Si bien el boom que muestra la actividad inmobiliaria en Nueva Córdoba está lejos de perder su onda expansiva, los valores que muestran las propiedades en este barrio también están muy lejos de equipararse con las cotizaciones que se ven en Puerto Madero, donde el precio del metro cuadrado triplica a los ladrillos mediterráneos.

La brecha se acorta si la comparación local es con la ciudad de Rosario, donde los valores son similares mientras que, considerando un parámetro externo, como el de Punta del Este, los precios de los edificios en Nueva Córdoba valen, por metro cuadrado y con calidades similares un 56,8% menos.

Estos datos se desprenden de un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, a través de las sucursales en las cuatro ciudades, comparando el valor del metro cuadrado para departamentos en las zonas más cotizadas de estos mercados.

Puerto Madero, más caro que Punta

En este sentido, el metro cuadrado de un departamento a estrenar en Puerto Madero puede llegar a los U$S 4.800, es decir, un 200% más de lo que un metro cuadrado de similar calidad en Nueva Córdoba, donde ronda los U$S 1.600.

Pero estos no son los valores máximos, ya que mientras que el metro cuadrado puede trepar a un récord de U$S 8.000 en Puerto Madero, en Nueva Córdoba un emprendimiento de alta gama puede llegar a un techo máximo de U$S 2.500, en casos muy puntuales. De cualquier modo, los valores locales siempre están a un tercio o menos que lo que se cotiza el más porteño de los barrios.

En Punta del Este, por caso, los valores son muy variados según la ubicación. Un piso de alta gama sobre el frente costero puede ubicarse en el orden de los U$S 3.700. Pero hay también picos importantes. Sobre La Mansa, en un edificio con vista a la Isla Gorriti, el metro cuadrado puede alcanzar los U$S 7.680, mientas que en las zonas más alejadas del mar puede caer a los U$S 1.547.

De cualquier modo y más a allá de que en Nueva Córdoba existen casos muy puntuales (y pocos) en que el metro cuadrado alcanza los U$S 2.500, la media de los pisos más cotizados en el barrio cordobés (U$S 1.600), se ubica 56,8% por debajo que la media costera de Punta (U$S 3.700).

Pero volviendo a nuestro país, la diferencia de precios comparando Nueva Córdoba con los barrios porteños, disminuye a medida que nos alejamos del Río de la Plata. Así, en el coqueto barrio de Palermo, por caso, el valor del metro cuadrado terminado a estrenar puede llegar hasta los U$S 2.100; un 31,2% por encima que los U$S 1.600 que, como dijimos, ronda los valores de mayor cotización en Nueva Córdoba. En las zonas menos valoradas de Palermo, los precios se acercan más a los de la avenida Hipólito Yrigoyen o las inmediaciones de la Plaza España local.

Lo mismo ocurre en Caballito, donde los valores de la superficie se ubican entre los U$S 1.300 y los U$S 1.600; es decir, más cercanos a los que se registran en el barrio cordobés.

Con Rosario, palmo a palmo

La comparación entre inmuebles similares en Córdoba y Rosario arroja resultados más parejos. Tal el caso de la zona céntrica de la ciudad santafesina, donde los valores son semejantes ya se trate de inmuebles monoambiente; de 1, 2 ó 3 dormitorios. Los valores sólo difieren por la calidad constructiva o por la proximidad a la zona del Río Paraná.

De esta manera, según los registros de la sucursal de Sergio Villella en Rosario, el valor del metro cuadrado en pozo para un edificio a 24 meses de obra varía entre los U$S 1.400 para un monoambiente y un departamento de 1 dormitorio y los U$S 1.300 para una unidad de 2 ó 3 habitaciones. Si el parámetro se toma con obra terminada, los precios por metro cuadrado oscilan entre los U$S 1.700 para el monoambiente, los U$S 1.600 para el departamento de 1 dormitorio y baja a U$S 1.500 para la unidad de 2 ó 3 habitaciones.

En departamentos, Nueva Córdoba en alza

En los últimos 5 años, el valor del metro cuadrado en Nueva Córdoba se duplicó, impulsado por las importantes alzas en el precio de los terrenos y por la variación en la relación peso-dólar. Y aunque, por las mismas razones, otras zonas de la ciudad también se revalorizaron, el barrio de estudiantes sigue llevando la punta en cuestión de precios.

De esta manera, el metro cuadrado en Nueva Córdoba es entre un 22% y un 23% más caro que en Alberdi, donde esta superficie puede costar entre U$S 900 y U$S 1300. General Paz, en tanto, con un valor referencial de entre U$S 1050 y U$S 1450 por metro cuadrado, es entre un 4,76% y un 10,34% más barato.

La diferencia mayor se encuentra si se compara el precio del metro cuadrado de Nueva Córdoba con el de Alta Córdoba. En el tradicional barrio de la capital el valor de esta superficie varía entre los U$S 850 y los U$S 1.100. De esta manera, y dependiendo de los factores que influyen en el precio, el metro cuadrado de un departamento en Nueva Córdoba es entre un 29% y un 45% más caro.

En el centro de la localidad, se levanta este espectacular proyecto residencial que tendrá el lujo de prescindir de gastos centrales y expensas. Criscenti Inmobiliaria, únicos comercializadores del complejo, nos adelanta características y detalles de financiación.

Las Glicinas es "un pequeño complejo de ocho casas ubicado exactamente por calle Buenos Aires casi Catamarca, a metros del colegio María Auxiliadora", comentaba Domingo Criscenti, titular de Criscenti Inmobiliaria, a Terrenos y Quintas.

"Todas las casas son de dos plantas, teniendo en Planta Alta 1 o 2 dormitorios, comodín y baño con antebaño, mientras que en Planta Baja se encuentra el hall, un estar comedor, cocina, lavadero, baño de servicio y cochera con parrillero", continuó Criscenti.

Con respecto a las características de las viviendas, un extenso listado nos demuestra la calidad de las obras:

- Pisos cerámicos completos
- Revestimiento cerámicos en baños y cocina
- Artefactos de baño y grifería de 1º calidad
- Instalación de agua fría y caliente, con termotanque
- Cocina con mesada de granito y bajo mesada
- Barra en la cocina
- Calefactores tiro balanceado
- Instalación de TV y cable
- Aberturas de aluminio Aluar
- Cubierta liviana en madera y chapa
- Terminaciones ext. en ladrillos semi cistos junta rasada
- Terminaciones int. en enduído de yeso
- Cocheras individuales con abertura y proyección solar
- Sector privado de patio externo


Además, Las Glicinas contará con todos los servicios: agua potable, gas natural, energía eléctrica y sistema cloacal completo.

Por último, en cuanto a la financiación de las casas, Criscenti expresó que "la forma de pago será con una entrega inicial del 30% del costo total y el resto en cuotas a cancelar con la posesión en Noviembre de 2011".

Mas info en Barrios y Countries

Ya está terminada la construcción de la Cancha de Golf 9 hoyos de Punto Claro, el barrio cerrado de montaña ubicado en el Valle de Calamuchita, a orillas del Lago Los Molinos. "Con este nivel de avance, estará lista para jugar a finales de la próxima temporada de verano", señaló Luis Ferreira, de Punto Claro.

La cancha se emplaza en un marco totalmente natural que determina un estilo particular, que conjuga la marca del golf inglés -agreste- con el americano -mas ligado al césped y al bosque-. "Hay una perfecta armonía entre el espacio natural y sus curvas de nivel, las formas y pendientes de tees, combinada con el diseño de fairways, bunkers y greens", dice Ferreira.

La agencia de marketing digital Brandigital, dedicada a la integración de creatividad y tecnología para grandes marcas de Iberoamérica, se sumó con su oficina al complejo Capitalinas.
La firma -que cuenta con 85 empleados, de los cuales nada menos que 55 trabajan en las oficinas de Córdoba-, concentra en Capitalinas su producción, atención comercial de clientes locales y también unidades de servicios regionales, como administración y finanzas, tecnología y recursos humanos.

Con respecto al nuevo ambiente de trabajo, el director de operaciones de la compañía, Mario Alejandro Postay, señaló: "Es un paso importante en nuestro crecimiento, apuntando a ofrecer a nuestros colaboradores un espacio de primer nivel en cuanto a comodidad y servicios. También estratégico a nivel comercial, de cara hacia nuestros clientes locales".

"El mayor valor de Capitalinas es la cercanía del centro de la ciudad, el fácil acceso y seguridad", señaló Postay, quien también apuntó a la Gestión Comercial como uno de los puntos fuertes de la nueva locación. "Ahora podemos organizar reuniones de trabajo con nuestros clientes y prospectos en instalaciones de primer nivel", agregó el empresario.

Bancor también se suma a las empresas que ya son parte de los edificios corporativos Capitalinas: ocupará unos 1570 metros cuadrados propios en el Bloque Fragueiro, más unos 4570 más en el Bloque Suquía. Siguiendo el concepto de "No parking, no bussiness", Bancor sumará unas 50 cocheras a su espacio ocupado en Capitalinas. ¿El objetivo? Nada menos que "liberar" la manzana que actualmente ocupa la entidad en el centro de la ciudad, que se destinará a un futuro desarrollo inmobiliario.
En total -contando Directorio del banco y dependencias gerenciales- unas 950 personas se trasladarán a la nueva locación. Algunas lo harán en octubre de este año, cuando está prevista la entrega de las oficinas del bloque Fragueiro. Mientras que otras lo harán a principios del año que viene, cuando se entregarán los espacios del bloque Suquía.

Trabajar en Capitalinas, además de confortable es seguro: el complejo cuenta con un sistema de detección de incendios con monitoreo las 24 hs. en todas las áreas del edificio. La central de detección de incendios se encuentra en el búnker de seguridad del emprendimiento, pero los sensores multicriterio están ubicados a lo largo de todas las oficinas y palieres: bajo el piso técnico, bajo el cielorasso y sobre él.

Con este sistema de detección y control de incendios, cada circuito de oficina tiene en su ingreso y egreso, los respectivos módulos de aislamiento. Ante cualquier corte del cable tipo lazo, se separa a la oficina que generó el problema hasta su reparación sin dejar de censar al resto del complejo. En cuanto a su funcionamiento técnico, el sistema de extinción es con splinklers con cañería húmeda en subsuelos, siendo este esquema opcional en las oficinas, a través del anillo de presión de agua que existe en cada piso.

El principal encuentro de negocios e inversores del Real Estate ya tiene fecha y lugar: los días 19 y 20 de agosto, en el Hilton Hotel Buenos Aires se realizará Expo Real Estate Argentina 2010 y el 2º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que reunirá a los principales referentes del sector.

Expo Real Estate Argentina 2010 congregará a las empresas desarrollistas líderes del sector, compradores, inversores, inmobiliarios, desarrollistas y constructores, creando un espacio para generar negocios.

Dentro del marco de Expo Real Estate Argentina 2010 tendrá lugar el 2º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarios, ámbito único en el cual los más destacados oradores brindarán su visión estratégica sobre las tendencias y novedades del Real Estate de Argentina y de la región. Las vacantes al congreso son limitadas y aranceladas. Sólo un selecto grupo de empresarios del Real Estate podrá participar del evento más importante del año.

EXPO REAL ESTATE 2010 ARGENTINA es una realización de Grupo S&G, principal organizador de encuentros profesionales del Real Estate. El evento es auspiciado por Argenprop y diario Clarín como Main Sponsors; IRSA como Sponsor Premium, así también por Grupo Construya, CRIBA, Santander Río, Loma Negra y Howarth HTL. Además, cuenta con el apoyo de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Adquiera su entrada al Congreso, ingresando a www.exporealestate.com.ar. La entrada al Congreso tiene un costo de $550. Los socios de CEDU, Argenprop y Reporte Inmobiliario poseen un descuento especial, y pueden adquirirla a $ 450.

Para visitar la exposición en forma gratuita inscríbase en www.exporealestate.com.ar. Para recibir más información ó contacte el (011) 4115-3333 congreso@exporealestate.com.ar

Aprovechando la tendencia del mercado de oficinas cordobés de los últimos años, en relación a "trasladarse" desde la zona central de la ciudad hacia en noroeste, la gente de Puerto Plata emprendió su complejo de oficinas: Alto Colón Office. El emprendimiento se ubica justo en la intersección de dos de las arterias más importantes de la zona: las Avenidas Colón y Sagrada Familia. "El complejo está ubicado en el mejor sector comercial de Córdoba", adelanta Horacio Cherini, Socio del proyecto.

Alto Colón Office incorpora oficinas corporativas, locales comerciales de grandes dimensiones y amplio parque de cocheras. Las primeras, ocupan superficies de entre 120 y 150 m2 y cuentan con asensor, portería y seguridad 24 horas. Los locales comerciales, por su parte, cuentan con 450 m2 disponibles y playa exterior. Y por último, tenemos a las 50 cocheras con espacio delimitado y seguridad.

El alquiler de oficinas cotiza entre U$S 8 y 10, mientras que en el caso de los locales comerciales esa cifra oscila entre los U$S 10 y 12 el m2. "Diseño, amplia cantidad de cocheras para clientes y usuarios, ubicacion y calidad constructiva son las claves de este emprendimiento", señaló Cherini.

"Lanzamos la comercialización hace pocos días, pero ya hay numerosas consultas de empresas nacionales por las oficinas y también por los locales comerciales", indicó Cherini. Para él, quien se instale en Alto Colón Office ganará en seguridad jurídica, continuidad y trato directo con los desarrolladores del Complejo Comercial.

Los Condo Hoteles son una de las tendencias inmobiliarias más innovadoras de los últimos años, y, al mismo tiempo, son considerados uno de los más importantes y rentables modelos de inversión. Con dos condo hoteles en Córdoba (Mégaron City y Mégaron Casiopea), EdiliciaSuez es una de las empresas pioneras en la materia.

"Un condo hotel es un sistema que permite la participación de varios inversores en un emprendimiento hotelero. La diferencia está en que, en lugar de tener un solo propietario como cualquier cadena hotelera, tiene tantos dueños como suites", plantea el arquitecto Roberto Suez, presidente de la firma. Cada propietario de una suite cede su explotación a la cadena Mégaron Condo Hotels, en este caso, quien administrará y redistribuirá la renta ente sus propietarios. El modelo entonces, tiene tres partes: un desarrollista que lleva adelante el proyecto, los inversores propietarios y una cadena hotelera que realice la explotación.

EdiliciaSuez tiene dos productos bajo esta modalidad: Mégaron City, con 136 suites, ubicado en Maipú esquina 25 de Mayo, y Mégaron Casiopea en la zona norte, puntualmente en Av. Monseñor Pablo Cabrera y Damián Garat. La valoración promedio del metro cuadrado en estos emprendimientos ronda los U$S 1.500, y la empresa comercializó ya la mitad de las unidades disponibles. "Esta cifra es muy importante habida cuenta de que estos emprendimientos tienen un máximo de dos años en el mercado y, por ser un formato innovador, requieren de un inversor más entrenado", explica Suez. Tanto en City como en Casiopea, los propietarios tienen derecho a usar su suite sin cargo durante 3 semanas al año.

En Córdoba, según la gente de EdiliciaSuez, hay una muy buena aceptación de estos productos por parte del inversor. "Cuando comprende que es propietario de una suite de hotel, que la puede utilizar determinada cantidad de semanas, que las puede cambiar por cualquier destino del mundo desde ya, y que tiene una rentabilidad superior a la media (-hablamos de entre un 10 y 12% anual en dólares-) no hay duda que elegirá por este tipo de opciones", agrega el arquitecto.

Los desarrollistas, instituciones e inversores del mercado inmobiliario encontrarán un ámbito propicio para relacionarse, dar a conocer nuevos proyectos y conseguir información de primera mano acerca de las mejores oportunidades de inversión, con el auspicio de Deloitte, Knightsbridge Partners y Giuliani, entre otros.

MIPIM, el mayor encuentro profesional de bienes raíces mundial realizado anualmente en Francia, estará presente en Expo Real Estate 2010, a realizarse los días 19 y 20 de agosto en el Hilton Hotel de Buenos Aires. MIPIM realizará distintas actividades de relacionamiento durante el evento, con el objetivo de fomentar la comunicación de las nuevas tendencias y proyectos, la generación de contactos y los encuentros de negocios.

VIP Lounge
Por un lado, MIPIM dispondrá este espacio dedicado al encuentro entre empresas y potenciales clientes inversores. El VIP Lounge contará con el auspicio de firmas internacionales de primer nivel, como la consultora Deloitte Latco, la firma de asesoría de inversiones Knightsbridge Partners y la compañía de mobiliarios para espacios de trabajo Giuliani. Además, los media sponsors del espacio serán el programa de TV para Latinoamérica Skyline TV Show y el research para Conosur Anuario Inmobiliario. En este espacio cómodamente ambientado, los empresarios, profesionales e inversores podrán mantener reuniones de negocios y contactarse con la prensa especializada.

Otra actividad de networking que MIPIM estará promoviendo dentro de Expo Real Estate son las Presentaciones de Proyectos de Inversión (PPI). Repitiendo el exitoso concepto del MIPIM de Francia, serán presentados proyectos inmobiliarios relevantes de Latinoamérica por sus representantes frente a una ronda de inversores. Los proyectos están en etapa de selección, algunos de los ya confirmados son Capitalinas de Bariloche, Tierra Mansa de Mendoza, Itacaré de Brasil, Arenas del Mar de Punta del Este y proyectos público-privados de Montevideo. Esta actividad también es auspiciada por Deloitte y Knightsbridge Partners.

MIPIM participará por segundo año consecutivo en Expo Real Estate 2010, a través de su división MIPIM Horizons, con el propósito de fortalecer su presencia en la región. Además, abre las puertas a los proyectos inmobiliarios regionales para la próxima edición de MIPIM en Francia, que se realizará en marzo de 2011. MIPIM Horizons se dedica a potenciar y facilitar proyectos de inversión en países con alto potencial en Latinoamérica, razón por la cual los países de la región encontrarán en esta ocasión un espacio para promover sus proyectos y atraer inversionistas.

Para acceder tanto a las PPI como al VIP Lounge es necesario contar con una invitación, que deberá solicitarse enviando un mail a la representante de MIPIM en Latinoamérica, Andrea Rodriguez arodriguez@icisarealestate.com, (+54911) 3684-8400

"A la hora de invertir en Miami, independientemente del monto de la inversión, es muy importante que el comprador este representado por un abogado de confianza", adelanta Lorena Feldman, abogada en USA y Argentina para la empresa Resma, mientras explica los aspectos legales de los negocios inmobiliarios en la ciudad vedette del Estado de Florida, USA. "Solo un abogado de confianza podrá darle la seguridad al comprador de que la propiedad que está comprando está totalmente libre de deudas y problemas legales", agrega.

Como ya sabemos, las inversiones inmobiliarias en Miami, son hoy en día una gran oportunidad de negocios: el valor del metro cuadrado en un departamento de esa ciudad tiene valores similares a los de Argentina. Después de la crisis hipotecaria, el mercado inmobiliario de EE.UU ofrece a capitales locales invertir en inmuebles, producto de la re-posesión por parte de los bancos de las propiedades de quienes no pueden pagar sus hipotecas, para destinarlas a la venta con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor. Resma les facilita a los inversores el aprovechamiento de esta oportunidad de negocio.

La oportunidad está y es clara. Ahora, ¿Cómo invertir en Miami? Lo primero que hay que saber, explica Lorena Feldman, es que a los extranjeros, por cuestiones impositivas, les conviene invertir no a título personal sino a través de estructuras como LLC (SRL), Corporación de la Florida, o Corporación de la Florida más una offshore. "Una corporación o SRL (LLC) se incorpora en sálo 48 horas", plantea la asesora en USA de Resma.

Los pasos a seguir. Lo primero que hay que hacer una vez que la estructura de inversión esta realizada, es analizar la oferta. "Nosotros le pedimos al Realtor que está representando al cliente que nos entregue las ofertas para nuestra revisión y entramos en contacto con los abogados de la parte vendedora", explica Feldman. Después hay qua hacer un depósito para asegurar la oferta, que se realiza en el trust Account del estudio de abogados. "Esta cuenta es controlada por las leyes de Estados Unidos y la poseen los estudios de abogados aquí. Después nosotros, hacemos una carta llamada "Escrow letter" indicando a la parte vendedora que poseemos en nuestra cuenta de Trust el depósito para asegurar la oferta de determinada propiedad".

¿Qué pasa con las escrituras? Como en USA no existen los escribanos, los abogados hacen el trabajo de pedir registros públicos de las propiedades. En este punto, lo bueno es que al momento de la escritura, los compradores no tendrán que viajar a Miami. "Los únicos documentos que deberán firmar son la planilla de gastos totales de la escritura y la resolución de la LLC o Corporación. Luego nosotros enviamos estos documentos vía email, los clientes los firman y nos lo envían escaneados", explica Feldman. Lista la escritura, se registra en el Registro de la Propiedad Inmueble -proceso que lleva alrededor de 8 semanas- y la compañía de títulos emite una póliza de seguros de título, que es lo que asegura que la propiedad está libre de deudas. Así de simple.

Invertir en Argentina y en Miami, dos realidades diferentes. "En mi caso en particular soy abogada tanto en Argentina como en USA, ambos procesos son completamente diferentes. En Argentina comprador y vendedor están presentes el día de la escritura, ambos firman todos los documentos de transferencia y el dinero se pone arriba de la mesa. En Miami, en cambio, rara vez comprador y vendedor están sentados en la misma mesa el día de la escritura, sólo el vendedor firma los documentos de transferencia (escritura), y jamás el dinero se pone arriba de la mesa", explica la abogada. Las transacciones en USA, para ella son "mucho más transparentes" y toda la información de compras y ventas es pública, con lo cual, el comprador va a poder chequear online en los registros públicos los datos sobre su propiedad.

