proyecto local en Puerto Norte: Ciudad Ribera. Para el director comercial del emprendimiento, Gustavo Ortolá, el éxito fue rotundo: "Comercializamos unidades por u$s2 M en los últimos 20 días".

Están vendiendo a buen ritmo tanto departamentos como locales comerciales, aunque de estos últimos poco se sabe ya que muchos empresarios prefieren esperar para dar a conocer sus intenciones de instalarse en el predio. Es que calculan que faltan unos tres años para que el área comercial esté trabajando a pleno y no quieren adelantar estrategias.

Ortolá contó también que se vienen novedades para la primavera ya que lanzarán la Torre Barranca, de viviendas y oficinas. Por otra parte, trabajan a la par en el proyecto del sector corporativo y de oficinas asociados con los cordobeses de Capitalinas. En poco más se conocerán más detalles del área de negocios que proyectan frente al río.

Ciudad Ribera es una urbanización de 100 mil metros cuadrados sobre casi 4 hectáreas que contará con 500 unidades entre viviendas y locales comerciales, distribuidos en siete bloques de edificios y torres, con algunos sectores de silos y decks reciclados donde la mayoría de las unidades mirarán al río con una privilegiada postal de la ciudad en el horizonte.

Fuente: Punto Biz

Las percepciones de la gente van cambiando con el transcurso del tiempo, la era de internet nos aporta herramientas que permiten conocer las preferencias de la demanda permitiendo que cada vez podamos ajustar más los valores de mercado mediante una tasación.

La percepción de la demanda con respecto a cuales son los atributos más importantes a la hora de comprar una vivienda va cambiando con el tiempo. Cómo participes de este mercado (desarrolladores, comercializadores o analistas) debemos tratar de conocer e interpretar a los deseos, preferencias y exigencias de los compradores de viviendas. Si analizamos la encuesta realizada en conjunto por Revista Mercado y Reporte Inmobiliario a usuarios de ambos medios (ver encuesta) podemos observar que factores como seguridad, accesibilidad y disponibilidad de espacios verdes fueron tomados como elementos fundamentales cuando se les preguntó:

Al momento de elegir una vivienda para vivir, ¿cuál/es de los siguientes aspectos primero considera ó evalúa como más importantes?



La iluminación natural y el estado de mantenimiento son atributos que siempre fueron tomados en cuenta, sin embargo la calidad formal y el diseño de los detalles hoy son elementos muy valorados por el comprador, tanto como las visuales hacia sitios abiertos, según se pudo verificar en los resultados de las respuestas:

Si piensa en su vivienda, ¿cuál de las siguientes cualidades es la que primero valora?



Pero debemos ser además muy cuidadosos a la hora de evaluar estos atributos; todos sabemos hoy que los amenities no pueden faltar en un proyecto apuntado a los segmentos socioeconómico medios-altos, sin embargo tenemos que tener en cuenta a la hora de comparar distintos inmuebles o proyectos cual de estos amenities son los que son más valorados por la gente. Hoy sin lugar a dudas piscina y gimnasio son los más elegidos y por lejos:

Considere que mañana elige vivir en un edificio de departamentos a estrenar. Del siguiente listado de servicios complementarios (amenities), ¿cuál/es considera que no deberían faltar?



Hoy las herramientas existentes, entre ellas las encuestas on-line llevadas adelante por empresas especializadas nos permiten tener cada vez más certezas a la hora de valuar activos inmobiliarios y con costos más accesibles debido a los beneficios que trajo la Internet junto a la interactividad. En base a los datos de estas encuestas se podrían elegir atributos que nos permitan comparar a unos inmuebles con otros y a cada uno de estoa atributos darles distintos pesos, según las respuestas de la posible demanda. De esta forma podríamos armar un modelo de comparación en el que a cada elemento que comparemos sea el que realmente valora la gente y además darle el peso relativo adecuado:



Esta correcta elección de los atributos y de sus respectivos pesos relativos al momento de evaluar una propiedad ya existente o próxima a desarrollarse nos permitirán acercarnos muchísimo mejor al valor de mercado.



La utilización de estas herramientas junto a la confección de mapas de dispersión nos posibilitarán ver gráficamente el valor al que se debería comercializar el inmueble según sus atributos, los atributos de la competencia y los valores de oferta de la competencia. Debemos tener en cuenta cuando utilizamos esta herramienta que si partimos desde el punto de equilibrio que nos muestra el gráfico dependerá de donde ubiquemos el valor definitivo en base a los tiempos de venta que se quieran lograr.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Por Natalia Lesyk - El Cronista

Con incertidumbre económica, falta de crédito y ausencia de clientes, la crisis obliga al sector inmobiliario a reinventarse. Sepa cómo lo hace con la ayuda de la tecnología y el universo web. El nuevo modelo de negocios, las plataformas más utilizadas y la opinión de los protagonistas.

Sin duda, todos aquellos que buscaron un departamento, casa u oficina -ya sea para alquilar o comprar- en algún momento de su vida saben lo complejo que es ese proceso. El hecho de pasarse, los fines de semana, recorriendo la ciudad hasta encontrar un conjunto de metros cuadrados que se conviertan en el hogar dulce hogar, es casi como toparse con el amor a primera vista. Sin embargo, hoy en día, el interesado puede tener una variedad de opciones de su futura vivienda a las tres de la mañana y a tan sólo un clic de distancia. Esto es posible dado que a la oferta inmobiliaria comenzó hace apenas unos años a dar el salto tecnológico vía Internet. En la red, se puede acceder tanto a las inmobiliarias directamente como a portales de clasificados o, incluso, la oferta de medios gráficos. En todos los casos, es posible hacer desde una búsqueda general como pormenorizada con información, fotos, planos, hasta videos, simulaciones y seguimientos de obras. Y la tendencia va en alza.

La Encuesta 2009 desarrollada por la consultora Reporte Inmobiliario revela un panorama que reparte la oferta de forma casi pareja entre el universo offline y online. Para los próximos 12 meses el 39,4% de los propietarios inmobiliarios locales volcarán sus ofertas en clasificados de medios gráficos, mientras que el 38,4% lo harán en portales inmobiliarios y el 10,2% en otros sitios Web. "En conclusión, se puede decir que en su conjunto Internet es la respuesta mayoritaria, sobre todo si se tiene en cuenta que 5 de cada diez inmobiliarias ya trabajan con Internet como soporte publicitario", explica el arquitecto José Rozados, presidente de la empresa.

Agrega, "desde el usuario final, el primer término de búsqueda se realiza por Internet con el 32,8%, el otro 30,5% consulta en inmobiliarias y el 18,6% por avisos en diarios, el resto busca entre colegas, amigos y familiares. Sin lugar a duda, esto demuestra que un tercio de las personas realiza su primer contacto a través de Internet, ya que es un medio fácil de usar y gratuito".

Por su parte, Claudio Bianchi, director Ejecutivo de Virtual Inmobiliario, señala que "las últimas tendencias de este mercado están orientadas a la mayor prestación y la mejora de los servicios. Entre las nuevas aplicaciones con las que cuentan los sistemas de búsqueda de propiedades está el envío de información a dispositivos móviles. Otra forma de navegación es el método en el cual el cliente que deja "durante sus búsquedas en el sistema, para definir intereses, y poder continuar con sus criterios de búsqueda cuando lo desee".

Más allá de la creciente adopción de Internet en el mercado inmobiliario, parte del sector local todavía considera que tiene mucho camino por recorrer y reconoce que el primer paso pasa por afianzar la oferta en los motores de búsqueda. La tendencia la marcan los mercados extranjeros. Por ejemplo, en Europa la empresa Layar lanzó un navegador de realidad aumentada, para celulares con sistema Android en Países Bajos, que permite conocer la información de las viviendas en venta que se encuentran en tiempo real. Pero, más allá de este desarrollo, que tardará en llegar a nuestro país, en todos los casos el objetivo es captar la atención del cliente.

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Una de las inmobiliarias argentinas que apuesta a la Web, desde hace diez años, es Tizado Propiedades. Gabriel González Pardo, gerente de Sistemas, cuenta que "la tendencia tiende a evitar las múltiples cargas de información por un software que consolide y centralice todo. En nuestro caso, optamos por un motor de búsqueda online de desarrollado propio para poder modificarlo según nuestra necesidad. También, utilizamos un sistema de gestión en forma interna con una base de datos de propiedades -que contiene tanto información pública para la Web como de uso interno- y un CRM (solución para la gestión de clientes), todos basados en sistemas de Microsoft como MySQL, ASP, Visual, entre otros".

En cuanto al sistema de búsquedas, el primero que introdujeron fue hace diez años. La última actualización se realizó entre 2005 y 2006 y requirió un trabajo de seis meses. Durante 2008, tuvieron su mayor apuesta en portales online del sector y publicidad de AdWords de Google. El resultado les derivó 50.000 visitas al mes de enlaces patrocinados. Más allá de los números, González Pardo reconoce que "el vuelco se sintió el año pasado, cuando creció exponencialmente el público en la Web y los visitantes cada vez fueron más maduros en la búsqueda y genuinos en la compra. Por ende, incrementó la efectividad de nuestra llegada, aumentando las visitas y el contacto online. De esta manera, Internet se convirtió en una inversión de muy bajo costo, con amplio alcance y una herramienta para optimizar el conocimiento del perfil del cliente para aumentar la calidad de su atención. Por ejemplo, para la zona patagónica Internet se ha convertido en un excelente herramienta de ventas".

En esta sintonía, Mario Gómez, director de Toribio Achaval y coordinador de la Especialización en Desarrollo de Emprendimientos de la Cámara Inmobiliaria Argentina, aclara "un networking es una valiosa herramienta, que bien utilizada da por tierra con el mito de que la red de contactos es sólo un medio más para comunicar los productos". Continúa, "cuando definimos nuestra estrategia Web, nos pusimos tres objetivos a cumplir: Que la página fuera amigable y fácilmente navegable, mantenerla siempre actualizada y contestar en el día las consultas que recibimos a través de la página. Estas respuestas las realizan vendedores de la "sucursal virtual", ya que nuestra unidad Web es un centro de beneficios que genera sus propios ingresos y no un centro de costos".

Frente al mar

Fuera de la ciudad, también se encuentran emprendimientos inmobiliarios que vieron las grandes ventajas en la oferta online para la costa atlántica. Para Susana Fernández, productora de Del Rosso & Asociados Inmobiliaria marplatense, es esencial tener una página Web con domino propio y tener la información actualizada. "Hoy por hoy, Internet es sumamente efectivo ya que todo el mundo utiliza esta herramienta para la búsqueda. En nuestro caso al trabajar con el turismo y tener una mayor penetración en alquileres temporarios nos es muy útil, porque le permite a la gente consultar y mirar los departamentos por la Web", analiza Fernández.

La inmobiliaria optó por terciarizar el desarrollo de su Web, donde se incluyó el motor de búsqueda en su página. Tardaron alrededor de cuatro meses en ponerlo a punto y un costo de pauta anual que ronda los $1.000, donde absorben todo el servicio de consulta tecnológica, actualizaciones y la integridad de la plataforma. Por su parte, se encargan de los contenidos y la actualización de la información de las propiedades que ofertan. "Beneficia muchísimo contar con un sistema de búsqueda online. En los últimos tres años hemos realizado varias ventas por este medio, y, más aún alquileres, sobre todo en temporada. Además, casi hemos duplicado las consultas diarias con respecto a nuestras propiedades, tanto en venta como en alquiler. Es una herramienta que nos permite ofrecerles a nuestros clientes un servicio diferente", dice la productora.

Otra inmobiliaria marplatense es Saggese Propiedades, quienes optaron por contratar a Virtual Inmobiliario para que les desarrolle su portal. Hernán Saggese, dueño del estudio inmobiliario, detalla: "La búsqueda online se utiliza como herramienta principal de gestión en nuestra empresa. Hace varios años que apostamos al desarrollo de una página por Internet, pero era tedioso bajar fotos, fue costoso y algo frustrante. Pero hace dos años, cambiamos por un sistema terciarizado a uno de bajo costo. Este nos permitió optimizar las tareas internas y de publicidad".

Aclara, "el público que busca online es diverso, pero la mayoría son las mujeres encargadas de indagar la propiedad en su trabajo o en la casa. Desde allí ahorran tiempo y visualizan en imágenes sus requerimientos ya sea de interiores como de entornos. Por lo general, quien se contacta por la Web tiene en claro lo que busca y a nosotros como empresa nos facilita la tarea ya que el contacto es más preciso y eficaz".

Monoambiente

De la forma que las empresas inmobiliarias adoptaron en los últimos años la Web como otro medio estratégico para acercarse a su público, también, recurren a buscadores inmobiliarios donde convergen las diferentes ofertas. Entre éstos, desde 1997, se encuentra Argenprop. com basado en un sistema de Gestión que les permite a las inmobiliarias administrar y manejar el stock de propiedades, automatizar el intercambio de ofertas para formar una red, acceder a bancos de datos con información estratégica y difundir automáticamente las ofertas en Internet.

Raúl Otero, gerente Comercial de Argenprop, marca la diferencia entre un sistema online o de administración de propiedades: "La rapidez de cargar una propiedad, elegir donde publicarla, el nivel de destaque o compartirla con una red de inmobiliarias, tener en tiempo real notificación o información de qué está pasando con cada propiedad (si tiene interesados o consultas) son básicamente los mayores beneficios".

Entre la tendencia actual Diego Stamato, jefe de Productos Clasificados Web de Agea, destaca que "lo que hoy se hace es un mejor aprovechamiento de los lenguajes de desarrollos, frameworks más amigables o versiones de lenguajes que incorporan nuevas posibilidades como HTML5, Flash 10, entre otros". Por ello, a fines de 2008, realizaron el último rediseño del sitio para que sea un entorno fácil de navegar. Incluyeron un buscador con filtros avanzados y enriquecieron los contenidos de las propiedades.

El ejecutivo revela los requerimientos IT que se analizó antes del aggiornamiento: "Tuvimos en cuenta que tenemos más de 2.500 inmobiliarias que usan nuestros software y tienen necesidades diferentes. Un aspecto importante era unificar el modelo de datos, pero, al mismo tiempo, mantenerlo mientras migrábamos al nuevo, para que el viejo aún pudiera ser compatible. También buscamos que fuera escalable y dinámico para que se pudieran agregar nuevas funcionalidades. Para ello, trabajamos con personal propio y también tenemos trabajos puntuales que se terciarizan a expertos en mapas, bases de datos, diseño, entre otros".

Otro sitio de búsqueda inmobiliaria online es Maixon, que a diferencia del anterior tiene un sistema gratuito. Según explica la empresa, está desarrollado sobre un sistema de base de datos y la última tecnología en programación y desarrollo Web. Para ello, eligieron alojarlo en un servidor con Linux, en versión Debian, y utilizar Apache, PHP5x, MySQL, API´s de terceros como Google Maps y Youtube, entre otros. Norberto Riccitelli, CEO del portal, amplía: "Este sistema permite de forma segura que los usuarios puedan trabajar directamente sobre la base de datos y así tener el sistema actualizado al instante, dando ventajas tanto para los vendedores como para quienes buscan su nueva propiedad".

La tecnología al servicio

Así como están los portales de búsqueda inmobiliaria, también, se puede encontrar en el mundo virtual plataformas de marketing digital para las empresas de real estate. Andrés Pallaro, director de Estrategia y Comercialización de elinmobiliario.com, apunta que "una inmobiliaria con buen uso de herramientas online supera las fronteras de su geografía inmediata, pudiendo ampliar su esquema de negocios, detectar prospectos, conocerlos, lograr que ellos presenten otras personas y por supuesto, aumentar probabilidades de cerrar operaciones con menores costos de promoción y funcionamiento".

Por su parte, Piccitelli aconseja que "no hay que ser egoístas con el contenido, cuanto más se vea la información del sitio mejor será para visitantes y para quienes publiciten".

En cambio, Bianchi recomienda: "Siempre, en todos los casos, es importante trabajar con una herramienta propia, que permita a las inmobiliarias al posicionar sus ofertas, posicionar también el nombre de la oficina. De esta manera será encontrado con más facilidad. Es importante participar de portales con buscadores generales que permitan re direccionar a los clientes a las páginas propias". Y Rozada resume: "El límite para Internet es la imaginación, no lo económico". El interés, desde el lado de la demanda, parece confirmarlo.

Según un estudio de El Cronista unos 2.000 argentinos de la clase media y media alta pudieron acceder a la primera vivienda de sus vidas con los créditos hipotecarios que lanzó públicamente Cristina Kirchner hace más de 1 mes.

Esto provocará una inyección de unos $ 1.200 millones en la economía entre el mes de junio y diciembre.

Según dijero los banqueros del Hipotecarios a El Cronista, hubo un total de 14.229 precalificaciones, más de 2.100 carpetas ingresadas y unos 37 desembolsos hasta dias atras.

"Cada carpeta tarda en promedio unos 42 días hábiles hasta que se escritura, por cuestiones de evaluación de riesgo y de tasación. Esperamos estar otorgando al menos 8.000 créditos para antes de fin de año, que representarían alrededor de $ 1.200 millones", afirmó una fuente de la entidad a El Cronista.

En total más del 80% de los beneficiarios del crédito fueron trabajadores en relación de dependencia con un ingreso de $ 6.600 aproximadamente, y sólo un 13% autónomos.

Una fuente afirmó a El Cronista que "parece más atractivo para la clase media alta. Pero sobre todo porque se te financia sólo una parte de la vivienda, y la mayoría de la gente no cuenta con tanto ahorro para pagar al contado el resto del valor de la propiedad. Como ayuda, es muy interesante por las condiciones, pero te ponen restricciones en la relación cuota sueldo, y eso no te permiten acceder a un mayor monto", consideró Guido G, un empleado porteño de 31 años, que desde hace unos días espera su trámite por unos $ 105.000 para una vivienda nueva. Él deberá pagar $ 1.600 mensuales, durante los próximos 15 años: "La sensación que tengo es que yo podría pagar más. Pero el banco tiene en cuenta mi sueldo neto, mi deuda, y mis consumos con la tarjeta de crédito a la hora de fijarme la cuota".

Por último, es menester tener en cuenta que un 41% de las precalificaciones corresponde a líneas destinadas a la construcción, un 42,3% es viviendas usadas; un 9,5% para viviendas nuevas y un 7,1% para ampliación.

Hace tiempo que los desarrolladores del mega emprendimiento Capitalinas estaban interesados en replicar su modelo en la ciudad de Rosario. Y lo lograron.

Roque Lenti, uno de los socios de GNI (una de las desarrolladoras de Capitalinas), anunció que llegó a un acuerdo con la constructora de Málaga Ingenconser. En su anuncio, el empresario expresó que Capitalinas se hará cargo de los módulos corporativos del proyecto Ciudad Ribera, ellos son las oficinas, el hotel y un centro de negocios. En palabras de Lenti: "Capitalinas levantará ahí tres módulos corporativos (oficinas, centro de negocios y un hotel), lo que supone una inversión de 35 millones de dólares.

En cuanto al hotel, en Córdoba Capitalinas trabaja con Raddison y ya tienen una carta de intención firmada por ellos para montar un 5 estrellas en Rosario. El hotel no sólo se emplazará sobre los silos como estaba previsto en el máster plan, sino que se está estudiando la construcción de habitaciones dentro de los conos para así lograr un mejor aprovechamiento del espacio y las posibilidades que brinda el lugar.

En lo que respecta al complejo de oficinas, Roque Lenti aseguró que estas serán las primeras con categoría AAA en Rosario. El espacio corporativo contará con una importante infraestructura tecnológica y de servicios. Por tal motivo, el complejo de usos mixtos Ciudad Ribera es ideal ya que cuenta con el espacio para montar estos edificios y también para utilizar los otros amenities del emprendimiento: centro comercial y gastronómico, gym, salón de eventos y el complejo residencial frente al río Paraná.

El voluminoso crecimiento inmobiliario de la ciudad de Rosario de los últimos años incluye una importante oferta de edificios de muy buena calidad y alta prestación de amenities que son ofertados en la actualidad desde 1.300 hasta 2.600 dls. por m2.

Rosario no es la excepción. Al igual que en la mayoría de las localidades del país, la actividad se desaceleró de forma pronunciada durante la primera mitad del corriente año. Sin embargo, los emprendimientos de más alta prestación y calidad son por ahora los que mejor logran sortear la baja general de ventas.

Luego de 6 años de crecimiento ininterrumpido de la construcción en Rosario, se observa actualmente una desaceleración de la actividad. Aquellas propiedades cuyo objetivo casi exclusivo era servir de vehículo de inversión, sin rasgos distintivos o cualidades diferenciales, son las que registran la mayor caída en su ritmo de ventas durante lo que va del año. Las causas del menor número de operaciones, que en el primer trimestre alcanzó una disminución interanual del órden del 30 %, se atribuyen al escenario de incertidumbres que plantea la situación política y económica general y puntualmente al menor derrame hacia la inversión inmobiliaria derivada del sector ligado a la producción y servicios agropecuarios.

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Por Andrés Pallaro
Director de Estrategia y Comercialización de elinmobiliario.com

Hemos tenido la fortuna de asistir al evento "Inversiones Inmobiliarias en la Región" organizado por Reporte Inmobiliario en la ciudad de Punta del Este durante los días 24 y 25 de Julio. Un placer visitar esta fantástica ciudad, escuchar a algunos de los más destacados empresarios del sector y recorrer en vivo algunos de los desarrollos inmobiliarios mas destacados de la zona. Por todo ello, un agradecimiento especial a German Gomez Picasso y José Rozados, titulares y fundadores de reporteinmobiliario.com por las invitaciones para que el equipo de elinmobiliario.com pudiera asistir a dicho evento.

En la presente nota queremos contarles a interesados en general y a lectores de elinmobiliario.com en particular, las grandes líneas del evento y algunas reflexiones en torno al mismo. Estamos en un contexto especial para la industria del real estate luego de varios años de crecimiento ininterrumpido y por ello creemos que es especialmente importante la congregación de los actores de la industria para discutir, analizar y generar nuevas ideas para el desarrollo del mercado inmobiliario en la región.

Merece un párrafo especial el ambiente de profesionalismo, proactividad y sinergia que se vive en Uruguay y específicamente en Punta del Este. Dicho por los propios organizadores del evento, organizar un evento en Uruguay es más fácil que en argentina, en todos los aspectos. La cooperación entre el sector público (gobiernos locales y nacional) y el sector privado es realmente inteligente y sostenida en el tiempo, todo lo cual construye un clima en el cual cada actor puede desenvolverse con eficiencia y libertad. En gran parte, dicha situación está permitiendo que la industria del real estate en Uruguay atraviese la presente crisis global del sector con renovada energía y mucha creatividad.