Para contactarse con la gente de Resma, que comercializa propiedades en Miami, se puede llamar al (0351) 4145555 para las oficinas de Córdoba, (786) 406-1770 en Miami y (011) 5555-1458 en Buenos Aires. Y el contacto con la Dra. Lorena Feldman, especialista en real estate en Miami, es el teléfono (011) 5246-0518, directo desde Buenos Aires. La dirección en Miami del estudio Serber & Associates: Turnberry Plaza, Suite 801. 2875 NE 191st Street, Aventura , Florida. E-mail: lf@serberlawfirm.com

Para reforzar la fortaleza de ofrecer todas las categorías de productos, GRUPO EDISUR decidió abrir a todo tipo de consultas y públicos, dos oficinas que antes reservaba para emprendimientos puntuales. Se trata del Castillo ubicado sobre la tradicional subida del Cerro, puerta de ingreso a "Casonas del Cerro", el proyecto más exclusivo de la empresa, y la oficina de atención de "Casonas del Golf", otro proyecto Premium en Villa Allende. Ambos puntos de la zona norte quedan abiertos al público para funcionar como sucursales, complementando así la atención al público que ya brindan en la casona de Estrada 122 y en cada uno de los emprendimiento de la zona sur.

"La intención es potenciar nuestra presencia en la zona norte, que venimos consolidando con Casonas del Norte, del Cerro y del Golf. Aunque todos nuestros asesores manejan información de todos nuestros productos, porque nuestra filosofía es ajustar la necesidad del cliente a un producto y no al revés, es importante ofrecer un lugar de atención a quienes viven en aquella zona, sin tener que trasladarse a Nueva Córdoba o barrio Jardín".

Ciudad Empresaria, el complejo de oficinas que copó la zona norte de Córdoba, presentó ayer el avance de las obras que se están desarrollando en el predio. Por una parte, está casi listo -para fines de este año- Alpha Building, edificio de 5550 metros cuadrados que será sede nada menos que de Hewlett Packard. Luego, el Centro de Congresos y Convenciones -que se proyecta como "el más grande en su tipo en América Latina, con capacidad para 3600 personas en conferencia", según explicó Daniel Parodi-, está en su primera fase, y se prevé una inversión cercana a los 7 millones de dólares. Y en un 40 por ciento de edificación está Miragolf Building, la tercera torre corporativa de CE que ocupará unos 8 mil metros cuadrados, costará 10 millones de dólares y estará lista en la segunda mitad de 2011. Con estas obras, una inversión de 17 millones de dólares se suma a los 30 ya invertidos por la empresa en tres años.

Ciudad Empresaria se plantea como un lugar ideal para alojar los eventos empresariales más importantes de Córdoba. Actualmente, alberga a cinco empresas de servicios (hay unas 1500 personas trabajando allí y en agosto se sumarán otras 600), y lleva construidos unos 20 mil metros cuadrados. "Los que saben dicen ‘no parking, no bussiness’, por lo que acá tenemos estacionamiento techado con capacidad para 800/900 autos, más los no techados", aclaró Parodi.

Ya están listas la sede actual de Hewlett Packard, Quorum Hotel, la cancha de golf 9 hoyos par 3 (la primera del país apta para practicar el deporte de noche), el Centro de Congresos y Convenciones y el zócalo comercial. "El polo de inversión de los próximos 15 años está aquí", señaló Parodi en relación al crecimiento inmobiliario de la zona norte de Córdoba al tiempo que adelantó que a principios del año que viene, empieza a construir la segunda etapa del Quorum Hotel, con el objetivo de duplicar la capacidad del mismo.

FUENTE: elinmobiliario.com

Ayer, Regam Pilay entregó las becas educativas a 70 estudiantes de nivel primario, secundario, terciario y universitario en el Salón VIP del Museo Caraffa. Así, sólo en este año, la empresa destinó 500 mil pesos en subsidios a alumnos de todo el país que cumplieran con requisitos de un elevado nivel académico.

Más de 650 postulantes se inscribieron para recibir el beneficio, pero sólo 70 fueron seleccionados después de cumplir con los requisitos. A la hora de elegir a los ganadores Regam Pilay tuvo en cuenta la capacidad intelectual del postulante, y sobre todo, el pensamiento divergente.

Una nota de Inmobidiario hizo referencia a las virtudes de Uruguay no sólo como centro turístico, sino también como "imán de inversiones" inmobiliarias por la seguridad jurídica del país, los beneficios que se brindan a los negocios extranjeros y la solidez de sus instituciones. Pues bien, un caso de éxito del real estate uruguayo, también mencionado por ese medio de prensa, es Solyluna 2, un emprendimiento comercializado por la inmobiliaria cordobesa JB Srur.

Solyluna 2 es una torre de departamentos premium en Punta del Este, ubicada frente a la Playa Mansa y muy cerquita también del Conrad. Es una torre de jerarquía que conjuga todo el diseño y el confort, y viene a complementar a su antecesora, Solyluna 1, que se localiza frente a la Playa Brava. El emprendimiento en cuestión está proyectado en 10 plantas con 60 apartamentos de 2 y 3 ambientes, pero, según plantea Inmobidiario, "la empresa propietaria del edificio decidió conservar el 40% de la torre para desarrollar el concepto Home & Spa, que estará operativo a partir de agosto".

Para el Spa se destinan 24 unidades con capacidad para 2 a 4 huéspedes, que se alquilarán por día, semana, o mes. Entre las amenities, podemos destacar piscina climatizada, solárium, sauna, ducha escocesa y sala de relax, fitness center, WiFi en todo el edificio, cocheras, laundry y servicio de mucamas.
Interesados en resguardar sus ahorros en Uruguay, y disfrutar de este edificio de Alta Gama ubicado frente al mar, pueden contactar a JB Srur para asesorarse acerca de las ventajas de hacer negocios como éste.

Punto Claro Villa Silvestre, el barrio cerrado de montaña ubicado en el Valle de Calamuchita y a orillas del lago Los Molinos, presenta una promoción especial para sus lotes: por tiempo limitado, la comercialización de estas parcelas se hará con una bonificación del 5 por ciento. "Además de esto, habrá planes de 18 cuotas en pesos sin interés y la entrega inicial será a convenir", explica Luis Ferreira, desde Punto Claro.

El barrio ofrece amenities de primer nivel como dos puestos de ingreso, un campo de golf, caballerizas, sector náutico, amplio campo deportivo, club house e inigualable vista a la naturaleza de Valle y el lago. Un detalle importante para inversores y clientes que deseen instalarse en el corto plazo: las obras de infraestructura de Punto Claro (redes de agua, luz y alumbrado público) ya están totalmente terminadas y hay familias instaladas.

El lunes 12 de julio a las 19 hs se realiza la entrega de becas que promueve, desde hace 10 años, la empresa Bauen Pilay a través de su Fondo de Becas Educativas.

El acto tendrá lugar en el Museo Histórico Provincial Dr. Julio Marc - Parque Independencia - y contará con la presencia del Gerente General de Bauen Pilay, Gonzalo Crespi, la Gerente de Recursos Humanos, Ana Uhart y el Gerente Comercial, Pablo Jimeno, entre otras autoridades y miembros de la empresa. Además, estarán presentes los estudiantes adjudicados que recibirán la beca junto a familiares y amigos.

Este año, Bauen Pilay destinó un total de 70 becas para estudiantes de todos los niveles educativos, logrando una excelente convocatoria que contó con la participación de 650 aspirantes de distintas provincias del país.

El sistema de becas educativas consiste en un aporte económico al estudiante durante 12 meses, comprendidos desde junio de 2010 a junio de 2011, con posibilidad de renovación si durante el período de la beca se obtiene un promedio académico de ocho puntos o su equivalente.

Pilay considera a la enseñanza un pilar insustituible para el crecimiento del país y a través de su Fondo de Becas continúa colaborando con la educación de niños y jóvenes, favoreciendo en ellos el pensamiento y espíritu creativo.

La Torre Chacabuco Boulevard 3 está ubicada en la cuadra siguiente al Palacio Ferreyra, a metros del emblemático inmueble y es comercializada de manera exclusiva por Hansen Barrientos. Sus destacadas visuales se conjugan con su seductor concepto que incluye amenities y una amplia gama de tipologías que atienden a todo tipo de necesidades funcionales y de habitabilidad.

Torre Chacabuco Boulevard 3 se presenta como una nueva opción de exquisita ubicación -Bv. Chacabuco 788-, gran funcionalidad y variedad de tipologías para un desarrollo cuidado en cada detalle de su construcción y terminación, que incluye amenities de gran categoría.

Si ingresamos desde la tradicional Plaza España por el boulevard que da nombre a este emprendimiento, apenas quince metros después que cruzamos la calle Derqui, continuando la misma vereda del Palacio Ferreyra, nos encentramos justo donde se levantará este bello edificios de departamentos de uno y dos dormitorios, con una gran gama de tipologías disponibles que incluyen desde departamentos con dormitorios en suites con vestidor, ambiente para escritorio independiente, balcones terrazas de hasta 16 m2 con asador y un departamento dúplex con balcón en sus dos niveles.

También, contará con amenidades de categorías como piscina con deck y solárium, además de un salón de usos múltiples -tipo quincho con asador- equipado en el último nivel.

Este nuevo protagonista de una de las calles más bellas de nuestra ciudad, se incorpora en continuidad a la gran cartera de emprendimientos comercializados de manera exclusiva en Nuevas Córdoba por Hansen Barrientos. "Hemos trabajado con sus desarrollistas desde el día cero de este proyecto, aportando toda nuestra experiencia en vista de generar una opción que cumpla con todas las exigencias de un mercado cuyos clientes buscan gran calidad de vida en cualquier opción posible de departamentos", comenta Claudia Barrientos desde la inmobiliaria.

Los fideicomisos inmobiliarios son una modalidad de inversión cada vez más elegida, sobretodo en tiempos de inflación. Quienes lo eligen para asegurar sus ahorros, plantean que los costos de constitución y de ejecución son menores, que maximiza la utilización de las garantías y que patrimonio entregado en garantía es inembargable. Entendiendo este concepto, la inmobiliaria Toribio Achával ofrece dos de sus más importantes emprendimientos en la exclusiva zona de Palermo, bajo esta modalidad.

Ahora bien, ¿en qué consiste el fideicomiso? Es un modelo de inversión en el que los inversores son los fiduciantes que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y hacer frente a todos los costos que demande la obra. El fiduciario, por su parte, es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, y llevar adelante el emprendimiento. Una vez finalizadas las obras, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.

Bajo este esquema de inversión, Toribio ofrece hacer un pago inicial y el resto abonarlo en cuotas fijas en el edificio Thames 2394 y Güemes, un emprendimiento de diseño que ofrece departamentos de 1 y 2 ambientes, y que se entrega en abril de 2011. Entre las amenities que ofrece, de destaca un SUM, laundry y su propio gym. Además, en el mismo barrio, la empresa comercializa el edificio Oro 2742, departamentos premium de dos, tres ambientes, dúplex y mono ambientes. Este edificio se comercializa en fideicomiso al costo, con financiación dada por un pago inicial y el resto en cuotas a 2 años. Ambos emprendimientos están ubicados en el barrio de Palermo, uno de los más exclusivos de Buenos Aires y el de mayor extensión, que se destaca también por sus elegantes viviendas y sus calles arboladas. Las sucursales de Toribio en la zona, para los interesados, están en Coronel Díaz 2733 (Palermo Chico) y Arenales 3112 (Alto Palermo).

Como dijimos, la alternativa para ganarle a la inflación está presentada, de hecho, adelantar decisiones de inversión es una manera de hacer buenos negocios. El resguardo del capital es la clave cuando el contexto inflacionario es poco alentador, el dólar permanece estable y las alternativas de inversión, son reducidas.

El crecimiento exponencial que protagonizó en los últimos años la ciudad de Rosario, impulsó también el desarrollo de un mercado inmobiliario que se encuentra en permanente ascenso.

En los primeros seis meses de 2010, la demanda de inmuebles en la localidad santafecina mostró un impulso más que interesante. Según un informe realizado por la sucursal de Sergio Villella Bienes Inmuebles en Rosario, durante el primer trimestre de 2010 se registró un nivel creciente de solicitudes y transacciones.

Este período se vio seguido por un amesetamiento entre los meses de abril y mayo, propiciado por la indecisión de los inversores ante las inseguridades generadas por la crisis económica de la Unión Europa, la inflación y la especulación frente al valor de los cereales.

En junio, el panorama volvió a mejorar, impulsado por un entendimiento más claro por parte del inversor o del consumidor final, respecto a qué hacer hoy con su dinero, detalló Diego Rodríguez, gerente de la inmobiliaria cordobesa en Rosario. Según Rodríguez, el dólar quieto, una inflación real que incidirá en el valor de los inmuebles y el precio de los cereales que si bien tiene altibajos no muestra un panorama de despegue, influyen en la concepción de que hoy conviene comprar o invertir.

Esto es lo que estamos viviendo en este último mes del semestre, y ya miramos con ojos de optimismo y buenas perspectivas la segunda mitad del año, adelantó el responsable de Sergio Villella en la ciudad santafesina.

Inmuebles y perfiles
Con respecto al tipo y categoría de inmuebles solicitados, existe una gran diversificación de acuerdo a las necesidades y destinos que cada comprador dará a la propiedad.

De acuerdo a lo señalado en el informe de la sucursal rosarina de Sergio Villella, el inversor que hace algunos años compraba con U$S 85.000 dos departamentos de un dormitorio, hoy compra uno solo o, en su defecto, adquiere dos monoambientes. En el caso de una inversión para la renta, los valores correspondientes al alquiler de una u otra unidad no difieren demasiados.

Esto explica, quizás, el mayor volumen de compra por parte de los inversores en departamentos de un ambiente. Sin embargo, y en oposición a esta situación, el consumidor final sigue optando por la compra de unidades de dos o tres ambiente.

Plan canje cereal
En ambos casos, el comprador o inversor más firme sigue siendo aquel que está ligado a la actividad agropecuaria. Por este motivo, desde el mes pasado la inmobiliaria liderada por Sergio Villella implementó un sistema a través del cual se pueden adquirir propiedades a estrenar y terrenos en canje con granos.

Para articular este mecanismo, la firma de inmuebles selló una alianza con Bruno Tesán, empresa dedicada a los negocios agropecuarios. Dentro del sistema están disponibles unos 40 edificios de dos y tres ambientes y 10 urbanizaciones, entre barrios privados y countries, localizados tanto en Córdoba como en la provincia de Santa Fe.

De esta manera, se incorpora una nueva a alternativa para invertir o comprar en el potencial mercado de Rosario, asegurando un asesoramiento profesional a la hora de decidir por la mejor opción inmobiliaria.

Si bien en los últimos años se articularon y lanzaron diferente líneas de créditos y financiación para la compra o construcción de viviendas, el sueño de la casa propia sigue sin cumplirse en las familias de clase media.

Frente a ello, desarrollistas y constructores ponen en marcha planes de financiamiento propios para la compra de lotes y departamentos que, en algunos casos, pueden llegar hasta 15 años de plazo. Con requerimientos relacionados más con los ingresos familiares que con los aspectos formales de los inmuebles.

Estas operatorias surgen como respuesta a la brecha entre la capacidad económica y la posibilidad de acceder a una vivienda se profundizó en la última década. De hecho, un estudio realizado por el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Ieraf) demuestra que, mientras en 2001 se necesitaban 75 salarios para comprar una casa, en 2009 eran necesarios 124 sueldos. En tanto, Si la opción es construir en un terreno propio, en 2001 se requerían 44 salarios y en 2009 unos 55 sueldos.

Por otra parte, la mayoría de los créditos hipotecarios ofrecidos por los bancos exigen requisitos que muchas familias no pueden cumplir. En algunos casos requieren que el solicitante sea cliente o tenga cuenta en la misma entidad o una elevada relación cuota ingreso para la clase media.

La exigua incidencia de los créditos hipotecarios en el financiamiento inmobiliario se tradujo en un informe que la consultora Deloitte presentó en mayo de este año. El trabajo detalla que el financiamiento de los desarrollos inmobiliarios a través de los bancos no supera el 6% de las construcciones y sólo el 2,4% del total de los préstamos está vinculado a la industria de la construcción.

Respuestas a medida
Según un relevamiento realizado por Sergio Villella, Bienes Inmuebles, alrededor de una docena de empresas desarrollistas pusieron en marcha planes de financiamiento de mediano y largo plazo que, en conjunto, incluye alrededor de 15 edificios y unos 10 loteos en Córdoba y Gran Córdoba.

En algunos casos, estas empresas cerraron acuerdos con bancos para incluir algunos de sus productos en los créditos hipotecarios ofrecidos por las entidades bancarias y, de esta manera, asegurar y acelerar los tiempos de entrega de los préstamos. Mientras que, en otros, directamente brindan planes de financiamiento, en pesos o en dólares.

En este sentido, empresas como Gama ofrecen sistemas de financiación de hasta 15 años para la compra de departamentos, en dólares. Grupo Edisur, en tanto, cuenta con un programa de financiamiento para la adquisición de lotes en sus urbanizaciones. Esta herramienta facilita pagar un terreno en cuotas fijas, en pesos y con un plazo de hasta cuatro años.

Otras desarrollistas, en cambio, optaron por propiciar un mecanismo mixto que combina el uso de créditos hipotecarios con sistemas de financiación propia. Por caso, desde Grupo Miterra se propicia la adquisición de departamentos a través de este sistema. De esta manera, a los U$S 50.000 dólares otorgados por el préstamo del Banco de Córdoba se le suma un plan de financiamiento propio de hasta 24 meses para cubrir el valor total de la unidad.

Por su parte, firmas como Brick o Grupo Ecipsa, para su producto Natania, ofrecen urbanizaciones desarrolladas por ellas mismas. En estos casos, el adjudicatario realiza aportes mensuales y la construcción de su vivienda se inicia cuando se cubre el equivalente a un porcentaje determinado del valor total de la propiedad.

Otras empresas, como Regam Pilay y GNI disponen de sistemas de ahorros destinados a la inversión en ladrillos. En el caso de la primera desarrollista, sus productos están destinados a personas con capacidad de ahorro de entre $ 500 y $1.000 mensuales. Los aportes son en pesos y la adjudicación de los departamentos se realiza a través de licitaciones.

En tanto, el sistema desarrollado por GNI incluye departamentos a pagar en pesos a 15 años, sin interés. En una primera etapa, la firma propietaria del complejo Capitalinas, ofrece 600 unidades comprendidas en las 3 torres del Complejo Cardinales Nuevo Suquía, que se encuentra en la vera del río en la zona del ex Mercado de Abasto. Tanto en el caso de Regam Pilay como de GNI, el valor de las cuotas se ajusta por el Índice del Costo de la Construcción de la provincia de Córdoba.

Departamentos y lotes
Con la intención de brindar opciones válidas que permitan acceder a inmuebles, la firma Sergio Villella Bienes Inmuebles ofrece una serie de edificios y emprendimientos con financiación.

De esta manera, se pueden adquirir departamentos en la línea de edificios RAE III, IV y V, ubicados sobre Av. Pueyrredón, con un plan de financiación a 10 años. Para los emprendimientos de Henia Rivera (Fructuoso Rivera 44), Henia Independencia (Independencia 868), y los edificios Causana se cuenta con un financiamiento de 7 años. En tanto, el edificio Boulevard Mayor, situado en Bv. Illia 663, dispone de un mecanismo de financiación de hasta 36 meses.

Respecto de las urbanizaciones y countries, las opciones de financiación varían de acuerdo a la ubicación y servicios brindados por los esprendimientos. Así, para la compra de lotes en Siete Soles, la mayor urbanización privada de Córdoba, se dispone de 30 meses.

Este mega emprendimiento, desarrollado por Brandolini & Asociados, está ubicado sobre la autopista a Carlos Paz, contará con 7 barrios cerrados en un predio de 255 hectáreas. Allí, se dispone de 1.441 lotes de entre 600 y 1.500 metros cuadrados. Además, se construirán unas 827 viviendas, diferenciadas en 634 departamentos en condominio y 193 viviendas agrupadas.

Entre sus opciones, la inmobiliaria cordobesa, además, ofrece la adquisición de lotes en TierrAlta o Valle del Golf, con 60 meses de financiación. En el caso del primer emprendimiento, se encuentra también sobre la autopista Córdoba-Carlos Paz. Emplazado en uno de los puntos más elevados de la región, permite disfrutar de una vista espectacular de las sierras. TierrAlta está desarrollado bajo la filosofía de una propuesta ecológicamente sostenible y ofrece áreas verdes con sendas aeróbicas, bici-sendas, caminos hípicos y miradores.

Por su parte, con lotes de entre 800 y 2.000 metros cuadrados, la urbanización Valle del Golf está diseñado para evitar la contaminación sonora y visual de las grandes ciudades.

Para el caso de Jardines de la Estanzuela y Jardines de Caseros, emprendimientos de Grupo Miterra, se puede acceder a departamentos a través del sistema mixto de financiamiento que aplica esta desarrollista, al combinar la línea de créditos Tu Casa del Banco de Córdoba con un sistema de financiación propio de hasta 24 meses.

Jardines de la Estanzuela es un exclusivo complejo privado de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios ubicado camino a La Calera. Jardines de Caseros, en cambio, es un edificio de departamentos de 1 y 2 dormitorios y dúplex de 2 dormitorios. Este emprendimiento se encuentra en Barrio Alberdi, sobre calle Caseros y a metros del Nuevo Centro Shopping.

El barrio privado La Cuesta, en tanto, dispone de un plan de financiación de 36 meses para la compra de terrenos. Esta villa residencial se emplaza sobre la Av. Ejército Argentino, camino a La Calera, y se encuentra a 15 minutos de Córdoba y a 5 de La Calera. Las 87 hectáreas que conforman La Cuesta ofrecen lotes de 500 a 2.900 metros cuadrados.

Por último, Morada cuenta con un mecanismo de financiación a 10 años para la adquisición de viviendas, otorgado por la misma desarrollista de este barrio residencial. Ubicada cerca de Villa Allende y del Aeropuerto Internacional de Córdoba, en esta urbanización se pueden adquirir casas de entre 200 y 215 metros cuadrados construidas en lotes de entre 700 y 1.000 metros cuadrados. Excelente vista a las sierras, entorno natural, óptima seguridad y tecnología son los valores agregados que Morada ofrece para sus futuros propietarios.