Ya dentro del cronograma del evento, fuimos recibiendo los mensajes de los disertantes e interactuando con los demás participantes en los cortes. Considerando especialmente las exposiciones de Miguel Pato (Director regional de Real Estate para Latam de Ernst & Young), Arturo García Rosa (Director de HVS Argentina), Nestor Kreimer (Presidente de Kuantica consultora y desarrolladora), Roberto Suez (titular de Edilicia Suez), Mario Gomez (Director de Toribio achával) y Gabriel Mayo (Director de G&D Developers), podemos extraer las siguientes líneas para compartir con ustedes:

Terminó una etapa en la industria del real estate que estaba caracterizada por el desarrollo de productos muy similares entre sí, sin demasiada eficiencia en la operación por parte de los desarrollistas y con un público que compraba unidades rápidamente, todo abonado por corrientes de dinero que fluían en grandes masas hacia el real estate a partir de la industria de los derivados financieros que se produjo en todo el mundo en los últimos años. Esta etapa ha inexorablemente terminado y todas las opiniones y consultas tienen que ver con las características de la etapa que comienza.
Todos coinciden que a diferencia de crisis económicas anteriores, en esta existe dinero circulando en la economía. La enorme cantidad de dinero que los gobiernos del mundo están inyectando en la economía y la debilidad de alternativas de inversión ajenas al real estate, generan un escenario al que todos coinciden en definir como "propicio para seguir trabajando", aun con los cambios de modelos y operación que puedan ser necesarios. En ello, Mario Gomez (Toribio Achával) fue especialmente elocuente al llamar a la industria a seguir trabajando, encontrando las mejores fórmulas para un mercado que si bien se ha achicado, sigue teniendo buenas posibilidades de negocios.
Ya no es factible que jugadores no especializados ingresen a la industria del real estate y a partir de proyectos sin demasiado valor agregado puedan tener éxito, extraer sus utilidades y salir del negocio rápidamente. La demanda se ha complejizado, los nichos se multiplican, los márgenes de rentabilidad se han achicado, la operación de "fabricar" un producto inmobiliario es mas compleja y cambiante, la financiación debe crearse a medida de cada proyecto, etc. Todas estas variables generan un considerable desafío de creatividad para las empresas desarrollistas y son aquellas con mayor know-how desarrollado en el sector las que mayores posibilidades de éxito tienen.
Vendemos lo que producimos o producimos lo que se vende? Fue la gran pregunta que Nestor Kreimer de Kuantica le realizó a la audiencia del evento. Y nos parece que esa pregunta da realmente en el centro de la cuestión. Qué productos inmobiliarios son los que buscan los distintos segmentos de personas que en este contexto pueden comprar? Todo el esfuerzo y la capacidad de las empresas desarrollistas estará embarcado en dilucidar dicha cuestión en los próximos años. Seguramente que habrá menor cantidad de proyectos, pero mas trabajados, mejor gestionados, mejor comercializados, etc. Claro ejemplo de ello fue el relato de cómo se imaginó y se llevó adelante el proyecto de la Torre Tres Sesenta en Punta del Este. El titular de G&D (Gabriel Mayo) demostró que es posible conjugar los factores de distinta manera a lo que en cada momento lo hacen "las mayorías". En este caso, la distancia de la playa brava (6 cuadras), el tamaño de las unidades, el formato de las mismas, etc, hicieron de este producto un gran éxito (mas de 126 departamentos vendidos) a valores inferiores a los de plaza para unidades de este segmento.
Los nuevos formatos inmobiliarios se están erigiendo como verdaderos catalizadores de fondos mundiales en busca de inversiones con buenas combinaciones de riesgo controlado y rendimiento razonable. Y aquí hay un enorme espacio para crecer: distintas modalidades de condos hoteles, residencias con marcas exclusivas, chacras asociadas a valores naturales especiales, departamentos exclusivos para segundas viviendas, etc. Es muy valioso que dentro de esta tendencia, nuestro país tenga empresarios que están asumiendo el desafío y que se estén destacando por ello, como por ejemplo el Arq. Roberto Suez, quien a través de su grupo empresario Edilicia Suez ha tenido la osadía de desarrollar proyectos inmobiliarios innovadores creando una marca propia (Megaron condos hotel) para uno de los formatos mas destacados del momento. Suez ha sido muy reconocido en este evento por la magnitud de su trayectoria pero especialmente por la convicción de poder crear una marca propia en un negocio donde abundan las grandes marcas mundiales.
Llegó la hora de la ingeniería de formatos para comprar e invertir. Todos los grandes actores del real estate coinciden en que no pueden seguir esperando que los bancos arreglen sus cuestiones para poder ofrecer la variedad y profundidad de financiamiento que las personas con posibilidades de compra inmobiliaria requieren. Llegó la hora de hacerse cargo del tema: existen innumerables maneras de generar fórmulas para acercar a las posibilidades de cada persona en particular las maneras aceptadas para comprar un inmueble. Cada persona es casi un flujo de fondos distinto de otro y de entender y traducir ello en fórmulas viables dependerá gran parte del éxito comercial de los próximos proyectos inmobiliarios. Nuevamente, Kuantica y Suez, dieron claras muestras de ello a partir de la presentación de sus productos creados especialmente para este contexto, como son Microinversiones de Kuantica y Pool Inmobiliario de Edilicia Suez. Ambos productos ya pueden mostrar sus primeros éxitos en materia de hacer accesible la llegada de pequeños inversores al sector inmobiliario.

En fin, creemos que estos son algunos de los ejes que sintetizan lo sucedido en este gran evento. Nuestra misión desde elinmobiliario.com será seguir de cerca la evolución de este mercado, acompañando a las empresas inmobiliarias y desarrollistas en este creciente desafío de interpretar las necesidades del público, comunicar sus proyectos de manera efectiva y construir puentes directos para llegar a los diversos nichos de público existentes.

Vendrán épocas apasionantes, donde la destreza y habilidad de cada empresa para sobrevivir y crecer será una de las claves. En todo ello, el papel de Internet para crear, conocer, promover, fidelizar, sinergizar, etc., serán determinante. Real estate e Internet estarán mas vinculados que nunca en los próximos años. Elinmobiliairo.com se prepara para ser cada día mas protagonista de ello.

Son cada vez más los emprendimientos inmobiliarios que se llevan a cabo en las localidades vecinas a Rosario. Countries, barrios abiertos y barrios cerrados, son algunas de las propuestas para alejarse del bullicio de la ciudad y acercarse al verde y tranquilidad que ofrecen estas increibles zonas.

Desarrollistas de la talla de Aldic Emprendimientos Inmobiliarios, o el novedoso proyecto que promueve el Club Rosario Central son algunas de las opciones para quienes buscan un cambio de vida.

más info en: http://www.terrenosyquintas.com.ar/barrios-countries.html

El próximo Jueves 30 de julio a las 19 hs, GRUPO PROACO organiza la conferencia informativa "La Inversión en Inmuebles y la ley de Blanqueo de Capitales".

Disertante:
Cr. Diuvigildo Yedro

Lugar: Campo Norte
Sobre la Ruta E53 (camino a Río Ceballos) a 5km del peaje, mano derecha en sentido Córdoba-Río Ceballos.

Entrada Libre y Gratuita - Cupos limitados
Con la invitación participas del sorteo de un plasma de 32" y una netbook.

Ínscripción:
GRUPO PROACO - 0351 4883344

Fundación Endeavor realizará su Quinta Conferencia en Córdoba bajo el lema Cómo Emprender con éxito en Argentina. Este encuentro, se llevará a cabo el 9 de septiembre de 2009 de 9 a 19 hs., en el auditorio de las Ciudad de las Artes.

La conferencia, está dirigida a emprendedores en todos los estadios de desarrollo, empresarios Pymes, microempresarios, potenciales emprendedores, estudiantes, profesionales independientes y ejecutivos interesados en promover la cultura emprendedora en sus organizaciones.

El objetivo la conferencia es fomentar el desarrollo del ecosistema emprendedor en Córdoba, promoviendo el debate y brindando herramientas concretas para la capacitación de los emprendedores.

Durante la jornada habrá plenarios, donde destacados emprendedores y empresarios contarán sus experiencias y abordarán temas claves a tener en cuenta la hora de emprender. También se realizarán talleres y "mesas de consultorio", en las que los participantes podrán hacer consultas puntuales sobre sus emprendimientos a profesionales expertos.

Información útil:
Entrada general: $100
Hasta el 1º de septiembre: $80
Estudiantes: $50

En una movida publicitaria sin precedentes para la ciudad de Rosario, la empresa Desarrollista Ingeconser firmo un acuerdo con el Club Rosario Central, para que el megaproyecto Ciudad Rivera sea el principal sponsor de su camiseta.

A continuación puede leerse la cobertura que Punto Biz hizo de esta novedad:

Las últimas han sido semanas muy movidas para Rosario Central. Sin embargo, algunas noticias conocidas en las últimas horas calmaron las aguas un poco. A la designación de Cuffaro Russo como director técnico, que cambió el ánimo de los hinchas, se confirmó la rúbrica del contrato para el sponsoreo de la camiseta para la temporada 2009/2010, que brindará un poco de respiro económico a las arcas del club.

La empresa que estará en el pecho de los canallas a partir del próximo torneo será Ciudad Ribera, el mega proyecto inmobiliario que Ingeconser levanta en Puerto Norte. La información fue confirmada a punto biz por Gustavo Ortolá, director comercial de la compañía.

Los nombres que se barajaron fueron desde Motomel hasta General Motors, pero finalmente el principal sponsor de Central será el desarrollo de la firma comandada por Mike Ostberg. "En la ciudad, el fútbol está muy en el corazón de los rosarinos". Con estas palabras, Ortolá explicó el pensamiento que motivó a Ciudad Ribera a ocupar el espacio que hasta hace poco supo llenar Paladini.

La firma del contrato se realizó ayer, Ortolá adelantó a este portal que en septiembre harán un evento junto al club de Arroyito para presentar la nueva indumentaria.

¿Durante cuánto tiempo estará Ciuad Ribera en la camiseta del club de Arroyito? El contrato se firmó por toda la temporada, es decir, durante el apertura 2009 y el clausura 2010.

No se sabe si Rosario Central podrá conseguir los puntos necesarios para zafar del descenso y la promoción con esta buena nueva, pero lo que es seguro es que jugará el próximo torneo con "mucha altura".

Mucho se viene discutiendo sobre el valor de los inmuebles en la Argentina. Que el dólar sube y provocaría una baja de las propiedades en esa moneda, que los costos no aflojan por lo que los precios no deberían ceder tampoco, que al no haber obra nueva lanzandose el stock de propiedades va a bajar y por ende los precios se sostendrán, etc., etc., etc.

Pero no hay verdad mas clara que la realidad. Y la realidad marca que el comprador hoy maneja la baraja, que ante todo este escenario, un tanto confuso, quiere hacer valer su posición, léase su dinero.

Y es en este escenario, en donde los empresarios inmobiliarios tenenmos la ardua y profesional tarea de lograr que la oferta y la demanda se encuentren. Un escenario que plantea tanta realidades distintas como desarrollistas, compradores, vendedores e inmobiliarias, hay.

Quiero decir con esto que nadie tiene la verdad absoluta, o que todos tenemos una parte de la verdad, porque hay vendedores con necesidad de vender, por que hay compradores con mucho animo de comprar, por que hay otros tantos que pueden esperar - una suba o baja del dolar, que pase una eleccion legislativa, etc.- y otros muchos que buscan la oportunidad.

Y en esto quiero profundizar. Que hoy tengamos una disparidad de precios en productos llamados "comoditizados" como podria ser un departamento, depende de mucho de lo que planteo en parrafos anteriores, porque hay vendedores que necesitan vender a menor precio para seguir la rueda y CUMPLIR con los compromisos asumidos. Y tomo ello como un acto de responsabilidad.

No por ello quiero decir que todo el mercado de departamentos a bajado sus precios, no, no es asi. Hay otros desarrollistas inmobiliarios con posibilidades de esperar un cambio de rumbo de la economia y apuestan a no perder rentabilidad, y eso es también una realidad.

Y también es una realidad que hay OPORTUNIDADES, que si el comprador esta expectante y a la caza del buen precio, hoy encuentra muy buenas ofertas, con empresas serias, que venden mas barato para cumplir. Para cumplir y seguir.

Sepa, Sr. inversor o comprador inmobiliario, que el mercado inmobiliario cordobés esta muy maduro, que la crisis del 1995 y la del 2001, a todos nos sirvió para que ante el escenario de una nueva crisis, nos encuentre mejor preparados y parados.

No hay precios mas bajos o mas altos, hay negociaciones puntuales, hay oportunidades puntuales, hay necesidades distintas, hay productos disitintos y ubicaciones distintas, tanto como Ud. imagine.

Ahora si, seguro encontrará un mercado más profesionalizado, más preparado, con animo de hacer negocios. Aprovéchelo.

Empezó el mes de julio y continuamos premiando a los lectores que recomiendan nuestros emprendimientos a sus amigos y conocidos.

El sorteo, que se realiza los primeros días de cada mes, fue un éxito ya que contamos con 426 participantes de todo el país que refirieron nuestro contenido. Ya tenemos la lista de los 18 afortunados ganadores, que obtendrán como premio: vouchers para sesiones de Spa, alojamiento en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en dos de los mejores restaurantes de Córdoba y suscripciones anuales a la revista El Galeón.

El Centro de Referidos de elinmobiliario.com sigue sumando amigos, si querés formar parte de los flamantes ganadores no lo dudes: cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!

Los ganadores de Junio y sus respectivos premios son:
Virginia de Oro (Córdoba): Voucher Beauty Session.
Silvana Barrios (Paraná): Fin de semana para 2 personas en Qenti.
Dr. José Manuel Zelaya (Córdoba): Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Claudio Marquez (Córdoba): Suscripción anual a revista El Galeón.
Juliana Nebreda (Córdoba): Voucher Beauty Session.
Ana Reyna (Córdoba): Voucher Beauty Session.
Gisela Viale (Córdoba): Suscripción anual a revista El Galeón.
Mariana Britos (Laboulaye): Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Sandra García (Escobar): 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Matias Pizarro (Córdoba) Voucher Beauty Session.
Carlos Alberto Hernández (Capital Federal) Premio: Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Cecilia Herrero (Santiago del Estero): Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Rosa del Valle Gigena (Córdoba): Voucher Beauty Session.
Gabriel De Bernardi (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): Fin de semana para 2 personas en Diquecito.
Marcelo A. Negreira (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Pablo Gonzalez (Córdoba): Suscripción anual a revista El Galeón.
Marina Ares (Monte Grande, Buenos Aires): Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.

Desde el próximo 14 de julio y con una duración de 5 semanas se realizará el curso on-line "Fideicomiso: Una herramienta de inversión" organizado por MercadoFiscal.com.

Dirigido a:

Profesionales que asesoren proyectos de inversión, contadores, abogados, administradores de empresas, empresarios e inversores en general.

Objetivos:

Conocer los conceptos que definen el contrato de fideicomiso, sus características, ventajas y desventajas en su aplicación práctica.
Evaluar la protección patrimonial que ofrece esta figura ante oportunidades de inversión de riesgo.

Temario:

FIDEICOMISO: CONCEPTO, ASPECTOS LEGALES.
El contrato de fideicomiso. Antecedentes históricos. Legislación comparada.
El contrato de fideicomiso en la legislación argentina actual. Concepto. Partes. Derechos y obligaciones. Objeto. Patrimonio fiduciario. Constitución, extinción y liquidación.

DIFERENTES TIPOS DE CONTRATOS DE FIDEICOMISO:
Financiero y no financiero.
Tipos de fideicomisos ordinarios: garantía, administración.

Fideicomisos testamentarios, agropecuarios, inmobiliarios, o de gestión.
Principales características y ventajas como herramientas de inversión.

ASPECTOS IMPOSITIVOS:
Fideicomisos financieros y fideicomisos no financieros. Tratamiento impositivo de los distintos tipos de fideicomisos.

TRANSMISIÓN DEL DOMINIO FIDUCIARIO.
Naturaleza. Aspectos impositivos derivados de la transmisión de dominio fiduciario. Interpretaciones del fisco y la doctrina. Aspectos controvertidos.

Tutora:

Nanci Eterovich
Contadora Pública Naciona (Universidad Nacional de Rosario)

Especialista en materia tributaria, con amplia experiencia adquirida en 15 años de asesoramiento a diversas e importantes empresas del sector privado.

En los últimos años, ha participado y asesorado en la estructuración y desarrollo de fideicomisos inmobiliarios. Expositora y participante en eventos profesionales en su especialidad.Autora de trabajos en congresos y revistas especializadas. Premio anual FACPCE por su trabajo presentado en el 16º Congreso Nacional de Profesionales en Ciencias Económicas. Disertante en cursos sobre temas impositivos dirigidos a profesionales en ciencias económicas, asesores y empresarios. Miembro de la Comisión Directiva del Instituto de Materia Tributaria del Consejo Profesional de Cs. Ec. de Rosario.

Metodología:

Una vez inscripto, el alumno recibirá por mail un nombre de usuario y una clave de acceso al curso.
Ingresando al "aula virtual" el cursante encontrará el programa, el material de estudio y el calendario del mismo. Los materiales se presentarán en formato multimedia para recorrerlos on-line y al mismo tiempo, en versión pdf. para descargarlos, leerlos off-line y/o imprimirlos.
A través de foros, mails y chat podrá interactuar con el tutor y con los demás participantes.
El alumno será acompañado y asistido permanentemente por un coordinador.
Los días y horarios para conectarse son libres, dependen de las posibilidades e intereses de cada cursante.

Precio: $360 (Argentina)

Fecha: 14/07/09

Duración: 5 semanas

Organiza: MercadoFiscal.com w(ww.mercadofiscal.com)

Desarrolla: Mouse & Papel (www.mouseypapel.com.ar)

Para mayor información: cursos@mouseypapel.com.ar

No podemos negar que este debate existe y que son muchas las posturas que distintos actores asumen en el mismo. Algunos sostienen que los precios no han bajado y que sólo se han producido correcciones puntuales. También sostienen que la seguridad de la inversión en inmuebles más el comportamiento de los costos hace impensable una baja de precios.

En nuestro caso, pensamos que lo que debe prevalecer es el análisis en la realidad del mercado actual. Esta realidad hoy nos muestra que los precios han bajado frente a valores del año 2008 y que los compradores reales consiguen cerrar negocios con precios diferentes a los conseguidos meses atrás. Y todos estamos involucrados en esta realidad del mercado en el que actuamos.

Desde JB Srur creemos que esta nueva realidad del mercado inmobiliario, como todas las anteriores que hemos ido pasando, también encierra oportunidades. Entender esas oportunidades y convertirlas en productos concretos para inversores y clientes en general es el nuevo desafío para concretar negocios.

Es evidente, en este marco, que si los precios de los inmuebles han bajado, los márgenes de rentabilidad de los desarrolladores también han bajado de forma importante. Esto, a su vez, ha desatado el inicio de una depuración del mercado, afectando a muchas empresas que ingresaron al negocio del desarrollo inmobiliario por la coyuntura especial de los años de crecimiento que hemos pasado. Hoy, esa depuración de la que hablamos se traduce en la permanencia de los desarrolladores con el expertise necesario para poder llevar adelante los proyectos con una optimización de costos y eficiencia en la ejecución que permita avanzar y terminar los proyectos inmobiliarios en tiempo y forma.

De esta forma, este achicamiento de precios, márgenes de rentabilidad y oportunidades comerciales, esta configurando una nueva etapa en el mercado inmobiliario argentino y de Córdoba en particular. Menos ventas en etapas tempranísimas de los desarrollos inmobiliarios, más búsquedas de proyectos avanzados o unidades terminadas, mayor racionalización de los valores de la tierra para nuevos desarrollos, más necesidades de opciones de financiamiento y otras, son algunas de las situaciones que están comenzando a caracterizar este mercado.

Pero debemos recordar que el mercado inmobiliario siempre debe medirse y analizarse a mediano y largo plazo. Quien invirtió en inmuebles el año anterior, es posible que hoy vea que su misma propiedad en dólares mantiene el valor o ha bajado algo, pero nadie invierte en propiedades con horizonte de corto plazo, y todas las experiencias vividas en el país demuestran que en el mediano plazo las inversiones en inmuebles siempre dan rentabilidad positiva.

Desde JB Srur creemos que esta corrección de precios ya se ha producido y que es muy improbable que existan bajas de precios adicionales. Los valores actuales se encuentran muy cercanos a los costos de desarrollar los inmuebles que vendemos. Esto nos obliga a las empresas inmobiliarias a ser mas eficientes que nunca en nuestro funcionamiento interno al mismo tiempo que mejorando nuestros servicios. Y ello es un gran desafío que creemos estar haciendo desde JBSrur.

Podemos llegar a una buena conclusión si decimos que tanto los compraron inmuebles en los últimos años como los que decidan hacerlo ahora, pueden estar protegiendo su patrimonio de manera adecuada y con fuertes posibilidades de rentabilidad, si ponemos el horizonte siempre en el mediano y largo plazo. La razón es que históricamente los inmuebles han seguido los ciclos económicos nacionales e internacionales y que siempre sus valores ratificaron tendencias crecientes a mediano y largo plazo.

Nuestra cartera de productos actual dispone de excelentes oportunidades para distintos segmentos de compradores de inmuebles, desde aquellos que están en condiciones de acceder a una vivienda o terreno propio por primera vez como de aquellos que necesitan canalizar sus ahorros a opciones seguras.

Esperamos que nuestra opinión les sea de utilidad para leer el mercado inmobiliario actual y los esperamos en nuestras oficinas para asesorarlos de la mejor manera.

Fuente: JB Srur S.A

Pasado el tan esperado 28 de junio, en el que se realizaron las elecciones de diputados y senadores, el sector inmobiliario tendrá que empezar a reactivarse. Los principales referentes del mercado hablaron con El Informativo Inmobiliario.

Ya no hay excusas. Después de la compulsa nacional, las urnas han dado diferentes ganadores y perdedores a lo largo y ancho del país, y las dos cámaras tendrán una nueva composición. ¿Cómo cambia al mercado inmobiliario? No tendrá muchas modificaciones, pero tanto propietarios, compradores, desarrolladores, inmobiliarios y constructores no tendrán la excusa de "esperar las elecciones", como le dijo Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, a El Informativo Inmobiliario: "Después del 28 de junio no vamos a tener excusas... A partir de ese momento me da la sensación que todos nos vamos a tener que poner a trabajar porque en definitiva ya hemos perdido la mitad del año 2009, de modo tal que yo abrigo la esperanza que el mercado pueda desenvolverse en una casi normalidad o que pueda ser reflejo de que los sectores productivos puedan empezar a alentarse, y de esa manera, con una mejor estabilidad y un mayor bienestar en la población el mercado inmobiliario también pueda ir despegando paulatinamente".

De la misma manera, opinó Ricardo Daniel Barrios, titular de Castellana Propiedades: "Creo firmemente que durante el segundo semestre del 2009 el ritmo de la actividad va a ir mejorando". Barrios le aseguró a El Informativo Inmobiliario que esto se sucederá ya que "siguen existiendo inversores en la Argentina, las condiciones internacionales para mantener ocioso dinero en el exterior no son de las mejores y el sector inmobiliario es y seguirá siendo uno de los preferidos para la inversión".

En la misma línea, Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, habló con El Informativo Inmobiliario y vaticinó el después de las elecciones: "El mercado va a tener un nivel medianamente expectante hasta el fin del proceso eleccionario, donde se espera que la demanda latente se convierta en hechos concretos e incluso, hay operadores que piensan en un recupero del tiempo y las operaciones perdidas".

Quien también habló con El Informativo Inmobiliario fue el secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, quien remarcó que no habrá muchas modificaciones en los precios de las propiedades: "El 29 el país va a seguir siendo el mismo, con sus defectos, sus virtudes, con su democracia nos gusten o no las autoridades, con la inseguridad que estamos viviendo, pero yo no creo que haya, de ninguna manera, un cambio ni negativo ni positivo, va a seguir de la misma manera, va a haber compradores y vendedores porque hay una situación de necesidad y puede haber que esté el que diga que por su situación económica se queda donde está. Sabemos que hay empresas, que hay movimiento, que en algunos rubros hay un poco de recesión, por coletazos o lo que usted quiera llamar y sabemos que el mercado inmobiliario no es ajeno. Lo que está claro es que los precios antes y después de las elecciones van a estar como están".

Por último, Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre también auspició una recuperación en el mercado y un futuro positivo: "Siempre hemos tenido recesos en épocas electorales. Seguramente a partir de agosto el mercado va a levantar lentamente".

Es así, y tomando como premisa la palabra del presidente de la CIA, que luego de la pasada elección, habrá que trabajar duro, reactivando el mercado, construyendo e incentivando a la población a resguardar su dinero en el ladrillo, el refugio más seguro.

Fuente:
El Informativo Inmobiliaro
www.elinformativoinmobiliario.com

A pesar de que la demanda no aumenta, los precios siguen sin bajar y se mantienen en los niveles de meses anteriores.

Uno de los motivos de más peso por los cuales los precios de los inmuebles no bajan, es la incertidumbre de sus dueños y los productores por lo que sucederá en materia política y económica tras las elecciones legislativas de ayer.

Sólo así puede explicarse que los valores no desciendan, ya que sería lo más razonable para reactivar un mercado que cada vez encuentra menos demanda, no por desinterés, sino por el difícil acceso al crédito y por la imposibilidad de abonar tan altos precios.

Según datos que se desprenden de un estudio de la consultora L. J. Ramos, el barrio más caro de la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo Palermo Chico, con un valor del m2 que oscila entre US$ 3000 y US$ 6000. En otras zonas de Palermo, el m2 se ubica entre los US$ 2000 y los US$ 3600.

Puerto Madero también sigue manteniendo valores muy elevados, incluso por encima de Recoleta, Barrio Norte y Belgrano. En Madero Oeste el precio del m2 está entre los US$ 2800 y los US$ 3500 y, por otra parte, el m2 en Madero Este oscila entre US$ 2800 y US$ 3500.

En el barrio de Recoleta el m2 ronda los US$ 2100, mientras que en Barrio Norte el valor del m2 se ubica alrededor de US$ 1800. Por último, en la zona del Corredor Libertador el m2 tiene un precio promedio de US$ 3150 y en el Corredor Alvear de US$ 3500.

Con las cartas electorales ya jugadas y los resultados sobre la mesa, tal vez algunos temores comiencen a disiparse de ahora en más, cuando se tengan más certezas cobre una posible devaluación- aunque los especialistas aseguran que el dólar no se disparará más allá de $4,30 durante el segundo semestre del año- y las políticas económicas que tomará el gobierno en este nuevo escenario político.

Lo que está bien claro es que mientras no bajen los precios, el sector inmobiliario continuará estancado y, por consiguiente, la merma de la construcción seguirá acentuándose.

Para ver el cuadro del índice completo ingresar:
Valores de venta de departamento

Fuente:
El Informativo Inmobiliaro
www.elinformativoinmobiliario.com

Desde hace un tiempo, ya tenemos cuenta en Facebook y en Twitter. En ellas, comentamos novedades institucionales, publicamos nuestros nuevos Newsletters, diseminamos nuestro Centro de referidos y mantenemos a nuestro público actualizado con nuestras novedades.

Nuestro objetivo es darnos a conocer más, interactuar con nuevos 'amigos' y 'seguidores', estar al tanto de lo que pasa en estas redes sociales, difundir nuestros contenidos y beneficios para nuestros lectores.

Los invitamos a que nos agreguen en ambas cuentas y estar en contacto a través de ellas de una manera más cercana:

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Reporte Inmobiliario está organizando un ciclo de conferencias y Study Tour en la ciudad de Punta del Este con la temática central "Oportunidades de Inversión en la Región".

Las mismas se desarrollarán los días 24 y 25 de julio en el Hotel Conrad Punta del Este. Se entregarán Certificados.

Cronograma de Actividades

Día viernes 24:
1° PANEL: "La situación del mercado inmobiliario en el mundo".
2° PANEL: "La inversión inmobiliaria residencial"
El negocio de la revalorización
La inversión de renta
Los desarrollos inmobiliarios para consumidor final

3° PANEL: "Segundas residencias y hotelería"
Las áreas de atractivo turístico
El inversor minorista e institucional
Los condo hoteles y el fraccional

4° PANEL: "El fraccionamiento de tierras"
Los nuevos proyectos suburbanos
Los emprendimientos "al costo"
Compra de tierras: un negocio seguro?

5° PANEL: "Corporate Real Estate"
El negocio de oficinas en la región
La avanzada de los retailers en Sudamérica

6° PANEL: "Nuevas herramientas para la inversión inmobiliaria"
Los Real Estate Investments Trusts (REITs)
La Microinversión.
Las Hipotecas privadas
Fideicomisos de ahorro previo.

7° PANEL: "Situación del mercado en Montevideo y Punta del Este"
Los valores de venta
Rentabilidades y tendencias de la zona.

CIERRE: Presentación de 3 casos.

Día sábado 25:

Study Tour a 3 proyectos.

Costo de la jornada (Viernes 24) y Study Tour (Sábado 25): $312 más IVA público en general (USD 100 total), $187 más IVA miembros Reporte Inmobiliario (USD 60 total).

Informes e inscripción:

Reporte Inmobiliario.
Paraná 580 P.B. Oficina 3, zona tribunales, Bs. As.
TE: (5411) 4372 9813 / 1957 - 43733519.
Vía mail: Info@reporteinmobiliario.com.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Se organizaron y hoy ocupan un lugar mucho más fuerte dentro del negocio. Los grandes dicen que es más que un semillero de líderes.

Si bien la experiencia pesa y mucho a la hora de hacer negocios, los jóvenes dedicados al mercado inmobiliario saben que cuentan con otras herramientas y empiezan a ocupar un lugar de relevancia en el rubro. Conformaron una Red de Colegas que una vez por mes tiene mesa fija en Rock and Fellers para debatir temas de actualidad y la Cámara de empresas inmobiliaria de Rosario (Cadeiros) acaba de constituir una Cámara Júnior que tendrá funcionamiento paralelo a la Senior y proyectos propios.

La nueva Cámara cuenta con 24 delegados jóvenes y empieza a sesionar orgánicamente el primero de Julio. Como primer proyecto, van a hacerse cargo del área de comunicación de la agrupación. Además, planean capitanear el relanzamiento del sitio web de la cámara, una suerte de vidriera colectiva donde todas las inmobiliarias asociadas pueden publicar las propiedades desde su empresa.

"La idea es que sea un banco de pruebas de donde salgan los futuros dirigentes Senior y que además tengan peso propio en las actividades de la Cámara", dijo Javier Grandinetti el presidente de Cadeiros.

La generación del after office al poder

A veces los temas más candentes nacen, se desarrollan y se resuelven entre copas. Así lo entendieron los jóvenes inmobiliarios, que conformaron una Red de Colegas que se reúne una vez por mes. Cuando se congregan se dedican a conocerse, pero está pautado además un infaltable debate de actualidad.

"En el último encuentro de la Red se habló mucho de la polémica con las tasaciones y del conflicto que significa la línea inmobiliaria que se abrió en el río con respecto al centro", explicó Leandro Ramírez Loy, fundador de la Red de Colegas y Secretario de la Cámara Junior.

La convocatoria es abierta, pero los que terminan poblando los encuentros son empleados jóvenes de inmobiliarias grandes y representantes de algunas de menos estructura. Las reuniones surgieron ante la necesidad de tener un contacto personal después de tanta conexión virtual: "El cliente le da importancia a la imagen del vendedor inmobiliario y al trato personalizado. Por eso es que para nosotros, que pasamos horas al teléfono o en el msn, es crucial conocernos", agregó Ramírez Loy.

Fuente: Punto Biz

Pese a los créditos lanzados por el Banco Hipotecario, a la clase media le es muy complicado acceder a los mismos y poder comprar su vivienda.

Los créditos lanzados por el Gobierno Nacional, que fueron recibidos con bombos y platillos, después de un análisis parecen insuficientes y, en muchos casos, inaccesibles para la clase media argentina (C2 y C3) que tiene un gran déficit de viviendas.

La realidad es que en nuestro país hay una falta de aproximadamente 3 millones de viviendas, y parece un problema que no se resolverá en el corto plazo.

La clase alta (ABC1) es la única que, hasta el momento, puede acceder a la vivienda no sólo por sus ingresos, sino que la mitad de lo que se construye actualmente está destinado a ellos.

La clase media tiene una importante falta de viviendas: posee una demanda anual de aproximadamente 74 mil viviendas y tan sólo 22.400 son las que pueden conseguir dueño, según lo publicado por El Cronista, y es el sector de la sociedad al que se le destina el menor número de construcciones.

A esta importante demanda, hay que sumarle la imposibilidad de accerder a créditos hipotecarios, ya que tan sólo hay 50 mil disponibles por parte del Banco Hipotecario y en un plazo de 3 años, y las tasas de interés a pagar son muy altas para las clases C2 y C3.

¿Existe una solución?
Sin lugar a dudas que si. Para poder subsanar los problemas de viviendas para la clase media, la misma debería tener un mayor acceso a los créditos hipotecarios a largo plazo y con tasas de interés no mayores al 5%.

De esta manera, no sólo se solucionarían los problemas de la vivienda para un importante cantidad de familias, sino también reactivaría el sector inmobiliario y de la construcción, lo que le daría un mayor impluso para sobrepasar la crisis económica.

Fuente: El Informativo Inmobiliario

Se realizó la XI edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2009), que dejó varias lecturas, observaciones y conclusiones para ser tomadas en cuenta por el mercado de Real Estate internacional y nacional.

Recibió a más de 50.000 visitantes aunque el año pasado fueron más de 150.000, pero primó la calidad sobre la cantidad, el público visitante, conocía "el producto que buscaba y el precio que estaba dispuesto a pagar por él".

Pero el dato más sobresaliente de la muestra fue la innovadora iniciativa dirigida a los separados y divorciados, que el Grupo Ternum denominó "Separadosincasa", dirigida exclusivamente a este sector social, en una apuesta que cuenta con más de 3000 solicitantes, a sólo 30 días de ponerse en marcha.

Sus ventajas son 40% de rebaja y gratis ya que no pagan ni un euro durante el primer año. Hay más de 1000 viviendas que son comercializadas por más de 50 inmobiliarias.

En cambio, el alquiler con opción a compra que el año pasado tuvo un "boom" perdió intensidad porque la principal promotora del sistema la catalana Hábitat está en concurso de acreedores y obviamente no participó. Se ofrecían descuentos de 6.000 euros si se formaliza la compra de una casa durante la feria y para quienes deseaban alquilar su vivienda, la Caja Madrid ofrece un seguro para proteger al propietario de los impagos y los daños materiales.

Más de 3.000 personas en trámite de separación o divorcio han solicitado, en el transcurso de un mes desde su lanzamiento, su nueva vivienda en "Separadosincasa".

El producto inmobiliario de Grupo Ternum, dirigido a un colectivo especialmente perjudicado por la crisis económica, es resultado de la colaboración entre promotoras inmobiliarias y entidades financieras.

Esta oferta inmobiliaria ayudará a que los separados puedan comprar una vivienda nueva sin pagar nada durante un año, con casi un 40% de descuento en el precio final y con la ventaja añadida de poder disponer de ella completamente amueblada. Hasta el momento, más de 50 promotoras inmobiliarias de toda España se han sumado a esta iniciativa y "separadosincasa" dispone ya de más de 1.000 viviendas en prácticamente todo el territorio español.

Para el Consejero Delegado de Grupo Ternum, Daniel Millán, la gran acogida que está teniendo este producto se debe principalmente a que "se trata de una solución imaginativa y asequible que ofrece soluciones a un colectivo con una gran demanda de vivienda".

Como explica Millán, con "separadosincasa" todo el mundo gana. "Para las promotoras, nuestra iniciativa constituye una oportunidad de vender sus viviendas, para el público al que nos dirigimos, una forma fácil de acceder a una casa nueva y, para los bancos, es una buena forma de diversificar el riesgo ante un posible problema de impago por parte del promotor".

Por otro lado, Jorge Blanco, Director de Marketing de Grupo Ternum, asegura que "la recepción popular de "separadosincasa" ha superado todas las expectativas. "Desde la rueda de prensa de presentación en Madrid, las llamadas al teléfono de información no han cesado y los contenidos de la web han recibido una media superior a las 15.000 visitas diarias, principalmente de España, pero también del resto de Europa, América e incluso de países tan lejanos como Japón, Emiratos Árabes Unidos, Sudán o Angola", señala Blanco.

Existe consenso en señalar que la feria marcó un punto de inflexión y una tendencia en el Real Estate, pese a la ausencia de grandes compañías, sólo participaron cinco, por lo que se desarrolló solamente en un único pabellón, frente a los tres pabellones del año pasado.

Los colegas españoles sintetizaban lo acaecido en el SIMA "¿Dónde está aquella charanga de brasileñas que se desconoce si animó a alguien a comprar una casa en Natal pero que contagiaba el movimiento de caderas hasta al "anti Fred Astaire"?".

"Se echa de menos también a los "bolseros" que marchaban tan contentos a casa con un cargamento de bolis serigrafiados con nombres de inmobiliarias para toda la familia. Ahora lo único que se da gratis son los buenos días y caramelos. Toneladas de ellos, eso sí. Debe ser para contrarrestar a golpe de glucosa el momento amargo por el que atraviesa el sector de las ventas", añadieron.

La oferta internacional del salón cada vez asumió más protagonismo, con expositores latinoamericanos, en gran parte institucionales, que representan las áreas urbanísticas más pujantes de sus países. Los grandes ausentes fueron los resorts del Caribe y la oferta se centró en los destinos más clásicos como son Río Grande do Norte (Brasil), la clásica Riviera Maya (México) y Punta del Este.

Pese a que el dólar se sigue devaluando frente al euro, las inmobiliarias extranjeras comercializaban sus inmuebles en la divisa estadounidense; por ejemplo, departamentos de lujo en México por u$S 120.000 u$ (85.000 €) y viviendas de alto "standing" por u$s 2,5 millones ((1,7 millones de €), grandes rebajas sobre el precio en su país de origen.

La casa más barata del SIMA costaba 55.000 euros, está en Mazarrón (Murcia) y es un departamento de dos dormitorios, un patio y un solarium, ambos de 39 metros cada uno. La empresa que los comercializa, tiene urgencia por vender sus promociones en Alicante y Murcia.

La gran vedette del SIMA fue La "Subasta Perfecta" una propuesta innovadora en la que se registraron 7000 personas como asistentes, "muchos curiosos, pocos interesados reales".

La gran subasta de ofertas mostró la magnitud de la crisis inmobiliaria pero también existió una fuerte agresividad de las ofertas de rebajas de precios, que el año pasado rondaban entre el 20% y el 25% y este año alcanzan el 50%, en algunos casos.

Aumentaron las exigencias de los compradores, " necesito saber si el piso tiene . sino no me interesa", fue la frase más escuchada.

Otra novedad fue la rivalidad vendedora entre entidades financieras y grupos inmobiliarios. En el Sima, entidades como Caja Madrid son "una inmobiliaria más". La entidad tenía más de 1.100 viviendas disponibles para la venta o el alquiler, una cartera inmobiliaria no deseada que, al igual que le sucede a otros bancos y cajas, necesita vender para combatir el impacto de la morosidad y regresar al negocio bancario.

Fuente: Punto Biz y Asterisco.tv

Los días 19 y 20 de junio, se llevará a cabo en el Paseo del Buen Pastor (Av. Hipólito Irigoyen, Buenos Aires y San Lorenzo) el I Congreso Internacional de la Comunicación "El arte de comunicar hacia la Argentina del Bicentenario". Evento del cual elinmobiliario.com participa activamente como media sponsor, ya que nos interesa poder apoyar este tipo de iniciativas y eventos de gran importancia para la sociedad en general.

Un espacio de debate, capacitación y participación sobre la incidencia que ha tenido la comunicación en los diversos campos sociales. Sucede que la comunicación es un término amplio asociado a diferentes definiciones de significado e interpretación.

En la Argentina del bicentenario, reflexionar sobre este campo disciplinar y su evolución en la historia es fundamental para su comprensión y análisis. La gestión de la comunicación es un aspecto que ha tomado gran auge a partir de la última década.

Comunicar en las organizaciones o a través de los medios masivos de comunicación es una actividad planificada y estratégica. Quien la realiza, se sumerge en un acto de creación en aras de la participación dejando entrever el conocimiento del contexto, la suspicacia, el retoricismo y la rezón. De esta manera, puede decirse que comunicar es un arte en el cual existen técnicas y herramientas para obtener un caso exitoso. Todos estos elementos configuran una pieza valiosa, inmaterial pero atractiva a los sentidos.

La particularidad de la comunicación es el alto valor en la sociedad y su intangibilidad. El primer aspecto se sintetiza en la importancia que tiene la comunicación en el mundo de los negocios, las relaciones públicas, las causas sociales y la movilización hacia el bienestar común. Respecto de la intangibilidad, manifiesta una problemática que se traduce en la difícil situación de los profesionales de esta disciplina en demostrar los resultados de su aplicación.

La discusión gira en torno a la realización de acciones para los medios de comunicación o para los públicos. Así, la comunicación se halla inmersa en diversas estrategias que tendrán alguno o ambos de los objetivos mencionados.

El profesional y las organizaciones deberán guiarse y aprovechar las potencialidades de la comunicación en relación a la sociedad, los medios, el cuidado del medioambiente, entre otros temas que han ocupado la atención de sus teóricos y los profesionales.

Es en este marco en donde se inscribe el I Congreso Internacional de Comunicación en donde se espera que los participantes debatan y reflexionen acerca de las potencialidades de la comunicación organizacional y su relación con los medios y la sociedad.

AGENDA:
VIERNES 19 de Junio:
10:00 a 11:00 Acreditaciones
11:00 a 12:05 Miguel Pérez Gaudio "Comunicación e incomunicación en nuestro tiempo: conciencia y formación crítica"
Aportes especiales: Gregorio Díaz Lucero
12:15 a 13:20 Roberto Avilia Lammertyn "25 de Mayo de 2010: El pueblo quiere saber de qué se trata", retrospectiva de la comunicación en los últimos 200 años y cómo será la comunicación ´10
Aportes especiales: Jorge Lawson
13:30 a 14:15 Marijó Villa "La formación del comunicador institucional"
14:20 a 15:25 Break - almuerzo
15:30 a 16:20 Iñigo Biain "Cómo usar las herramientas 2.0 en un medio: Caso Infonegocios"
16:30 a 17:20 Christian Watson "Comunicación y nuevas tecnologías"
17:30 a 18:20 Germán Yunes "The big ideaL ´Gran idea vs. gran ideal´"
18:20 a 18:40 Break - show aguas danzantes
18:45 a 20:30 Paul Capriotti "Comunicación corporativa 2.0: El impacto de internet en la comunicación corporativa"
Aportes especiales: Cristina Schwander

SÁBADO 20 de Junio
08:30 a 09:00 Acreditación e ingreso día 2 - Bonus track
09:15 a 10:40 Federico Rey Lennon "PR en tiempos de crisis"
Aportes especiales: Pablo Carballo
11:00 a 12:05 Duilio Di Bella "Comunicación masiva y Arte: Enemigos íntimos
12:15 a 13:20 Gerardo López "Los futuros comunicadores y las necesidades del público, las empresas y el contexto"
Aportes especiales: Eduardo Barletta
13:30 a 14:20 Aníbal Perez Zarlenga "Branding: más allá de la lógica"
14:30 a 15:30 Paul Capriotti - Presentación y lanzamiento de su último libro "Branding Corporativo. Fundamentos para la construcción estratégica de la identidad corporativa"

Entrevista realizada por Jorge Pizarro en Radio Rivadavia a Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, estimó hoy que no van a funcionar las líneas de crédito para la compra de viviendas lanzadas por el Gobierno nacional, debido a las altas tasas disponibles.

No obstante, vislumbró un mejor horizonte para los préstamos para ampliación o construcción de casas nuevas en un terreno propio.

Las tasas no son inferiores al 15 por ciento para una vivienda nueva o 19 por ciento para una usada, describió el dirigente empresario, y explicó que ante esta situación es muy limitativa la posibilidad de acceder a esos créditos, debido a que con este nivel de tasas es muy limitado para la clase media y media baja, que es adonde quería apuntar el Gobierno.

Según Walenten, las líneas que mejor pueden andar son las fijadas para la ampliación de vivienda a partir de un terreno propio.

El resto, para la compra de vivienda usada o nueva, me parece que no va a funcionar, sentenció el titular de la CIA.

Por otra parte, Walenten advirtió que los créditos hipotecarios eran una asignatura pendiente que el Estado tenía por el retiro de la banca comercial.

Por Lic. Mario Gómez
Director Toribio Achaval
Coordinador Especialización en Desarrollo Emprendimientos Instituto de Capacitación Inmobiliaria

Una de las particularidades de la crisis internacional es que se ha experimentando lo que se denomina el "sesgo doméstico". Por múltiples razones, vinculadas a la seguridad de las inversiones, las familias tienden a ahorrar en su país de origen. Antes muchos hacían sus inversiones de riesgo en el país y tenían sus ahorros "seguros" en el exterior. Con la última crisis cayó este paradigma y hoy los inversores vuelven a ver como algo seguro tener su dinero en inversiones domésticas.

La generalización de la crisis global, ha significado un gran cambio de paradigma. La preocupación, la incertidumbre y el desconcierto están ya instalados en todos los ámbitos relacionados al mundo financiero y económico. La intensa cohesión que existe entre los mercados globales implica que una crisis desatada en cualquier lugar del planeta tenga inmediata influencia en la economía de cualquier país, primero por el lado financiero y luego afectando parte de la economía real.

Esta realidad obliga a los inversores a estar muy atentos. Bajo esta crisis de confianza, los inversores se han vuelto más conservadores. En medio de esta situación la gente prefiere tener su dinero "cerca" y en inversiones "tangibles".

Tener el dinero cerca. Los propios americanos comenzaron a llevar su dinero a casa. Parece una contradicción: el dinero fluye hacia el lugar en el que empezaron gran parte de los problemas, los Estados Unidos. Los inversores americanos están dejando las aventuras extranjeras y vuelven a llevar sus dólares a casa, confiándoselos a la supuesta seguridad de los bonos del tesoro de Estados Unidos. Lo mismo sucede en el mercado local: la gente se siente más segura trayendo sus inversiones al país.

Tener el dinero en inversiones tangibles. Los bienes tangibles son los objetos que, debido a su especificidad, se entiende que con el paso del tiempo incrementan su valor. Por otro lado, la posibilidad de "tocarlos", de allí su tangibilidad, importa menores riesgos. La inversión en bienes tangibles no es nueva, ya que se ha recurrido a ella a lo largo de la historia, generalmente en situaciones de inestabilidad y crisis. Los bienes intangibles, principalmente las inversiones financieras y sus derivados, han ofrecido beneficios elevados, que todo buen entendedor sabe que implica riesgos también elevados. El inversor ha de aceptar esta máxima o elegir otros métodos que entrañen menores peligros de pérdida de capital, pero estos últimos tendrán un rendimiento menor.

Resulta interesante en la Argentina de hoy, cómo los inversores priorizan la seguridad de su inversión, por encima de promesas de rentabilidad. Cómo valoran la solidez del ladrillo, frente a formas sofisticadas de ganar dinero que importan mayor riesgo.

En un mundo cambiante, también comienzan a contar los valores que no cambian y cuyas cotizaciones no caen abruptamente. Por eso no es de extrañar que también en materia de inversión, cuenten las necesidades espirituales y anímicas que juegan un papel importante. Las "cuatro paredes" y el "techo propio" que separan al hombre del mundo que lo rodea y crean dimensiones humanas propias, tienen mucho que ver a la hora de definir la inversión.

Como muchos sabrán, a principios de abril inauguramos nuestro Centro de Referidos, un canal para que todos los lectores de nuestro Sitio tengan la posibilidad de recomendarnos a sus amigos, y al hacerlo, participar de sorteos muy interesantes los primeros días de cada mes.

Ya comenzó junio y tenemos la lista del segundo grupo de ganadores, afortunados participantes de todo el país que obtendrán vouchers para sesiones de Spa, alojamiento en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, y cenas en dos de los mejores restaurantes de Córdoba.

Cabe destacar, que en el transcurso de este mes participaron 383 personas, quienes completaron el respectivo formulario y reenviaron información a sus amigos.

Los ganadores y sus respectivos premios son:
Félix de Estrada de Capital Federal: 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Claudia Losada de Córdoba: Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Eduardo Gustavo Simes de Córdoba: Voucher Beauty Session SPA SWELL..
Gustavo Gavier de Villa Allende (Córdoba): Voucher de $150 para cenar en Cruz de los Vientos, Hotel Quorum.
Graciela Barreneche de Bell Ville (Córdoba): Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Lorena Juncos de San Justo (Buenos Aires): Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Maria Andrea Lucero de Mina Clavero (Córdoba): Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Sandra Perez Daher de Córdoba: Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Susana Ramírez de Santa Fe: Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Fabio Alejandro Olivero de Rio Tercero (Córdoba): Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Alejandro Sottosanto de Trenque: Fin de semana para 2 personas en Diquecito.
Maria Fernanda Alamo de Córdoba: Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Alejandra Beatriz Barbuyany de Córdoba: Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Silvana Barrios de Paraná: Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto
Juan Manuel Pierelli de Tránsito (Córdoba): Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Natalia Di Giovambattista de Córdoba: Voucher Beauty Session SPA SWELL.
Mónica García Goya de Corrientes: Fin de semana para 2 personas en Qenti.

¡Cada mes son más nuestros lectores que se suman a esta interesante propuesta! Así que ya sabés, cada vez que veas "Recomendá y Ganá" podrás participar por numerosos premios. No te lo vas a perder, ¿cierto?.

La empresa líder de ahorro en ladrillos de Córdoba se encuentra en la etapa final del edificio de departamentos Regam Pilay 1.

El mismo se encuentra emplazado sobre la calle Santa Rosa 954, frente a la emblemática Plaza Colón y en pleno centro de la ciudad.

Actualmente, se están finalizando las tareas en el interior del edificio y la mampostería externa. La terminación del edificio Regam Pilay I avanza a paso firme y el mismo será entregado en el mes de julio del corriente año.

En el tiempo transcurrido desde su lanzamiento, la Ley de blanqueo de capitales, la medida implementada por el Gobierno para promover la inversión y el ingreso de divisas, y apuntalar la recaudación impositiva; no ha logrado captar demasiados adeptos. A causa de ello, la AFIP intenta incentivar a los ahorristas offside a regular su situación tributaria, mediante la promulgación de nuevas resoluciones. La resolución general 2609 especifica y flexibiliza la oferta inicial para el blanqueo de capitales.