El equipo de gastronomía de Quorum Hotel de Ciudad Empresaria -uno de los complejos de oficinas corporativas más importantes del interior del país-, obtuvo el Primer Premio y una mención especial en la categoría "Entradas" en el Torneo Gastronómico "Córdoba Cocina 2010", que se realizó días atrás en el Dinosaurio Mall de Rodríguez del Busto, organizado por la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Córdoba.

Ubicado en el predio de Ciudad Empresaria, este hotel de nivel internacional presenta suites exclusivas, además de un Centro de Congresos y Convenciones, un spa, cuatro canchas profesionales de de tenis y un campo de golf de 9 hoyos par 3, 100% iluminado, novedad en Argentina, entre otras amenities.

El equipo gatronómico integrado por Ivana Quiñónez (Chef Executive del Quorum Hotel) y los cocineros Enrique Saavedra y Matías Vincenti, se consagró al realizar el mejor plato de todo el torneo, que congregó a importantes exponentes de la gastronomía local, además de la mención especial en el segmento "Entradas". La consigna fue desarrollar los platos con productos regionales cordobeses y se evaluaron elementos como diversidad, cocción y presentación, entre otros.

Con este antecedente, el 31 de agosto y el 1º y 2 de setiembre próximos el equipo viajará a la ciudad de Buenos Aires, representando a Córdoba, en nombre de Quorum Hotel para participar en un certamen similar en el marco de la Feria Internacional de Productos, Equipamiento y Servicios para la Hotelería y Gastronomía "Hotelga 2010". Este evento cuenta con el apoyo de la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina.

De esta manera, Quorum Hotel se posiciona como líder gastronómico de la ciudad de Córdoba, reafirmando su excelencia y liderazgo en el rubro, de la mano de un complejo de primer nivel como lo es Ciudad Empresaria, que lo apuntala.

Zéncity, el mayor complejo de viviendas y oficinas con locales comerciales de Puerto Madero, que contó con una inversión aproximada de U$S 150 millones, alcanzó un 70% de ventas a un valor promedio de 2.900 a 4.300 u$s/m2. Esta exitosa evolución de la obra, se celebró con la reapertura de su showroom ubicado en Juana Manso y Rosario Vera Peñaloza, presentando un nuevo concepto en diseño por parte de PLAN Arquitectura y Tramando, el equipo de trabajo de Martín Churba.

Se trató de una intervención artística, donde se fusionó el diseño con la arquitectura de vanguardia y en la que se aplicó la innovación y creatividad en tejidos, colores y objetos, siendo la primera experiencia en la que un creador reconocido internacionalmente intervino ambientando un complejo de viviendas de estas características.

"Gracias al éxito de ventas que tuvimos desde los inicios del proyecto, hoy nos adentramos en la etapa final de obra de Zéncity con el orgullo de ser los primeros en culminar un proyecto de esta envergadura en el Dique 1", comentó Rodrigo Fernández Prieto, director de Fernández Prieto Desarrollos Inmobiliarios.

Por su parte, Milagros Brito, presidente de Vizora Desarrollos Inmobiliarios, agregó que "abrir las puertas de Zéncity a un equipo con el talento y la creatividad de Tramando responde a nuestra búsqueda permanente de sumar valor a quienes eligen nuestros proyectos, ya sean consumidores finales o inversores".

La finalización de obra y la entrega de la primera etapa de Zéncity, compuesta por tres de sus torres, Ámbar, Rubí y Zafiro, se prevé para abril de 2011, y esta etapa final, la de sus torres Ónix y Esmeralda Offices, se realizará en julio de 2012.

Con el cien por ciento de la infraestructura terminada, ya se comercializó un 35% del barrio privado El Anglo. Ubicado a pocos minutos de Alta Gracia y rodeado de una cancha de Golf, el emprendimiento ofrece 79 lotes y todas las comodidades, además de una excelente accesibilidad y circulación interna.

"El punto fuerte de El Anglo es la ubicación, teniendo en cuenta que es un emprendimiento pensado para las familias, para vivir el día a día. A sólo 10 o 15 cuadras hay supermercados, colegios primarios y secundarios, terminal de ómnibus, campos de golf, canchas de tenis, farmacias, despensas, etc, a las que se puede acceder en auto, moto o bicicleta. A esto sumamos el fácil acceso de la ruta C-45 que lleva Falta del Carmen y de ahí a Córdoba o Carlos Paz en solo 20 minutos", explica Juan Pablo Bossi, de El Anglo.

"En este momento hay una familia viviendo, completamente instalada. Además, tenemos una obra avanzada con fecha de finalización en octubre y otras dos que comienzan a edificarse en agosto", señala Bossi. El precio del metro cuadrado en este barrio privado, cotiza en el orden de los 50 dólares aproximadamente.

"Nuestra red de comercialización tiene una estructura chica: se priorizan los clientes que tienen intención de construir y vivir en El Anglo. No tenemos una política de venta agresiva, sino más bien pausada y con objetivo de consolidar el barrio a través de familias. Cuidamos mucho el valor y la inversión de los propietarios", agrega Bossi. Por eso, el perfil de cliente en este emprendimiento está bien definido: está destinado básicamente a familias. Y la disponibilidad de servicios, la tranquilidad del lugar y la fácil accesibilidad a centros urbanísticos apuntalan el concepto.

EdiliciaSuez y Sergio Villella Bienes Inmuebles
sellaron hoy una alianza estratégica para la comercialización de los productos de la cadena Mégaron, propiedad del grupo desarrollista. A través del acuerdo, Sergio Villella suma a su oferta de inmuebles los emprendimientos Mégaron City, Mégaron Casiopea y Live! by Mégaron, productos de
características únicas en el mercado cordobés; mientras que EdiliciaSuez contará con el soporte comercial de una de las inmobiliarias más importantes del interior del país."Este acuerdo permite realizar una sinergia entre las potencialidad de ambas empresas. Nosotros contribuimos con el desarrollo de negocios innovadores, mientras que Sergio Villella Bienes Inmuebles aporta su fuerza de venta altamente calificada y con un importante conocimiento del mercado, tanto de Córdoba como de distintos
puntos del país", subrayó Roberto Suez, presidente de EdiliciaSuez.

"Los emprendimientos de la línea Mégaron son pioneros en Córdoba y tienen una gran
potencialidad en plazas del país donde tenemos amplio conocimiento. Aportaremos todo nuestro know how tanto en la comercialización de productos de alta gama, como en la gestión de atención a clientes y en la postventa", remarcó, por su parte, Sergio Villella, titular de Sergio Villella Bienes Inmuebles.

Además de la calidad y el posicionamiento de los productos Mégaron, los propietarios de las suites de cualquiera de los condo-hoteles tienen derecho a utilizar sus suites tres semanas al año, las que pueden ser canjeadas por cualquier destino del mundo,
gracias al acuerdo entre EdiliciaSuez y la red de intercambio vacacional RCI, que cuenta con más de 4.000 opciones alrededor de todo el mundo.

Productos a medida Mégaron City Owner & Guest, es el primer eslabón de la cadena desarrollada bajo el
concepto de condo-hotel. Ubicado en la intersección de Av. Maipú y 25 de mayo, posee una superficie de 11.000 metros cuadrados y ofrecerá 136 suites de entre 40 y 50 metros cuadrados.

En tanto, Mégaron Casiopea constará de suites de hotel dentro del complejo mixto Casiopea Constelación Urbana que, en más de 40.000 metros cuadrados involucra el condo hotel, un distrito comercial de 5.000 metros cuadrados; oficinas
corporativas y 130 viviendas residenciales, además de un health club y más de 300 cocheras. Esta obra se construye en Av. Monseñor Pablo Cabrera 4600 (esq. Damián Garat).

Por su parte, Live! By Mégaron es el primer proyecto en Córdoba concebido bajo el concepto de Branded Residences (residencias + servicios hoteleros). Se emplaza en la esquina de Bv. San Juan y San José de Calasanz. El emprendimiento contará con una superficie de 12.000 metros cuadrados y ofrecerá 119 suites, con la particularidad de que pueden ser habitadas, rentada en forma permanente o transitoria, por parte de la cadena Mégaron.

Los departamentos en Miami se venden a precios rebajados después de la crisis hipotecaria, y muchos inversores aprovechan. El metro cuadrado tiene valores comparativos similares a los de Buenos Aires o Córdoba, y ofrecen hasta diez por ciento de rentabilidad anual. Seguridad jurídica, alto margen de capitalización y condiciones impositivas favorables son algunas de las ventajas del negocio.

Tras la crisis hipotecaria en Estados Unidos, el mercado inmobiliario de ese país se presenta ante los ojos de los inversores internacionales como una oportunidad. Ocurre que, después de la debacle económica, los bancos hicieron una re-posesión de las propiedades adquiridas por las personas mediante créditos hipotecarios que luego no pudieron afrontar. ¿Consecuencia? Venta de inmuebles con descuentos de hasta el 60 por ciento sobre su valor.

"Hoy, en Miami, la gran posibilidad está en el sector Premium, porque las propiedades se están vendiendo por valores inferiores al costo de reposición y además presentan consorcios prolijos y sin morosidades", señaló Maximiliano Ricca, Gerente Comercial de Fortune Internacional, una de las empresas que comercializa unidades en esa ciudad. Por su parte, María Torino, de Grondona y Asociados, señala que "en el transcurso de este año los inventarios se están absorbiendo rápidamente y por eso los precios, ya firmes, han comenzado a subir". Según la ejecutiva, la demanda proviene, mayormente, desde "Europa, Centro y Sur de América".

Qué pasa con los valores. El metro cuadrado están en precios similares a muchos edificios también de alta gama, pero ubicados en Córdoba o Buenos Aires. En Brickell, la zona financiera de Miami, el metro cuadrado cotiza en el orden de los 2500 dólares, mientras que en las zonas de playa, como Hollywood, cotizan a 2200 dólares. Por último, desde Sunny Isles hasta la zona de South Beach, las propiedades cuestan 4500 dólares el metro cuadrado. En todos estos emprendimientos, pueden alcanzarse rentabilidades de hasta el 10 por ciento anual.

"Haciendo un paralelismo con el mercado de Buenos Aires, comprar hoy en Miami es como haber tenido la posibilidad de comprar en nuestro país en el año 2003, con valores por debajo del costo de reposición, abonando el 30 % del precio y financiando el saldo a 30 años, a tasa fija del 5 % aproximadamente, sin costo de pre cancelación", explica Ricca.

Como toda oportunidad, la de Miami también tiene fecha de vencimiento. Se espera que, en los próximos años, los precios suban. Una vez que se absorba el stock disponible, la demanda presionará sobre los valores, porque no hay nuevas construcciones. Otros factores que impactarán son la inflación prevista para Estados Unidos en los próximos años, y, según Maximiliano Ricca de Fortune Internacional, "la vuelta del crédito para el mercado en general, que al impactar fuertemente en la demanda incrementará la velocidad de la suba de precios".

Los inversores argentinos, aprovechan. "Los argentinos han visto la oportunidad que vino de la mano de la crisis del 2007 con la ventaja de los precios bajos, por eso están comprando unidades desde el 2008. Se puede decir que hay una especie de ‘invasión’ de compradores del país en Miami", plantea María Torino, de Grondona y Asociados. Y en cuanto a los beneficios, explica la ejecutiva, son varios: impuestos bajos, precios comparativos inferiores a los de Argentina, y seguridad jurídica. "Las leyes en Miami protegen al propietario", dice. A esto, Maximiliano Ricca agrega el alto margen de capitalización que ofrecen las propiedades y "la posibilidad de realizar una inversión mediante un crédito bancario con una tasa fija del 5%, que nunca pudo ser obtenida por personas que fuesen no residentes de los Estados Unidos".

La inmobiliaria de Punta del Este Nana Lavagna, ofrece una promo exclusiva para clientes e inversores: aquellos que adquieran alguno de los productos que ofrece obtienen una estadía por una semana en la ciudad esteña más exclusiva de Uruguay, con pasaje incluido.

Los interesados en aprovechar la promo del mes de julio de Nana, pueden consultar todos sus productos -que incluyen edificios de alta gama frente al mar y terrenos- haciendo click aquí.

Reporte Inmobiliario dio a conocer un relevamiento de precios e índice de construcción en la zona de Nueva Córdoba. El dato más relevante surge en torno a los departamentos de un dormitorio, que se apreciaron un 11 % más en el último año: estas unidades alcanzan actualmente valores de 1712 dólares el metro cuadrado, mientras que el año pasado cotizaban 1545 dólares en promedio.

Por otra parte, según indica el mencionado medio, "las unidades con dos dormitorios subieron algo menos de la mitad que los de dos ambientes, ya que el incremento interanual fue del 4,37%, pasando de los 1.488 U$S por m2 requeridos en 2009 a 1.553 U$S por m2 de cotización promedio en la actualidad".

Las cocheras en la zona también aumentaron su precio. El año pasado, los valores de compra de estas unidades rondaban los 15 y los 20 mil dólares. Este año, la historia es otra: adquirir una cochera cuesta entre 18 y 24 mil dólares.

"Las torres de uso mixto combinan la vida urbana con la familiar", explica Andrea Pérez Maurino, gerente de la desarrollista Euromayor, con respecto a Center Euromayor, el emprendimiento de la firma que ofrece departamentos, oficinas y locales comerciales.

Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, Center consta de tres torres: Trejo, sobre Obispo Trejo al 620 (que cuenta con 16 pisos y propuestas comerciales en planta baja); la Torre San Luis (sobre esa calle al 145, con 20 pisos, y locales comerciales) y por último la Torre Vélez Sarsfield, sobre la avenida homónima al 625, que cuenta con 16 pisos.

El proyecto de Euromayor ocupa la superficie más grande de Nueva Córdoba: media hectárea de terreno, con un total de 43.200 metros cuadrados implicados. Entre las amenities, se destacan una piscina, gimnasio, SUM, cocheras subterráneas comunicadas y amplios penthouse´s. "En Center Euromayor hay una completa infraestructura de servicios, con amenities de categoría pensadas para el confort y la seguridad", plantea Pérez Maurino.

"Además del concepto innovador acerca de combinar vida urbana y familiar, creo que el otro punto fuerte de Center Euromayor está en la ubicación: está a pocas cuadras del Patio Olmos Shopping, la peatonal, y la City Bancaria, así como también de importantes paseos turísticos como lo son el complejo cultural Buen Pastor, el Palacio Ferreyra, el Parque Sarmiento y el Centro Histórico de la ciudad", agrega la gerenta de Euromayor.

La Torre Trejo está en plano funcionamiento -se entregó en agosto de 2009-, y la Torre San Luis, que está en ejecución, estará lista en diciembre de 2011, según adelantó Pérez Maurino. El emprendimiento en su totalidad, está comercializado en un 90 por ciento.

La inversión en pozo es una de las formas de comercialización de inmuebles más elegidas por los inversores en la actualidad. ¿Por qué? Básicamente, porque permite comprar el inmueble, incluso antes de que comience la construcción. "Con un presente tan convulsionado por la inestabilidad con la que se mueven los mercados de los principales centros financieros, invertir en ladrillos, es y será una muy buena forma de proteger los ahorros, con el consiguiente beneficio que genera comprar a precios que parten de valores más cercanos a los costos", explica Darío Krivitzki, Presidente de la Comercializadora ROI REALTY.

Entonces, al comprar en preventa, el inmueble aumentará su valor conforme avance la construcción y, entre más demanda tenga, mayor será el precio que puede alcanzar. "Por lo tanto es de esperar que el inversor obtenga una plusvalía o rentabilidad por el capital aportado", agrega Krivitzki. Esto genera, por ende, que haya cada vez más inversores o usuarios finales atraídos por las ventajas económicas de comprar en una etapa temprana.

La empresa tiene varios emprendimientos que comercializa bajo esta modalidad de la inversión en pozo. De hecho, el edificio Thames 676, ubicado en el Barrio de Villa Crespo, continúa en plena comercialización en una de las zonas con mayor crecimiento y cambios urbanos de los últimos tiempos. Por otra parte, está pronto a lanzarse el edificio Naón-Saavedra, ubicado en el barrio homónimo. "Promete convertirse en un icono para la zona, dado en parte por su carácter arquitectónico, que conserva amplios espacios verdes, al tiempo que incorpora servicios y amenities poco habituales para el barrio", señala el responsable de ROI REALTY.

En relación a esto último, Krivitzki puntualiza que en Buenos Aires, muchas zonas se perfilan como nuevos polos de desarrollo. "Comienza a observarse un cambio en la fisonomía de ciertos barrios que por mucho tiempo, parecían haberse quedado detenidos en el tiempo, producto de la necesidad de encontrar ubicaciones en las que el costo y la incidencia de la tierra no terminen siendo determinantes en la viabilidad de un proyecto". Entre las zonas que se proyectan en tal sentido y que prometen grandes cambios, puntualiza Krivitzki, se pueden mencionar los Barrios de Barracas y Parque Patricios en el Sur de la ciudad y Saavedra, Coghlan y Nuñez, en el norte.

¿Cómo funciona la inversión al pozo? "El inversor de pozo, debe ante todo conocer u obtener referencias confiables acerca de quién lleva adelante el desarrollo inmobiliario", adelanta el empresario. Luego debe analizar los valores de mercado de un producto de similares características en la zona y evaluar si al precio en el que está ingresando al negocio podrá alcanzar la utilidad esperada. Por otra parte, "en cuanto al instrumento por el que quedará encuadrada su compra, hay diferentes modalidades, una puede ser un Boleto de Compra Venta, y otra puede ser formar parte de un Fideicomiso Inmobiliario, en el que generalmente se participa como fiduciante inversor. Para este último caso, se deberá considerar que como tal, acompañará los aumentos de costos de la obra, por consiguiente se convierte en un "socio" de quienes tienen la responsabilidad de administrar los recursos económicos del Fideicomiso".

Destinado básicamente a inversores, en el complejo Solanas de Punta del Este se levanta un emprendimiento exclusivo de departamentos: Green Park Private Club. Rodeado de 140 hectáreas de bosque virgen y a metros del mar, el proyecto incluye unidades que van desde los desde 42 hasta 225 metros cuadrados, desarrolladas y comercializadas por el Grupo Solanas. Actualmente, hay 4 edificios vendidos y entregados, otros dos comercializados y con fecha de entrega en noviembre de este año; y dos torres más en plena comercialización con entregas en noviembre de 2011 y 2012 respectivamente.

Green Park Private Club tiene infraestructura propia de alto nivel y de uso exclusivo para sus propietarios, como piscina climatizada in-out, hidromasajes, sauna, club house, lago artificial, y próximamente Club Náutico. Además de esto, los departamentos cuentan con servicios de mucamas propios del club vacacional.

En cuanto a la cotización del metro cuadrado, se ubica en promedio, en el orden de los 2800 dólares. Lo característico del proyecto es la financiación propia de Grupo Solanas, que consiste en cuotas sin interés en dólares hasta la posesión. Los departamentos que se comienzan a construir, por su parte, permiten el esquema de 30 cuotas por el 50% del valor, mientras que para el 50 % restante hay dos opciones: se lo puede cancelar cancela total o parcialmente al momento de la entrega, o bien financiarlo en 48 cuotas con tasa de interés acordada sobre el saldo.

Un último detalle importante es la opción que ofrece Grupo Solanas en cuanto al régimen de explotación de Green Park Private Club: podés tener tu propiedad para alquilar a públicos destacados (como empresarios y directivos, por ejemplo) en distintas épocas del año.

Grupo Proaco se hace fuerte en el mercado inmobiliario, y eso se nota en el nivel de avance y comercialización de cada una de sus obras: tiene 4 emprendimientos en proceso y otros tres fueron entregados recientemente, logrando un gran nivel de aceptación por parte de la gente.

Entre los proyectos ya entregados, tenemos a Residencias del Sur, un condominio en altura ubicado en Barrio Nuevo Jardín y entregado en marzo de este año, que tiene un 90 por ciento de las unidades comercializadas. Mientras tanto, Torre Espora, un edificio de departamentos en barrio Alberdi entregado en octubre del año pasado, está vendido en un 95 por ciento, y la Torre Patria, en Barrio General Paz, tiene el mismo porcentaje de ventas. "Estos tres emprendimientos, entonces, poseen la cualidad de ofrecer entrega inmediata", plantea Martín Monforte, responsable del Grupo.

El punto fuerte está en los proyectos en proceso, que se las traen con todo. Lo más próximo a entregar es, en febrero de 2011, Platinum Office Center, un edificio corporativo AAA en el Cerro de Las Rosas. Lo que Grupo Proaco ofrece en este caso son 7 locales comerciales de 50 a 190 metros cuadrados, con 27 oficinas de 40 a 400 metros cuadrados y 65 cocheras subterráneas. Estas oficinas cotizan, desde los 49 mil dólares y se encuentran comercializadas en un 85 por ciento.

La Torre Niágara, por su parte, es la segunda obra prevista para entregar, en agosto de 2011. Ubicada en Barrio General Paz, ofrece 29 departamentos de 1 y 2 dormitorios que cotizan desde los 55 mil dólares hasta los 82 mil. Al igual que Platinum Office Center, está vendida en un 85 por ciento.

Después tenemos a la torre +387 Victoria, un edificio de departamentos de uno y dos dormitorios ubicado en Independencia 387, que se entrega en agosto de 2012. Entre las amenities, podemos mencionar Calefacción central, Carpintería de Aluminio, Baños amplios con bañadera, cocina, living comedor, placares y balcones externos. Hay disponibles 97 departamentos que cotizan entre los 61 mil y los 85 mil dólares y actualmente, lleva un 65 por ciento de las unidades comercializadas.

Antes, en marzo del año que viene, Grupo Proaco tiene previsto entregar Calicanto, un edificio de departamentos de un dormitorio ubicado en Marcelo T. de Alvear 718, que cotizan desde los 55 mil dólares. Este emprendimiento está en etapa de lanzamiento inicial.

"No es posible destacar sólo un punto fuerte de Aquarius. El emprendimiento tiene tres claves: su ubicación -inmejorable para su constante valorización-, su construcción -diseñada por los arquitectos Cesio/Olveira y a cargo de Campiglia, una empresa prestigiosa de Uruguay- y la oportunidad que representa de tener un producto de excelente calidad en compra en pozo", explica Michel Richard, director de Golden House Group Real Estate. Y con eso, realiza un resumen brillante de lo que es Aquarius, una torre de alta gama que estará lista a fines de 2011.