Entre las modificaciones encontramos la incorporación más específica de los destinos que se podrán dar a los fondos a blanquear, como: producción televisiva, cinematográfica, editorial, publicitaria, en la industria cultural e incluso en la del arte. Además se pueden exteriorizar fondos en obras en construcción en curso al 24 de diciembre del 2008. A ello se suma una modificación del procedimiento: no es obligatorio depositar los fondos blanqueados en un banco cuando el dinero se encuentre dentro del país y sea destinado a inversiones productivas, compra de viviendas o títulos públicos.

El objetivo de esta medida es el de alejar los reparos que presentaron bancarios y ahorristas para participar de la primera propuesta. En otras palabras, los ahorristas querían pasar por los bancos ya que podrían ‘tentar’ a funcionarios a ‘captar’ fondos. Y los bancos privados por temor a las posibles sanciones a partir de la ley penal cambiaria.

El Colegio de Arquitectos promoverá técnicas que permitirán hasta 40% menos de expensas. Van por legislación local. La consultora local Energía y Opciones (Eiys) y el Colegio de Arquitectos de Rosario firmarán en los próximos días un marco acuerdo con el cual buscan promover en la ciudad el Facility Management, una disciplina orientada a la gestión y optimización de los recursos e infraestructura edilicia. En diálogo con punto biz, Alberto Rosandi, presidente de Eiys, señaló que en principio el convenio se realiza "para ir a la búsqueda de mejorar la infraestructura que la región no tiene solucionada. El Facility Management permitiría ahorros muy interesantes en este sentido, por la eficiencia en cuanto a consumo de energía y otros beneficios". El acuerdo entre Eiys y el Colegio de Arquitectos de Rosario apunta a tres objetivos: promover criterios de esta disciplina, capacitar recursos humanos y trabajar mancomunadamente. Pero la idea más práctica del arreglo tiene que ver con concientizar y difundir el Facility Management entre los profesionales vinculados al sector inmobiliario y de la construcción, y a través de las colegiaturas. Es que, si bien desde los sectores vinculados a la construcción el tema es conocido, "por algún elemento que tiene que ver con la concientización o la costumbre, las cosas se hacen en función a que siempre sobra todo en el país, y a que además no existe una legislación acertada". Precisamente, la creación de una legislación es el caballito de batalla de este convenio. "A través de este acuerdo, se va a tratar de gestionar, algo más tangible. Queremos llevar el tema a los máximos niveles gubernamentales, para ir en busca de una legislación, como las que existen en Estados Unidos y en muchos países de Europa. Se puede empezar por la ciudad, para que se exija que todos los edificios -de vivienda, corporativos o comerciales- estén adaptados al Facility Management. Queremos que se declare a Rosario como ciudad sustentable", detalló Rosandi. Paralelamente, la consultora local está gestionando otro acuerdo similar, "pero más tangible", con la Cámara de la Propiedad Horizontal: "Se busca que esa entidad, con una buena estrategia, genere una ventaja en los administradores para que reconozcan esta técnica en tres aspectos que están directamente relacionados al bolsillo del usuario: Ahorro de energía, ahorro de agua y aumento del valor patrimonial de los edificios", dijo Rosandi. Según el consultor, el valor patrimonial de los inmuebles aumenta mediante la rehabilitación de la envolvente edilicia. "Los edificios tienen una carga térmica determinada por los materiales de construcción. Si tu vivienda mira al oeste, cuando baja el sol en pleno verano es insoportable el calor si no hay toldo o algo que cubra. Rehabilitar es precisamente aislar ese muro a los rayos solares", explicó. El aislamiento de los edificios puede realizarse con diversos elementos, como placa material de tipo corrugado, telgopor, placas de cementos y relleno de polietileno en los ladrillos huecos intramuros. "Teniendo en cuenta esta técnica se puede bajar el consumo de combustibles internos, mantener el hábitat, mejorar el confort del habitante evitando la agresión climática y aislando ruidos. Además, se puede reducir el CO2 (dióxido de carbono), ofrecer mayor sustentabilidad al ambiente y genera un beneficio importante a nivel de país", precisó Rosandi. ¿Es muy costoso aplicar esta técnica en un edificio? Según Rosandi, los retornos de la inversión para implementar el Facility Management no son un problema. "Los resultados son formidables. En aproximadamente ocho meses ya hay retorno", aseguró, y agregó: "A nivel económico, si a fin de mes juntamos las tarifas de la luz, el gas y el agua, está demostrado con planillas y datos que el ahorro de dinero supera el 38%". De entrada, el consultor afirma que el ahorro del agua es del 60%. Fuente: Fernando Avilés para PuntoBiz

La seguridad apareció al tope de las cualidades que la gente más aprecia al momento de fijar su lugar de residencia en una encuesta recientemente realizada por Reporte Inmobiliario y Mercado entre la demanda potencial.
Como impacta la inseguridad en los valores inmobiliarios y en las decisiones de localización.

El ciudadano común trata en la medida de sus posibilidades económicas de protegerse contra el flagelo de la inseguridad. Más allá de que lamentablemente alguna máxima autoridad judicial achaque el aumento de la sensación de inseguridad a la prensa, la realidad que muestra el mapa de valores inmobiliarios sobre el territorio refleja la incorporación de esta variable como una de las fundamentales en las decisiones de localización de vivienda.

En la reciente encuesta que Reporte Inmobiliario y revista Mercado llevaron a cabo entre sus lectores para conocer distintos aspectos cualitativos y cuantitativos de la realidad inmobiliaria actual se planteó concretamente en una de las preguntas cuales eran los aspectos que primero se considerarían al momento de elegir una vivienda. La respuesta mayoritaria fue abrumadora: SEGURIDAD. El 74,1 % de las respuestas situaron como prioritaria la seguridad de la zona antes que ninguna otra consideración para elegir su vivienda.


Por lo visto, en la opinión de la gente no sólo la inseguridad es algo que aparece en su análisis sino que ocupa el primer lugar. Sin duda entonces, existe, pesa y tiene una fuerte implicancia en una decisión personal que involucra una decisión económica de escala, redundando en el crecimiento de determinadas localizaciones en detrimento de otras y en el fuerte crecimiento de determinadas tipologías constructivas y de urbanización, como torres autosuficientes, countries y barrios privados.

Estas resoluciones constructivas y de organización del territorio, desde el punto de vista de la integración social y urbana lejos de favorecerla obran en sentido contrapuesto y por dicha razón suelen ser criticadas, pero aunque distantes de lo ideal debe reconocerse que precisamente uno de los fundamentos de su auge y crecimiento es la seguridad real y no solo real sino también percibida que brinda a quienes viven intramuros de estos edificios o dentro del perímetro cercado de la urbanización, más allá de que en la elección de opciones dentro de estas últimas, y a raíz de robos perpetrados dentro de ellas la accesibilidad franca directa o cercana a una autopista o vía rápida de acceso y la fiabilidad y efectividad del sistema de seguridad con que cuentan son hoy analizados con mayor detenimiento por los compradores en su decisión de compra.

Pero no sólo el mercado ha hallado estas soluciones de tipología edilicia o urbana en respuesta a lo que la demanda exige como paliativo a la inseguridad, sino que esta cuestión ha acrecentado la polarización de precios inmobiliarios a favor de aquellas zonas, áreas o barrios que por razones reales o percibidas son consideradas como más seguras, provocando en las que no una retracción en su mercado inmobiliario formal y generando un recambio de habitantes por autoexpulsión de aquellos propietarios históricos (que pueden) y que buscan mayor seguridad y la llegada de otros atraídos sólo por una cuestión de precios dispuestos a convivir con el entorno inseguro. Este recambio actúa también en detrimento del interés inmobiliario de la zona ya que quienes llegan en la mayoría de los casos lo hacen con recursos limitados que impactan en la baja calidad de mantenimiento general de sus inmuebles, fachadas y aceras contribuyendo en la degradación del entorno, tendiendo a una sobre ocupación de los inmuebles y a volcarlos en no pocos casos al alquiler de habitaciones, alimentando así un circulo vicioso.

La inseguridad tiene la responsabilidad aunque no única en este caso, de la fuerte concentración de la nueva edificación que se da en las ciudades. Esta situación se manifiesta claramente en la ciudad de Buenos Aires a partir de la construcción privada de edificios que se aglomera en determinadas calles y barrios de la ciudad, generando incluso movimientos vecinales que se oponen a la construcción y una fuerte presión sobre los precios de la tierra frente al agotamiento de su vacancia, mientras que en otras localizaciones con abundancia de tierras donde los vecinos estarían más que dispuestos a recibir al desarrollo, los emprendimientos nuevos brillan por su ausencia tal el caso de zonas circundantes a estaciones de transferencia (Once, Constitución, Liniers) o la zona sur, tan promocionada en los discursos oficiales de gestiones actuales y pasadas del gobierno de la ciudad.

La brecha de valores llega así en la ciudad de Buenos Aires a un porcentaje de entre el 80% y el 100% entre departamentos similares usados localizados en las zonas menos inseguras con entornos y con calidad de ocupación más homogéneos y aquellos ubicados en barrios más inseguros y con mayor informalidad de ocupación.

Pero no sólo en Buenos Aires, se da este fenómeno de fuerte polarización de precios inmobiliarios fomentado por razones de inseguridad. En el conurbano bonaerense y en ciudades del interior también se manifiesta en el mapa de las cotizaciones de las localizaciones con un gradiente incluso más abultado. Así es usual encontrar en el conurbano que un departamento de dos ambientes en el centro de la localidad o dentro de la zona más consolidada y mejor conectada (en general. cercano a Estación FFCC) tenga un valor similar o incluso superior que una casa de buena factura con más del doble de ambientes sobre lote propio con jardín ubicada a más de 20 cuadras de dicho epicentro.

No sólo en las localizaciones pesa la cuestión de la inseguridad, sino también en las medidas de protección que se deben materializar en las viviendas. La proliferación de puertas blindadas, vidrios con similar tratamiento, rejas, alarmas, elevación de medianeras y paredes divisorias entre predios coronados por alambres de púa o vidrios rotos, colocación de iluminación adicional sobre las fachadas, etc., etc., son algunos de los gastos adicionales en los que deben incurrir los vecinos para dotar de mayor seguridad a sus viviendas; erogaciones a las que en muchos casos se suma el pago de alarmas comunitarias y/o vigilancia adicional que es afrontado entre varios para desalentar y morigerar los efectos de la delincuencia en el espacio público inmediato de la cuadra o manzana.

Sin duda como expusiéramos en anteriores informes el tema es sumamente complejo y más allá de la implementación de las medidas imprescindibles que son responsabilidad de los distintos estamentos de los gobiernos llevar adelante para paliar la inseguridad y la delincuencia de la que somos víctimas los vecinos, resulta evidente que este fenómeno repercute en la elección de la localización de la residencia familiar y por lógica consecuencia también en los valores inmobiliarios, pudiéndose hallar una correspondencia más estrecha que nunca entre los precios de las viviendas y las condiciones de seguridad de la zona, impulsando de forma muy acentuada durante los últimos años un fuerte crecimiento de precios en algunos barrios en contraste con otros.

Lamentablemente la situación aparece como cada vez más distante de revertirse e incide como puede comprobarse en la práctica en la fuerte concentración geográfica de las nuevas edificaciones y en una polarización cada vez más acentuada de los valores, a contrapelo de la mayor accesibilidad a una vivienda digna y a precios accesibles que es imprescindible lograr.

El Gobierno Nacional y el Banco Hipotecario lanzaron hace un par de días una línea de créditos hipotecarios, denominada "Crédito para tu casa", para atraer a la clase media. La misma, será puesta en marcha con un fondeo de U$S 1.500 millones de la ANSES; previendo con este dinero, llegar a los 40.000 nuevos créditos, otorgando 7.000 de ellos durante el corriente año.

El objetivo del mismo es facilitar el acceso a la vivienda del sector de la clase media, con un producto accesible a sus bolsillos. El plan "está pensado para que los trabajadores, los sectores medios que no han podido llegar a un determinado poder adquisitivo, puedan acceder a su vivienda propia", señaló la presidente Cristina Fernández de Kirchner durante el anuncio oficial del mismo.



"Crédito para tu casa" está destinado para la construcción, ampliación, terminación y compra de una propiedad nueva o usada, sólo aptos para vivienda única, con plazos hasta 20 años y montos máximos de hasta $300.000. Las tasas de financiamiento varían según la finalidad del crédito: desde el 14% para la construcción y reparación de una vivienda, en un plazo de 15 años. Para la compra de las mismas, adquirir una vivienda nueva es más económico que una usada; en el primer caso el costo financiero es del 18% a 15 años y de un 20% en el mismo plazo. Como máximo, las viviendas pueden tener hasta 120 metros cuadrados.

Los ingresos mínimos requeridos del grupo familiar son de $2000. En el caso de poseer este monto de ingresos, se podrá acceder a una línea de $55.500 como máximo, con una cuota de $852. Por otro lado, para conseguir un préstamo de $300.000 habrá que acreditar ingresos por $11.000 en el caso tratarse de una propiedad nueva y $12.000 para una usada. La cuota mensual no debe representar más de un 40% de los ingresos de la familia.

Para calificar se necesitan ciertos requisitos, entre ellos: presentar salarios demostrables en blanco, junto con la documentación básica del solicitante (con diferentes requisitos según el estado civil y categoría laboral) y documentación del inmueble. En el caso de la construcción se deben presentar, además, los planos del terreno.

El éxito de este plan es inminente, por ejemplo, las autoridades del Banco Hipotecario tuvieron que agregar nuevos servidores a su sitio web, luego de que éste colapsara al quintuplicar el número de visitas interesadas en "Crédito para tu casa". De la misma manera, las consultas telefónicas ascendieron a 600 por hora y la cantidad de interesados en las sucursales provocó colas de varias cuadras.

Con el lema "Presidente por un día" Ciudad Empresaria lanzó, de la mano de Elinmobiliario.com, una especial campaña viral a través de internet. La misma consiste en que, el recibir un mailing de Ciudad Empresaria en su casilla de correo electrónico, la persona debe completar un formulario con diversos datos y presentar al menos una persona de su conocimiento (con sus datos, obvio) para que reciba de manera digital esta propuesta de la empresa.



Participan en el concurso sólo las personas que completan los datos y "recomiendan a un amigo". Para ellos, el premio es estupendo: la posibilidad de ser "presidente por un día" y alojarse una noche junto con otra persona en la lujosa y exclusiva Suite Presidente del Hotel Quorum. El premio incluye además, cochera, desayuno buffet, champagne, acceso al gym y a las canchas de tenis del complejo.


El sorteo de los premios se realiza los primeros días de cada mes desde el inicio de la campaña, esto significa que habrá un ganador por cada mes de duración de la misma ¡Un nuevo presidente por cada mes!


La campaña comenzó el 1 de mayo del corriente y a menos de un mes transcurrido, ya se sumaron un total de 2742 referidores que recomendaron a 5513 amigos; y los números siguen creciendo constantemente. ¡Se nota que nadie quiere quedar afuera de este imperdible concurso!

De la mano de Bartolomé Marketing y Comunicación y a pedido de la Corporación de Empresas Inmobiliaria de Rosario (Ceir) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) se lanzó, en la ciudad de Rosario, una mega campaña publicitaria con el objetivo de revalorizar la inversión en ladrillos en estos tiempos de crisis.




Con el lema "Ladrillo: refugio seguro" se pueden visualizar las diferentes piezas que componen esta importante campaña de medios. Grandes carteles de 5,4 x 1,5 mts. colgados en los diferentes edificios de departamentos ubicados en el radio de la Av. Pellegrini, el Bv. Oroño y el río, así como en proyectos urbanísticos de Puerto Norte y edificios de la Av. Francia. Además, se lanzó un sitio web con información pertinente acerca de las dos entidades promotoras de la campaña y secciones donde se detalla la seguridad, rentabilidad y disponibilidad respecto de la inversión inmobiliaria. A su vez, en las inmobiliarias y empresas proveedoras de la industria de la construcción, se colocaron calcos con el símbolo de la campaña.




La acción publicitaria se apoya tanto en medios gráficos como en portales de negocios, pero no presentará avisos televisivos porque los organizadores no pretenden que la misma se parezca a una publicidad para la simple venta de departamentos. Con respecto a este tema, Carlos Bartolomé expresó: "El objetivo de esta campaña publicitaria no es motivar la venta de inmuebles, sino comunicar la seguridad que brinda invertir en bienes raíces, llevando también serenidad al mercado".




El objetivo institucional es llevar tranquilidad al mercado, mostrando la realidad incontrastable del valor de la inversión inmobiliaria como refugio del ahorro y respaldo ante el futuro. La herramienta para lograrlo, es el correcto uso de la comunicación y la información objetiva, contribuyendo a finalizar así con el estado de confusión del mercado ante la crisis internacional que amenaza con desacelerar, sin motivo alguno, a la actividad.




Lo que principalmente se intenta crear, es la conciencia en nuestra sociedad de que invertir en ladrillos ahora, no sólo es significativo para preservar el capital del inversor mismo, sino también para promover la dinamización del sector de la construcción generando numerosas fuentes de empleo y avivando este importante motor de la actividad económica.

Tenemos el agrado de contarles que aquello que nació como una web más de publicaciones inmobiliarias, hace casi 5 años, hoy es por fin una verdadera plataforma de marketing digital para empresas de real estate. Ello es debido a que hemos podido poner online la primera versión del nuevo inmobiliario.com.

Como es el nuevo inmobiliario.com?
Bueno, ustedes podrán verlo en cualquier navegador web, pero es imperioso que les contemos que esto que llamamos plataforma de marketing digital de real estate es un conjunto de canales online destinados a promocionar de distintas maneras y formatos los productos de real estate de las empresas inmobiliarias y desarrollistas.

Tan importante como haber logrado ese conjunto de canales complementarios es haber logrado la identidad que buscábamos hace tiempo: "Real estate en plazas exclusivas". Esa frase sintetiza lo que somos de manera exacta. No somos un clasificado inmobiliario, ni un portal de información de real estate, ni una red de inmobiliarias. Somos un agente de marketing especializado en vincular oferta inmobiliaria de plazas geográficas importantes con personas que las buscan a través de Internet.

Para lograr dicha misión es que hoy podemos celebrar que tenemos una verdadera plataforma, integrada por:

Canal de emprendimientos inmobiliarios: es el canal central, donde todas las tipologías de desarrollos inmobiliarios encuentran una gran vidriera de exposición online.

Elinmobiliario.tv: es el canal de videos y material audiovisual de real estate, ya sea de elaboración propia, de nuestros clientes o de otros actores del sector.

Blog de contenidos: espacio de edición y publicación de notas, novedades y análisis de real estate, con plena participación de lectores y clientes.

Canal de mapas online: navegación de los emprendimientos inmobiliarios a través de formato total de mapas online con información georreferenciada, interactivo y actualizable.

Canal de publicaciones móviles: elinmobiliario.mobi permite visualizar los desarrollos inmobiliarios, estando conectado desde celulares y realizar consultas a los mismos.

Elinmonews: es el canal donde exponemos nuestros newsletters temáticos que se envían por e-mail.  Al quedar online de manera permanente, permite que cualquier lector pueda acceder a las últimas novedades de ofertas inmobiliarias en dichos News.

Elinmoclasificados.com: es el canal de las publicaciones que cada inmobiliaria registrada decide realizar en formato de clasificados. Es decir se trata del espacio general de propiedades individuales de elinmobiliario.com.

Canal de propiedades VIP: elinmovip.com es un espacio donde nuestro equipo publica aquellas propiedades individuales que se destacan por su importancia, según los pedidos de nuestros clientes.

Elinmoempresas: canal que agrupa todos los productos publicados por cada una de las empresas clientas. Ello permite al lector navegar los micro-sitios de la oferta de cada empresa inmobiliaria o desarrollista, sin salir de elinmobiliario.com general.

Elinmositios: es el espacio donde el lector podrá encontrar todos los portales verticales de la familia de sitios de elinmobiliario.com. El lanzamiento de nuevos sitios especializados en segmentos del mercado inmobiliario es permanente y ahora están centralizados en un lugar de acceso, como canal de elinmobiliario.com.

Otras dos grandes novedades que complementan dicha estructura de canales son:
Los accesos directos, que se encuentran a la derecha del plano de inicio de elinmobiliario.com.
Estos accesos permiten filtrar la oferta inmobiliaria a partir de criterios importantes para demanda de real estate, como por ejemplo: productos financiados, productos con entrega inmediata, oportunidades de inversión, etc.

Las secciones que se configuran de manera continua a partir de la navegación y la acción de los lectores sobre los productos inmobiliarios publicados. Hablamos de las secciones de productos mas visitados, mas consultados, mas recomendados, que se encuentran arriba del plano inicial.

Varias novedades más que apuntan a mejorar la navegación y utilidad de elinmobiliario.com serán comentadas en próximas notas que compartiremos con ustedes.

Es una gran alegría de todo nuestro equipo dar vida a esta primera versión (nunca estamos en versiones definitivas!) del nuevo inmobiliario.com, que ya cuenta con empresas clientas en varias plazas geográficas, registrados en muchas partes del mundo y visitantes en otras tantas.

Otras dos grandes novedades que complementan dicha estructura de canales son:
Los accesos directos, que se encuentran a la derecha del plano de inicio de elinmobiliario.com.
Estos accesos permiten filtrar la oferta inmobiliaria a partir de criterios importantes para demanda de real estate, como por ejemplo: productos financiados, productos con entrega inmediata, oportunidades de inversión, etc.

Las secciones que se configuran de manera continua a partir de la navegación y la acción de los lectores sobre los productos inmobiliarios publicados. Hablamos de las secciones de productos mas visitados, mas consultados, mas recomendados, que se encuentran arriba del plano inicial.

Varias novedades más que apuntan a mejorar la navegación y utilidad de elinmobiliario.com serán comentadas en próximas notas que compartiremos con ustedes.

Es una gran alegría de todo nuestro equipo dar vida a esta primera versión (nunca estamos en versiones definitivas!) del nuevo inmobiliario.com, que ya cuenta con empresas clientas en varias plazas geográficas, registrados en muchas partes del mundo y visitantes en otras tantas.

Varias novedades más que apuntan a mejorar la navegación y utilidad de elinmobiliario.com serán comentadas en próximas notas que compartiremos con ustedes.

Es una gran alegría de todo nuestro equipo dar vida a esta primera versión (nunca estamos en versiones definitivas!) del nuevo inmobiliario.com, que ya cuenta con empresas clientas en varias plazas geográficas, registrados en muchas partes del mundo y visitantes en otras tantas.

La venta del condominio con vista al lago de la empresa Fortune Internacional ha sido un gran éxito.  Es que de los 25 departamentos de lujo emplazados en una imponente zona de Villa Carlos Paz, sólo resta una unidad para vender.

Este dúplex con balcón posee 138 metros propios distribuidos en dos plantas, las cuales presentan 2 dormitorios (uno en suite con vestidor propio), vestidor, cocina comedor, estar comedor de amplias dimensiones, 2 baños, cochera, balcón, galería y patio con asador.

Además de estas características propias de la última vivienda en venta, este impresionante emprendimiento inmobiliario presenta diversas comodidades y amenities que facilitan una vida llena de confort y rodeada de los mejores paisajes naturales. Entre esos amenities podemos encontrar: un hermoso club house de jerarquía, gimnasio equipado con la más moderna tecnología, piscina volada sobre el Lago San Roque, hidromasajes, amarradero propio y bajada para Jet Ski.

Habrá que apurarse, sólo queda una oportunidad para vivir en este lugar de ensueño.

 
Más información de este emprendimiento en Elinmobiliario.com

Para responder a todas las inquietudes  de sus clientes, en el mismo predio del barrio cerrado San Isidro, Alvear S.A. ha asignado a un representante de la empresa que opera directamente allí para proveer de respuestas en el acto. Cada interesado encontrará soluciones ágiles que incluyen visitas y recorridos por los espacios de interés.




Se pueden realizar consultas de todo tipo:

 - Disponibilidad de lotes para construir en San Isidro.


- Propuestas de vivienda de 3 y 4 dormitorios.


- Atención en el predio todos los días. Incluso los fines de semana.



Puede leer la nota ampliada en elinmobiliario.com

Con más de 20 años operando en el mercado regional, Bauen Pilay se afianza como empresa líder en el sector.

La firma conducida por Gonzalo Crespi está construyendo, de manera simultánea en Rosario, once edificios. Esta cifra, equivale a 434 departamentos que ocupan una superficie de 3932 metros cuadrados. En este sentido, el impulso productivo que la empresa promueve no sólo alienta al mercado proveedor de materia prima sino que también, favorece el empleo de mano de obra calificada generando 314.000 horas de trabajo.

"Antes de invertir la gente busca que le confirmen la decisión que tomaron. Había un slogan que utilizamos hace un tiempo y creo que refleja lo que venimos sosteniendo desde siempre: , señaló el Dr. Gonzalo Crespi, Gerente General."

Las obras en distintos puntos estratégicos de la ciudad, el testimonio de las personas que confiaron en el sistema de ahorro y la inauguración de edificios, son hechos que evidencian la expansión de Bauen Pilay en Rosario y la región, bajo la constante responsabilidad social los caracteriza.

Además, tras la consolidación del sistema en Argentina, Pilay aprovechará la experiencia obtenida y lo repetirá en la Banda Oriental. Actualmente, se están cerrando los contratos con la empresa uruguaya que los acompañará en el proyecto y que tendrá a su cargo la construcción de los edificios, muy semejante a como lo hace REGAM en Córdoba y BAUEN Rosario.

Bajo la modalidad de administración de flujos de fondos con destino inmobiliario, Pilay SA controla una cartera de más de 13.000 contratos activos en el ámbito de la región Centro, la mitad de ellos en Rosario, quienes depositaron su confianza en un sistema que ha sabido posicionarse estratégicamente en el mercado superando los vaivenes de la economía nacional.

A principios de abril, inauguramos nuestro Centro de Referidos. Se trata de un canal que creamos para que todos nuestros lectores de nuestro sitio, emprendimientos, news y mailings tengan la posibilidad de recomendarnos a sus amigos, y de esa forma, formar parte de nuestro centro de referidos. Se acumulan todos los "referidores" por mes, y todos los días 5 de cada mes, sorteamos a los ganadores de premios muy interesantes y tentadores:
Alojamientos en hoteles en las sierras, en la ciudad de córdoba, en Tandil (BsAs); vouchers con cenas en 2 de los mejores restaurantes de Córdoba; vouchers de sesiones en Spas, etc.
Hoy en dia, en sólo un mes de implementación, ya nos recomendaron 376 personas, la mayor parte nacionales, pero también muchas personas de Latinoamérica (sobretodo perú, colombia y chile) y de España.
Lamentablemente, no todos pueden ganar, y tuvimos que sortear con nuestro sistema automático de manera aleatoria a los 14 ganadores. La lista de los que ganaron es la siguiente:


Jorgelina duran de Colonia Caroya se ganó un Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto

Andres Bolletta de Villa Allende ganó un Voucher de $150 para comer en Della Fontana

Ovidio H Zánzero de Capital Federal ganó un Fin de semana para 2 personas en Qenti

Ximena Bonugli de La Calera (córdoba) ganó un Voucher de $150 para cenar en Cruz de los Vientos, Hotel Quorum

Mario Sardonio de Córdoba ganó un Voucher Beauty Session en el Spa Swell

Anabella Yasmin  gonzalez de Rosario va a disfrutar de un Fin de semana para 2 personas en Diquecito

Alida Franco de Cordoba ganó un Voucher Beauty Session en el Spa Swell en el Spa Swell

Maria Del Carmen Antonelli de Capital Federal se ganó 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Cerranas.

Patricia Casali de Cordoba se llevará un Voucher Beauty Session en el Spa Swell

Analia Vasconi de Cordoba disfrutará de un Voucher de $150 para cenar en Cruz de los Vientos, Hotel Quorum

Elena  Exposito de Córdoba ganó un Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum

Gisela  Sader  de Cordoba ganó un Voucher Beauty Session en el Spa Swell

Alberto Rodriguez de Rosario ganó un Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita A partir de ahora, cada vez que vean el mensaje de "RECOMENDÁ Y GANÁ" estarán ante la puerta de entrada del Centro de Referidos. Haciendo un click y completando el respectivo formulario, la persona que vos elijas recibirá en tu nombre por e-mail la info del proyecto que decidiste presentarle y vos recibirás un e-mail con tu número de sorteo mensual.
Sigan recomendándonos, que por cada persona que nos recomienden, más posibilidades de ganar van a tener!

En tiempos de crisis  e incertidumbre, el gran desafío es tomar decisiones acertadas y correctas. Quienes disponen de algunos ahorros deben analizar el destino de los mismos, y según el especialista en fideicomisos Nestor Kreimer, el corriente año se caracterizará por una fuerte polarización de las opciones de inversión a causa del estado económico internacional, que logrará la desaparición de la mayoría de las variedades conocidas.


Una buena alternativa de inversión la presenta el ahorro en ladrillos, opción muy común, especialmente para los inversores particulares.  Según Kreimer el ahorrista de nuestro país prefirió alternativas de inversión más orientadas a la economía real, más tangibles, que a la idea de sólo preservar sus ahorros en el banco. Esta propensión del ahorrista, junto con los altos niveles de renta agropecuaria del período 2004/2007 concluyó en un fuerte aumento a nivel de actividad de construcción y su correlativo aumento del valor de los terrenos aptos para ello.


Sin Embargo, en la actualidad, la industria constructora ha presentado ciertas bajas en su actividad, con los consecuentes ajustes de precios por la baja demanda. Con respecto a este tema, Néstor Kreimer afirma que no se producirá una baja en el precio de las propiedades (salvo algunas excepciones), especialmente teniendo en cuenta el costo de construcción.


En este contexto, los fideicomisos continúan demostrando su idoneidad y seguridad para atravesar los tiempos de crisis, ya que la inversión en ladrillos continua ofreciendo niveles de rentabilidad del orden del 10 % anual en dólares.

El próximo 14 de Mayo se llevará a cabo en Buenos Aires el Seminario especializado "La Oportunidad de Invertir en Miami", a realizarse de 17 a 21 hs. en el hotel Marriot Plaza de la ciudad capital.

Junto a Reporte Inmobiliario, organizador del evento, y a otros destacados panelistas, la gente de RESMA nos invita a un nuevo evento de capacitación inmobiliaria, dirigido a todo aquel que esté interesado en conocer la realidad de las inversiones inmobiliarias en Miami.

De esta manera, RESMA propone desde su enfoque una jornada en la que se hará foco sobre:
Cuanto invertir en Miami
Detalles de renta y gastos de administración.
Acceso a financiación para extranjeros.
Zonas recomendadas.
Aspectos legales a tener en cuenta.

Dada la especial situación del mercado de real estate en Miami, se presenta como una gran oportunidad de inversión para argentinos; porque posee una ubicación estratégica y especial clima, ofrece los beneficios de una gran metrópolis y, sobretodo, porque es la ciudad más latina de todo el país.

Más datos de la Empresa

RESMA es una empresa dedicada a la consultoría para inversiones y desarrollos inmobiliarios en USA, que provee un servicio de asesoramiento integral para realizar una inversión en propiedades. Se especializan en el asesoramiento en la búsqueda y selección de oportunidades, y en los aspectos legales, impositivos y financieros relacionados. En pocas palabras, identifican oportunidades de inversión inmobiliaria y simplifican toda la operatoria con el objetivo primordial de maximizar el rendimiento de su capital.

Para solicitar mas información o para pactar una entrevista contáctese:
Por mail mlwolff@gmail.com
Telefono (0351) 156-143535

Por Néstor Kreimer
Director Kuantica S.A.

Comprar una propiedad en Argentina ha pasado a ser hoy una actividad con una dinámica totalmente diferente a lo conocido.  El inversor o usuario final se siente más protagonista que nunca.  Hasta hace algunos meses quienes "pesaban" eran los vendedores, definiendo los márgenes de negociación de acuerdo a subjetivas necesidades o tendencias del mercado.

Comparándolo con un país en el que se alternan dos fuerzas políticas, el partido de los "vendedores" ha sido desplazado del gobierno por los "compradores".  Debido a la crisis, el mercado convocó intempestivamente a elecciones, imponiéndose estos últimos por un amplio margen de votos.

Como todo rebote técnico luego de un respetable período de gobierno de los "vendedores", los "compradores" (inversores y usuarios finales) establecieron de inmediato nuevas reglas de juego.  La primera ley sancionada fue: "Ahora manda el Comprador de Inmuebles", lo que incrementó de manera notable e inmediata su poder negociador.

Los "vendedores", ahora en minoría en cuanto a poder de voto y de veto, se están reacomodando a la nueva realidad.  Han pasado a aceptar que las contraofertas con descuentos promedio del orden del 10% sobre los precios determinados en el 2007/2008, quizás hoy no resultan tan ofensivas. Ahora la concreción de un negocio pasa a depender no solo del comprador, sino de la propia capacidad del vendedor para adaptarse a este nuevo contexto.

Algunos "vendedores" han comprendido las nuevas reglas de juego, y ya están trabajando en alianzas tanto con "medios de prensa modelo 2009" (léase canales de comunicación principalmente los digitales e interactivos), como con algunas corrientes "compradoras", producto de las cuales se logran materializar operaciones - más discutidas - pero que terminan satisfaciendo a ambas partes.

Los inversores y usuarios finales saben que hoy logran ventajas en la compra que no existían un año atrás. Ya no se sorprenden por "liquidaciones de fin de semana" u otras creativas ofertas de los desarrolladores o comercializadoras. Por el contrario, salen a buscar oportunidades, y en una buena proporción, compran. Cerrar hoy una operación por un departamento, lote, casa, condominio o chacra con valores históricamente en dólares, pero ahora con opciones de precio fijo en pesos y con financiación en cuotas sin interés, es parte de la nueva realidad. Consecuencia en el "aquí y ahora": productos similares por locación y propuesta, con valores fuertemente diferenciados.

Como producto de este nuevo contexto, buena parte del partido de los "vendedores" está reformulando su plataforma política. Saben que el mercado inmobiliario cambió y que no son más gobierno, pero también saben que son parte del sistema con la obligación de extremar su capacidad de adaptación ante una relación de fuerzas mucho más equilibrada.

Y aquí es donde los desarrolladores debemos resetear nuestros modelos de negocios. Cambiar o languidecer/desaparecer. Esto abre fantásticas oportunidades gracias a la motivación de la necesidad, lo que a su vez favorece la creatividad a través de propuestas de valor inimaginables en otros tiempos.

La consecuencia de este proceso no necesariamente deberá ser una baja en los precios o en los márgenes de utilidad, sino la creación de nuevos formatos de negocios ganador-ganador. Ejemplos como los de microinversión inmobiliaria para compras colectivas, o el de la creación de esquemas financieros privados aliados al desarrollador para "vender cuotas" además de inmuebles, es parte de la tarea que hoy nos convoca. Esto se podrá lograr cambiado la mirada, sin entrar en la lucha de la diferenciación por precio o cantidad de amenities, los que siguen su inexorable camino a transformarse en commodities.

Y si logramos cambiar la mirada, cambiamos la realidad.
Por eso cuando en estos días se acerque un potencial comprador, será una experiencia fresca y desafiante para ambas partes. Para el comercializor y/o desarrollador, el poder ofrecer, defender y negociar una buena operación. Y para el comprador/inversor/usuario final, el placer y alegría de saberse mucho más protagonista de su propia realidad.

Entre ambos, la construcción de un nuevo mercado, fascinante por cierto.

Por Lic. Mario Gómez
Director Toribio Achaval
Coordinador Especialización en Desarrollo Emprendimientos Instituto de Capacitación Inmobiliaria

Una de las particularidades de la crisis internacional es que se ha experimentando lo que se denomina el "sesgo doméstico". Por múltiples razones, vinculadas a la seguridad de las inversiones, las familias tienden a ahorrar en su país de origen. Antes muchos hacían sus inversiones de riesgo en el país y tenían sus ahorros "seguros" en el exterior. Con la última crisis cayó este paradigma y hoy los inversores vuelven a ver como algo seguro tener su dinero en inversiones domésticas.

La generalización de la crisis global, ha significado un gran cambio de paradigma. La preocupación, la incertidumbre y el desconcierto están ya instalados en todos los ámbitos relacionados al mundo financiero y económico. La intensa cohesión que existe entre los mercados globales implica que una crisis desatada en cualquier lugar del planeta tenga inmediata influencia en la economía de cualquier país, primero por el lado financiero y luego afectando parte de la economía real. 

Esta realidad obliga a los inversores a estar muy atentos. Bajo esta crisis de confianza, los inversores se han vuelto más conservadores. En medio de esta situación la gente prefiere tener su dinero "cerca" y en inversiones "tangibles". 

Tener el dinero cerca.
Los propios americanos comenzaron a llevar su dinero a casa. Parece una contradicción: el dinero fluye hacia el lugar en el que empezaron gran parte de los problemas, los Estados Unidos. Los inversores americanos están dejando las aventuras extranjeras y vuelven a llevar sus dólares a casa, confiándoselos a la supuesta seguridad de los bonos del tesoro de Estados Unidos. Lo mismo sucede en el mercado local: la gente se siente más segura trayendo sus inversiones al país.

Tener el dinero en inversiones tangibles.
Los bienes tangibles son los objetos que, debido a su especificidad, se entiende que con el paso del tiempo incrementan su valor. Por otro lado, la posibilidad de "tocarlos", de allí su tangibilidad, importa menores riesgos. La inversión en bienes tangibles no es nueva, ya que se ha recurrido a ella a lo largo de la historia, generalmente en situaciones de inestabilidad y crisis. Los bienes intangibles, principalmente las inversiones financieras y sus derivados, han ofrecido beneficios elevados, que todo buen entendedor sabe que implica riesgos también elevados. El inversor ha de aceptar esta máxima o elegir otros métodos que entrañen menores peligros de pérdida de capital, pero estos últimos tendrán un rendimiento menor. 

Resulta interesante en la Argentina de hoy, cómo los inversores priorizan la seguridad de su inversión, por encima de promesas de rentabilidad. Cómo valoran la solidez de invertir en ladrillo, frente a formas sofisticadas de ganar dinero que importan mayor riesgo. 

En un mundo cambiante, también comienzan a contar los valores que no cambian y cuyas cotizaciones no caen abruptamente. Por eso no es de extrañar que también en materia de inversión, cuenten las necesidades espirituales y anímicas que juegan un papel importante. Las "cuatro paredes" y el "techo propio" que separan al hombre del mundo que lo rodea y crean dimensiones humanas propias, tienen mucho que ver a la hora de definir la inversión.

Visión Inmobiliaria tiene el agrado de invitarlo a Usted al taller de Negociación a dictarse en la ciudad de Rosario el próximo Jueves 23 de Abril de 2009, a las 16:20 hs. en Salón Terrazas (Estación Fluvial, Avenida de los Inmigrantes 410).

Algunos de los temas a tratar son: Técnicas y Estilos de negociación / Los pasos de una Negociación / La negociación Múltiple Inmobiliaria (intermediario) / entre otros.

Sólo faltan 4 días para esta novedaosa subasta de lotes, organizada por Grondona y Asociados juntamente con una de las empresas desarrollistas que interviene en Complejo Villanueva.

En los tiempos que corren uno debe, más que nunca, estar atento al mercado inmobiliario con el objetivo de aprovechar al máximo las oportunidades que aparecen y que, como todos sabemos, actualmente no abundan. Es por eso que te informamos que el sábado 25 de abril a las 10hs. se subastarán 93 lotes de siete barrios cerrados exclusivos pertenecientes al Complejo Villa Nueva (San Isidro Labrador, San Francisco, San Gabriel, San Rafael, Santa Teresa, San Agustín y San Marco).
La operación se realizará en el Club House de Vila Vela (BºCº Santa Clara - Complejo Villa Nueva - Benavídez - Nuevo Tigre) y los lotes saldrán con base y se venderán al mejor postor. Estos barrios fueron o serán desarrollados por EIDICO S.A.

Esta subasta de lotes en los Barrios Cerrados del mega emprendimiento inmobiliario Complejo Villa Nueva, se propone promocionar la zona del Nuevo Tigre mediante este tipo de acciones y otras que involucrarían interesantes inversiones, como el futuro Centro Comercial de Villa Nueva.

Grondona y Asociados, organizadora de este evento inmobiliario, seleccionó a Monasterio-Tattersall S.A. para ejecutar la subasta e invita a todos aquellos que estén interesados en participar de la misma o en recibir información más detallada, que nos contacten a info@grondonayasociados.com.ar o a los teléfonos: 5368-9901; 156-878-9941/43/47/48.

No se suspende por lluvia.
Para consultar el catÁlogo de la subasta entre en nuestra pÁgina web.

Los titulares de la firma hicieron una recorrida con rosarinos por su complejo en Puerto Madero para que vean in situ la calidad de sus empendimientos.

La desarrolladora inmobiliaria TGLT realizó una recorrida con periodistas especializados en real estate de Buenos Aires y Rosario por su recientemente estrenada obra en Capital Federal: Forum Puerto Madero. La idea la de mostrar la calidad y solidez de los emprendimientos inmobiliarios que lleva adelante la firma en el país.

La obra en Puerto Madero se realizó en sociedad con First South American en el dique cuatro del barrio top de Capital. El emprendimiento cuenta con 180 departamentos de una suntuosidad y calidad similar a la que promete la empresa en el proyecto de Puerto Norte que lleva a cabo en la costa rosarina.

La obra fue construida en dos años, demandó una inversión de u$s60 M, y es una de las piezas más modernas de una de las zonas menos explotada de Puerto Madero, vecina al Museo Fortabat. En diálogo con punto biz, Federico Weil, presidente de TGLT, la comparó con el proyecto de Rosario: "Son obras que apuntan al mismo público, que son segmentos altos; con relación directa al río, en zonas redesarrolladas y con espacios generosos".

Este último aspecto es uno de los más destacados por TGLT. En Puerto Madero, los departamentos más pequeños son monoambientes de 90 metros cuadrados, treinta más que uno similar del mismo barrio. El complejo, montado en un edificio en forma de anillo, tiene diez pisos y 47 mil metros cuadrados, 30 mil de ellos comercializables; un patio interno, pileta cubierta de 25 metros de longitud, cancha de squash, saunas, microcine y un amplio salón de uso múltiples. Como muestra de la buena recepción de los compradores, Weil contó que la mayoría de ellos no revendió las propiedades, aún cuando en estos dos años el valor del metro cuadrado subió de u$s1700 a u$s3000.
Las ventas en tiempos de retracción

"Quienes vienen aquí buscan tranquilidad en una zona cercana al centro", categorizó el presidente de TGLT, quien, si bien reconoce una merma en las ventas por la crisis financiera, observa esa retracción como una oportunidad. "Una menor demanda hace que los proyectos buenos se constituyan en refugios de valor, porque se concentra todo en los mejores", explica.

Y enmarca en esa gama al desarrollo finalizado de Puerto Madero y el iniciado de Rosario, "porque dan seguridad, desde el punto de vista que se va a finalizar la obra, y de que no va a bajar el precio". Los otros dos valores que le atribuye a sus emprendimientos son "generosidad en el diseño y en la calidad" e "innovación", que en los departamentos porteños, que incluyen viviendas de hasta cuatro ambientes, puede verse en algunos detalles como la cocina integrada.

Vendidas casi todas las unidades habitacionales, TGLT se lanzó a comercializar 16 locales ubicados en el basamento del Forum Puerto Madero, de gran luminosidad y espacios desde 100 a 200 metros cuadrados. Un camino similar seguiría aquí, aunque, aclara Weil, aprovechará el mayor terreno disponible.

Con 4 torres en construcción en simultáneo, ALTO VILLASOL Barrio privado no detiene su ritmo y lleva más del 70% vendido.

La torre Champaquí, con departamentos de 1 dormitorio, es la más avanzada con 14 losas. Las torres con departamentos de 2 dormitorios, Aconcagua y Catedral, van por el 11º y 7º piso respectivamente.

Con gran fuerza la VIP, de pisos y semipisos, ya superó su cuarta losa y tiene finalizadas todas sus cocheras cubiertas.

Así, muy pronto se alcanzarán los 18 pisos que tienen cada una de las torres del barrio cerrado en altura más importante del interior del país: Alto Villasol.

Más de Alto Villasol

Este barrio privado en altura está conformado por ocho torres con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Cuenta además con departamentos en dúplex y se suma un noveno edificio: la Torre VIP, con departamentos de mayor superficie, que ocupan pisos y semipisos.
Cuenta con absolutamente todos los servicios de un country, y ellos son:
Piscina descubierta con solarium.
Piscina climatizada.
2 Canchas de Tenis.
Club House.
Gimnasio.
Spa.
Instituto de Belleza.
Consultorios Médicos.
40 locales comerciales con exclusividad de rubros.
Amplios espacios verdes.
Cocheras cubiertas en dos niveles y descubiertas.
Seguridad las 24hs con accesos vigilados y comunicación telefónica permanente con todos los departamentos.
Conozca más de ALTO VILLASOL BARRIO PRIVADO haciendo clic aquí

Por Damián Tabakman - Reporte Inmobiliario
damiantabakman@fibertel.com.ar

Pareciera que ya se nos pasó el enojo y el pánico por la crisis. Pero ahora le hemos declarado la guerra a los clientes. No les vendemos departamentos ni empezamos obras nuevas.

Si no quieren pagar lo que vale nuestro producto, simplemente lo sacamos del mercado y quizás lo alquilemos, pero no les vamos a dar el gusto. No les venderemos aceptando ofertas ridículas. Tampoco vamos a encarar proyectos para arriesgar nuestro capital, trabajar como burros durante dos años y después perder plata. De ninguna manera: ¡guerra al cliente y guerra al inversor que no nos cree!

Los índices reflejan eso: las escrituras se desplomaron porque nadie vende nada. Los permisos de construcción también cayeron en picada porque nadie comienza una obra ni por error. Según la reciente encuesta de Reporte Inmobiliario, el 70% de los profesionales del sector piensa que los precios de las propiedades están altos y que los tiempos por venir serán mucho peores que los años recientes, mientras que solo uno de cada diez potenciales inversores del segmento ABC1, está pensando seriamente en invertir en inmuebles.

Es claro, ya vivimos un tremendo divorcio entre la oferta y la demanda, y hay un solo culpable: nosotros, que le hemos declarado la guerra a los otros. Quiero anticipar, con todas las letras mi personal pronóstico: vamos a perder esta guerra, vamos al muere, no tenemos ninguna chance. En el mundo capitalista, el cliente manda, y eso es más viejo que andar a pie. No podemos ser ciegos y sordos frente a lo que el mercado nos está diciendo. Tenemos que escuchar, atenta e inteligentemente, la voz del consumidor, de nuestro cliente. Porque en cualquier caso, la realidad se nos va a terminar imponiendo.

En el 2001, cuando estábamos en el peor de los infiernos, se terminaron haciendo finalmente solo un 25% menos de transacciones de compra venta de viviendas que en 1997, el mejor año de la serie anterior. La conclusión es contundente: para nuestro producto siempre hay una demanda estructural que se impone más allá de nuestra voluntad y de nuestra actitud como desarrolladores.

¿O no es verdad, acaso, que quien se divorcia, automáticamente se muda? ¿O no es verdad que quien se casa, se muda? ¿O no es cierto que entre los 20 y los 30 años toda la gente se va de la casa paterna y también se muda? Consecuentemente si le declaramos la guerra a los clientes, la vamos a perder, porque de una u otra forma ellos le encontrarán la vuelta a su necesidad y comprarán su vivienda, aun sin financiamiento ni hipotecas. ¿O alguien puede pensar que porque no haya hipotecas la gente no compra propiedades? Sí compra, con ahorros, con mucho esfuerzo y con trabajo. De hecho, el 10% de las familias se muda cada año en la ciudad de Buenos Aires. El 70% de los porteños son dueños de su casa, igual que en EEUU donde supieron reinar las hipotecas sub-prime. Solo que aquí virtualmente nadie tiene su casa hipotecada.

Evidentemente el contexto no nos ayuda, la incertidumbre política local tampoco y la crisis económica mundial menos. Los números de los proyectos inmobiliarios hoy no cierran y la duda existencial nos paraliza. Pero la experiencia demuestra, no solo que en épocas de crisis se hacen buenos negocios. También demuestra que cuando nos vemos obligados a enfrentarnos a dificultades serias, como las actuales, la salida siempre pasa por el mismo lado: escuchar al mercado, oír la voz del consumidor. Esa es la esencia del marketing y de los negocios en el mundo capitalista. Hay que volver al principio y someterse modestamente a los que mandan y a los que hacen que todo lo demás sea posible: los clientes. Si nos peleamos con ellos, si les hacemos la guerra, vamos a salir perdiendo, nos guste o no.