Ubicada en Montevideo, Uruguay, Aquarius ofrece departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con amplios jardines. Entre las amenities, se destaca un gimnasio con sauna, piscina y vigilancia las 24 horas con CCTV. "Complementando esto, en el piso 12 encontramos una terraza con amplio deck, solárium, barbacoa completa para realizar fiestas y un jacuzzi exterior. Y todo esto, con una impresionante vista panorámica al mar", agregó Richard. Pero hay un detalle más: Aquarius no sólo se ubica en lo más alto de la Rambla de Mavlín, sino que además está a 3 minutos del Montevideo Shopping y World Trade Center, nuevo centro financiero de Montevideo e imán de la oferta comercial, cultural y gastronómica de la ciudad.

"El proyecto tuvo una gran aceptación tanto de clientes locales como de inversores argentinos", aclara el Director de Golden House Group. Los inversores, por su parte, lo buscan como refugio seguro pero además rentable para sus ahorros. En este momento, la comercialización está en el orden del 70% y el metro cuadrado cotiza aquí desde los 1700 dólares.

En los esquemas de financiación, encontramos otro de los pilares de Aquarius: es de los pocos emprendimientos de Montevideo que permite financiar post-entrega a compradores o inversores no residentes en Uruguay. "Por otra parte, en el caso de no residentes, el esquema es de financiación de hasta el 45% del valor de la unidad y 120 cuotas (10 años) en unidades indexadas, es decir, financiación no dolarizada", cerró Richard.

Basado en el eje Hábitat y Vivienda - Reflexiones y Proyectos, el 6, 7 y 8 de octubre, llega a Rosario el Congreso Internacional de Arquitectura Latinoamericana. Expertos internacionales, entre los que se destacan el argentino Clorindo Testa, al español Zaera Polo, Sebastián Mariscal (México), Armando Hashimoto (México), expondrán ante la audiencia que asistirá a los paneles.

Por otra parte, los arquitectos también podrán armar sus propias exposiciones, en torno a temáticas como Viviendas de Interés Social, Hábitat y Vivienda, Arquitectura General para arquitectos del nuevo milenio y Colegios de Arquitectos Latinoamericano.

El encuentro está auspiciado por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Santa Fe la Cancillería Argentina, el Gobierno de la Provincia de Santa Fe y la Municipalidad de Rosario. Para inscribirse, se debe completar el formulario Complételo en línea en www.coovaeco.com/congresos/cial2010 o descargarlo y enviarlo a cial2010@coovaeco.com.ar.

"Estamos entusiasmados porque se trata del mayor Congreso del género que se haya hecho en Argentina. Esperamos 1500 asistentes entre estudiantes y profesionales", remarcó Edgardo Bagnasco, presidente del Colegio de Arquitectos de Santa Fe a la revista ON 24.

"Para nosotros lo primero a destacar de Soñado Rafael es su belleza natural, ya que se encuentra rodeado de viñedos, montañas, con lotes en balcones sobre la cancha de golf Todos estos elementos brindan vistas", explica Analia Tuttolomondo, desde la desarrollista Álamos del Plata, responsable del country mendocino cuyos lotes miran a la Precordillera de los Andes.

Ubicado a 5 kilómetros de la ciudad de San Rafael y muy cerca del aeropuerto internacional, el emprendimiento cuenta con 60 lotes de 700 a 900 metros cuadrados cada uno, todos con agua corriente, luz residencial, calles urbanizadas, servicio de vigilancia las 24 horas y próximamente, gas natural. En el country las obras están terminadas al cien por cien, y entre ellas se destacan una cancha de Golf Club de 9 hoyos (con ejecución auditada por la Asociación Argentina de Golf), un clubhouse, y una pileta de natación con solárium.

"Una de las principales fortalezas de Soñado Rafael es que está aprobado a nivel provincial por el Concejo de Loteos, lo que posibilita la venta con escritura inmediata", explica Analia Tuttolomondo, quien además hace hincapié en que la entrega también es instantánea.

El metro cuadrado cotiza entre los 55 y los 85 dólares para operaciones de contado -dependiendo de las características del lote, claro- y la desarrollista Álamos del Plata ofrece financiación propia del 50% del valor de cada unidad, en plazos de 12 y 24 meses.

Según datos del Gobierno de Maldonado, el mercado inmobiliario del departamento movió más de 900 millones de dólares entre marzo de 2009 y febrero de 2010. La ciudad más taquillera de la región en ese período fue, como era de esperarse, Punta del Este, con un volumen de 437.756.929 millones de dólares. Más atrás, se ubican Maldonado, La Barra, Punta Ballena, Piriápolis, José Ignacio, Manantiales, Balneario Buenos Aires, El Tesoro y El Chorro.

"La presencia de inversores europeos interesados en adquirir viviendas de segunda residencia tanto en la zona urbana como la rural del departamento de Maldonado, explica la mayor parte de la inversión", señaló el diario El País.

Por su parte, el diario La República publicó que el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, reconoció al sector empresarial como "palanca" de desarrollo inmobiliario. "A modo de ejemplo, recordó que en los últimos cinco años se autorizaron 1700 metros cuadrados de construcción, de los cuales entre el 63% y el 65% correspondió a segunda residencia", planteó el medio de comunicación.

25 propietarios ya adquirieron su lote en Rucalhue Aldea Serrana, la urbanización cerrada de montaña que incorpora lotes serranos de 2500 a 10000 metros cuadrados con vistas al río.

"Ya se construyó la primera casa, se está por construir la segunda y en el término de los próximos meses se construirán 3 propiedades más, lo que dará un total de 5 a 6 viviendas viviendas para finales de este año", explicó Juan Pablo Frola, socio del proyecto.

En cuanto a los avances de obra, ya se están terminando el club deportivo y quinta comunitaria para los habitantes de la Aldea Serrana. "Entre los proyectos, tenemos en proceso de construcción el quincho del club deportivo, el club hípico", agregó Frola.

También en proceso está el último anuncio realizado por la empresa y con gran aceptación entre clientes e inversores externos: el proyecto Azafrán Serrano, en el que la empresa destinará 1 hectárea para el cultivo intensivo de bulbos de azafrán, apuntando a la comercialización del producto al mercado exterior.

La segunda fase del Centro de Congresos y Convenciones del Quorum Hotel avanza a todo vapor y según los plazos previstos. Hasta el momento, se finalizó la estructura del Plaza Center: un centro comercial de dos plantas, que se ubicará en el extremo sur del principal salón del emprendimiento y que aportará servicios a las compañías que se alojen en Ciudad Empresaria.

Por otra parte, ya se erigieron todas las columnas del auditorio principal del centro de Congresos y Convenciones, que tendrá un total de 1.800 metros cuadrados, así como del foyer lateral.

A su vez, se inició el levantamiento de las paredes laterales del salón, lo que asegura que su inauguración se realice en el mes de agosto del próximo año.

Miragolf, en el despegue
Paralelamente, también se está completando la fase de fundación del Miragolf Building, un edificio de 8.000 m2, distribuidos en cuatro niveles, que albergará a empresas de primer nivel. Este edificio, con oficinas de categoría AAA, se construye bajo los más estrictos estándares de calidad y bajo el concepto green felling, que articula la vida laboral con el medio ambiente.

El sistema de Cielorraso suspendido, representa una solución ideal para todo tipo de empresas ya que responde a las diferentes exigencias de resistencia al fuego y ahorro energético así como también a problemas de acondicionamiento acústico.

Este sistema de techos se caracteriza por su bajo peso, facilidad y rapidez de instalación así como también su acabado final. Facilita la integración de sistemas y accesorios tales como luminarias, sensores de presencia, sensores de humo, altavoces, sprinklers, teléfonos, instalados en la cavidad del techo al hacerlos accesibles desde cualquier parte del mismo gracias a sus placas removibles. Las placas microperforadas utilizadas en Capitalinas proporcionan una imagen de techo armoniosa incrementando además los valores de absorción acústica.

El banco Santander Rio se sumó desde hace un tiempo a Capitalinas, al trasladar allí los servicios que antiguamente brindaba en la sucursal de Cañada y Colón. "Para nosotros, trasladarnos significó básicamente poder dar continuidad al proyecto estratégico de la empresa", explica Pablo Quiroga, jefe de la sucursal en la que trabajan 19 personas.

Quiroga explica que, en el nuevo espacio, pudieron mejorar la calidad de los productos y servicios al cliente con mayor espacio, además de tener "mayor disponibilidad de medios automáticos y posiciones de atención", algo que es resaltado por la mayoría de las compañías que apuestan a Capitalinas.

"Creo que las ventajas con respecto a la antigua locación tienen que ver con la muy buena receptividad que tuvo la mudanza entre clientes y empleados", agrega Quiroga. Para el, el hecho de trasladar la sucursal a una de las locaciones ícono en Córdoba en materia de oficinas, no sólo abre las posibilidades de mercado. "También acompaña la calidad de nuestros productos y servicios hasta la transparencia y ética de los negocios", planteó.

El Parking de Capitalinas es otro de los servicios que valoran las empresas a la hora de elegir este mega complejo de oficinas como locación para sus negocios. Para lograr mayor confort y seguridad, el estacionamiento está dividido: por un lado y en el primer piso, se ubica el parking público, con capacidad para 147 vehículos.

Mientras tanto, el segundo nivel -que dispone de lugar para 150 vehículos- pertenece a los propietarios. De hecho, para garantizar a los clientes un mayor nivel de seguridad, sólo pueden ocupar ese espacio quienes estén acreditados como propietarios, y de ahí suben por ascensor hacia sus oficinas de manera directa.

El horario de parking es amplio: de lunes a viernes permanece abierto de 8 a 22, mientras que los sábados opera de 8 a 14. Por otra parte, está previsto, cuando se sume el bloque Suquía, incorporar mayor cantidad de espacios de parking. También se ampliará la franja horaria del estacionamiento para aquellos que extiendan su jornada laboral en las instalaciones de Capitalinas.

Alvear comenzó a comercializar el exclusivo Carlos Paz Golf Country Club, en la comuna de San Antonio de Arredondo, cuyo lanzamiento oficial será a fines de este año y en el que se invirtieron unos 6 millones de dólares. "En sólo diez días de ventas, ya hemos cerrado operaciones de lotes", dice el arquitecto Ramiro Veiga, de Alvear S.A. Los puntos fuertes de este proyecto son, para él, la calidad ambiental del valle en el que está emplazado el emprendimiento, y la accesibilidad al predio. "Uno puede ingresar desde Carlos Paz o desde el nuevo camino a las Altas Cumbres", explica.

El exclusivo country incluye una cancha de golf de 18 hoyos con niveles de calidad y estética inéditos en Carlos Paz, ofrece a los clientes descuentos del 12 por ciento al abonar de contado, así como también esquemas de financiación propios: 9 por ciento de descuento haciendo un anticipo del 25 por ciento y 5 cuotas mensuales, un 6 por ciento haciéndolo en 11 cuotas con el mismo anticipo, un 3 si se lo abona en 17 meses y se adelanta el 25 por ciento, y un último plan que permite abonar el lote en 23 cuotas.

"Tenemos dos perfiles de clientes bien definidos: uno es el golfista, que aprovecha una cancha de primer nivel, y otro son los inversores, que ven en el Carlos Paz Golf Country Club una buena oportunidad, ya que además de buenos precios, hasta enero de 2012 no se pagan expensas, lo que les asegura un buen nivel de rentabilidad", explica Veiga.

El Cerro de las Rosas se transformó en un gran receptor de profesionales, PYMES y empresas corporativas. De hecho, en lo que respecta a oficinas, la zona evidenció ser una de las que posee mayor desarrollo y crecimiento. Siendo su principal corredor comercial la Av. Rafael Nuñez, -que concentra varias entidades bancarias, clínicas, escribanías, estudios, consultoras y comercios-, el Cerro se perfila como el gran atractivo para el creciente desembarco no sólo de importantes firmas como también para profesionales independientes.

En el último tiempo, se llevaron a cabo emprendimientos de oficinas con modernos diseños, como ser VeraNorte, Araucaria Working Center, Complejo Núñez -todos comercializados por Inmobiliaria Malbrán- que cuentan con estacionamiento, inmótica y domótica, ascensores automáticos, seguridad y calidad en las terminaciones, entre otras amenities, y están ubicados en pleno corazón del Cerro. La oferta va desde oficinas de 40 metros cuadrados, generalmente lo más buscado por profesionales, hasta plantas libres de 400 metros cuadrados. Por su parte, los valores de alquiler van desde los $30 por metro cuadrado.

Esta tendencia en aumento tiene dentro de sus principales causas los difíciles accesos al microcentro y los problemas de tránsito que enfrenta la ciudad, además de la necesidad de descentralización y búsqueda de nuevos mercados, la facilidad de estacionamiento, la proximidad al aeropuerto y el hecho de trabajar en un ambiente más tranquilo y agradable buscando una mejor calidad de servicio.

Los edificios tutelados, especialmente pensados para personas mayores que por distintas razones han quedado solas para vivir y buscan espacios cómodos y amenities exclusivas, hicieron furor en países como España, Francia, Alemania y Estados Unidos. Siguiendo esta tendencia, hace algunos meses la desarrollista Sicoz anunció en Rosario la construcción de uno de los primeros emprendimientos de estas características.

En Córdoba -y a pesar de que según el Censo de 2001 realizado por el Indec, el 10,6% de los habitantes de la provincia son mayores de 65 años- no hay emprendimientos para este público específicamente. Hubo algunos rumores de construcción, pero el nicho que representan los edificios tutelados, sigue sin aprovecharse.

Estos edificios para gente mayor suelen tener comodidades y servicios especiales adecuados al target de los clientes: ascensores montacamillas, seguridad privada, lavandería, servicios de peluquería y podología, corredores con pasamanos y sala de masajes, entre otros. "Sería como vivir en un hotel 5 estrellas todo el año, pero que además es tuyo", explicaron desde SICOZ, la responsable del edificio tutelado pionero en Argentina, a la revista rosarina ON24.

Se los llama tutelados básicamente porque "protegen" a quienes los habitan, no sólo en relación a los servicios que prestan sino también en cuenta al punto de vista arquitectónico, de seguridad, y médico.

Durante su Workshop en Mundo Inmobiliario 2010, Resma demostró por qué invertir en Miami es una de las mejores estrategias para realizar una inversión rentable y, a su vez resguardar el dinero. Ante un auditorio lleno -80 personas presentes, superaron la capacidad del salón- y durante más de dos horas, los socios de Resma, Marcelo Wolff y Emiliano Abramzon trazaron las líneas más importantes del real estate en la ciudad más linda del estado de Florida.

El por qué de la oportunidad. Aunque a muchos les cueste creerlo, hoy en día, el valor del metro cuadrado en Miami tiene valores similares al de un departamento en Argentina. Esto es, básicamente, porque tras la crisis, el mercado inmobiliario de EE.UU ofrece a capitales locales la posibilidad única de invertir en inmuebles, producto de la re-posesión por parte de los bancos de las propiedades de quienes no pueden pagar sus hipotecas, para destinarlas a la venta con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor. Negocio redondo.

"Entre las ventajas del mercado del sur de Florida podemos citar, entre otras, el Gran Crecimiento poblacional incluyendo inmigración, Poderosa y Diversificada Economía -de hecho, Florida es la 14º economía más grande del mundo, en la cual el turismo representa solo el 16%, cuando hace 15 años representaba el 80%", explicó Marcelo Wolff durante el Workshop. Por otra parte, el empresario también citó las ventajas tributarias, ya que el Estado tiene varios incentivos fiscales que lo hacen muy atractivo para invertir y vivir y por último, la cercanía con América Latina.

¿Cómo funciona el sistema? Para el comprador es bastante sencillo. "Nosotros nos encargamos de detectar la oportunidad, en base a un análisis enfocado en quiebras, a la red de contactos locales y de acuerdo a los parámetros definido por el inversionista", señaló Abramzon.

El servicio que provee la empresa es integral, e implica no sólo el asesoramiento al cliente para la compra sino también la administración de las propiedades en USA. Paso a paso y en todos los aspectos del negocio, Resma está junto al cliente, acompañándolo en el proceso. "Nuestra marca registrada está en asesorar al cliente, mostrarle qué es lo que le conviene, y fundamentalmente, conducirlo a que aproveche la oportunidad y compre bien", dijo Abramzon.

Por último, los socios de Resma hicieron una exposición de casos reales en oferta, como el caso de Venetian Gardens -con un valor total de 85 mil dólares- y el Hollywood Parc, que cuesta unos 65 mil dólares. Ante la sorpresa del auditorio, Wolff y Abramzon señalaron que las rentabilidades anuales por los alquileres de estos edificios de primer nivel y cerca de la costa, son de hasta el 7 por ciento.

Rucalhue Aldea Serrana, la urbanización cerrada de montaña que además de lotes de entre 5 mil y 12 mil metros cuadrados incorpora otros cinco, aptos para la producción agrícola-ganadera, presenta una novedad: el cultivo intensivo de bulbos de azafrán, apuntando a la comercialización del producto al mercado exterior. "El sistema funcionará igual a un pool de siembra", explica Juan Pablo Frola, socio del proyecto, sobre el nuevo cultivo, que comenzará a desarrollarse a partir de los primeros días del mes de julio del 2010.

El dato es que, para participar del proyecto no es necesario ser propietario. "Está abierto a todo público, particularmente a inversores externos", plantea Frola. Con este esquema, los interesados podrán involucrarse como inversores, visitantes, o en visitas guiadas. "Es posible que en las épocas de cosecha hasta se realicen eventos para mostrar el procedimiento de la misma al público, actividad interesante ya que es realizado manualmente y en forma absolutamente artesanal", señala Frola. En una primera etapa del proyecto, se afectará una superficie de 1 hectárea para el cultivo de azafrán.

Por qué el azafrán. Es una especia muy demandada por los mercados internacionales, sobre todo para la industria alimentaria: la láctea lo utiliza para dar color a quesos y mantequillas, y la repostera de calidad lo aplica como colorante, aromatizante y para dar sabor. La siembra de esta especia se realiza entre los meses de junio y julio, así que los interesados en el nuevo esquema de Rucalhue ya pueden empezar a comunicarse con la empresa.

Villa La Angostura es uno de los puntos turísticos más importantes de la Patagonia. Dentro de ella se encuentra el complejo Dos Lagos Villas & Marinas, un emprendimiento comercializado por la Inmobiliaria Bullrich, y ubicado nada menos que ente los lagos Correntoso y Nahuel Huapi y el río Correntoso.

Una vez comercializado el 60 por ciento de los lotes bajo el sistema Fideicomiso Dos Lagos, explica el diario La Nacion, "decidieron la construcción de un nuevo sector denominado Dos Lagos Aparts y Spa, complejo edilicio compuesto por 40 unidades exclusivas de uno, dos y tres dormitorios". La clave de este proyecto, es respetar la vegetación autóctona y el medio ambiente.

Roberto Ledo, director de Bullrich, señalo al mecionado periódico, que "el primer cuerpo contará con 15 aparts y el spa, con el equipamiento más sofisticado y prestaciones innovadoras. El spa tendrá piscina in-out, piscina lúdica, duchas de sensaciones, sauna y una singular cantidad de actividades para el relax. Otra novedad importante es que todos los aparts tendrán acceso al muelle, lo que posibilita a la gente la partida o llegada en forma cómoda en la embarcación propia o en las alquiladas".

El Mundial ya se palpita y cada vez falta menos para ese puntapié inicial de la Selección Argentina el 12 de junio ante Nigeria. En esta nota queremos invitarte a que recorras una galería de fotos y conozcas el búnker donde están parando los jugadores de nuestro país y el cuerpo técnico.
Se trata del Centro de Alto de Rendimiento de la Universidad de Pretoria, un lugar que inteligentemente supo reservar el manager Carlos Bilardo junto con Humbertito Grondona en abril de 2009, aún desconociendo si el equipo iba llegar al Mundial.

Este complejo realmente es una joya, empezando por la ubicación (a 50 kilómetros de Johannesburgo: donde Argentina jugará sus dos primeros partidos ante Nigeria y Corea) y terminando por las facilidades del lugar.

De hecho, selecciones como Inglaterra, Italia, Estados Unidos y Alemania estaban interesadas también en este predio, pero quedaron golpeando la puerta porque llegamos primero.

El predio, inaugurado en 2002, está ubicado en una zona exclusiva, con mucha seguridad y rodeado de embajadas que le dan un aspecto más residencial.
El lugar cuenta con nueve canchas de fútbol, pileta climatizada, varios gimnasios cubiertos y un estadio con capacidad para más de 3 mil personas.

Dentro del predio, el plantel argentino ocupará el Rugby House que cuenta con tres pisos. En el primero se encuentra el comedor y la sala de recreación. En el segundo, un gimnasio de 600 metros cuadrados con yacuzzi y sauna. Y en el tercero, las 17 habitaciones (todas con teles plasmas y PlayStation) para los 23 jugadores.

La clase media demanda una oportunidad inmobiliaria acorde a sus necesidades y posibilidades, y eso se nota en la repercusión: Propietarian, el novedoso sistema implementado por GNI con el objetivo de hacer más fácil el alcance de la vivienda propia, tuvo una gran aceptación. A pesar de que pasó menos de un mes desde el lanzamiento de Propietarian, desde la página de elinmobiliario.com se recibieron 1039 consultas, algo así como unas 40 consultas diarias. Además, el esquema de financiación fue recomendado por más de 20 personas.

¿De qué se trata? En simples palabras, Propietarian es un programa de financiación para adquisición de viviendas a mediano plazo, que consiste en 180 cuotas, en pesos, sin interés, a pagar en 15 años. En cuanto a las unidades disponibles para adquirir con este plan, GNI S.A. desarrolla Cardinales, un complejo residencial en altura, con perímetro cerrado, áreas verdes y amplios servicios. Hay departamentos de 1 y 2 dormitorios, con equipamiento completo, primera calidad y con garantía por 10 años. Además, el programa brinda la posibilidad de elegir la unidad de su gusto, ubicación dentro de la torre y también el momento de tomar posesión, por las necesidades de cada uno o por las posibilidades de inversión.