Es tiempo de agudizar nuestra sensibilidad, nuestro olfato, nuestro oído, nuestro tacto, nuestra visión y nuestra pasión. Olvidémonos del enojo con el mundo, eso es infantil. Seamos prácticos y sigamos la antigua fórmula antes de tomar nuestra próxima decisión de negocios: subir a la montaña, ir a la selva y pensar como un pez. Si queremos ver el árbol, tenemos que quedarnos en el suelo, pero si queremos ver el bosque, hay que subir a la montaña. A su vez, si queremos saber cómo se caza un león, no podemos ir al zoológico, tenemos que ir a la selva. Y si queremos pescar, tenemos que aprender a pensar como un pez, esto es, a sumergirnos entre nuestros clientes para comprender qué quieren, qué desean, qué imaginan, qué los emociona y por qué compran lo que compran. Esa es la única fórmula válida para poder construir y para luego venderles ganando dinero, aun en este contexto. Si la gente no compra, la culpa es nuestra y no vamos a resolver el problema haciéndole la guerra al mercado. Eso solo nos puede llevar al desastre.

Para cerrar, un mensaje a mis colegas. Les deseo la gran maldición ancestral de la China: "que vivan tiempos interesantes". Tal como lo veo, así será, pero para mí, será una bendición.

El proyecto de ordenanza de aumentar la TGI para evitar la especulación con los departamentos sin alquilar hizo saltar a las empresas del sector.

Las constructoras salieron a intentar frenar el avance en el Concejo del proyecto de ordenanza que aumenta la TGI a los inmuebles a las viviendas desocupadas para, según los autores, promover así que las mismas se alquilen y los propietarios no estén especulando con el precio.

La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) fue la que se quejó de que se tilde de especuladores a los constructores, alertó sobre los daños que generaría el aumento adicional.

Mario Ulanovsky, el presidente de la entidad que reúne a las constructoras, fue el que llevó la voz cantante enviando un extenso comunicado de prensa en el que también deja otros datos para el análisis.
Por ejemplo, reconoce "una ola recesiva" que hace "que la venta de viviendas está muy frenada" y que los "precios de venta ya son moderados", realidades del mercado que el sector inmobiliario busca permanentemente desinflar para evitar presiones sobre los inmuebles.
Y es precisamente en la defensa de los precios de alquileres, cuando tira su frase más polémica: "en los alquileres, lejos de subir excesivamente, el aumento ha sido realmente muy bajo".

Si bien hay una presión para que se acomoden hacia la baja los precios de venta y alquileres, el mercado está firme y tanto propietarios como comisionistas no ceden, aún pese al parate de la demanda.
 
En rigor, la menor actividad en el sector (en gran parte por el menor ingreso de dinero del campo en la ciudad) logró poner en caja actitudes de prepotencia de muchas inmobiliarias con los inquilinos ("alquila ya que tengo veinte personas esperando", "apurate que los chacareros me alquilan los departamentos por teléfono sin mirarlo"), los obligó a sentarse a negociar a precios más razonables y a postergar grandes subas unilaterales (como las de los últimos tres años), pero no llegó (y parece difícil que llegue) a forzar directamente una baja de valores de las transacciones.

"Ninguna empresa de vivienda construye para dejar los departamentos cerrados y esperar a que suban de precio. Cualquier persona entendida en economía sabe que eso sería un pésimo negocio: mantener el capital inmovilizado y generando gastos (mantenimiento, gastos centrales, TGI, impuesto inmobiliario, tasa de aguas, etc.), y no poder seguir construyendo y ganando dinero con nuestra propia actividad", se queja Ulanovsky.
"Hoy, no es secreto para nadie que estamos viviendo una ola recesiva y que la venta de viviendas está muy frenada. Aunque las empresas tengamos todos nuestros departamentos en venta y a precios moderados, eso no garantiza que se vendan rápido. Esta situación nos causa por sí sola graves problemas financieros. No es nuestra culpa que los departamentos tarden en venderse. Ya bastante perjuicios nos causa la falta de ventas, como para que la Municipalidad nos aplique encima el castigo de aumentarnos la tasa general de inmuebles", agrega.

Según la AEV, como efecto inmediato de esta medida, se frenará aún más la venta de departamentos, y disminuirá el nivel de actividad y de empleo. Cualquier inversor que piense en comprar para alquilar, "lo que ya hoy es difícil", según confiesan, lo meditará mucho más ante la perspectiva de que si demora en encontrar inquilino, le aumentarán la TGI. Si los inversores no compran para alquilar, no aumentará la oferta de viviendas en alquiler: todo lo contrario.

"Otro efecto de la medida, será que muchas empresas que tengan obras en terminación con pocos departamentos vendidos, demorarán todo lo que puedan la finalización de las obras, para que no entren a correr los 6 meses después de los cuales se incrementará la TGI. Consecuencia: más veredas con cercos y obras sin terminar, ciudad más desprolija, menor incorporación de viviendas terminadas al mercado", alerta el constructor.

"En nuestro país, muchas veces con la loable intención de favorecer a los inquilinos, el Estado ha intervenido en el mercado de locaciones. Basta repasar la historia de tales intervenciones para verificar que aquéllas que tuvieron algún éxito fueron las que premiaron de algún modo a los propietarios que pusieron sus viviendas en alquiler. Las medidas que apuntaron al castigo de los propietarios, siempre provocaron efectos nefastos y opuestos a los que se procuraban", insiste Ulanovsky.
"Se ha dicho que los alquileres han aumentado. Pues bien, lejos de subir excesivamente, el aumento ha sido realmente muy bajo: los alquileres han subido menos que el promedio de los sueldos, y mucho menos que el costo de la construcción. Y esto se debe justamente a la gran cantidad de departamentos que han construido empresas e inversores privados y que se han volcado al mercado de locaciones", aseguró.

"Ante las crisis económicas, se espera de los gobiernos responsables que trabajen con las empresas para consensuar medidas que reduzcan sus efectos negativos y mantengan las fuentes de trabajo abiertas. La propia Municipalidad de Rosario, a través de la Secretaría de la Producción, ha convocado a reuniones del Consejo Económico y Social en ese sentido. No es coherente entonces que paralelamente se propongan cambios tributarios sin ningún diálogo previo con las entidades representativas de los sectores involucrados, y sin evaluar los efectos negativos que causarán", concluyó el ex presidente de la AEV.

Ya conocemos a los primeros ganadores de la campaña de marketing viral "Mil días de Aventura en Peñón del Águila" y estamos orgullosos de presentar la lista de las 100 personas acreedoras del premio en esta primera etapa.
Hablando de números, en lo que va de la campaña se han superando los 16635 referidos aportados por los lectores de elinmobiliairo.com, a un promedio de 4,39 recomendaciones por persona, y el número sigue aumentando constantemente.
Como comentábamos anteriormente, la campaña consiste en una secuencia digital que permite a las personas conocer todo lo que ofrece Peñón del Águila en La Cumbrecita, Córdoba. Al recibir un mailing en su casilla de correo, la persona puede hacer click y, a través de un simpático dispositivo, conocer la aventura natural ofrecida por Peñón del Águila. Una vez terminado el recorrido, esta persona es invitada a reenviar la propuesta a sus conocidos y allegados, para así participar del sorteo de 1000 días de aventura en el parque de Peñón junto a sus amigos. Si no has participado todavía, puedes hacerlo ingresando a la siguiente dirección: www.elinmobiliario.com/viralpda

Todos los premiados tendrán acceso a las actividades del parque, ríos y playas, además del Show de Gambrinus y El Refugio donde se pueden degustar los más exquisitos platos de la gastronomía centroeuropea.

En el siguiente link podrá acceder a la lista de los primeros ganadores: Ver aquí

JBSrur cree que uno de los grandes servicios que pueden prestar al público es relevar, detectar e incorporar productos inmobiliarios que satisfagan necesidades concretas de distintos segmentos de gente. Es decir, a través de sus puntos de contacto con el público de Córdoba y del permanente análisis del mercado inmobiliario, desde la inmobiliaria se buscan las opciones de inversión y vivienda que se requieren en cada momento.


Bajo esta consigna, JBSrur ha recientemente incorporado un producto inmobiliario muy novedoso. Se trata del barrio Privado EL ANGLO, localizado en la ciudad de Alta Gracia. ¿Porque se trata de un emprendimiento novedoso? Pues bien, el Anglo está caracterizado por:




Disponer sólo de 79 lotes de 1000 mts. cada uno, escala pensada para garantizar la tranquilidad y privacidad de sus futuros habitantes.


Un paisaje privilegiado, muy cerca de la ciudad de Córdoba y a minutos del centro de Alta Gracia.


Red de servicios subterránea totalmente terminada, incluyendo gas natural.


Esquema de seguridad y monitoreo interno para las familias que vivan en el barrio.
En síntesis, El Anglo es un producto adecuado para satisfacer la necesidad de familias que desean encontrar un lugar para vivir fuera de la ciudad de Córdoba pero a pocos minutos de la misma, que no desean barrios de grandes dimensiones ni gran cantidad de amenities o espacios comunes (que suelen originar costos mensuales importantes) y que desean hacer de las vistas a las sierras una realidad de todos los días.

Vale destacar que EL ANGLO es un barrio consolidado, es decir que la inversión en la urbanización e instalación de servicios ya ha sido realizada. Por ende, la inversión en un lote en EL ANGLO se traduce en el pago directo por un espacio ya disponible para construir la vivienda de sus sueños.

De esta forma, desde JBSrur han sumado un nuevo producto inmobiliario de alto valor agregado y que seguramente sincronizará muy bien con las necesidades de muchos clientes.

Punta del Este es un destino especial para el público argentino y de muchos otros lugares del mundo. El movimiento en la ciudad esteña ya es una realidad de todo el año y no solo de los meses de verano. A partir de esta dinámica, apoyada por el marco de estabilidad macroeconómica del vecino país de Uruguay, en los últimos años han proliferado gran cantidad de nuevos proyectos inmobiliarios, de distintos perfiles y tipologías.


Así, Punta del Este es actualmente una de las grandes plazas del real estate americano, existiendo en ella excelentes oportunidades de inversión, combinando de manera muy particular las posibilidades de disfrutarlas personalmente, rentarlas de manera muy beneficiosa y preservar el capital de una forma muy segura.


A partir de esta realidad, JBSrur ha decidido incorporar a Punta del Este a su cartera de negocios, a partir de un primer bloque de proyectos y oportunidades inmobiliarias en dicha ciudad. Desde esta inmobiliaria de Córdoba creen que Punta del Este es una excelente opción para inversores de Córdoba que estén buscando opciones superadoras en el actual contexto económico mundial.


Especialmente, debemos destacar la comercialización exclusiva en Córdoba de las torres Sol y Luna I y Sol y Luna II. El primero de estos proyectos se encuentra ya terminado, localizado en parada 6 de Playa Brava y a sólo 50 metros del mar. Con más del 50% de las unidades vendidas, Sol y Luna I dispone de amplias y luminosas unidades de 3 dormitorios, con excelentes amenities y 4 modelos alternativos de tipologías para su elección.


En el caso de Sol y Luna II, su ubicación es frente a Playa Mansa y a 3 cuadras del Hotel Conrad. Actualmente, el edificio está en plena construcción. Con idéntica calidad constructiva que Sol y Luna I, en esta nueva versión se ha trabajado con unidades más pequeñas, de 1 y 2 dormitorios, pensando en satisfacer necesidades de personas y familias menos numerosas pero con las mismas ansias de disfrutar de Punta del Este.


JBSrur dispone adicionalmente de otros proyectos importantes en Punta del Este. Por ejemplo Torre Francia, que es un edificio ya terminado con imperdible esquema de financiamiento post- entrega. Adquirir un departamento en Torre Francia puede realizarse con la entrega del 10% del valor al momento de la Reserva, otro 10% al momento Compromiso de Compra Venta y luego hasta 24 cuotas mensuales de U$S 2.000.


En fin, estas son sólo algunas de las oportunidades que poseen en su cartera, si desea más información, podrá tomar contacto con el equipo comercial de JBSrur para conocer otros emprendimientos, no menos importantes, incluyendo impactantes terrenos para la realización de nuevos proyectos inmobiliarios dentro de Punta del Este. Además, en La red de trabajo que creada desde JBSrur en relación a la ciudad esteña, podrá encontrar alternativas válidas para sus necesidades de inversión y estadía.

En los últimos años, el negocio de los alquileres temporarios ha hecho furor en Argentina, y pese a la actual crisis, sigue creciendo de diferentes maneras según la región. Puntualmente, en la ciudad de Rosario está modalidad está tomando fuerza, y la empresa Dunod, ha tomado cartas en el asunto.

La propuesta es simple: el inversor puede elegir entre dos de sus emprendimientos inmobiliarios, Edificio Lourdes y Costa Rosario. Al momento de la venta, las partes firman un convenio por el cual el comprador cede su departamento  durante un período de 2 a 5 años al alquiler temporario; obviamente, obteniendo un retorno del 10% anual sobre la inversión. Una vez finalizado dicho convenio, el propietario puede elegir el destino de la unidad.

Estas torres, estratégicamente ubicadas en el área del centro de la ciudad de Rosario, están compuestas  de monambientes o departamentos de 1 dormitorio, con balcón y cocheras. Además presentan elementos y terminaciones de calidad.

Los empresarios del sector, consideran el sistema de alquiler temporario de departamentos como una buena opción para momentos de crisis ya que muchos propietarios tienen miedo de programar de aquí a dos años las condiciones de alquiler, por lo que prefieren negociar semana a semana; haciendo al negocio aún más atractivo.

Inversores que pretendan obtener una renta regular, estudiantes, rosarinos que están en el extranjero y sólo utilizan el departamento una vez al año, y el resto lo alquilan; y empresas nacionales o internacionales que tengan sus negocios en la ciudad y requieran alojamiento habitualmente, son, entre otros, los potenciales propietarios para estos departamentos en Rosario.

Los desarrolladores inmobiliarios comenzaron a dirigir sus acciones hacia los pequeños inversores, y las propuestas aparecen en formas de lo más diversas.

La última iniciativa corre por cuenta de la empresa Kuantica, que lanzó un plan con el objetivo de atraer la "microinversión" al sector. De acuerdo con el programa que impulsa la empresa, aquellas personas que cuenten con u$s 10.000 podrán sumarse a un proyecto inmobiliario, según la compañía en un proyecto "de bajo riesgo".

El sistema creado por Kuantica se denomina "Microinversión Inmobiliaria", y permite a pequeños inversores formar parte de un grupo de compras de departamentos en el pozo, cuya posterior venta implicará una ganancia mínima esperable que se proyecta por arriba del 10% anual en dólares. De este modo, los inversores se convertirán en poseedores de una cuota parte de un fideicomiso inmobiliario que adquiere un conjunto de unidades a precios exclusivos y promocionales, recuperando posteriormente su inversión más las utilidades al vender los departamentos a un mayor valor.

Este plan va en línea con las propuestas que circulan por buena parte de los desarrolladores, que pretenden captar la atención de los pequeños inversores, en especial de aquellos con intenciones de sacar provecho de la nueva ley de blanqueo de capitales.

Incluso, en algunos casos se arman fideicomisos para la compra de unidades en Puerto Madero.

Una cordobesa crece en el sector inmobiliario con know how rosarino.
En los primeros dos meses del año creció más que en el mismo período del año pasado.

A pesar de la crisis financiera, el sistema de ahorro en ladrillos adoptado por Regam sigue haciendo ''pata ancha''. En los primeros dos meses del año creció más que en el mismo período del año pasado.

Aunque las inversiones inmobiliarias se han estancado (salvo las premium), el sistema de ahorro en ladrillos importado por Regam desde Rosario, a través de una alianza con Pilay, sigue creciendo.

Así, la empresa que conduce Martín Amengual sigue la expansión: ya cuenta con más de 2.500 contratos firmados.''En el primer bimestre de 2009 hemos tenido un incremento de ventas del 18%, con respecto a igual bimestre del año 2008'', destacan desde la empresa.

El sistema de ahorro en ladrillos está cada vez más cerca de entregar su primer edificio, que se encuentra en calle Santa Rosa frente a plaza Colón, y que tiene un avance de obra del 70%. En tanto, el segundo proyecto de Regam Pilay ya está en estudio. ''El edificio estará en un terreno sobre la costanera del Río Suquía, a pocos metros del puente Santa Fe'' cuentan.

Fuente: Punto a Punto - Punto Biz

El próximo viernes 20 de marzo de 14 a 18.30 hs., la empresa rosarina ElyS S.A dictará el curso "Introducción al Facility Managment - Gestión del activo inmobiliario y los servicios generales", donde construguiarosario.com y elinmobiliario.com participarán como media sponsors.

Dicho curso, contempla todos aquellos aspectos de la gestión de edificios e instalaciones no relacionados con la gestión contable, y conforma uno de los pilares de los temas relacionados específicamente con la gestión del Facility Manager, para obtener ahorros y aumentar el valor patrimonial de la infraestructura inmobiliaria.

Está dirigido a todos aquellos profesionales, técnicos, prestadores de servicios, administradores y gestores inmobiliarios relacionados con el mundo de la construcción y la gestión edilicia.

A cargo de Alberto D. Rosandi, Virginia B. Porta y Diego M. Badalassi, el curso  se desarrollará mediante la presentación conceptual  (teórica y técnica) a través de proyecciones PowerPoint y videos, la realización de actividades dinámicas de reflexión a nivel individual y grupal, y el análisis de casos.

El temario está dividido en tres unidades, las cuales incluyen algunos de los siguientes temas:
Introducción al Facility Managment

Implantación del F.M

Algunos conceptos sobre mantenimiento

Plan de mantenimiento preventivo

Contrataciones en tiempo de crisis

Ciclo completo en la gestión de compras, entre otros.

El costo del curso es de $ 120 + IVA, el cual incluye coffee break y material de consulta. A todos los presentes se les entregará un certificado de asistencia y un CD interactivo que contiene: el informe ejecutivo, presentación en PowerPoint del curso presencial y referencias bibliográficas.

Si desea más información acerca de este evento o inscribirse, ingrese a http://www.energiayopciones.com/archivos_generales/Folleto_Invitacion.pdf

Contacto de ElyS S.A:
Teléfonos: (0341) 4214066/4494948/4494951
Email: ceciliap@energiayopciones.com; scarafia@energiayopciones.com
Sitio Web: www.energiayopciones.com

El costo del curso es de $ 120 + IVA, el cual incluye coffee break y material de consulta. A todos los presentes se les entregará un certificado de asistencia y un CD interactivo que contiene: el informe ejecutivo, presentación en PowerPoint del curso presencial y referencias bibliográficas.

Si desea más información acerca de este evento o inscribirse, ingrese a http://www.energiayopciones.com/archivos_generales/Folleto_Invitacion.pdf

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La empresa Ip-Tel, líder en telefonía IP, se suma al nuevo proyecto inmobiliario Mulieris Puerto Madero, implementando un sistema de comunicación inteligente de última generación montado sobre una red 100% IP.

La movilidad de la comunicación interna de Mulieris Puerto Madero - con un portero eléctrico que podrá transferir la comunicación al gimnasio, a lo de un vecino, a la oficina o a un celular- es una de los tantos beneficios del servicio que brindará IPTEL al proyecto.



Asimismo, este sistema de comunicación permite montar los servicios de seguridad sobre la misma red, reduciendo costos de construcción y permitiendo más y mejores servicios.


Mulieris Puerto Madero nace para  convertirse en un desarrollo urbano ícono en Buenos Aires, por su diseño exclusivo y su calidad arquitectónica. Será el primer edificio de viviendas inteligentes de Argentina. Esto significa que las unidades se entregarán listas para ser domotizadas, es decir, para automatizar todas sus funciones, y con detalles de gran categoría.




Así, Ip-Tel acompañará una vez más una iniciativa innovadora, posicionándose en la vanguardia en lo que se refiere a tecnología para las comunicaciones.



Ip-Tel   fue la primera empresa en suministrar servicios de telefonía 100% IP al público residencial y servicios de Internet Banda Ancha, posee una larga trayectoria en la integración de soluciones en comunicaciones en el sector corporativo y de grandes empresas. Tiene una amplia experiencia en el mercado de las telecomunicaciones, especializada en redes multipropósito de Internet, Banda Ancha, Telefonía IP y Cable.



Actualmente Ip-Tel está presente en las principales ciudades de la Argentina, con recursos locales, oficinas de atención al cliente y el mayor soporte tecnológico.

Se acerca la primera etapa de construcción de Ciudad Ribera y las cinco empresas constructoras que se disputan la licitación deberán presentar sus ofertas de precios en pocos días.

El dato lo confirmó a punto biz Gustavo Ortolá, gerente comercial de Ingeconser. "En total son unos 70.000 metros cuadrados de construcción, entre los que se incluyen los edificios Palco Paraná y Dock Plaza. Además, está incluida toda la cota 0, que sería la plaza de Ciudad Ribera y las cocheras", contó el directivo.

Las empresas constructoras que van en busca de la licitación son: Caputo Construcciones, Pellegrinet, Constructora Sudamericana, Riva Construcciones y Socma. "Después de unos días de la entrega de las ofertas, la empresa que se quede con la licitación tendrá que comenzar las obras. Eso va a ser en marzo", precisó Ortolá.

Real Estate, Real Design por Andy Andersen; RedArgenta Ediciones (2008).
Los últimos días de 2008 nos han sorprendido con un nuevo libro destinado a los inmobiliarios. Un libro que trae casos reales de diseño gráfico (Real Design) aplicados al sector inmobiliario (Real Estate).
Un libro ameno y didáctico que conjuga la experiencia docente del autor, con su trayectoria como creativo de las principales agencias y su última etapa como Director de Coequipers, agencia particularmente volcada a producir creatividad para Emprendimientos Inmobiliarios.
La gran riqueza del libro reside en su capacidad de transmitir procesos y metodologías de trabajo, demostrando así que al igual que en otras disciplinas se trata de un 5 % de inspiración y un 95% de transpiración. Trabajo en el que todos los actores que constituyen el emprendimiento (desarrollador-constructor-arquitecto-comercializador-diseñador) son un verdadero equipo (o mejor son "co-equipers" que trabajan para sacar adelante el proyecto).
El estilo ágil y dinámico del libro, plagado de ejemplos sacados del mercado inmobiliario argentino, invita a la lectura y contribuye a clarificar conceptos. Por ejemplo, es categórico al afirmar que el "diseño no es cuestión de gustos, sino que es cuestión de estrategia" y a partir de esa premisa clara, desarrolla toda una batería de herramientas que pone la creatividad al servicio de la estrategia.
Un profundo análisis que pasa por estudiar al producto, su localización, sus ventajas competitivas, el modelo de negocio, etc. y desde ese profundo conocimiento interno, mirar al mercado y comunicar lo que se tiene para ofrecer. Y a partir de allí, establecer todos los "puntos de contacto" para operativizar la estrategia: nombre, logo, avisos, carteles, showroom o unidad modelo, equipo de ventas, prensa, folleto, Web, etc.
En síntesis, una lectura indispensable para inversores, constructores, desarrolladores, emprendedores, planificadores, proyectistas, corredores, capacitadores, estudiantes, comercializadores, comunicadores, financiadores, investigadores, consultores, tasadores, etc. Personas que, desde distintas profesiones y por diferentes motivaciones, crean y recrean la industria inmobiliaria.
Una lectura acorde a los tiempos que corren, que exigen creatividad, estrategia, comunicación, diferenciación y fundamentalmente mucho trabajo profesional al servicio del cliente ("su majestad, el cliente"). Real Estate, Real Design es, amén de ser un libro técnico, fundamentalmente una gran fuente de sentido común aplicado al negocio inmobiliario.
Lic. Mario Gómez
Director Toribio Achaval
Director Especialización en Desarrollo Emprendimientos de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

La complejidad de factores que participan en la inversión inmobiliaria hace que la tarea de análisis y evaluación requiera cada vez de un mayor grado de información, formación y actualización.

La evaluación de proyectos inmobiliarios pretende abordar la mejor asignación de recursos para invertir en emprendimientos, mediante la utilización de distintas técnicas que abarcan múltiples disciplinas.

Implícita subyace una responsabilidad social de profundas repercusiones que afecta a toda la sociedad. En efecto, los proyectos inmobiliarios surgen de las necesidades individuales y colectivas de la persona. Es ella la que importa, son sus necesidades las que deben satisfacerse a través de una adecuada asignación de los recursos, teniendo en cuenta la realidad social, cultural y política en la que el proyecto pretende desarrollarse. ¿Cuándo un proyecto puede considerarse exitoso? La perspectiva de la evaluación privada de proyectos de inversión no es la única forma de estudiar la disciplina. Existe también una visión complementaria que no podemos dejar de considerar, aportada por la evaluación social de proyectos de inversión.

Desde el punto de vista de la administración de proyectos podemos decir que tradicionalmente se mide el éxito o el fracaso de un proyecto de acuerdo a tres factores. Se dice que un proyecto fracasó cuando no cumple su programación (no se cumplió en tiempo y forma), superó los costos proyectados (se terminó gastando mucho más) y/o generó un producto que no corresponde a las especificaciones (el resultado que surgió del emprendimiento, no era el que se esperaba).

Veamos un ejemplo. La construcción de la Ópera de Sydney, Australia sufrió incumplimientos horrorosos de plazos y excesos de costos. De acuerdo a la medida tradicional fue un proyecto no exitoso. Sin embargo, una vez concluida, la Ópera se convirtió en el principal orgullo cívico de Australia. Es difícil encontrar un folleto de turismo australiano que no tenga su foto. Tras su construcción, los ciudadanos australianos la consideraron un gran éxito. Podemos decir que es un éxito avalado por la satisfacción del cliente. Muchos proyectos generan externalidades positivas. Tal vez no sean rentables desde la evaluación privada de proyectos de inversión pero sí desde una óptica distinta como lo es la evaluación social de proyectos.

En este contexto la Cámara Inmobiliaria Argentina a través de su Instituto de Capacitación ha anunciado la apertura de la inscripción para el Seminario de Evaluación de Proyectos Inmobiliarios dirigido a Arquitectos, Ingenieros, Contadores, Profesionales del sector Inmobiliario y comercializadores.

Se trata de un seminario que se dictará en tres jornadas los días 9, 10 y 11 de marzo de 2009 de 19 a 22 horas. El principal objetivo es brindar los conocimientos básicos para profesionales con interés en la formulación y evaluación de negocios inmobiliarios.

El dictado del curso está a cargo del Lic. Mario Gómez, Director de Toribio Achaval y de la Especialización en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Informes e Inscripción:
Instituto de Capacitación Inmobiliaria
Cámara Inmobiliaria Argentina
Bartolomé Mitre 784
Tel (05411) 5031-3333
www.ici.edu.ar - www.cia.org.ar

La posibilidad de participar en negocios inmobiliarios a partir de los U$S 10.000 hoy es una realidad.

Invertir en ladrillos, con el resguardo y seguridad que esto significa, estaba fuera del alcance del pequeño inversor.  Por ello es que Kuantica lo invita a ser parte de un exclusivo Grupo de Compras de departamentos en el Pozo, que proyecta una sólida rentabilidad.



Realidades tangibles, con su capital diversificado en diferentes proyectos inmobiliarios.


Mix de unidades con tipologías y precios de ágil revalorización.


Posibilidad de cesión o venta de las participaciones en el fideicomiso, tanto al resto de inversores como a nuevos que quieran "entrar" al negocio ya iniciado.


Recupero de la inversión y utilidad a medida que se van vendiendo las unidades.

Nuestra propuesta se basa en un sólido portfolio de productos inmobiliarios en localizaciones con fuerte expansión y crecimiento, conjugados con diseños de vanguardia y alta calidad constructiva.

Los proyectos Thames 676 de 2.900 m2 en Villa Crespo ("Palermo Queens") y "Naón 3525" de 5.500 m2 en Saavedra, serán los emprendimientos sobre los que se hará la inversión.

Sólidas ventajas fiscales y jurídicas derivadas de la figura del fideicomiso en las que coinciden los fiduciantes inversores con los beneficiarios de su rentabilidad.

Los bancos que se quedaron con las propiedades de quienes dejaron de pagar sus hipotecas hoy ponen a la venta inmuebles usados y de buen nivel. Pero como priorizan el recupero del dinero que habían prestado, las lanzan al mercado con rebajas de hasta el 50%. Diversos barrios porteños hoy son más caros.

Históricamente blindado para permitir el ingreso casi exclusivo de ricos y famosos, el mercado inmobiliario de Miami no tiene hoy mayores opciones que agachar la cabeza, reducir drásticamente sus precios y abrir sus puertas a inversores con menor poder adquisitivo.

Destrozados por la crisis hipotecaria que estalló en Estados Unidos, los valores de los inmuebles de esta ciudad muestran hoy cotizaciones que se ubican hasta un 50% por debajo de las cifras que se manejaban en el mejor momento de Miami.

Para los argentinos, esta situación es inmejorable para cumplir el sueño de tener una propiedad en esa ciudad. A tal punto que por la misma plata que hoy desembolsan para comprar un departamento en Mataderos, Parque Patricios, La Paternal o La Boca pueden adquirir una propiedad en Miami.

"Tras la crisis muchos bancos se quedaron con los departamentos de aquellos que ya no pudieron pagar las cuotas del crédito hipotecario y ahora salieron a venderlas. Pero como privilegian el hecho de recuperar el dinero a intentar cerrar un buen negocio, no les importa si deben bajar la valuación real a la mitad. Los precios que se pueden encontrar son realmente insólitos para un mercado como este", precisó a El Cronista María Torino, a cargo de las operaciones en Miami de la inmobiliaria Grondona & Asociados.

Y para ilustrar todavía más el escenario, aporta un ejemplo: "En este momento, estamos trabajando con un departamento que se ofrece a u$s 1100 el metro cuadrado, un precio que jamás vimos en este mercado", dijo Torino. De acuerdo con la especialista, en casi todos los casos se trata de departamentos usados, de buen nivel, y ubicados en zonas como Aventura y Brickell.

Si se comparan estos valores con el mercado local, aparecen datos bastante particulares.

Según la consultora ReporteInmobiliario - a valores estimados para febrero de 2009, y para departamentos usados de entre dos y tres ambientes -, y si se toman en cuenta las referencias de valores máximos, los u$s 1100 que tocan los precios más bajos de Miami son incluso superados por los que se manejan en Capital Federal en barrios considerados aquí "menores", como Floresta (u$s 1320 por metro cuadrado), Villa Pueyrredón (u$s 1270), Constitución (u$s 1250) o Liniers (u$s 1200).

Esta comparación favorable, incluso, despertó un fuerte interés por parte de los inversores argentinos.

Y todos están obligados a pasar por el mismo proceso de compra al que son sometidos quienes tienen interés en tener su propio nido en Miami.

El interés que existe por parte de inversores de todo el mundo es tan grande, que los bancos no están dispuestos a desaprovechar la situación, y la operación tradicional casi que se transforma literalmente en un remate al mejor postor.

Las entidades financieras reciben las propuestas y, si hay varios interesados en un inmueble, se contactan con ellos para intentar que mejoren su oferta. Una vez superado este proceso, el banco se queda con quien más dinero ofrezca.

Este "show de ofertas" ya comenzó a mostrar un cambio de tendencia en Estados Unidos.

De acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de ese país, las ventas de casas usadas subieron un 6,5% en diciembre de 2008. Esto, sin embargo, no frenó la reducción del 13,1% que se registró durante el año pasado, en comparación con el comportamiento de 2007.

Fuente: Cronista Comercial

GARANTÍA PARA INQUILINOS es el aval otorgado por el Banco Supervielle para el alquiler de una vivienda de uso particular. Es un producto inédito en el mercado, que reemplaza a las tradicionales garantías propietarias, beneficiando a todas las partes intervinientes.

A través de este producto dirigido a personas físicas mayores de 21 años, Banco Supervielle garantiza el pago del alquiler durante toda la vigencia del contrato, a la vez que incluye un seguro para el hogar básico (incendio, civil, linderos y cristales).

El inquilino pagará un 6% por el servicio de garantía y el propietario un 3% por el servicio de recaudación, el aseguramiento básico de su propiedad y el pago puntual en una cuenta (el séptimo día hábil de cada mes) del Banco Supervielle u otro banco, independientemente de que el inquilino haya pagado en término o con demora en el mes.

El propietario se verá beneficiado a partir de una considerable reducción de los costos asociados a la verificación de las garantías ofrecidas por el inquilino y una mayor seguridad respecto del respaldo del garante.

Por su parte, al inquilino le asegurará la aprobación del contrato solucionando de una manera transparente y segura el pedido de garantes evitando la incomodidad de tener que pedirle un favor a un amigo o familiar.

Por último, GARANTÍA PARA INQUILINOS ofrece a las inmobiliarias una posibilidad concreta y segura de agilizar y cerrar un mayor número de transacciones al eliminar uno de los tradicionales y más engorrosos obstáculos para la concreción de las operaciones de alquiler. Ya hay 190 inmobiliarias adheridas y, junto con las sucursales bancarias, se han convertido en el principal canal de acceso a este producto.

La campaña publicitaria para promover la garantía para inquilinos comenzó esta semana con una fuerte presencia en vía pública y piezas interactivas en la web, además de videos filmados a cámara oculta en los que el protagonista muestra las desopilantes excusas de sus familiares y amigos al momento de solicitar que le salgan de garante.

Más Información aquí

Sergio Villella se prepara para vivir un año complicado y con falta de inversores: "Éste será un año depurativo, se quedarán los que siempre han estado". En respuesta a tal panorama, la seducción al cliente cumplirá un papel clave.

Para Sergio Villella éste será un año distinto, donde el mercado se verá más restringido y el comprador se mostrará más exigente. "Como consecuencia de la crisis se construirá menos, por lo que el stock se verá reducido. Sin embargo, tengo la seguridad que si el sector inmobiliario afina sus armas de seducción, el crecimiento continuará como en los últimos seis años", sostiene el empresario desarrollista, titular de Sergio Villella Bienes Inmuebles.

Según Villella, los puntos a favor del sector serán: "La existencia de una cultura acostumbrada a resguardar el ahorro en bienes inmuebles; la llegada de fondos nuevos (producto del blanqueo de capitales que el Gobierno Nacional viene promoviendo) y el interés genuino por parte de la gente, que cuando tiene la necesidad y los ahorros, compra más allá de toda crisis".

Respecto a los precios, Villella comenta que se mantendrán en el nivel de los últimos meses, "porque mientras no disminuyan los costos en la construcción, no podrán bajar los precios de los inmuebles".

A pesar de vislumbrar un panorama más duro que el de años anteriores, Villella se muestra optimista y dispuesto a dar batalla: "Estoy generando negocios, trabajando para fidelizar nuestros clientes e ideando diferentes estrategias de comunicación. Tengo 85 empleados, no puedo darme el lujo de pensar que nos va a ir mal".

Fuente: Punto a Punto

Al mejor estilo Punta del Este, Gala Tower nació para brillar y sorprender. Se trata de una torre de departamentos de Alta Gama que detenta una de las mejores ubicaciones de la oferta inmobiliaria actual de la ciudad.

Frente al Hotel Conrad, hogar privilegiado de la farándula Argentina, Gala Tower crece al ritmo de Punta del Este, que parece un oasis ajeno al contexto internacional. 

El emprendimiento tienta por donde se lo mire: una torre de 21 pisos más pethouse, que contará en su haber con impactantes departamentos con vista al mar. Vaya a modo de ejemplo una de las unidades de mayor superficie: en los 174 metros se distribuyen 3 dormitorios en suite; 1 toillete, living comedor, amplia cocina y una gran terraza con parrilla que tiene vista al mar. Por supuesto, cada propiedad opcionalmente puede tener una cochera doble más baulera.

Resulta ya ineludible una buena oferta de amenities y servicios, que realzan el valor de la propuesta de cada departamento premium; y se han conformado en básicos que pesan en la decisión de compra de los clientes. Por eso, los desarrollistas de Gala Tower no escatimaron en confort y agregaron a la propuesta una batería de comodidades. Entre ellas se encuentran: kinder - 4500 m2 de parque - Sauna y sala de relax - Sala de juegos para niños - SUM - Servicio de playa y Servicio de mucamas, entre otras.
En cuanto a la propuesta deportiva y de salud, el emprendimiento cuenta con Jaulas de golf y putting green - cancha de mini fútbol - Fitness Center con equipamiento de última generación - cancha de tenis - piscina climatizada - áreas de relax interiores y exteriores y solarium.

Tal vez una de las más interesantes ventajas de estos departamentos en Punta del Este sea que todas las unidades tienen un amplio balcón terraza con excelente vista al mar; y en el contrafrente otro balcón terraza más con parrilla individual con vista al bosque.

Las expensas para poder disfrutar de todos estos servicios son moderadas (teniendo en cuenta los valores que se manejan actualmente en el mercado).

Conozca esta y otras Torres de departamentos en Punta del Este haciendo clic aquí

En los primeros días de febrero, los contribuyentes cordobeses recibirán bajo sus puertas los cedulones correspondientes al impuesto inmobiliario municipal 2009.

Tras un trabajo que a las autoridades Municipales del ámbito de la economía les llevó un año, tres cuartas partes de las viviendas sufrirán un recargo en el impuesto que - especialmente en el caso de los countries - trepará hasta un 354 por ciento respecto del período anterior.

La suba se debe a que la comuna se basó para el cálculo de la nueva cuota, en una serie de variables que desde hace muchos años se encuentran desactualizadas. Principalmente el valor de los inmuebles, que a partir de ahora se acercarán mucho más a los vigentes en el mercado.

Ahora, por ejemplo, la base imponible de las propiedades que se consideran de tercera se conformará por el 80% del valor real menos 30 mil pesos. En el caso de viviendas de valor inferior a los 200.000 pesos, el descuento sobre el 80% del precio real será de 10.000 pesos.

Vale aclarar que el 70 por ciento de los inmuebles cordobeses son de tercera categoría. Los mismos son aquellos construidos con fachadas de morteros cementicios, ladrillos vistos con juntas tomadas, bolseado o revoques a la cal; y techos de hormigón armado o similar, planos o a dos aguas, pendientes normales cubiertas de bovedillas o tejas comunes, chapas onduladas con cielo raso de tirantes de hierro y bovedillas.

En el caso de los coutries y barrios cerrados, como valor de referencia para las propiedades que abonaban hasta 2008 una cuota mensual de 112 pesos, en 2009 pasarán a pagar 170.

Con esta medida, el Municipio tiene la intención de aumentar su recaudación en 80 millones de pesos. Asimismo, el beneficio del descuento del 30 por ciento sobre los impuestos seguirá vigente sólo para aquellos que no registren deudas impagas a la fecha.

No obstante, se recomienda a los contribuyentes chequear toda la información de la vivienda contenida en los cedulones (valuación de la misma, zona y categoría) y ante cualquier duda o reclamo por posibles errores recurrir al CPC más cercano o al Palacio Municipal.

Es increíble cómo la dinámica de las ciudades se modifica y enriquece con el aporte de la arquitectura. Vale como ejemplo el enorme cambio experimentado en la revalorizada manzana donde hoy funciona el Paseo del Buen Pastor, que hasta hace un par de años atrás sólo se incorporaba a la marcha de Córdoba a través del uso de sus enormes muros para registrar amores, pasiones y demás expresiones propias de la cultura local a través de graffities.

De igual modo podría - en un par de años - modificarse la fisonomía urbana (en todos sus sentidos) en inmediaciones de San Jerónimo entre Ituzaingó y Buenos Aires, cuando finalmente se materialice la puesta en valor del antiguo y señorial edificio central del Banco Provincia de Córdoba.

Luego de haber finalizado el concurso Nacional e Internacional de ideas  para una propuesta arquitectónica en la manzana que ocupa el edificio, la próxima fase será una convocatoria nacional e internacional de anteproyectos y ofertas económicas para llevar efectivamente a cabo la reforma.

De los 57 trabajos que se presentaron al certamen, que surgió de un convenio entre el Banco,  el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, la Municipalidad de Córdoba y la Secretaría de Cultura de la Provincia, 4 resultaron ganadores (sin orden de mérito); 3 con menciones de honor y otros tres con menciones rentadas. Los cuatro  equipos ganadores fueron los conformados por los arquitectos Gustavo R. González, Adrián G. Manavella, Agustín A. Barrios, Lucas M. Fantini M., Leandro Darsie y Manuel González Veglia.; los arquitectos Ana Inés Mendoza, Germán Margherit y Guillermo Mendoza; los arquitectos Rodrigo Grassi, María Hojean y Pablo Pschepiurca y el arquitecto Francisco Kocourek.

La mayoría de las propuestas ganadoras plantearon proyectos que combinaron la estética con la funcionalidad, lo estructural con lo ambiental y la contraposición de lo tradicional del imponente edificio con lo moderno y tecnológico para la construcción nuevos cuerpos. En todos los casos se destacó la incorporación de espacios recreativos (restaurantes y bares) a la propuesta cultural (museos, centros culturales).

Es indudable que la concreción de un emprendimiento de estas características, más allá de revalorizar el propio espacio donde hoy se emplaza la Casa Central del Banco, dará al entorno una nueva vida que seguramente se prolongará más allá del horario comercial que hoy rige la zona, invitando a las manzanas colindantes -cuando menos- a una "lavada de cara".

Tiempo atrás, pensar en una pared de vidrio para una construcción - cualesquiera fueran sus dimensiones - era sinónimo de hacer más vulnerable la misma. 

Pero el paso de los años ha favorecido con grandes avances tecnológicos el abanico de posibilidades en lo que a materiales se refiere, y hoy casi no se concibe ningún proyecto constructivo sin este material. Más aún cuando la tendencia en el plano de lo estético es cada vez más la integración del interior con el exterior, y la economía energética.

Para cumplir ambos propósitos, la industria nacional ya desarrolla vidrios portantes. Los mismos permiten incluir muros enteros de vidrio, incluso en grandes superficies.

De hecho, este material (conocido técnicamente como "u-glass") se aplica especialmente en obras de magnitud como museos, terminales aeroportuarias, depósitos, centros comerciales, hangares y edificios. No obstante, también es utilizado en viviendas familiares brindando un carácter contemporáneo y elegante a las mismas.

Este material tiene varias propiedades, entre las que se cuentan el importante aporte de luz natural a los interiores, un alto porcentaje de aislamiento acústico (en el caso en que se instale con un sistema doble, de cámara) así como la conservación del calor en épocas de bajas temperaturas. Adicionalmente, brinda una contribución estética a las obras donde se aplica.

El U-glass es muy versátil, y puede aplicarse como piel simple o doble, en línea recta o formando curvas. En el caso de la colocación en tabiques dobles, puede alcanzar alturas de hasta 5 metros sin perder su firmeza y seguridad, y sin necesidad de utilizar estructuras intermedias de soporte.

Su sistema de montaje es sencillo, y sólo requiere -como materiales adicionales - perfiles de aluminio anodizado y accesorios de PVC y poliestireno, los cuales son provistos por los mismos fabricantes.

Se anunciaron en México los ganadores del segundo concurso Holcim Awards para proyectos de construcción sostenible en Latinoamérica.

Los Holcim Awards constituyen un concurso internacional organizado por Holcim Foundation for Sustainable Construction (fundación independiente con sede en Suiza). El concurso busca promover proyectos de construcción sostenible, innovadores, con vocación de futuro y tangibles; ofrece premios monetarios de 2 millones de dólares y se celebra en cooperación con universidades asociadas de prestigio internacional: Universidad Iberoamericana, (México9; Universidad de Sao Paulo, (Brasil); Swiss Federal Institute of Technology (ETH Zurich), Suiza; Massachusetts Institute of Technology (MIT), (EE.UU.); Tongji University, (China); y la University of the Witwatersrand, Sudáfrica.

Holcim Foundation está respaldada por Holcim Ltd y sus empresas del grupo en más de 70 países. Holcim es uno de los principales productores mundiales de cemento y áridos.

Los Holcim Awards rinden honor a la construcción sostenible en Latinoamérica. Los ganadores del segundo concurso se anunciaron en una ceremonia en Ciudad de México. El premio monetario de 270.000 USD se concedió a 12 proyectos de la región que ofrecen soluciones innovadoras para viviendas sociales, eficiencia energética, y la revitalización de comunidades y recursos hídricos.

El Holcim Awards Oro 2008 Latinoamérica lo recibió un proyecto de integración urbana en Colombia. El proyecto de planificación urbana para una comuna en Medellín, Colombia, recibió el premio principal de 100.000 USD y el galardón por ofrecer un enfoque innovador e integral al problema de formación de barrios marginales en las ciudades. Su autor principal es el arquitecto Gustavo Adolfo Restrepo, Empresa de Desarrollo Urbano, Medellín,Colombia.
El Holcim Awards Plata 2008 Latinoamérica se concedió a la Pontificia Universidad Católica Río Mediatheque en Río de Janeiro, Brasil.
Diseñada por Ángelo Bucci de SPBR architects, una mediateca eficiente en energía, el edificio es un hito atractivo que logra una importante reducción del consumo de energía, pese al control climático requerido para la conservación de libros y medios, mediante elementos de diseño pasivos, incluyendo una orientación apropiada, aislamiento térmico, ventanas tintadas, ventilación natural e iluminación natural.

El Holcim Award Bronce 2008 Latinoamérica, para una torre de calentamiento solar de agua y de recolección de agua de lluvia en Brasil. El diseño de María Andrea Triana, Roberto Lamberts y Marcio Antonio Andrade de LabEEE-UFSC, Florianópolis, Brasil, de una torre de calentamiento solar de agua y recolección de agua de lluvia fue galardonado por desarrollar una solución innovadora y económica para la falta de infraestructura pública en zonas urbanas marginales.

Fuente: La Voz del Interior

La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), entidad que nuclea a las cámaras inmobiliarias de todo el país, entre ellas Cacic, presentó al Ministerio de Economía y Finanzas Públicas, a cargo de Carlos Fernández, una propuesta de plan de reactivación para el sector y para la construcción, con pedido "urgente" de audiencia.

Concretamente, proponen una nueva reglamentación que permita la exención impositiva para emprendimientos inmobiliarios que sean afectados a la locación de vivienda por un plazo mínimo de ocho años; fomentar con medidas impositivas la repatriación de capitales y su reinserción a la economía formal, siempre que sean destinados a la construcción, desarrollo y comercialización de emprendimientos inmobiliarios y/o de obra pública.

Derogar la resolución de la Afip que creó el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (Coti); elevar de 1.500 pesos a 8.000 el valor de las locaciones comerciales gravadas con el IVA; ampliar a 600 mil el mínimo no imponible del impuesto a los Bienes Personales, y bajar las tasas al 8,5 por ciento en las líneas de créditos hipotecarios para la adquisición de inmuebles, a través del Banco de la Nación Argentina, con tasa fija en los primeros dos años.

Fuente; La Voz del Interior

Con una novedosa campaña viral a través de Internet, Peñón del Águila premia con mil días de aventura a los ganadores de esta particular acción vía e-mail.
Simplemente registrando sus datos y eligiendo el camino más divertido para ingresar a la aventura, los participantes pueden ganar tickets para dos personas en la reserva natural, con acceso a las actividades del parque, ríos y playas, además del Show de Gambrinus y el Refugio donde se pueden degustar exquisitos platos de la gastronomía centroeuropea.
Para sumarse a este concurso se puede ingresar a la siguiente dirección: www.elinmobiliario.com/viralpda
Peñón del Aguila, ubicado en La Cumbrecita, pleno Valle de Calamuchita, es un destino muy accesible desde la capital cordobesa. Para más información del parque y el loteo de montaña.

Pese a la crisis mundial, este rincón oriental atrae a extranjeros decididos a veranear y comprar su segunda o tercera vivienda.

A pesar de la crisis internacional y sus efectos globalizados, la costa esteña siempre es motivo de atracción para los que buscan un refugio no sólo para veranear, sino para realizar inversiones. Y pese a que las noticias no son tan alentadoras como en otras épocas, hay quienes están decididos a colocar dinero en ladrillos en Punta del Este.

Todo indica que habrá menos presencia de brasileños y, en menor medida, de argentinos. Más allá de los 4000 dólares parece que será difícil alquilar y el otro rango que supera los 10.000 también según un informe de la firma The Green Manor Group ET Pablo Casares. Justamente Casares comenta: "A veces los propietarios no aceptan esos valores de alquiler porque no logran cubrir los gastos de mantenimiento de sus inmuebles". Sin embargo, al margen de esta cuestión, Punta del Este sigue creciendo y recibe permanentemente visitas de suizos, franceses, escoceses, ingleses, españoles, italianos y hasta árabes, que reconocen las bondades de esa costa.