Los interesados pueden adherirse al Plan Propietarian con Cardinales, el primer emprendimiento que forma parte de este sistema. En total, de las 299 unidades disponibles de un dormitorio y las 229 de dos, sólo quedan 465 oportunidades.

Sergio Villella Bienes Inmuebles se encuentra entre las comercializadoras de inmuebles más prestigiosas del país. La firma cordobesa quedó posicionada en el 7º puesto del ranking a nivel nacional, que elaboraron, para el 2010, la revista Mercado y Reporte Inmobiliario. Además, es la única del interior del país que aparece en dicho estudio.

La encuesta se realizó entre los suscriptores de la publicación. En el primer lugar se ubicó Tizado Propiedades, seguida de Toribio Achával, L.J. Ramos, Achával Cornejo, Bullrich y Lepore.

La desarrollista Brandolini y Asociados presentó Siete Soles Naturaleza Urbana, una mega urbanización integrada por siete barrios cerrados. Con una inversión proyectada de 75 millones de dólares en el período 2009-2016 (dividida en dos etapas) y una ocupación de 255 hectáreas, Siete Soles se perfila como la urbanización cerrada más grande de Córdoba. "La primer etapa del proyecto, de 412 lotes, ya está vendida en un 70 por ciento", adelantó Néstor Brandolini, director de la desarrollista, que para la comercialización del evento cuenta con la asistencia de Sergio Villella.

Siete Soles se emplaza sobre la autopista Córdoba-Carlos Paz -para muchos, el nuevo "corredor inmobiliario"- y pertenece a dos ejidos municipales simultáneamente: al de Córdoba (donde se ubican cuatro de los countries) y al de Malagueño (donde están los tres restantes, pero bajo el nombre de "barrios cerrados"). Todas las urbanizaciones estarán unidas por una avenida común, y contarán con servicios como SUM, club house y acceso único.

"Nosotros pensamos a Siete Soles como un gran pueblo, ya que según estimamos, una vez finalizado vivirán allí unas 2300 familias, algo así como 10 mil habitantes", señaló Brandolini. En total, hay 1441 lotes que se edificarán en dos etapas: la primera incluye el desarrollo de infraestructura, la construcción del pórtico y el club house, e implica una inversión de 25 millones de dólares. La segunda, por su parte, arranca el año que viene y comprende la construcción de 827 viviendas, entre condominios y housings. La inversión, en este caso, es de 50 millones de dólares, y se brindarán planes especiales de financiación propia que permitan a los clientes abonar la vivienda en 7 o hasta 10 años, según adelantó Brandolini.

"Los lotes que estamos comercializando en esta primera etapa son de calidad pero no tan grandes (600 metros cuadrados). Eso apunta a hacerlos accesibles a la clase media. Este es un country especialmente para esa clase", explicó el empresario. Los lotes cuestan, en promedio, unos 50 dólares el metro cuadrado, y se comercializan bajo un esquema de financiación propio: una entrega inicial y 30 cuotas fijas en dólares. En Siete Soles, el perfil del cliente es básicamente el consumidor final. "Hemos vendido lotes sobre todo a personas de entre 25 y 35 años, familias jóvenes sin hijos o con niños pequeños y profesionales", dijo Brandolini.

Quartier Nordelta, el complejo residencial de alta gama ubicado en barrio-cuidad más importante de Argentina, se entregó hace poco más de un mes. Este emprendimiento -de primer nivel por donde se lo mire y con amenities exclusivas-, funciona bajo el sistema de Fideicomiso en Costo Cierto de Construcción", según explican desde Argencons, la desarrollista responsable. Además, en septiembre de este año, la empresa entregará Quartier del Mar, el primer emprendimiento a entregarse en Uruguay.
¿Cómo funciona este sistema? El esquema permite contar con el costo fijo del terreno y de los servicios de desarrollo y también con un costo cierto para la construcción de todo el conjunto (sujeto a indexación hasta cada pago). Esto reduce fuertemente la variabilidad de costos con respecto a los fideicosmisos habituales, que se ofrecen y suscriben sólo con una estimación global de costos.

Emprendimiento Premium. Quartier Nordelta está formado por 10 "Portales", con entrada y accesos independientes, que atienden a las 5 plantas con 4 unidades cada una. Las tipologías de unidades que se ofrecen son apart house, house y pent house, todos con cochera. El principal atractivo del emprendimiento es, sin lugar a dudas, su ubicación: se emplaza en Nordelta, el proyecto inmobiliario más grande y ambicioso del país, ubicado en el Tigre, y que cuenta con nada menos que diez mil habitantes. La parcela de este Quartier comprende 11 mil metros cuadrados, pileta climatizada, gym, sauna, quincho, laundry, y, por supuesto, seguridad y conserjería las 24 horas. El precio del metro cuadrado promedia los 1800 dólares e incluye, además, accesibilidad a ña cancha de golf diseñada por Nicklaus.

Según explica la gente de Argencons, en los inicios del proyecto, los clients eran principalmente inversores. En la actualidad, con Quartier Nordelta finalizado y en marcha, los clientes mayoritarios son "sobretodo gente joven y matrimonios". Pero Argencons no se queda ahí: detrás de este emprendimiento vienen otros Quartiers: San Telmo, que se entrega en diciembre de 2011 y los de Colonia y Del Polo, que están en etapa de estructuración.

La alta demanda de comercios y empresas de diversos rubros limita la disponibilidad de inmuebles. Existen más de 120 locales comerciales entre Av. Cardeñosa y la Av. Japón.

Tradicionalmente, la avenida Monseñor Pablo Cabrera se caracterizó por su alta concentración de comercios.

Este corredor, con el crecimiento que experimentó la ciudad hacia el norte, mostró una fuerte dinámica comercial que se tradujo en la construcción de nuevos locales, que fueron rápidamente ocupados, convirtiendo a la zona en una de las más demandadas de la ciudad.

Según un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, en el tramo que une la Av. Cardeñosa (las vías del ferrourbano) y la Av Japón, en la actualidad existen más de 120 locales comerciales de diferentes dimensiones y de los más variados rubros. Pero, lo más llamativo es que, de ese universo de locaciones, sólo cinco ó seis permanecen desocupados, lo que da cuenta de la dinámica de la zona.

Más aún, existen locales en construcción que ya tienen en espera a sus futuros locatarios que aguardan el momento para inaugurar sus negocios.

A lo largo de este recorrido, los rubros construcción, gastronómico, industrial y automotor son los predominantes. A su vez, se encuentran aquí oficinas administrativas de varias empresas que, aunque no realizan atención al público, cuentan con un número significativo de empleados, dato que se traduce en una importante masa crítica de consumo.

Es que, además de ser una de las puertas de entrada y salida hacia el norte del país, este sector de la ciudad viene creciendo significativamente en los últimos años. Incluso, existen importantes empresas que decidieron radicarse en la zona, lo que aporta una masa crítica de demanda importante para la actividad comercial. A eso se suman el desarrollo de nuevas urbanizaciones como Nuevo Poeta Lugones, detrás del CPC de Monseñor Pablo Cabrera, que sumó más de 600 familias a la zona.

Por otra parte, vale remarcar que la arteria tiene íconos importantes como los diarios La Voz del Interior y Día a Día y el multimedio SRT. A eso se agregan empresas tales como Degrá, Cordiez (centro de distribución), Renault (planta de inyección de aluminio), Aguas Cordobesas, el megaemprendimiento Ciudad Empresaria, Pretensa, Matricería Austral, Zárate, Edificor, entre otras.

Variedad de rubros
Considerando cantidad de opciones y calidad de empresas, el rubro construcción es el que mejor oferta tiene sobre este corredor. En este sentido, se pueden encontrar tanto locales de servicios a la construcción como proveedores de materiales, negocios de electricidad, iluminación, piscinas y pinturería.

En cuanto al sector gastronómico, si bien la oferta es variada, el informe de la inmobiliaria cordobesa sostiene que los futuros emprendimientos deberían orientarse al servicio delivery de comidas, teniendo en cuenta que la principal población de la zona es público laboral. En este sentido, el rubro industrial junto a las oficinas y fábricas instaladas en la zona son las que mayor masa de usuarios.

A su vez, también se podría aprovechar el público en tránsito proveniente de countries de la zona de Av. Luchese, Villa Allende Golf y Talar de Mendiolaza.

Los espacios digitales de nicho permiten la construcción de entornos adecuados a los distintos perfiles de búsquedas. Hoy, los grandes portales generalistas, o incluso los que presentan ciertas temáticas, no siempre logran complacer a personas interesadas en facetas o tipologías concretas de productos.

Esto no parecía tan claro hace unos años cuando nos enfocamos en la construcción de la primera red de portales de nicho de real estate. Pero la tendencia era de un mercado cada vez más globalizado, de productos y demanda altamente variada y de comportamientos de búsquedas enfocados, mostraba que un solo sitio no alcanzaría para lograr el objetivo: unir el desarrollo inmobiliario con la persona interesado en adquirirlo. Nada menos.

La red de portales verticales de elinmobiliario.com está conformada por más de 15 sitios (que a fin de año serán 30) pensados para llegar a ese público especial, oculto entre las grandes masas. Así, desde lo conceptual y lo técnico, estos sitios captan la demanda que proviene de buscadores y de inquietudes específicas concentrando oferta y contenidos.

Hoy la red genera prospectos de alta calidad para los clientes de elinmobiliario.com. La contratación de los planes incluye espacios en portales como condominiospremium.com, barrioseguros.com, pisosenbuenosaires.com, invertirenargentina.com o pisosenpuntadeleste.com (para ver la lista completa hace clic aquí).

En síntesis, la creación de portales verticales es una estrategia de marketing digital en respuesta a los nichos que el mercado inmobiliario presenta. En otras columnas hablaremos de otras acciones complementarias. ¿Cuáles de estos nichos descubriste últimamente?

Se pueden adquirir departamentos y terrenos en Córdoba y Santa Fe. Para articular el sistema se firmó un acuerdo con la empresa de agronegocios Bruno Tesán.

Sergio Villella Bienes Inmuebles lanza su plan canje cereal, a través del cual los productores pueden comprar departamentos a estrenar y terrenos en canje con granos


Dentro del sistema están disponibles unos 40 edificios de dos y tres ambientes y 10 urbanizaciones, entre barrios privados y countries, localizados en Córdoba y Santa Fe.

La inmobiliaria cordobesa ofrecerá, además, un descuento de entre el 5 y 10% a los productores que realicen su operación a través de este mecanismo. Asimismo, podrán pagar las propiedades adquiridas hasta en cuatro pagos semestrales, en correspondencia con las diferentes cosechas.

Para articular el sistema, Sergio Villella Bienes Inmuebles selló una alianza con Bruno Tesán, firma dedicada a los negocios agropecuarios. De esta manera, la empresa de agronegocios recibirá la producción, coordinará la exportación y entregará el dinero a la constructora.

"Este acuerdo es estratégico, ya que Bruno Tesán puede retirar los granos del productor en 48 horas y trasladarlos a Rosario. Así, en 7 días se puede firmar el boleto de compra venta", explicó Sergio Villella, titular de la inmobiliaria.

Como referencia, se puede tener en cuenta que, en la ciudad de Córdoba, las propiedades de dos ambientes cuentas entre U$S 60.000 y U$S 75.000. En tanto, el valor de las unidades de tres ambientes oscila entre los U$S 90.000 y U$S 150.000.

Rode, la empresa constructora cordobesa fundada por Martín Pastor Roca, Martín Roca y Gustavo Del Boca avanza a todo motor. A la ejecución de obras de ingeniería especializada le sumó, hace un par de años, el desarrollo y comercialización de proyectos propios, como lo son el housing Solares de Mariotte en Villa Belgrano, y el Edificio Introva, en Barrio General Paz. Hoy, el primero de los emprendimientos de Rode se encuentra totalmente terminado mientras que el segundo -Introva- estará finalizado para junio de 2011.

La Empresa constructora Rode ejecuta obras para empresas de primer nivel como Grupo Edisur, Promedon, Tecme, Nuevo Sanatorio Allende, Supermercados Disco y estaciones de servicio Shell e YPF. "El punto fuerte de Rode es la calidad en sus productos", explica el Ingeniero Martín Pastor Roca, uno de los fundadores de la empresa.

Al margen del crecimiento a nivel empresarial, Rode es una empresa que no descuida su compromiso social. Uno de los trabajos más reconocidos por la sociedad fueron los cursos de albañilería organizados por la empresa y una fundación de becas (Fombec) para trabajadores desocupados. "El proyecto surgió porque en ese momento hacían falta albañiles, y pensamos que haciendo ese curso también podríamos ayudar a los sectores desprotegidos. Por es instruimos a los trabajadores en Barrio Las Violetas y luego los tomamos como operarios de la empresa. Rode se encargó de conseguir herramientas, materiales, material de estudio, equipos de seguridad y sueldos para los docentes", relató Roca.

Actualmente, la empresa realiza acciones de Responsabilidad Social Empresarial (RSE) que consisten en un voluntariado para visitar una vez por semana durante dos meses un colegio, asignado por la fundación Junior Achievement. "La idea de este trabajo es, a través de distintos programas educativos, lograr inculcar en los chicos el valor de la educación, el espíritu emprendedor, la perseverancia y la autoestima", señala Roca.

El ingeniero Federico Weil, de la desarrollista TGLT tuvo su paso por Mundo Inmobiliario 2010 para hablar de las compañías desarrollistas del futuro. Entre otras reflexiones interesantes, durante la conferencia dijo que en el real estate ahora hay menos actores pero más grandes, una masa ausente de consumidores finales que va a protagonizar la escena, y consumidores más exigentes. Después de su disertación, habló con elinmobiliario.com.

- ¿Cómo ves al mercado inmobiliario 2010?- En líneas generales lo veo bien. Creo que hay un buen nivel de actividad, gracias a algunas palancas que están haciendo que haya mucha venta, por ejemplo el temor a la inflación y la falta de alternativas de inversión de la gente.

- Muchos dicen que este es el año del financiamiento no bancario en el real estate, ¿Vos qué opinás de eso?
- Creo que todos hablan del tema pero son pocos los que se animan a implementarlo. Pero lo cierto es que, en cuanto a financiamiento, si los bancos no van a estar, tenemos que estar nosotros de alguna u otra forma.

Además, Weil planteó que otra de las tendencias de este año será la implementación del sistema "fideicomisos al costo". "Pienso que ésta es una de las pocas herramientas que permite al cliente protegerse contra la inflación", explicó.

Acorde a su filosofía de "abrirles" el camino a las personas para que puedan acceder a su vivienda, GRUPO miterra les da la opción de compra a través de la línea de créditos del Banco de Córdoba de cuatro productos de primer nivel: Jardines de la Estanzuela, Jardines de Caseros, La Cuesta villa residencial y Estación del Carmen.

Ahora bien, ¿en qué condiciones estos productos pueden adquirirse con créditos Bancor? "Los dos Jardines, bajo la modalidad del crédito Tu Casa a través de desarrollistas. Para el caso de La Cuesta y Estación del Carmen, se pueden comprar los lotes, obtener la escritura inmediata y tomar créditos hipotecario para la construcción", explica Rodrigo Ferreira, responsable de Grupo MiTerra.

Cumpliendo los requisitos exigidos por Bancor, el cliente accede a un préstamo de hasta 50.000 dólares a pagar en 360 cuotas mensuales y fijas en pesos, al 7,02% anual. "En el caso de Jardines, el cien por cien de las comercializaciones se cierra con esta modalidad", dice Ferreyra.

Veamos brevemente en qué consiste la oferta. Jardines de la Estanzuela es un condominio privado de 146 unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios, con jardín, pileta, SUM y asadores. Se entrega en Diciembre de este año, y cotiza a razón de los 1100 dólares el metro cuadrado, en promedio. Jardines de Caseros también es un condominio pero con 41 unidades residenciales de 1 y 2 dormitorios, ubicado a sólo 2 cuadras del Nuevocentro Shopping. Cotiza en promedio 1300 dólares por metro cuadrado. Por su parte, La Cuesta es un barrio cerrado de montaña con lotes residenciales de 800 a 2.000 m2 y exclusivos condominios de 1, 2 y 3 dormitorios.
Estación del Carmen, por último, es un barrio cerrado sobre la ruta que lleva a Falda del Carmen, a 1500 metros de la autopista Córdoba-Carlos Paz. En este emprendimiento, la obra está terminada al cien por cien y ya hay familias viviendo allí.

Ferreyra explica por qué decidieron comercializar estos productos mediante el sistema crediticio: "Hemos trabajado mucho tiempo junto al Banco de Córdoba porque somos conscientes de que el crédito es la herramienta fundamental para que la clase media pueda acceder a la vivienda propia". Teniendo esto en cuenta, no resulta "raro" que el nivel de comercialización de los emprendimientos sea sorprendente: Jardines de la Estanzuela lleva un 90%, y Jardines de Caseros un 70% al igual que La Cuesta y Estación del Carmen. "Hay muchísimo interés en la gente, lo que demuestra la falta de acceso real a la vivienda propia", plantea el responsable de GRUPO MiTerra.

Capitalinas avanza a todo motor y eso se nota en el bloque Suquía -el tercero en la seguidilla- que sigue el ritmo de sus "antecesores", finalizados ambos en su totalidad y ya operando normalmente.

Puntualmente, la piel de vidrio está terminada en un 90 por ciento mientras se termina de sellar y cerrar la estructura. El revestimiento del edificio en planta baja, también está concluido en un 95%.

En materia de seguridad también viene avanzando el bloque Suquía: los sistemas contra incendios y las ventilaciones forzadas están terminadas en un 80 por ciento. Las instalaciones de cloacas, agua y eléctricas, por su parte, están completamente finalizadas.

Las oficinas AAA del complejo Capitalinas, además de poseer el mejor equipamiento para que las empresas se proyecten en el mercado, tienen una característica puntual que las hace únicas: el piso técnico.
¿En qué consiste?

En la actualidad los pisos técnicos son una parte importante dentro de las características de las Oficinas Premium, siendo esta, una definición que hace referencia a los estándares más elevados de calidad y desarrollo tecnológico, para el alto performance de empresas en constante crecimiento.

Las plantas de las oficinas AAA de Capitalinas vienen provistas de pisos sobre elevados de 60x60 centímetros de diámetro y 20 de elevación.

Los paneles, por su parte, están compuestos de placas de madera aglomerada de alta densidad (36 milímetros de espesor), con sus bordes cubiertos por una membrana de PVC auto extinguible. Además, ambas caras de las placas están cubiertas de foil de aluminio, lo cual permite una gran resistencia a la presión ejercida por altas cargas de peso.

Las principales ventajas de este tipo de tecnología radican en la flexibilidad a la hora de cambiar el layout de una oficina y en la reducción de costos al realizar nuevas instalaciones o reparaciones de cableado.

Telecom, una de las principales empresas de telecomunicaciones de Argentina es otra de las importantes firmas que aterrizó en Capitalinas. "Fue un paso importante para la compañía y sus empleados, no solo por lo imponente del lugar, sino también por la apuesta que hace nuestra empresa en el Interior del país en una ciudad como Córdoba", explica Cesar Paris, Gerente de Capital Humano de Telecom.

La empresa -que brinda servicios de telefonía fija local, pública, de larga distancia, nacional e internacional y acceso a Internet, entre otros tantos servicios-, pudo mejorar la comunicación y las relaciones interpersonales desde que todas las áreas comparten un mismo espacio en el quinto y sexto piso de Capitalinas. "Además, mejora enormemente el clima laboral, todo tiene olor a nuevo y eso nos gusta a todos", plantea Paris. Al margen de esto, otra de las virtudes señaladas por la gente de Telecom es que los espacios en Capitalinas son muy habitables. Según Gustavo Altavista, Gerente de Pymes, están "concebidos con ideas contemporáneas que logran complementarse naturalmente con los productos" que ellos ofrecen.

Capitalinas le brinda a Telecom la posibilidad de centralizar tareas en un mismo espacio y de esa manera, canalizar ahí todas las necesidades del cliente. "La ubicación geográfica dentro de la ciudad es también una ventaja, ya que invita a nuestros clientes a visitarnos", señala Altavista.

"Desde nuestra tarea diaria estamos convirtiendo el edificio en un espacio permanente de negocios y un demo-point de nuevas tecnologías. Estar en Capitalinas hoy es sinónimo de estar a la vanguardia de los servicios IT, y esto nos compromete a ofrecer a nuestros clientes diseño, desarrollo, implementación y soporte de las soluciones complejas que requiere el mercado actual", opina Altavista.

"De todas las facilidades de financiación que existen en el mercado, esta es la única que brinda posesión inmediata. En la Torre Maipú Vip, el cliente hace la entrega inicial y yo le doy la llave del departamento. Además, aunque suene prácticamente increíble, ¡todo esto se logra sin trámites bancarios!", explica Eduardo Bergo, responsable comercial de Alvear. Esta torre, ya finalizada y lista para estrenar, comenzó su campaña de comercialización esta semana, y ya tiene tres operaciones cerradas. "Vos y tu departamento son las garantías", señala el ejecutivo de la firma Alvear.

La Torre Maipú Vip, un emprendimiento de calidad y con todas las amenities, cuenta con unidades de uno y dos dormitorios a estrenar, distribuidas en diez pisos. Se encuentra ubicado en una zona en pleno desarrollo del centro de la ciudad de Córdoba, sobre las calles Maipú y Sarmiento.

Lo crucial del emprendimiento es el plan de financiación que, según la gente de Alvear, es "inmejorable". El cliente entrega el 50 por ciento y el saldo lo abona en cuotas en dólares en hasta 7 años, según la elección del comprador, y todo sin requisitos bancarios. Los precios de la Torre Maipú Vip rondan, más o menos, los mil dólares el metro cuadrado. "Por un precio apenas mayor al de un alquiler, el cliente puede obtener su vivienda propia", señala Bergo.

El pago de contado es otra opción. En este caso, la Torre Maipú Vip cotiza a un 30 por ciento menos en comparación con unidades similares en Nueva Córdoba, y un 20 por ciento en relación a General Paz.

En cuanto al perfil de cliente, el gerente comercial de Alvear explica que el esquema de financiación permite, fundamentalmente, que aquellos que quedaron fuera del sistema bancario y recuperaron su poder de compra puedan acceder a los departamentos. Los que más requieren este emprendimiento son los recién casados, los solteros que adquieren su primer vivienda, y los inversores. "Lanzamos el plan esta semana y hemos recibido muchísimas consultas. Una de las principales necesidades de los clientes es la posesión inmediata del inmueble y está claro que este es el punto fuerte de Maipú Vip", agrega Bergo.

Desde esta semana, la adquisición de la vivienda propia va a dejar de ser un problema para quienes llevan años soñándolo: arrancó Propietarian, el programa de financiación para la casa propia. ¿Las características? 180 cuotas en pesos, sin interés, financiando desarrollos y ubicaciones concretas.

La empresa responsable de este plan, G.N.I S.A, desarrollará complejos residenciales en altura (con perímetro cerrado, áreas verdes y amplios servicios) y departamentos con tipologías de 1 y 2 dormitorios completamente equipados. Un dato, no menor: el programa brinda la posibilidad de elegir la unidad de su gusto, ubicación de la torre y también el momento de tomar posesión.

A partir de hoy se abre la posibilidad de adherirse al Plan Propietarian con Cardinales, el primer emprendimiento que forma parte de este sistema, que tiene disponibles 299 unidades de un dormitorio y 229 de dos. Dada la demanda de viviendas y las facilidades que el plan le brinda a la clase media, es de esperarse que las vacantes se ocupen rápidamente.

El próximo viernes 21 de mayo, a partir del las 21.30, el restó Cruz de los Vientos del Quorum Hotel presentará "Argentina Tradicional al Plato", un menú especial con una selección de comidas típicas regionales, elaboradas artesanalmente, que se realizará con motivo de las celebraciones por el Bicentenario de la Revolución de Mayo.

Si bien este evento se realizará sólo por el día mencionado, será el primero de una zaga de noches temáticas que se desarrollarán, cada mes, en el restó Cruz de los Vientos, y cuyo principal objetivo será sorprender a los visitantes con propuestas innovadoras y degustar la cocina internacional de alto nivel con que cuenta el hotel

"Argentina Tradicional al Plato" incluirá también un show temático en vivo, tiene un costo de $120 por persona e incluye buffet libre de comidas típicas argentinas, una botella de vino cada dos personas, o una bebida sin alcohol por persona, y una selección de postres tradicionales.

A partir de hoy y hasta el 4 de junio, Rode se suma a la movida "patriótica" con la "Promo Bicentenario". En este lapso de tiempo, los departamentos del Edificio INTROVA tienen una financiación especial: una entrega inicial del 50 por ciento y el saldo restante, financiado en pesos en 36 meses.

INTROVA se ubica en barrio General Paz (sobre 25 de Mayo 1076) y posee 39 unidades de categoría, que cuentan con amplios balcones y terrazas, cocheras, play room con juegos pensados para tus chicos y control de accesos las 24 horas.

Si querés equilibrio, seguridad, confort, calidad y ubicación, ¡no te pierdas la oportunidad!

Ayer, CEDIN tuvo su Workshop propio en Mundo Inmobiliario y expuso algunos datos relevantes sobre el mercado inmobiliario cordobés, que saldrán a luz en él próximo informe de la entidad. Elinmobiliario.com te adelanta algunos.
La vedette de la temporada sigue siendo, como años anteriores, el departamento de un dormitorio, que es el bien más demandado por los clientes e inversores. Pero este año también se nota el creciente interés por los lotes.

Por otra parte, en cuanto al perfil del comprador inmobiliario, la tendencia que años anteriores inclinaba la balanza hacia los inversores, hoy se equipara. El negocio es demandado tanto por inversores como por consumidores. Además, el perfil demandante está más diversificado, dice la gente de CEDIN: el agro ocupa un espacio importante, pero también lo hacen -y más este año- la industria y el comercio.

En cuanto a los créditos hipotecarios, es necesario trabajar, para el CEDIN, sobre la exigencia de los inmuebles, ya que en materia de tasa se trabajo mucho, de exigencias de demandante también. Y las operaciones siguen realizándose de contado.

Con esta metáfora cerró ayer su conferencia el Ing. Pablo Heinig para referirse al futuro de las inmobiliarias, si es que quieren progresar en el nuevo contexto determinado por las redes sociales. "Las inmobiliarias tienen dos opciones, aferrarse al pasado y vender con el folleto y el planito del departamentos, o salir a conversar con el mercado a través de las redes sociales e intentar de vender experiencias memorables".

Las redes sociales son una realidad, y a pesar del escepticismo de muchos, es imposible pensar un futuro sin ellas. En este contexto, las inmobiliarias y desarrollistas tienen que aprender a conectarse con un público que busca relacionarse, captar información y al mismo tiempo opinar, participar y co-crear. Además, aparecen nuevos nichos de mercado adultos mayores, familias sin hijos, parejas del mismo sexo y otros tantos a los que cada vez más hay que atender, y ofrecerle algo acorde a sus necesidades.

Para esto las empresas del real estate deben conocer a sus clientes y nada mejor que usar las redes sociales para hacerlo. Pero cuidado, la web 2.0 es para conversar, conocer los intereses de los otros y entablar un diálogo. No para hacer promociones y ventas.

"Esto supone un gran cambio, nuevas habilidades y una empresa que entienda que es la hora de hablar con la red, porque aunque no lo hagamos la red va a hablar del real estate", señaló Heinig. La foto que podemos ver ilustra los que ya está sucediendo, por ejemplo, en Facebook. Entonces, está claro, no hay tiempo que perder.

La primera charla de la jornada hoy viernes en Mundo Inmobiliario tuvo que ver con los Mercados Inmobiliarios locales a Nivel Nacional, y contó con disertantes como Horacio Parga. de Edisur, Juan Carlos López, de CACIC, y Roberto Tizado, de Tizado Propiedades; y con la moderación del Editor del Editor de Política y Negocios de La Voz del Interior, Adrián Simioni.

López hizo una recorrida por los momentos más importantes del mercado desde la crisis de 2001 hasta hoy, señalando el antes y después que marcó la resolución 125 en relación al agro, una de las principales fuentes de inversiones del sector. "Después de la125, el cliente prioriza la liquidez sobre la inversión, es más exigente, compra antes una necesidad puntual y está descreído", explicó López.

Por su parte, Horacio Parga -responsable de Edisur y Presidente de la CEDUC- dijo que el sector de la construcción fue uno de los que más contribuyó a la economía nacional después de la debacle económica de años anteriores. "La construcción aportó un 8 por ciento a la economía, superada sólo por el aporte del agro que fue de un 10 por ciento", puntualizó. Otro de los datos relevantes que brindó Parga fue el de la cantidad de metros cuadrados autorizados para construir en la ciudad de Córdoba, que en 2009 creció 19 por ciento en comparación a 2008.

Por último habló Carlos Tizado en representación del mercado inmobiliario bonaerense, quien señaló cuáles eran sus perspectivas para este año. "Tenemos un mercado fluido con mucha demanda y no tanta oferta, creo que eso se va a mantener. Y en lo que respecta a Buenos Aires, hoy resulta mas fácil vender desde el pozo, con menor valor que los productos terminados", opinó Tizado, y su expresión generó más de una pregunta en la audiencia. Por otra parte, Tizado habló de las diferencias del perfil de comprador de los ’90, que era "pasivo" y no buscaba directamente una inversión, y a quien había que llegar con campañas comerciales agresivas, y el inversor actual, "que no quiere cocteles sino mapas y planos que le muestren que se les ofrece una gran oportunidad".

Federico Weil fue el tercer orador en subir al escenario de Mundo Inmobiliario 2010, para hablar de las compañías desarrollistas del futuro. "Lo primero que tienen que hacer los desarrollistas en estos nuevos tiempos es no pensar en los lugares consolidados para edificar, sino en los lugares vivibles", arrancó diciendo el ingeniero, que está a cargo de TGLT.

Weil estima que el mercado inmobiliario se viene con menos actores pero más grandes, con una masa ausente de consumidores finales que va a protagonizar la escena, y con un consumidor más exigente. Y otra vez, se escucha el concepto de "círculo virtuoso" en Mundo Inmobiliario 2010: el de los negocios inmobiliarios, para Weil, "empieza teniendo uan visión de largo plazo, por ejemplo, haciéndose un banco de tierra para edificar progresivamente".

"El real estate no es una caja negra, es un negocio industrial de combnación de metros cuadrados y uso de recursos", señaló Weil respecto al mercado que nos compete. Las claves del mismo en estos nuevos tiempos son la tecnología, la innovación, y las redes, es decir, el trabajo en equipo.

Damián Tabakman, Director de Compañía Buenos Aires, Daniel Mintzer, Director de G&D Developers, y Miguel Pato, Director de EY Real Estate para Latinoamerica, hablaron de panorama inmobiliario argentino e internacional en Mundo Inmobiliario 2010. Este último arrancó diciendo que, para encontrar mercados, hay que ver básicamente "que están haciendo los empresarios claves, aquellos que se caracterizan por ser exitosos en la práctica".

Las tres patas del negocio inmobiliario son, para Pato," el margen, los riesgos (mirar demanda y competidores que cambian las reglas de juego) y los tiempos (sentido de la oportunidad)". El empresario dice que Argentina viene lejos en lo que a mercado inmobiliario respecta, en relación a resto de los países latinoamericanos.

Qué pasa en Argentina. "Para alcanzar un nivel aceptabe, es necesario que en los próximos 10 años, se construyan 6 millones de viviendas por año (siempre hacemos menos de 4 millones), 500 millones de m2 comerciales, 150 mil cuartos de hotel, y triplicar los espacios logísticos", señaló Pato.

Que pasa en Miami. Daniel Mintzer graficó la situación inmobiliaria de Miami, donde los departamentos cuestan hoy en día entre un 30 y un 40 por ciento menos de lo que costaban. "No se sabe cuánto va a durar, pero es así", dijo el arquitecto. "Yo, si tuviera la plata para invertir, teniendo en cuenta que el metro cuadrado en Miami cuesta lo mismo que en Buenos Aires, miraría el mundo", agregó.

Mario Gómez también pasó por el Salón de Conferencias de Mundo Inmobiliario y habló sobre las herramientas de gestión y tecnología al alcance de la empresa inmobiliaria. "Lo primero que hay que hacer es tangibilizar lo intangible, y eso se logra generando valores reales para nuestros clientes", dijo el Director de RRE Desarrollos Inmobiliarios y uno de los falmantes columnistas de elinmobiliario.com.

Después de repasar los tipos de clientes con los que las empresas inmobiliarias se pueden encontrar en su trabajo diario -y, claro, dar sugerencias para captarlos-, Gómez resaltó la importancia de que el circuito de trabajo sea un círculo virtuoso. Primero el llamado del cliente, luego la autorización, más tarde la negociación, y por último la firma de la operación.

Dentro de ese círculo, es durante el primer contacto con el cliente, cuando según Gómez, Internet hace las suyas. "La web es cada vez más importante como método de captación", dice. Además, el ex Toribio Achával dice que la posventa es una etapa clave para que el cliente siga haciendo operaciones con la empresa. En términos de el orador anterior, Eduardo Kastica, para fidelizarlo. "Es ahí justamente cuando cabe preguntarse sobre los valores que les estamos brindando a nuestros clientes", explicó.

"La actividad inmobiliaria es un trabajo en equipo que apunta a satisfacer clientes. Para agregar valor, necesitamos empleados contagiados", cerró.

A sala llena, el Licenciado Eduardo Kastika abrió el ciclo de conferencias de Mundo Inmobiliario 2010, que se desarrollará hoy jueves y mañana viernes en el Sheraton Hotel Córdoba. Su ponencia se llamó Creatividad en los Negocios Inmobiliarios, y habló sobre cómo liderar un negocio y desarrollado una actividad única.
"El sector inmobiliario tiene una gran falencia, y es que en líneas generales, no fideliza a su cliente -señaló Kastika-. A esos, a los fanáticos de la empresa, hay que protegerlos, mimarlos, y darles todo", agregó.

Con divertidos ejemplos y ante la carcajada del auditorio -que pese a las altas tempertaturas que hacía dentro del salón de conferencias se quedó a escucharlo- Kastika delineó los puntoss más importantes de los buenos negocios en el real estate. "La clave es que peguen en las emociones y comprometan a la gente con experiencias que le den mas felicidad. Un buen negocio inmobiliario no tiene que ver con tanto dinero sino con hacer que la gente sea cada vez más feliz", dijo.

EdiliciaSuez, la empresa arquitectónica-desarrollista de origen cordobés participará de dos Workshops en la feria Mundo Inmobiliario, que tendrá lugar en el Sheraton Córdoba Hotel los próximos 13 y 14 de mayo y que está considerada entre las más importante del sector de real estate.

Uno de los Workshops, que tendrá lugar el jueves 13, de 17 a 17.45 en el Salón Suquía del mencionado hotel, estará a cargo del Arq. Roberto Suez, presidente de EdiliciaSuez, quien disertará sobre el tema "Innovación en desarrollos inmobiliarios".

Por otra parte, el viernes 14, en el mismo horario y salón, el Lic. Luis Bratti, director de Negocios de la compañía, desarrollará el tema Nuevos Formatos de Inversión Inmobiliaria -Condo-hotel, Fractional y Branded Residence-, formatos puestos en marcha en Córdoba por EdiliciaSuez.

Adicionalmente, la empresa también contará con un stand en el que exhibirá toda su gama de productos, tanto edificios de departamentos en Nueva Córdoba (Manhattan, Amazonas II y Soleil), como condo-hoteles (Mégaron City y Mégaron Casiopea), emprendimientos mixtos (Casiopea Constelación Urbana), Branded Residences (Live! By Mégaron) y Luxury Residences (Art Maison du Parc).

Que internet es una herramienta para llegar a públicos dispersos y difíciles, ya parece haber sido comprobado por gran parte de las empresas de real estate. El camino no fue fácil, pero luego de años acompañando al sector, nuestro equipo se encuentra ante un 2010 con empresas que cada vez más confían en Internet para llegar a los potenciales inversores.

Lo cierto es que para los clientes de elinmobiliario.com la captación de prospectos resulta algo habitual. Las acciones de marketing se han perfeccionado a tal punto, que la vinculación entre un producto inmobiliario determinado y las personas interesadas en adquirirlo se resuelve con una efectividad imposible de imaginar años atrás.

El siguiente paso será no sólo mejorar estos mecanismos de publicación y captación, sino crear los espacios necesarios para aumentar el ratio consultas/ventas. En este sentido, muchas empresas que participan de elinmobiliario.com están comenzando a sumar herramientas para gestionar y dar seguimiento a cada prospecto alcanzado.

El Centralizador, como lo hemos llamado, le permite al personal comercial de una empresa inmobiliaria dialogar directamente con el inversor interesado al momento de haber ingresado la consulta. De este modo, todo lo que la persona realiza en su gestión comercial, queda guardado como capital de la empresa. Así, los correos electrónicos, las agendas personales y los datos dispersos en diversas computadoras serán cosa del pasado: toda la información se concentra en El Centralizador (que no requiere instalación alguna y puede ser accedido desde cualquier PC con conexión a Internet, incluso desde un blackberry o un Iphone).

Imagine a equipos comerciales conociendo a fondo el público de interés, dialogando con la comunidad, capitalizando toda la información en una plataforma que a su vez, la filtrará y pondrá a disposición del resto de la empresa. El sistema está preparado para realizar búsquedas futuras sobre intereses, productos y personas, lo que resuelve y agiliza el camino hacia el cierre de ventas. En este sentido, no sólo los agentes inmobiliarios e interesados se benefician con una gestión más eficiente, sino que también las áreas de mercadeo y promoción generan segmentos y preparan promociones utilizando sus propios módulos dentro de El Centralizador.

Los potenciales clientes interesados en inversiones en pozo, por citar un ejemplo, podrán identificarse en cuestión de segundos. Con sólo unos clics, el área de promoción accede a la información capitalizada por comercial y dirige desde allí newsletters segmentados, creados y enviados a partir del mismo sistema. Los reportes y analíticas también se incluyen en los módulos opcionales.

Más productividad, información centralizada, mayor cantidad de ventas y un contacto fluido con sus públicos. La versión beta de El Centralizador ya está disponible para todos los clientes de elinmobiliario.com. ¿Será su empresa la próxima en dialogar con nuestra comunidad y aprovechar al máximo el poder de Internet?

A partir de marzo se inició la construcción de la segunda fase del Centro de Convenciones del Quorum Hotel y del Miragolf Building, el edificio exclusivo de categoría AAA de Ciudad Empresaria.
Las obras del Centro avanzan a tal punto que, a mediados de junio, se prevé llegar a la altura de la primera losa.

La segunda Fase del Centro de Congresos y Convenciones del Quorum Hotel estará inaugurada hacia agosto de 2011, contará con 5.000 m2 y sumará siete nuevos salones, lo que permitirá elevar la capacidad total del Centro a un máximo de 3.600 personas en 12 salones. Dentro de esta nueva etapa se destacará el salón Infinity, de 1.800 m2, el mayor de su tipo en la ciudad, que podrá subdividirse hasta en tres partes, para ajustarse al perfil de cada evento.
Concebido para convertirse en un referente de los eventos empresariales más importantes de la región, la oferta del Centro de Congresos y Convenciones incluirá, entre otros servicios, climatización, tratamiento acústico, traducción simultánea, video conferencias, Wi-Fi, estacionamiento vigilado, buffet y helipuerto.

Por su parte, Miragolf Building, el cuarto edificio de oficinas Premium AAA de Ciudad Empresaria, contará con 8.000 metros cuadrados y estará dotado de la más alta tecnología y estándares de calidad de nivel internacional, tanto en la calidad constructiva, cuanto en su entorno verde, diseñado para conjugar Calidad Laboral con el medio ambiente, lo que hoy se denomina "green feeling".

A esto se suman funcionalidades como fácil acceso, disponibilidad de estacionamiento, entorno financiero, comercial, deportivo, servicios gastronómicos y todo los amenities del Quorum Hotel, tales como campo de golf 100% iluminado para juego nocturno, homologado por la Asociación Argentina de Golf (AAG), canchas de tenis en polvo de ladrillo, helipuerto, piscina, gym, restaurante y spa, entre otros.

El nadador José Meolans será la imagen de Grupo Proaco para la nueva campaña "Vos pensás tu futuro, nosotros lo desarrollamos". La intención, explican desde la empresa, es mostrar que detrás del deportista de incontables logros, hay una persona que piensa en su futuro. En este caso, claro, la idea es mirar para adelante apostando al desarrollo inmobiliario como resguardo de capital y revalorización económica.

Grupo Proaco tiene actualmente más de 7 emprendimientos en marcha y comenzó a comercializar +387 Victoria, un edificio ubicado a una cuadra de Patio Olmos, con volúmenes de venta "impensados". Además, en los últimos 90 días entregaron las Torres Espora y Patria y las Residencias del Sur.

Martín Monforte, Gerente Comercial del Grupo, dice que "la apuesta es simple: hacer que los inversores realicen el mejor negocio inmobiliario, ya que ellos son quienes motorizan el mercado". Por su parte, Lucas Salim, Director de la firma destaca la demanda de los inversores. "Ellos saben que en la empresa están las mejores condiciones de compra, haciendo interesantes diferencias en dólares, y que somos el mejor resguardo del capital, ya que hemos entregado todas nuestras obras en las plazos comprometidos durante los últimos diez años".

Este fin de semana se disputará en la ciudad cordobesa de Alta Gracia, una fecha del Campeonato Nacional Mid-Amateur y Pre-Senior Potrerillo de Larreta, organizado por la Asociación Argentina de Golf (AAG).

Participarán del encuentro deportivo que se desarrollará en Potrerillos de Larreta, jugadores aficionados que cuentan con matrícula y handicap central otorgado por la AAG, mayores de 25 años.

Solares del Alto Hotel & Spa ofrece dos alternativas para combinar la pasión deportiva con el placer del relax y las opciones turísticas que propone todo el entorno de la ciudad serrana, que incluye el circuito de museos, integrado por el Museo del Che, la Estancia Jesuítica - Casa Liniers y el Museo Manuel de Falla; los atractivos naturales y la ubicación privilegiada, que la conectan en un corto lapso de viaje con destinos como Córdoba capital, Villa General Belgrano y Carlos Paz.

Para esta competencia, Solares del Alto propone dos paquetes de una o dos noches, que incluyen alojamiento en habitación doble, desayuno buffet, cenas con bebidas, una sesión de masajes por persona, a cargo del staff estable de especialistas, acceso a la piscina climatizada, servicio de Internet WiFi y cocheras.

Más información:
(03547) 15571571 / (03547) 429086/42
solaresdelalto@gruposolares.com.ar

El complejo de viviendas, oficinas, hotel y club de agua se ubica en una de las zonas de mayor crecimiento de Rosario y de la región, con una vista única al río Paraná y los amenities propios de un resort internacional. El proyecto se convertirá en un icono de diseño y arquitectura para la ciudad

Con un evento para más de 500 personas, se presentó en sociedad en la ciudad de Rosario Maui Residences | Resort | Beach Club, el megaemprendimiento del Grupo Fernández Prieto y Servicios Portuarios, el cual está ubicado en la zona de Puerto Norte.

El complejo consta de dos torres de 44 pisos cada uno, con lujosas unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y studios profesionales. El 80% de las unidades tendrá vista al río y el mismo estará compuesto por viviendas, hotelería, oficinas y un exclusivo Club de Agua ubicado a orillas del Río Paraná.

El nombre y diseño del proyecto están inspirados en una isla de Hawai, ya que además de los tradicionales amenities contará con espacios verdes y de agua similares a los de la isla, convirtiéndose en un lugar único por su tipo en la Argentina.

En cuanto al Beach Club, éste contará con piscinas de olas y playas de arena, islas, puentes, palmeras y todos los amenities propios de un resort 5 estrellas. Entre ellos, spa con sauna, jacuzzis, calor terapia y gimnasio. A su vez, MAUI dispondrá de un Salón de Usos Múltiples y más de 1000 cocheras.