Como siempre, las propiedades más exclusivas por las que se pagan 7000 dólares por día o más son las que primero se reservan y permanecen con su demanda siempre cotizada. Agrega: "Uruguay se esfuerza por ofrecer al turismo calidad en sus propuestas, mayor seguridad y multiplica alternativas comerciales para los turistas que llegan de todas partes, incluso en lujosos cruceros. En este sentido la renovada calle 20 parece cada vez más la Ocean Drive de América del Sur, muy renovada y con alrededor de 20 locales nuevos y de gran jerarquía. No obstante, en la concurrida Gorlero se han reciclado locales tradicionales como El Ciclista o un espacio público totalmente remodelado como es la plaza de los Artesanos. Mientras tanto, las construcciones aquí y allá, donde la diversidad es una constante, no se detienen sobre La Brava, La Mansa y del otro lado del puente, en La Barra".

Para Alejandra Covello, de Covello Propiedades, Punta del Este es un mercado diferente. "Allí no hubo burbuja inmobiliaria porque es muy complejo acceder a un crédito para los extranjeros; no existe ni para los compradores ni para los desarrolladores, por lo tanto se trata de dinero genuino. Por otra parte, la tierra mantiene cotizaciones históricas y los valores de los proyectos promedian los 2500 dólares el m2 y en el caso de los premium de altísima calidad rondan los 5000 dólares. Estos precios para el resto del mundo son sumamente atractivos en emprendimientos que en la mayoría de los casos se consideran de segunda vivienda", informa. La firma Covello, que abre su primera sucursal en estos días en la intersección de la 24 y la 29, está muy entusiasmada con los proyectos que avanzan como Torreluz, Silente, del Grupo Farallón, Blue Cheese (cuya venta se lanza en octubre próximo) y Village del Faro, en José Ignacio, donde han comprado casi todos extranjeros.

Según Casares, los cambios son notables: sobre La Brava, que además de sus propuestas residenciales suma locales de muy buen nivel, en La Barra se agregan los hoteles pequeños, con atención personalizada. Covello coincide con el broker en que la combinación entre el glamour esteño y la seguridad que ofrece esa ciudad son los condimentos decisivos que atraen a la demanda con capacidad de ahorro. Además existen proyectos únicos como el caso de Acqua al que le siguen Quay o Greystone.

José Ignacio sigue creciendo hacia el Norte y renueva las expectativas para los que siguen apostando a este mercado exclusivo y cada más cosmopolita.

Fuente: La NaciónFuente: La Nación

La seguridad es uno de los factores de mayor peso que se toma en consideración a la hora de adquirir una vivienda. Tanto countries como condominios, edificios con amenities y barrios cerrados toman como eje de su promoción la vida segura, y los desarrollistas la tienen muy en cuenta al momento de instalar los servicios básicos.

En conceptos de seguridad la tecnología se supera día a día, y por eso hoy es posible incorporar a las obras desde su concepción sistemas completos de monitoreo que abarcan toda la superficie (incluyendo metros cubiertos y exteriores). Estos sistemas luego serán complementados con la contratación de personal especializado para reforzar la guardia permanente de los inmuebles.

En cuanto a la incorporación de porteros eléctricos, se consiguen en el mercado  aparatos inteligentes con múltiples funciones, los cuales permiten que los vecinos de un consorcio puedan estar intercomunicados formando grupos comunitarios de seguridad mutua. Además, los nuevos sistemas amplían sus posibilidades de comunicación respecto de los que venían antes, pudiendo integrarse a otros circuitos de servicios como son el encendido remoto de luces, alarmas sonoras y la activación de puertas y portones automáticos.

A través del portero inteligente se puede establecer un contacto directo con el personal de vigilancia o encargados de edificios, quienes como complemento poseen un tablero de control que les permite visualizar de manera permanente el funcionamiento del sistema general de comunicaciones y apertura de puertas en cualquiera de los ingresos del country o edificio.

Otra función interesante es que esta nueva generación de aparatos permite recibir llamados telefónicos filtrándolos a través del puesto de vigilancia, de manera que los particulares no tengan necesidad de dar a conocer sus números privados.

Es importante que los habitantes de un consorcio tengan en claro que cualquier alteración que particularmente puedan efectuar en sus viviendas, puede vulnerar el sistema general de seguridad ya sea porque al implementar modificaciones puedan intervenir una cañería de cables de comunicación, o bien porque decidan correr de su lugar original el portero a fin de realizar una reorganización interna.

Tanto en estos casos, como a la hora de instalar sistemas nuevos es menester - como para cualquier otro rubro de tal importancia como lo es la seguridad - contratar personal especializado y debidamente matriculado.

Para el economista Raúl Hermida, quienes invirtieron en bonos, oro, divisas, acciones y fideicomisos agrícolas, perdieron parte de su capital. Los inmuebles se fortalecen como alternativa.

La rentabilidad de las inversiones en inmuebles se ubicó en un promedio de 10% anual en dólares, desde mediados de 2006, cuando estos activos alcanzaron los mismos valores de la convertibilidad, tras la caída que experimentaron con la devaluación del peso, de enero de 2002.

Así, se desprende de la conferencia sobre Alternativas de Inversión desde los U$S 10.000 que dictó en Córdoba el Lic. Raúl Hermida, director del Centro de Investigaciones Inmobiliarias de Córdoba (CEDIN) y del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba y fue auspiciada por el grupo inmobiliario EdiliciaSuez.

Para Hermida, si se tienen en cuenta sólo las inversiones realizadas en pozo, el retorno e la inversión trepa al 14% anual en dólares para departamentos en Nueva Córdoba, la zona de mayor valorización de este tipo de inmuebles. En el caso de los departamentos a estrenar, la rentabilidad se acerca a los valores promedio de 10% anual, ya que el alquiler aporta un 6%, mientras que la valorización suma otro 4% en un año.
Hermida descartó que exista una burbuja inmobiliaria y aseguró que los valores de las propiedades están muy por debajo de los precios internacionales.

El especialista comparó diferentes alternativas de inversión desde los U$S 10.000, tales como plazos fijos, divisas, títulos, acciones o la compra de bienes durables como automóviles y aquellas realizadas en 'ladrillos'. En ese sentido, remarcó la seguridad y rentabilidad de los inmuebles, ya que supera a la aportada por otros activos.

En la oportunidad y ante un auditorio de 350 personas, los directivos de EdiliciaSuez presentaron su Pool Inmobiliario, que contiene un mix de alternativas de inversión, garantizadas por un Fideicomiso Inmobiliario, para inversores desde U$S 10.000, que quieren ingresar al negocio del Real State, pero que no reúnen los montos necesarios o desean atomizar el riesgo. Este tipo de inversión, garantiza una rentabilidad anual en dólares no menor al 10%. Además de Hermida, participaron del evento el titular de EdiliciaSuez, Roberto Suez; el asesor de estrategia de la empresa, Eduardo Dalmasso y el escribano Eduardo Colomer.

Inversores post crisis

Luego de realizar un repaso de las causas y consecuencias de la crisis financiera global y su impacto sobre la economía nacional y los activos en poder de los inversores, Hermida remarcó el crecimiento del sector de la construcción, frente a otros sectores de la economía. Hasta este momento, 'el sector de la construcción fue uno de los motores de la recuperación iniciada después de la salida de la convertibilidad. Entre los años 2002 y 2007, el PBI del sector creció, en promedio, 22% por año', remarcó.

Para el caso de las opciones de inverción para pequeños ahorristas, repasó que la tasa obtenida por depósitos a plazo fijo en moneda estadounidense desde 2003 y hasta mediados de 2006 no superó el 1,5%, luego crecieron levemente hasta hoy, cuando la tasa es menor a 2,5%. 'En el caso de las colocaciones en pesos, el rendimiento obtenido fue menor al 8% hasta finales de 2007, momento en que comenzó a subir hasta situarse cerca del 20%. Sin embargo, en relación con la inflación, desde 2004 el rendimiento real fue negativo', dijo.

Asimismo, subrayó que si bien las actuales tasas de interés pueden parecer atractivas por su magnitud, 'éstas responden a la necesidad de los bancos de retener depósitos en un momento de gran incertidumbre, lo cual sugiere que estas colocaciones contienen un importante riesgo implícito'.

Seguidamente, el Lic. Hermida realizó un repaso de las diferentes opciones de inversión en activos a partir de los U$S 10.000 y sus respectivos comportamientos en los últimos meses:

Cajas de seguridad. Destinado a inversores que buscan seguridad pero no rentabilidad, ya que tiene costos que inciden entre el 1,04% y 2,84%.

Compra de un auto. En dos años, depende el modelo, estos activos perdieron entre 18,2% y 23,1% de su valor, además de los costos de mantenimiento que originan, con lo cual, no es la mejor opción para quien busca rentabilidad.

Divisas. Si un inversor mantuviera sus tenencias de dólares por 2 o 3 años, su rentabilidad en pesos sería de entre 3% y 5%, es decir, baja en relación a otras alternativas vigentes en el mercado.

Bonos. En este caso, la referencia de menor riesgo en el mundo son los del Tesoro de los Estados Unidos. Sin embargo, el bajo riesgo está acompañado de un bajo rendimiento. Desde el año 2002 hasta la actualidad el rendimiento de los bonos a 5 y 10 años ha estado por debajo del 5%. En la actualidad, los primeros proveen de una rentabilidad de 2,2% y los segundos, de mayor plazo, una de 3,5%. Sin embargo, su operatoria implica costos que se tornan inconvenientes para inversiones de hasta US$10.000.

Boden. En Argentina, los títulos públicos BODEN 2012 son unos de los que más se negocian. No obstante, la volatilidad en los mercados internacionales generó desconfianza sobre la capacidad de pago del Estado argentino y desplomó sus valores. En los últimos 12 meses, dichos activos perdieron 40% de su valor.

Acciones. Usualmente recomendadas sólo para inversores maduros. Sus valores son inherentemente más volátiles que los de los inmuebles, incluso en períodos de auge económico. Aunque se espera que eventualmente los precios se recuperen, en los últimos meses el índice MERVAL se retrajo cerca de 50%, reduciendo temporalmente el valor del capital.

Oro o algún otro metal precioso. Como un gran número de commodities, el oro, por ejemplo, experimentó una fuerte apreciación desde 2002 y hasta principios del año 2008 debido a movimientos especulativos. Así, y tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos, en lo que va del año este metal perdió casi el 10% de su valor (entre enero y noviembre) o el 25% si se lo compara con el máximo nivel alcanzado en marzo del 2008 (US$1.023 la onza).

Fideicomisos Agrícolas. Emergieron como una alternativa de alta rentabilidad. Sin embargo, su éxito estuvo asociado al buen contexto de precios internacionales de los diferentes cultivos. En la actualidad, los precios de los principales granos que exporta Argentina se redujeron a la mitad respecto a los récords observados entre marzo y junio.

Una opción a medida

A su turno, Eduardo Dalmasso, asesor de EdiliciaSuez remarcó que la ventaja principal de Pool Inmobiliario Edilicia Suez es la compra 'mayorista' a valores 'en pozo' de las unidades, accediendo así a descuentos de hasta 25% en dólares. En la primera serie se conformará un fondo de U$S 500 mil, fraccionado en 50 cuotas partes de U$S 10 mil cada una.

Este fondo será utilizado para la compra de unidades en los proyectos de su cadena Mégaron Condo Hotels y Casiopea Constelación Urbana, todos inmuebles en construcción y desarrollados por EdiliciaSuez.

La rentabilidad de los inversores se materializará con la reventa de los inmuebles, que podrá realizarse al momento de la posesión o cuando las condiciones de mercado lo aconsejen. Según los cálculos de EdiliciaSuez, la rentabilidad se ubicará, como mínimo, en el orden del 10% anual. Esto se basa fundamentalmente en el descuento inicial obtenido, sumado a la valorización del inmueble por el avance de obra.

Finalmente, el escribano Colomer, destacó la seguridad de la operatoria a través de un Fideicomiso y respaldados a través de escritura pública del mismo y de boletos de compraventa para cada uno de los beneficiarios.

Acerca de EdiliciaSuez
Es un grupo desarrollista de capitales cordobeses, liderado por el Arq. Roberto Suez, quien tiene más de 35 años de trayectoria. Desarrolló emprendimientos por más de 420 mil metros cuadrados, entre edificios de viviendas, comerciales, de oficinas y residenciales. Cuenta con obras proyectadas y prontas a ejecutarse, por 130 mil m2.

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La crisis financiera internacional que viera la luz a partir -principalmente - de la quiebra de bancos que otorgaban créditos hipotecarios en Estados Unidos, y que como la pólvora se regara al resto del mundo generó, entre otras cosas, una retracción de las líneas de crédito para la adquisición de viviendas en nuestro país.

De ese modo muchas familias de clase media que comenzaban a vislumbrar la posibilidad de acceder a la casa propia vieron cómo, junto con las bolsas de valores, se derrumbaba su esperanza.

No obstante, no todo parece estar perdido. El Banco de la Provincia de Córdoba salió a comunicar en los principales medios de prensa local que redoblará la apuesta en el área crediticia, aumentando el importe de los préstamos del programa Tu Casa.

En esta nueva etapa, el Banco ofrece a los cordobeses que necesitan acceder a su primera vivienda (única y familiar) financiar hasta 50.000 dólares en 30 años, y aumentó el monto de la vivienda a adquirir a 120.000 dólares. Cabe destacar que el dinero también puede aplicarse para la construcción.

Con los números un poco más cerca de la realidad, y un dólar cotizado a 3.30 pesos, el Banco vuelve a dar impulso a una iniciativa necesaria, en un mercado donde la oferta escasea.

Los requisitos para acceder al crédito siguen siendo los mismos que cuando se presentó esta línea de crédito: ser mayor de edad y poseer ingresos mínimos de $1200  para solteros, o $ 1500 para casados. Los ingresos familiares y de codeudores pueden sumarse.

La casa a adquirir debe ser nueva, y contar con todos los papeles en regla (escritura traslativa de dominio del inmueble, plano general, plancha catastral, y en caso de tratarse de PH, reglamento de copropiedad y subdivisión).

Por su parte, los terrenos deberán poseer escritura, plano de proyecto aprobado, impuesto inmobiliario Provincial del último año, plancha catastral, un resumen del presupuesto de la obra y su correspondiente cronograma de inversión y el comprobante de pago de gestoría el cual se abona al realizar el preacuerdo del préstamo.

¿Que observar a la hora de comprar un inmueble en obra o a estrenar?. 12 sugerencias en defensa propia
12 sugerencias en defensa propia

1) Conserve cuidadosamente el texto del aviso o del folleto que ilustra la propiedad que le están ofreciendo en venta. No olvide que forman parte integrante del boleto que va a firmar y que se encuentra prohibida la publicidad engañosa.

2) Si la obra se encuentra en ejecución, tome nota del nombre, apellido, y matrícula profesional del proyectista, director de obra y constructor. Estos datos deben figurar en el correspondiente cartel de obra y le serán de utilidad en caso de reclamos fundados. Si bien el comprador no está relacionado contractualmente con ellos, puede llegar a estarlo por vía de una acción subrogatoria.

3) El cartel de obra también le indicará el número del expediente donde obligatoriamente deben haber sido registrados los planos del emprendimiento ante la policía de la edificación. Si le resulta necesario, podrá usted verificar la concordancia entre lo registrado y lo efectivamente construido.

4) Inspeccione y verifique, sensorialmente, cómo han sido tratados los vecinos linderos de la obra durante la construcción. Intente ponerse en su lugar, aunque sea por motivos egoístas ya que la forma en que fueron tratados, le dará un anticipo de cómo va a ser tratado Usted cuando firme el contrato y efectúe reclamos.

5) Un boleto, es solo una promesa de venta. Examine con atención, quién promete y qué es lo que promete. Si con anterioridad ha efectuado una reserva o documentado un pago, conserve dicho documento y en lo posible trate de referenciarlo en el boleto.

6) Si conjuntamente con el boleto, abona comisión inmobiliaria, exija un documento que pruebe el pago y la intermediación. Este recibo, será una prueba definitoria sobre qué compró, a quién, y cuál era el precio real y concordado de la operación.

7) Visite la obra antes de escriturar y verifique personalmente las medidas y detalles de terminación de su unidad. No olvide una mirada atenta a las partes comunes de las que Usted también será copropietario.

8) Cuando se aproxime la fecha de la escritura traslativa de dominio, exija al escribano interviniente que le remita copia anticipada del modelo de escritura y reglamento de copropiedad y administración que se procederá a suscribir. Se trata de documentos extensos y complejos que no pueden interpretarse con facilidad en una rápida lectura.

9) Al tomar posesión de la unidad adquirida, recuerde los siguientes plazos:

Vicios aparentes: se purgan con la recepción en la locación de obra (art. 1647 bis del C. Civil vía acción subrogatoria).
Vicios ocultos: hay 60 días corridos para denunciarlos a partir de su descubrimiento (art. 1647 bis C. Civil vía acción subrogatoria y como plazo de caducidad).
Vicios redhibitorios: 3 meses para dejar sin efecto el contrato de compraventa o peticionar baja de precio al menor valor por el vicio (art. 4041 C . Civil por acción directa).
Ruina: debe producirse dentro de los 10 años de recibida la obra y el plazo de prescripción es de un año a contar desde el tiempo en que se produjo (art. 1646 2º párrafo Código Civil por vía subrogatoria).
Incumplimiento de contrato de compraventa: prescripción de 10 años (art. 4023 del C. Civil).

10) Por ningún motivo destruya el boleto de compraventa. Si por alguna circunstancia se ve compelido a hacerlo, conserve copia debidamente certificada.

11) No mienta ni forme parte de una falsedad en materia del precio que abona por el inmueble. Además de evitar un probable delito, se beneficiará en caso que deba efectuar reclamos por devolución o rebaja de precio por vicios redhibitorios o incumplimiento de contrato.

12) Si su olfato le indica que está frente a un incumplimiento, no pierda tiempo, porque junto con el tiempo perderá sus derechos, y junto con sus derechos un poco de su persona. Si opta por el autoasesoramiento, recuerde que tiene los mismos efectos que la automedicación.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Los precios se mantienen desde marzo. Un departamento en Nueva Córdoba sigue en $ 1.000. Las expensas sí suben.
Después de casi cuatro años con alzas ininterrumpidas, finalmente los precios de los alquileres se plancharon. Hasta principios de 2008, renovar un contrato de alquiler de un departamento en el barrio Nueva Córdoba implicaba desembolsar 20, 30 y hasta 40 por ciento más.

Hoy, los contratos que están atrasados se renuevan con un porcentaje de aumento que sitúa los pagos mensuales en no más de los mil pesos para el caso de un inmueble de un dormitorio en el barrio residencial de los estudiantes, valor que se mantiene desde marzo a esta parte, según datos proporcionados por los operadores inmobiliarios de esta ciudad.

Fernando Testa, gerente general de la inmobiliaria JB Srur, sostuvo que, 'tanto en departamentos como en casas en zonas residenciales, los precios están totalmente calmos'.

'Hoy se registran cambios en los precios en el caso de los que están renovando contratos viejos, pero los alquileres no se han incrementado; es más, ahora hay flexibilidad para alquilar y hasta se resignan algunos puntos de los contratos', indicó Testa. Y puso como ejemplo el ajuste en el segundo año de alquiler.

Martín Dahan, director de Inmobiliaria Meade, aseguró que no hay aumentos. 'No hubo reacomodamientos en el último tiempo en los alquileres', dijo y señaló que 'en noviembre de 2007, el precio de un departamento en Nueva Córdoba estaba entre los 700 y 900 pesos, mientras que en marzo de este año se situaron entre los 800 y mil pesos, precios que continúan vigentes al día de hoy'.

Edgardo Calás, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic) y propietario de Inmobiliaria Yukón, dijo que 'los precios vienen amesetados desde hace varios meses. Se creía que a lo mejor podía haber alguna pequeña suba porque ahora empieza la época fuerte de alquileres con los nuevos estudiantes, pero eso no se vislumbra por la misma situación de incertidumbre. Por ahora, los precios se van a mantener', agregó.

Joaquín Malbrán, titular de Eduardo Malbrán Inmobiliaria, coincidió en que 'desde principio de año hemos visto un amesetamiento; los precios están más estables'.

Las casas, también quietas. La demanda de viviendas familiares ha mermado, acompañada por la incertidumbre a raíz de la crisis financiera internacional y económica interna. Pese a eso, los precios no han bajado y tampoco se han registrado rescisiones de contratos fuera de lo normal, según aseguró Dahan.

En cuanto a los precios, Calás dijo que 'no ha habido variación ni para arriba, ni para abajo'. 'Los valores no han caído', también afirmó Malbrán.

Las expectativas están puestas en las próximas semanas, cuando comience la temporada alta del negocio por los estudiantes del interior de la provincia que migran hacia la ciudad. 'Estamos recibiendo bastantes consultas', dice Calás. Sin embargo, todavía es temprano para hablar de concreciones.

'La demanda no se ha activado aún. La primera semana de diciembre comienza el pico, pero ya estamos recibiendo llamados, la gente está averiguando', sostiene Dahan. 'Las expectativas son buenas, creemos que el mercado va a permanecer estable', dice. 'Los pedidos de departamentos para alquilar se empiezan a venir fuerte, y a nivel concreción estaremos como los últimos años en esta época', estimó Fernando Testa.

Precios promedio El alquiler de un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba está entre los 800 y mil pesos, dependiendo de los servicios, superficie y de la antigüedad del edificio. Uno de dos dormitorios en ese mismo barrio cotiza entre los 1.300 y 1.400 pesos por mes.

En cuanto a las casas, una en barrio Alta Córdoba, de dos dormitorios, está por encima de los 1.200 pesos. Y un dúplex de dos dormitorios en la zona noroeste de la ciudad, por ejemplo en barrio Urca, cuesta entre 1.500 y 1.800 pesos por mes. La oferta de este tipo de inmuebles es menor a la de departamentos, y la demanda, mayor. No obstante, los valores mensuales también se mantienen estables.

Fuente: La Voz del Interior

Permite el ingreso de inversores a partir de los U$S 10 mil. Estará destinado a la compra de productos de la cadena Mégaron Condo Hotel y de Casiopea Constelación Urbana. El sistema estará garantizado por un Fideicomiso.

El jueves 4 de diciembre de 2008 EdiliciaSuez, el grupo desarrollista-inmobiliario cordobés, lanzó un Pool Inmobiliario EdiliciaSuez destinado exclusivamente a la compra de bienes raíces. Este novedoso producto financiero para el mercado de Córdoba está orientado a inversores que cuenten con un mínimo de U$S 10 mil y que hasta ahora no tenían acceso al negocio del "real state".

La inversión de cada participante estará garantizada por la seguridad jurídica de un fideicomiso inmobiliario y será destinada a la compra de inmuebles desarrollados por EdiliciaSuez, tales como departamentos y suites en los condo hoteles de la cadena Mégaron, y oficinas y cocheras en el mega emprendimiento de usos múltiples Casiopea, entre otros.

La ventaja principal del Pool Inmobiliario Edilicia Suez es la compra "mayorista" a valores "en pozo" de las unidades, accediendo así a descuentos de hasta 25% en dólares. En la primera serie se conformará un fondo de U$S 500 mil, fraccionado en 50 cuotas partes de U$S 10 mil cada una.

La rentabilidad de los inversores se materializará con la reventa de los inmuebles, que podrá realizarse al momento de la posesión o cuando las condiciones de mercado lo aconsejen. Según los cálculos de EdiliciaSuez, la rentabilidad se ubicará, como mínimo, en el orden del 10% anual.  Esto se basa fundamentalmente en el descuento inicial obtenido, sumado a la valorización del inmueble por el avance de obra.

"Este novedoso lanzamiento tiene por objetivo constituirse en una opción de inversión para ahorristas que quieren acceder al mercado inmobiliario, pero que hasta ahora no encontraban alternativas a su medida", remarcó el arquitecto Roberto Suez, presidente de EdiliciaSuez.

Acerca de EdiliciaSuez
Es un grupo desarrollista de capitales cordobeses, liderado por el Arq. Roberto Suez, quien tiene más de 35 años de trayectoria. Desarrolló emprendimientos por más de 420 mil metros cuadrados, entre edificios de viviendas, comerciales, de oficinas y residenciales. Cuenta con obras proyectadas y prontas a ejecutarse, por 130 mil m2. Es un grupo valorado especialmente por la calidad de los diseños, la innovación, profesionalismo y trayectoria.

Acerca de Mégaron Condo-Hotels
Lanzada al mercado hace un año, es la cadena de condo-hoteles de EdiliciaSuez. En la actualidad se construye Mégaron City Condo-Hotel en la intersección de las calles Maipú y 25 de mayo. Contará con 127 departamentos de entre 50 a 70 metros y suites de 110 metros, todas de alta calidad de diseño y term