En relación al lanzamiento de MAUI, Rodrigo Fernández Prieto comentó "Puerto Norte va camino a transformarse en la zona que mayor crecimiento tendrá en materia de Real Estate en Argentina". "Este proceso se puede hacer realidad gracias al gran desarrollo económico y cultural que tiene Rosario como una de las ciudades más importantes del país". "La calidez humana que encontramos para trabajar, compartir experiencias y llevar adelante este proyecto hace que estén dadas las condiciones para que MAUI sea un éxito antes de comenzar su construcción".

En cuanto a los números del proyecto, la inversión inicial del mismo es de 50 millones de dólares y el valor del m2 en la fase de preventa ronda los 2.200 dólares promedio el m2. Ya se lleva comercializado el 45% de las unidades de viviendas y la finalización de la primera etapa está prevista para principios de 2013.

Para la comercialización de MAUI, Intelligent, la comercializadora del Grupo Fernández Prieto junto a Furigo Negocios Inmobiliarios, su socio local, diseñaron un showroom en el que el visitante podrá vivir una experiencia tridimensional del proyecto ya que se trata de un juego virtual en el cual el visitante se conectará con imágenes 3D y podrá apreciar a ciencia cierta cómo será el complejo cuando la obra llegue a su fin.

Considerándolos ni mejores ni peores que los terrenos regulares, sino como desafíos que "exigen al arquitecto lo mejor de sí", Umme Arquitectura le comentó a Terrenos y Quintas, cómo aprovechar los lotes irregulares ofrecidos en los barrios abiertos cercanos a Rosario.

Frente a la continua necesidad de alejarse del smog, la gran oferta inmobiliaria al aire libre sigue creciendo en la afueras de nuestra ciudad (ver "Un lugar, Tu lugar"). Los barrios abiertos aparecen como una opción más accesible en el abanico de ofertas.

Existen en estos barrios algunos terrenos que fueron delimitados por condiciones externas al propio lote y, como consecuencia, presentan una forma irregular. Debido a que esto puede ser considerado una dificultad a la hora de construir, suelen ofrecer un precio más accesible.

En Umme Arquitectura consideramos que las variables como las características particulares de un lote, ya sean sus límites, niveles, etc., son limitaciones que, lejos de actuar en detrimento del resultado, pueden darle autenticidad.

En el proceso de elaboración de un proyecto, el punto de partida es una etapa esencial. Las limitaciones existentes en cada caso específico pueden utilizarse como disparador de una idea, potenciando el resultado final. De esta manera, se genera un proyecto muy arraigado a su situación particular.

Así, podemos aprovechar todas las oportunidades que aparecen en el mercado. No debemos tenerle miedo a esos terrenos aparentemente menos atractivos comparados con los terrenos regulares. No son mejores ni peores, simplemente exigen al arquitecto lo mejor de sí. Esto permite que este estilo de vida se acerque un poco a la situación económica de mayor cantidad de personas.

Por Umme Arquitectura -www.ummearquitectura.com

Como todos saben, Mundo Inmobiliario 2010 está cada vez más cerca, y una a una, las empresas más importantes del Real Estate de la región van confirmando su presencia en el evento. Nana Lavagna, la inmobiliaria de Punta del Este también dirá que sí el jueves 13 y viernes 14 de mayo en el Sheraton.

Nana viene al evento con algunas novedades bajo el brazo: recientemente, se incorporó a la empresa el Ingeniero Luis Carrau Gallinal, experto en el área rural. Esto le dio el empujón a la inmobiliaria para abrir una amplia cartera de campos agrícolas y ganaderos en Uruguay, una oportunidad que los inversores no deberían dejar pasar.

Con lo cual, todos aquellos inversores interesados en volcar su dinero en los desarrollos uruguayos -ya sea propiedades o campo-, podrán contactarse con la empresa y evacuar sus dudas allí. La cita -reiteramos- es el jueves 13 y viernes 14 de mayo en el Sheraton Hotel Córdoba.

Bien a tono con la llegada del Mundial de Fútbol, la comercializadora ROI Realty preparó una promo especial para el edificio García del Rio en Buenos Aires: si comprás antes del 1 de junio, podrás ver los partidos desde el living de tu nuevo depto en un LCD de 40’ con Home Theatre de regalo.

Los departamentos disponibles en la promo están a partir del décimo piso, y tienen exclusivas vistas al río y al verde. Algunos datitos: está ubicado entre las calles Amenabar y Moldes, a2 50 metros de Avenida Cabildo y próximo a Puente Saavedra, la Estación Núñez y la Estación Congreso de Tucumán. Además, cada unidad cuenta con palieres semi privados y en el frente con generosos balcones terraza, deck de madera y parrilla individual, que armonizan con los ambientes a través de amplias carpinterías de excelente calidad.

Ah, un dato más: tenés que apurarte porque quedan sólo 7 unidades (¡y la entrega es inmediata!).

Se acerca Mundo Inmobiliario 2010, el evento de real estate más importante de Argentina que se desarrollará el 13 y 24 de mayo en el Sheraton Hotel Córdoba. Como no podía ser de otra manera, elinmobiliario.com dirá presente con un workshop en el que Andrés Pallaro, Director de Estrategia y Comercialización de la empresa disertará sobre "Cómo tener una estrategia para vender por Internet".

Mundo Inmobiliario se las trae: habrá 20 expertos de real estate como speakers, entre los que se destacan Mario Gómez (Director de RRE Desarrollos Inmobiliarios), Eduardo Kastika (Director de Kastika y Asociados), Damián Tabakman (Director de Compañía de Buenos Aires), y Herman Faigenbaum (Managing Director de Cushman & Wakefield Argentina). Además de esto, las empresas montarán unos 60 stands y se desarrollarán 40 workshops.

Andrés Pallaro, Director de Estrategia y Comercialización de elinmobiliario.com, abordará durante el Workshop a cargo de la empresa, temas como las tecnologías disponibles para que las inmobiliarias aumenten su actividad comercial en Internet, los factores que permiten una estrategia digital, proveedores estratégicos, capacidad y equipo interno necesario para jugar fuerte en Internet, y planteará algunos casos de éxito.

La cita del Workshop de elinmobiliario.com es el viernes 14 de mayo a las 13 en el Salón Uritorco del Sheraton Hotel Córdoba. Atenti los interesados, porque los cupos para participar en Mundo Inmobiliario son limitados. Hay más información en www.mundoinmobiliario.com.ar.

En el marco de la Sección Profesional Feria del Libro se ha presentado al mercado editorial un nuevo libro orientado al sector inmobiliario que busca aportar una completa herramienta que guiará la gestión de la empresa inmobiliaria.

¿Qué es una empresa inmobiliaria sino un sueño hecho realidad? Existe un potencial en cada uno para llevar adelante proyectos de negocios o de otra naturaleza. Para hacerlos realidad se trata de contar con las herramientas necesarias que permitan su materialización.

Si el querer no va acompañado del hacer, no lleva a ninguna parte. Este libro nos habla del hacer, de cómo organizar los pasos para concretar el sueño.

Por otro lado, todo empresario tiene una alta responsabilidad social. Por la posición en la que se encuentra, sus acciones no solamente impactan en las organizaciones a las que pertenecen. Crear y gestionar una empresa es una excelente oportunidad para colaborar en la construcción de la sociedad, a partir de valores en la gestión empresaria.

El un sector inmobiliario que requiere de empresarios cada vez mejor capacitados, este libro procura acercar herramientas e instrumentos para concretar mejores negocios. Pero fundamentalmente, propone una nueva perspectiva, realmente humanizadora, orientada al servicio de los demás y descubridora de nuevos horizontes, porque la atención está puesta en las personas y en su desarrollo integral como clave para la buena marcha de una empresa.

Una obra, tan profesional como humana, que se suma a la lista de obras de este autor que es, sin dudas un sólido referente del sector: "Herramientas financieras para la valuación de inmuebles", "Evaluación de proyectos inmobiliarios" y su co-autoría en "Principios de la gestión inmobiliaria" todos editados por Bienes Raíces Ediciones.

El libro que cuenta con prólogo de Toribio P. de Achaval, será presentado el próximo 13 de mayo en Córdoba, en el evento Mundo Inmobiliario.
Consultas en www.brediciones.com TE 4115 3333 o www.cuspide.com

Del 30 de abril al 2 de mayo se desarrollará en Alta Gracia, el Campeonato Abierto de Potrerillo de Larreta, evento bajo la modalidad Medal Play a 54 hoyos, y el hotel Solares del Alto, ofrece dos paquetes para disfrutar del mejor golf en la ciudad serrana.

Alta Gracia, 29 de abril de 2010 - La ciudad cordobesa de Alta Gracia volverá a ser sede de un encuentro de golf de características únicas, enmarcado en el cálido ambiente serrano y la excelencia de los campos de juego.

Del 30 de abril al 2 de mayo, se llevará a cabo el Campeonato Abierto de Potrerillo de Larreta, modalidad Medal Play a 54 hoyos. El campo de juego del anfitrión del evento, cuenta con un gran reconocimiento por la calidad de servicio, destacándose el diseño realizado por los arquitectos especialistas en campos de golf, Ángel Reartes y Marcos Cap de Pont.

Para los aficionados del golf, Solares del Alto Hotel & Spa propone dos opciones para disfrutar de este deporte y distenderse durante la estadía. Se puede optar por paquetes especialmente diseñados para la ocasión, de dos o tres noches, que incluyen alojamiento en habitación doble, desayuno buffet, cenas con bebidas, una sesión de masajes por persona, acceso a la piscina climatizada, servicio de Internet WiFi y cocheras.

Más información:
(03547) 15571571 / (03547) 429086/42
solaresdelalto@gruposolares.com.ar

Como todos saben, los días 13 y 14 de mayo se realizará en el Sheraton Córdoba -por primera vez- el sexto Congreso de Mundo Inmobiliario 2010, el encuentro más importante del sector en Argentina. El evento, que se las trae con la presencia de 20 expertos de real estate como disertantes, contará también con unos 60 stands entre los que estará presente, por supuesto, la gente de RESMA.

La temática de Mundo Inmobiliario rondará temas importantes para los players del sector, tales como Gerenciamiento, Comercialización, Tecnología, Panorama Económico 2010 y Real Estate Internacional, entre otros. RESMA hablará de este último punto para aquellas personas que estén interesadas en las inversiones en Miami: la cita es en el workshop del Salón Uritorco, el jueves 13 a las 18 horas.

"La Oportunidad de Invertir en Miami" abarcará temas como el momento de comprar, los tipos de inversiones y zonas, detalles de rentas y gastos de administración, aspectos legales e impositivos y casos reales en oferta. Tópicos indispensables a la hora de pensar en resguardar el dinero en la inversión en ladrillos de Miami. Como representantes de la empresa, hablarán sus directores - Emiliano Abramzon y Marcelo Wolff- y la abogada del Estudio Serber & Associates, Lorena Feldman.

Los interesados en participar de la charla de RESMA, en el marco de un evento que promete dejar precedentes en Córdoba, pueden comunicarse con la empresa a los teléfonos de Buenos Aires: (011) 5555-1458, o a los de Córdoba: (0351) 414-5555. También pueden hacerlo vía email a info@resmallc.com.

Villa Crespo es uno de los barrios de mayor crecimiento en la ciudad de Buenos Aires. Atento a esto, la gente de Kuántica desarrolló el edificio Thames 676, con departamentos amplios, flexibles y muy luminosos. "Creo que es el edificio ideal para jóvenes y/o profesionales", dice Néstor Kreimer, de Kuántica, acerca del emprendimiento que tiene fecha de entrega en septiembre de 2011.

Para la comercialización del desarrollo, Kuántica implementa la inversión al pozo. "Consiste en comprar en el inicio de la obra, disfrutando del crecimiento del edificio y de los valores que va alcanzando la unidad a lo largo de la vida del proyecto", explica Kreimer. Actualmente, Thames lleva un 50 por ciento de comercialización (quedan sólo tipologías monoambientes, dos ambientes y dúplex). En cuanto a la cotización, las unidades terminan valiendo promedio 1700 dólares el metro cuadrado.

Uno de los puntos más fuertes de la propuesta Thames 676, son las diferentes y flexibles opciones de pago. Al tradicional 30% al boleto, 50% en 18 cuotas y 20% a la posesión (en dólares fijos), se suman otras facilidades. "Por un lado, la personalización de los planes de pago a través de un simulador en nuestra web, que permite adaptar la modalidad de pago a satisfacción de cada cliente en particular", señala Kreimer.

Por otro, el nuevo producto llamado "30-20-50", que permite la compra en pesos de un departamento en el pozo, pagándolo en 60 meses (5 años). Para ello, se abona 30% al boleto, 20% hasta la posesión (aproximadamente 18 meses) y el 50% restante luego de haber recibido la unidad, en 42 cuotas. Y por último, hay opciones combinadas de las anteriores, pudiéndose pagar en pesos o en dólares según lo que decida el comprador. La idea de Kuantica es clara: hay opciones de financiación para todos los gustos.

Es sabido que el acceso al hogar propio en Argentina es uno de los principales problemas sociales. De hecho, según el Censo Nacional de Población y Vivienda (2001), nuestro país tiene un déficit estimado de más de 2.600.000 viviendas (26,2% del total de hogares). Por eso, la desarrollista GNI creó micasaencuotas.com, el primer blog temático de una empresa argentina de Real Estate.

De la mano de los creadores de Capitalinas y Santorini, el espacio está dedicado a pensar y discutir sobre la vivienda propia y el acceso a ella.

Expertos y referentes del mercado inmobiliario orientarán a los lectores con sus ideas, proyectos y concreciones, y crearán junto a ellos un espacio de debate e interacción que construya al análisis de la política habitacional, en base a la demanda del mercado de viviendas.

"Conocemos la realidad del mercado y sabemos de la escasez de viviendas. Pero también sabemos que el tema amerita una solución planificada a largo plazo pero con salidas que hay que empezar a dar hoy", señalan los responsables de GNI, arquitectos Roque Lenti y Rafael Faucher.

micasaencuotas.com se presenta como una importante e innovadora fuente de información sobre la problemática habitacional de Argentina, las demandas del mercado al respecto y la compra de viviendas en cuotas.

Finalmente, el arquitecto Roberto Suez recibió en Francia el "Star Award of Quality" en el marco del XIV International Star for Leadership in Quality que realizó la BID (Business Initiative Directions) por su compromiso con la innovación y la mejora continua.

Al subir al escenario en el Hotel Concorde La Fayette de París, el titular de Edilicia Suez dijo: "Este galardón no hace más que ratificar nuestro compromiso con la calidad y la innovación de nuestros desarrollos inmobiliarios. Es para nosotros la renovación de nuestros valores".

A partir de este premio, Suez recibió el status de Miembro Cualitativo de Business Initiative Directions, que te otorga el derecho de colaborar aportando ideas que puedan beneficiar a aquellas empresas preparadas para el cambio.

En otras ediciones, este galardón -que premia a compañías de 70 países- fue recibido por empresas como Turner Constructions, una de las mayores constructoras en los Estados Unidos, a cargo de la Gerencia de Proyectos de la Torre Dubái, la estructura más alta construida por el hombre, inaugurada recientemente en la capital de Emiratos Árabes Unidos. También lo recibieron firmas como Commercial Press, una de las principales editoriales de China, cuyos diccionarios y títulos académicos son conocidos como los más influyentes; o Hong Yuen Electronics (Hong Kong), una compañía de China Aerospace International, especializada en la investigación, desarrollo y comercialización de productos espaciales y de tecnología.

En un mes y medio, Grupo Farallón entrega la primer etapa de Prados del Oeste, el barrio privado ubicado en la zona oeste de Gran Buenos Aires que -con 550 lotes- destina la mitad de su superficie (unas 50 hectáreas) a espacios verdes y forestación. En junio, además, arrancan con la segunda fase del proyecto.

Ubicado a 36 km de Capital, Prados busca "privilegiar la vida sana y en familia", según el Gerente Comercial de Grupo Farallón, Fabio Gamboa. "Por eso el perfil de cliente del emprendimiento es gente joven que vive en la zona (Ituzaingó, Luján, Merlo) y quiere mudarse a un barrio tranquilo y seguro", explica.

Los 160 lotes correspondientes a la primer etapa tienen todos los servicios instalados y cotizan en 52 dólares el metro cuadrado. "Hay una promoción para la gente que construya dentro de los primeros doce meses después de comprado el lote: ofrecemos rebajas del 10 por ciento", agrega Gamboa. En cuanto a la financiación, además, Grupo Farallón ofrece un esquema que incluye la entrega inicial de un 30 por ciento con el boleto y el resto, en 24 cuotas en dólares.

El programa resultó un éxito: de los 450 deptos (desde U$S 50.000) que salieron a la venta el 1 de marzo sólo quedan disponibles 18. De hecho, la campaña publicitaria fue mucho menor a la prevista orginalmente porque la demanda "tiraba sola" y hasta permitió ajustar el precio en abril. Lo subieron 4% y cambiaron el mensaje: en vez de promocionar el valor de U$S 50.000 (que pasaron a ser U$S 52.000), se anclaron en "U$S 900 el m2".

Una típica operación en Gama suele incluir la entrega del 20% del valor de la propiedad, financiando el resto en cuotas en dólares con un 1% de interés mensual. En ese esquema, la empresa de Jorge Petrone habría hecho -sólo con Terra Forte y en 45 días- una caja superior a los U$S 4 millones.

Con este suceso de ventas reciente, Gama replicará el sistema con el que comercializó Terra Forte, pero en lugar de construir departamentos hará casas.
El proyecto será similar al utilizado con "Sueño en Mano" (casas de diseño exclusivo en La Arbolada, con financiación propia), pero estará dirigido a la clase media. En la primera etapa, se construirán 260 viviendas de 80 a 120 m2 (todas con posibilidades de ampliación) en terrenos de 500 m2. ¿Dónde? En San Alfonso del Talar, en Mendiolaza. ¿Cuándo? Las obras arrancan en julio, y junto con ellas también la comercialización del producto que ofrecerá 9 tipologías diferentes de viviendas de 2 y 3 dormitorios, todas financiadas a 15 años y en cuotas en pesos. ¿Precios? Calculan que las casas de 2 dormitorios costarán unos U$S 90.000.

Que internet se está desplazando hacia los teléfonos móviles ya no es un misterio. Incluso en Latinoamérica empresas como Black Berry o las mismas compañías telefónicas ofrecen servicios que permiten acceder a la red estando en cualquier lugar y momento.

Pero llevar internet a un móvil no es sólo una cuestión de red y parece que en el equipo de elinmobiliario.com lo hemos comprendido muy bien. Hace ya unas semanas que estoy probando el renovado espacio móvil que encontrás en www.elinmo.mobi. Un espacio digital pensado para ser accedido desde, por ejemplo, un Iphone como es mi caso.

No sólo la dirección (URL) de elinmobiliario.com se ha simplificado para lograr un rápido acceso sino que desde terminales como el iphone uno puede crear un icono y acceder a toda la información con sólo un clic, o debería decir, con sólo un tap puesto que en la mayoría de los móviles ya cuentan con pantallas táctiles.

La sensación de navegar elinmo.mobi es realmente fantástica y se convierte en el servicio ideal para un inversor o interesado en realizar una operación inmobiliaria. Los desarrollos se clasifican por lugar, tipología y por segmentos buscando por ejemplo aquellos productos que son "aptos para créditos hipotecarios".

El sistema reconoce automáticamente el tamaño de tu pantalla y acomoda allí toda la información. Navegar las distintas opciones, disfrutar de un diseño moderno y adecuado, y llegar al desarrollo inmobiliario que estabas buscando con unos cuantos movimientos, es una experiencia que al menos vale la pena probar.
De esta forma elinmobiliario.com mejora su plataforma móvil y comienza a fijar la tendencia de los espacios digitales destinados al real estate. Estamos en las etapas iniciales de elinmo.mobi pero ya en un camino sin fin dónde primará la innovación y el desarrollo de nuevas herramientas.

Lo que está claro es que, en no mucho tiempo, el agente inmobiliario no sólo cerrará una operación estrechando su mano con el cliente. Ambos se encontrarán allí, en la palma de la mano.

Grupo Elyon avanza en la construcción del condominio San Fernando: el viernes pasado entregó la segunda torre de las cinco que se construirán dentro del complejo. Desde octubre de 2009, el condominio se comercializa en el marco de la línea de créditos "Tu Casa", del Banco de Córdoba.

De las 32 unidades de un dormitorio con espacio de estacionamiento incluido que tiene San Fernando, ya se vendieron 29. El valor del metro cuadrado en este condominio está, en promedio, en el orden de los 1200 dólares.

En cuanto al perfil de los clientes de San Fernando, la mayoría son "jóvenes profesionales 30 a 35 años que pueden acceder a su primer propiedad gracias al crédito del Banco Córdoba", cuenta Lucas Chapuis, de Elyon.

Apuntando a ese público, la empresa continúa con la construcción de la tercer, cuarta y quinta torre de departamentos de uno y dos dormitorios dentro del complejo San Fernando. Además, durante el transcurso de ese año se finalizará la tercera torre del edificio Cofico Residence, ubicado en Lavalleja 1527. "Y en dos meses, lanzamos un nuevo emprendimiento en la zona de Alto Alberdi, un edificio que contará con Planta Baja y cinco pisos. Habrá disponibles departamentos de uno y dos dormitorios y tendrá ascensor, pileta y quincho", comenta Chapuis.

Apuntando directamente al movimiento empresarial de la zona, banco Santander Río continúa con su onda expansiva: el 5 de abril, abrió una sucursal en el edificio corporativo Capitalinas. La nueva oficina bancaria viene a reemplazar la que estaba en Colón y Cañada y se lleva la mayoría de sus clientes. En el nuevo espacio, Santander Río ocupa una superficie de 1400 metros cuadrados en dos plantas: 548 metros en la planta baja, donde está la actividad normal del banco y los cajeros, y 875 en el primer piso, donde se desarrolla la banca privada.

En ocho años, Grupo Inarco entregó nueve emprendimientos en Barrio General Paz, totalizando más de 300 unidades. Ahora, va por más: el jueves inaugura Inarco 25 Edición Limitada, uno de sus últimos emprendimientos (ubicado en 25 de Mayo y Esquiú, pleno barrio General Paz). El lanzamiento del nuevo edificio - que cuenta con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con un precio de venta de 1.300 dólares el metro cuadrado-, trae consigo la promoción 10% de descuento en la compra.

Entre las amenities, Inarco 25 cuenta con lobby bar, living room con plasma y sonido envolvente, pileta climatizada y solarium, dos clubes house, cocheras cubiertas y un office center. "Hace un año y medio lanzamos este edificio y ya estamos inaugurando la primera etapa. La segunda estará finalizada en el primer bimestre de 2011. Esto reafirma la política de la empresa que no sólo prioriza la calidad de los productos sino el compromiso en los plazos de entrega de las unidades a nuestros inversores" aseguró Gastón Marchesini, Director Ejecutivo de la desarrollista.

Por su parte, Grupo Inarco seguirá con la expansión: acaba de poner en marcha Inarco 26 y 27, proyectos que superan los 4000 metros cuadrados de obra y están ubicados en General Paz. Además, todos los propietarios e inquilinos de las unidades en estos desarrollos, tendrán beneficios para la compra de distintos productos y servicios que incluyen gastronomía, amoblamientos y electrodomésticos una vez que tengan su tarjeta de socio.

Maluf y Asociados está preparando Fontanas del Sur 2 justo al lado de su emprendimiento antecesor. Al condominio de 5 torrres y 140 departamentos de uno, dos, y tres dormitorios se suma su segunda versión, que estará finalizada en 2014.

"Yo creo que el desarrollo inmobiliario tiende a ir profesionalizándose e ir creciendo en calidad y complejidad. Esa es la diferencia de hoy respecto de 5 años atrás. Se ha optimizado mucho el desarrollo y esto se va a acentuar con el paso del tiempo. Sin duda en el 2015 esto va a seguir ocurriendo porque el mercado se ha puesto cada vez más exigente y la globalización así lo indica", le dijo Enrique Maluf, director de Maluf y Asociados hace unos días a Infonegocios.

El 20 y 21 de Marzo se llevó a cabo en El Potrerillo de Larreta Resort & Country Club de la ciudad cordobesa de Alta Gracia, la primera fecha del Ranking de Menores que organiza anualmente la Asociación Argentina de Golf, y Solares del Alto Hotel & Spa alojó en sus instalaciones a jugadores de la competencia.

La Ciudad de Alta Gracia, fue sede de la primera fecha del Ranking de Menores que organiza la Asociación Argentina de Golf y contó con la presencia de más de 110 representantes de esta categoría de todo el país.
La competencia programada a 36 hoyos individual por golpes, tuvo lugar el sábado 20 y el domingo 21 de marzo, en el exclusivo campo de Golf de El Potrerillo de Larreta Resort & Country Club.

Solares del Alto Hotel & Spa, perteneciente al Grupo Solares, acompañó este importante encuentro, hospedando en su establecimiento a 49 menores provenientes de la provincia de Buenos Aires.

Los ganadores de esta fecha del 1° Torneo Nacional de Menores fueron: Jorge Fernández Valdés en la categoría masculina y Victoria Tanco en la femenina, donde participaron los mejores jugadores del país quienes demostraron un gran nivel conformando un espectáculo imperdible.

De esta forma, el Grupo Solares destaca las potencialidades del destino para el desarrollo del Golf, participando activamente en la promoción de la ciudad y de los exclusivos campos de juego que se encuentran al nivel de los requerimientos de cada jugador.

El Grupo Euromayor relanzó con todo TierrAlta, el megaloteo de 383 hectáreas que se ubica a 20 minutos de Córdoba y a sólo 5 de Carlos Paz. Por un lado, de los 1500 lotes disponibles, ya se encuentran comercializados 400 (en poco más de un año). Además de esto, "el emprendimiento ofrece a los interesados un exclusivo esquema de financiación de hasta 60 cuotas sin intereses para cualquier tipología de lotes", explica Marcos Colombo, de Grupo Euromayor.

La Comarca -una urbanización que combina paisaje y aire serrano con la cercanía a grandes centros urbanos- propone tres estilos de vida diferentes: cumbres, barrancas y valles. Las Cumbres, por un lado, se ubican en lo más alto de la Comarca y cuentan con lotes desde los 1800 metros cuadrados, que ofrecen inmejorables vistas al lago San Roque. En segundo lugar, están las Barrancas del Sol, del Puente y del Dique, con lotes desde 800 metros cuadrados y con la particularidad única de poder contar con terrenos lindantes a la Reserva Natural. Por último, TierrAlta ofrece los Valles de la Cuenca, de las Vertientes y del Río, con lotes desde 500 metros cuadrados, que combinan la naturaleza con la comodidad y conveniencia de su ubicación, con acceso inmediato desde la entrada principal y las áreas de servicios.

Uno de los principales atractivos son las 100 hectáreas de reserva natural, un espacio común a los tres estilos de vida con ecoamenities como miradores, pasarelas, puentes colgantes, muelle y senderos diseñados para integrarse de forma armónica con la naturaleza, permitiendo disfrutar del contexto serrano todos los días.

"Creo que otro de los puntos fuertes de TierrAlta es la ubicación estratégica, que permite estar a 20 minutos de Córdoba accediendo por una de las vías más rápidas que es la autopista, cosa que no sucede, por ejemplo, con la zona norte. Y por otro lado, estás a 7 kilómetros de Carlos Paz, de modo que todos los servicios pueden buscarse directamente ahí", dice Colombo.

En el marco de FEICODEC, y con la organización conjunta de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Cámara Inmobiliaria Salteña, se realizará la tercera edición del Business Point Inmobiliario en Salta. Se trata de un ámbito en el que los referentes del sector analizarán los proyectos inmobiliarios en el contexto actual, las condiciones de inversión y las proyecciones hacia el futuro, entre otras temáticas.

Durante el acto inaugural -previsto para el próximo viernes 23, a las 17,30 hs- la disertación inaugural estará a cargo del Licenciado Mario Gómez, quien hablará sobre "Evaluación de Proyectos Inmobiliarios"; ya que es autor del libro homónimo. Luego, para referirse al ámbito local, la Ingeniera Laura García disertará acerca de la "Actualización del Código de Planeamiento y Edificación".

Por su parte, Carlos Melconian brindará su charla el sábado 24 de abril, a las 18,30 hs, también en el Centro de Convenciones de Limache. Todas estas charlas son abiertas al público y se brindan sin costo alguno.

FUENTE: La Hora del Salta

El mercado inmobiliario de Maldonado (Uruguay) se extiende gracias al impulso de Punta del Este, ciudad que se encuentra al sureste del departamento. "Se nota un incremento en la venta de tierras a lo largo de todo el departamento, no sólo en Punta del Este. Hay numerosos emprendimientos para toda la gente que está viniendo a trabajar a la zona", relata Nana Lavagna, responsable de la inmobiliaria homónima. "La verdad es que el departamento no deja de crecer", agrega la ejecutiva.

Nana Lavagna ofrece numerosos productos de alta calidad en la zona. Uno de los más imponentes es Alexander Collection Condominium, un edificio de departamentos en Punta del Este que se presenta como un desarrollo único, caracterizado por detalles especiales como manejo de energías renovables, turbinas eólicas, paneles solares, domótica y curtain wall con cristal DVH con control solar.

El desarrollo dispone de 15 pisos, en donde se emplazan unidades mono ambientes tipo loft, departamentos de dos y tres dormitorios con habitación de servicio y dos exclusivos pent houses dúplex con espacios en doble altura y jardín con piscina privada. Tal vez por el nivel, muchos europeos eligen edificios como este en Punta para vivir allí. "Hay clientes que viven seis meses acá, lo cual hace de la ciudad un lugar ideal para la segunda residencia", agrega.

Lavagna insiste en el potencial de crecimiento no sólo de Punta del Este, sino del departamento de Maldonado en general. "Por ejemplo, es bueno hacer notar que el pueblito de Garzón, ubicado entre las sierras y a 35 kilómetros de la ciudad de José Ignacio, cuenta este año con tres restaurantes. Y además, se comenta que en un futuro habrá un SPA 5 estrellas, con lo cual, el departamento crece por todos lados", dice.

Un lanzamiento premium para clientes que quieran disfrutar de mayor privacidad y placer en el campo. Chacras boutique de 100/120m2, para alquilar o como inversión inmobiliaria

Howard Johnson Finca María Cristina (www.fincamariacristina.com.ar), el lujoso hotel & Resort de campo y Polo, ubicado a tan solo 99 kilómetros de CABA, en el partido de Brandsen, presenta sus exclusivas Chacras Boutique: un servicio de alojamiento premium para huéspedes exigentes.

Se trata de chacras de 120 metros cuadrados, con capacidad para 4 y 6 personas, habitaciones en suite, cocina integral totalmente equipada, aire frío/calor, TV LCD con servicio de Direct TV, luminosas galerías y cochera y piscina independiente. Las mismas pueden rentarse por día, por semana o por mes con todos los servicios incluidos y la atención directa desde el hotel.

Paralelamente Finca María Cristina Investments brinda la posibilidad de convertirse en propietario de estas inigualables chacras boutique a través de un innovador modelo de inversión inmobiliaria que permitirá - a través de la participación- explotar turísticamente las chacras. Se encuentra terminada la primera unidad y se dieron comienzo a las obras de las próximas tres chacras.

Opciones de inversión:

a) Contar con la tranquilidad de una rentabilidad fija anual en dólares del 12% asegurada.
b) Aspirar a una atractiva renta derivada de la utilidad que se genere como consecuencia de la comercialización y administración que el hotel generará por el alquiler de las chacras boutique.
c) Los montos de inversión participativos parten desde los u$s 40.000 (dólares cuarenta mil).

A su vez, el gerenciamiento de la explotación desde el hotel boutique de campo brindará una sólida performance dadas las sinergias que se lograrán desde una central única de reservas, junto a las opciones de uso corporativo o para eventos que permite el lugar. Todo dentro de una estructura que protege la inversión y garantiza un manejo profesionalizado del negocio detallado.

VENTAJAS DEL EMPRENDIMIENTO

• Participar del resultado de la explotación hotelera de un negocio inmobiliario comercializado por una de las cadenas de hoteles más grandes del mundo.
• Obtener una atractiva renta fija por el capital invertido.
• Disponer del uso de una chacra durante ciertos períodos del año.
• Tener la totalidad de su inversión protegida en un desarrollo de primera línea.

LJ Ramos invita a conocer La Isla, su desarrollo en la zona norte de Buenos Aires, precisamente en el delta frente a la Costa de San Fernando. La idea es que los clientes conozcan el emprendimiento y puedan recorrerlo. La cita es sábado 24 de Abril a las 11 horas, en 9 de Julio y el río, San Fernando.

La Isla se encuentra en la desembocadura del canal Vinculación sobre el Lujan, y tiene lotes entre 130 y 182 dólares el metro cuadrado. El barrio cerrado náutico conserva la topografía de la zona y tiene 191 lotes con amarra propia, acceso a la red de circulación pública y conexión a los servicios comunes.

Para más información, comunicarse al (011) 4114-1000. Se suspende por lluvia.

Fe de Erratas: el viernes 16 de abril publicamos que la desarrollista Tomás Crozzoli e Hijos recibiría hoy en Francia el premio International Star Award for Quality por la calidad y excelencia de sus desarrollos. Pero a raíz de la nube de cenizas producida por una erupción volcánica en Islandia, desde el viernes están cerrados los aeropuertos de Europa del norte, por lo que los directivos de Crozzoli no pudieron viajar a recibir el galardón.

Actualmente, están reprogramando la fecha de entrega con la BID (Business Initiative Directions) que publicaremos apenas tengamos novedades.

Officenter, la empresa especializada en brindar soluciones en servicios de oficinas equipadas, se sumó al equipo de firmas que apostaron a Capitalinas. "La política de mi empresa es instalarse en edificios emblemáticos de la Ciudad, por ello elegimos espacios con excelente ubicación y alta calidad de servicios", dice Graciela Lazarte, responsable de la compañía.

Los beneficios de trabajar en el edificio corporativo, para Lazarte, son vastos. "Arrancando desde la cochera subterránea, ese es un elemento de seguridad y orden. Aparte, la ubicación es estratégica: está cerca del centro pero lejos de la congestión, lo que hace que las salidas al aeropuerto sean más rápidas", señala. Otras ventajas, según la gente de Officenter, tienen que ver con el DATA CENTER propio, el generador de energía propio -que les permitió trabajar sin cortes de luz durante el verano- y las grandes superficies, que generan un clima cómodo y confortable de trabajo.

"Estrenamos el emprendimiento más importante del interior del país, eso no es poco", plantea Lazarte, al tiempo que explica que a Officenter, trabajar en capitalinas le abre nuevos mercados. "Las empresas que nos contratan son número uno en lo que hacen, y a la hora de buscar la empresa que les brinde el soporte para hacer realidad sus proyectos, buscan lo mejor", agrega.

Está claro que para Officenter, Capitalinas fue un paso importante en su desarrollo comercial. "En esta nueva etapa, sentimos somos especialistas en oficinas. Además del crecimiento proyectado en Córdoba para este año, que es una fuerte apuesta, es inminente el desembarco en Buenos Aires, Rosario y Mendoza", dice Graciela.

El edificio de alta gama Introva -segundo emprendimiento propio de Rode, después de Solares de Mariotte - se entrega en junio de 2011. Encontrándose en plena ejecución, ya tiene comercializado "un 30 por ciento de las unidades", según comentó Martín Roca, uno de los socios de la empresa.

Introva, ubicado en 25 de mayo 1076, conjuga todo el encanto y la tradición de un barrio residencial (General Paz) con departamentos Premium. De hecho, las unidades de departamentos cuentan con cocheras y con amenities tales como, gimnasio, play room, sala de cine, pileta solarium, dos SUM y seguridad las 24 horas. En total son 39 departamentos de uno, dos y tres dormitorios que se venden a partir de los 1050 dólares el metro cuadrado.

A partir del éxito alcanzado en estos emprendimientos propios, Rode va por más: "Estamos analizando el lanzamiento de otro emprendimiento de similares características a Introva en General Paz, en consonancia con las preferencias de los clientes", señaló Martín Roca, socio de la empresa. Este año, Rode espera un buen panorama para el mercado inmobiliario: "De seguro será mucho mejor que 2009", dice Roca.

La desarrollista Tomás Crozzoli e Hijos recibirá un premio internacional de la mano de la BID (Business Initiative Directions), como mérito por la calidad y excelencia de sus desarrollos. El galardón -llamado "International Star Award for Quality- se entregará el 18 y 19 de abril en el Concorde La Fayette de París, en el marco del Congreso anual International Star for Leadership in Quality. En representación de la empresa, lo recibirán el Arquitecto Marco Crozzoli y la Licenciada Andrea Crozzoli.

Es la primera vez que Tomás Crozzoli e Hijos recibe una distinción así. "Estamos orgullosos de nuestro trabajo y agradecidos por el reconocimiento. La calidad es para nosotros un valor fundamental y se refleja en cada una de nuestras obras", señaló Andrea Crozzoli. La empresaria también contó que Tomás Crozzoli e Hijos es la primer firma cordobesa que cuenta con Certificación ISO 9001, emitida desde el ’99.

Business Initiative Directions (BID) es la organización privada número uno del mundo en la difusión de la cultura de la calidad. Anualmente, congrega a empresas de más de 100 países, y líderes expertos en calidad votan para nominar a los candidatos del galardón. "En este momento, BID tiene bases sólidas en calidad como el Deming en Japón (que es sólo para empresas japonesas), el Baldrige en Estados Unidos (para norteamericanos), o el EFQM en Europa, sólo para europeos", señaló Crozzoli. ¡Felicitaciones!

MOR, la empresa rosarina especializada en desarrollos inmobiliarios, ya prevendió más del 50% de los lotes de Tierra & Mar Country del Golf, el exclusivo barrio privado en Mar del Plata.

En diálogo con IMPULSO, Gastón Scavone, responsable financiero y comercial de la firma, expresó estar "muy sorprendido" por la buena respuesta durante la preventa, que se extendió durante el mes de marzo, en donde se otorgaron algunas ventajosas condiciones para la adquisición de alguno de los 101 lotes que posee el emprendimiento.

"A raíz de los buenos descuentos y la financiación de hasta 18 meses, el público se mostró muy interesado y el desempeño fue mayor al esperado. Ya llegamos a superar el 50% de los lotes", afirmó Scavone.

Acerca del perfil del comprador, y a contramano de lo que pensaban desde MOR, el ejecutivo contó que, en su mayoría, se trataba de gente de Buenos Aires, circunstancia que se explica "porque el público del golf está en Capital".

Si bien el período de preventa finalizó con la llegada del mes de abril, la empresa rosarina continuará con una política de descuentos, para seguir atrayendo nuevos clientes.

En cuanto a los próximos pasos en el lugar de los hechos, Scavone precisó que durante 2010 se avanzará con la construcción de las canchas de tenis y del lago artificial. Vale decir que el barrio ya está forestado y tiene el tendido de iluminación para el boulevard principal.

Sobre Tierra & Mar
El emprendimiento inmobiliario está ubicado en el Barrio Parque de los Acantilados, al sur de la ciudad de Mar del Plata. Su vecindad con el Club Mar del Plata Golf Los Acantilados, un complejo de 100 hectáreas con añosa forestación, lo convierten en el lugar ideal no sólo para los amantes del golf, sino también para quienes disfrutan de la naturaleza y los paisajes.

En 2009, creció la cantidad de consultas realizadas a inmobiliarias a partir de sus herramientas digitales. También se registra un incremento en el acceso a los sitios webs y un mayor tiempo de permanencia en ellos.

La influencia de la tecnología y de los medios digitales en el desarrollo de los negocios parece ilimitada. Los espacios virtuales ganan terreno, borrando los límites y aumentando las posibilidades.

El mercado inmobiliario no escapa a esta realidad. La búsqueda de inmuebles vía Web experimentó un incremento exponencial en los últimos años y todo indica que la tendencia se acentuará en lo inmediato. De acuerdo a un relevamiento solicitado por Sergio Villella Bienes Inmuebles a elinmobiliario.com, el sitio dedicado a la promoción de unidades habitacionales, registró un 97% más de accesos únicos en 2009, con respecto al año anterior. Del total de visitas, el 63,14% correspondió a nuevos usuarios o personas que ingresaron por primera vez al sitio.

A su vez, mientras que en 2008 cada acceso implicó en promedio la visita a 2,4 fichas de inmuebles, el año pasado el promedio trepó a 3,1 fichas. De estos datos se desprende que no sólo más personas buscan inmuebles por Internet, sino que también dedican más tiempo a esta búsqueda: en 2008 destinaron 2,49 minutos, mientras que en 2009 dedicaron 3,27 minutos en promedio.

Con respecto a las consultas que se originaron en la Web elinmobiliario.com el crecimiento fue aún mayor: 200% interanual en 2009. Estas consultas fueron, a su vez, re-direccionadas a alguna de las más de 70 inmobiliarias registradas en dicho sitio.

La influencia de este fenómeno en la vida comercial de las inmobiliarias, hizo que estas desarrollen sitios más atractivos, generen estrategias para posicionarse en los primeros lugares en los buscadores y definan políticas de búsqueda vía Web.

En el caso de Sergio Villella Bienes Inmuebles, se reciben por mes unos 600 correos con consultas a través de las diferentes herramientas de marketing digital de las que dispone la empresa: perfil en Facebook, campañas de e-mail marketing, página Web y acceso desde los banners publicados en diferentes medios digitales.

Del total de solicitudes recibidas por la inmobiliaria, las que llegan a través de herramientas digitales representan el 40%; la misma proporción que las consultas realizadas por vía telefónica, mientras que las visitas "off line" a la inmobiliaria implican el 20%.

En cuanto a la efectividad de la "sucursal virtual" de Sergio Villella Bienes Inmuebles, alrededor del 7% de las visitas virtuales se traducen en un negocio concreto, tanto en alquiler como en la venta de un inmueble.

"Para nosotros es clave la atención de las consultas on line, al punto que tenemos destinado personal especializado que se dedica exclusivamente al seguimiento desde que ingresa la primera consulta hasta el momento en que se concreta la muestra del inmueble requerido", detalla Sergio Villella, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre.
En términos de demanda, el empresario prevé que, este año, el porcentaje de concreción de las visitas alcanzará el 10%.

Esta tendencia conlleva, a su vez, que la inmobiliaria desarrolle sitios verticales para atender específicamente a nichos de mercados como fideicomisos, housings o duplex, con el fin de brindar soluciones a necesidades específicas de determinados tipos de clientes.

De esta manera, el mundo virtual de las redes digitales se convierte en una variable estratégica a considerar a la hora de definir políticas comerciales y de posicionamiento corporativo.

FUENTE: Sergio Villella

Altos de Chacabuco, la exclusiva torre ubicada sobre la Avenida Homónima y en una de las zonas más exclusivas de Córdoba (justo a cien metros de la Casa de Gobierno), ofrece una promoción exclusiva para los clientes de cuatro departamentos. ¿En qué consiste el beneficio? "En facilidades de financiación y planes de pago únicos elegidos puntualmente para esas unidades", explica Eduardo Bergo, gerente comercial de la desarrollista Alvear.

El emprendimiento -que permite disfrutar en todo momento de la mejor ubicación y de una vida cómoda- ya lleva el 50 por ciento de las unidades vendidas. Pensado para clientes exclusivos, Altos de Chacabuco está compuesto por semipisos de dos dormitorios y dos y medio. Estas unidades cotizan, en promedio, unos 1300 dólares el metro cuadrado.

"Muchos de los clientes son personas que creen que sus hogares cumplieron un ciclo y quieren migrar a unidades un poco más chicas pero con la misma categoría y confort. Pero también eligen a Altos de Chacabuco los profesionales jóvenes", explica Bergo.

Unidades en suite, baños con hidromasaje y materiales de primer nivel son algunos de los amenities que posee el emprendimiento. "Además, creo que uno de los puntos fuertes del producto está en su inmejorable ubicación", plantea Bergo en referencia a la vista que tienen las unidades al Parque Sarmiento, uno de los espacios verdes más importantes de la ciudad.

Inversor Global, la mayor comunidad de inversores de habla hispana, presenta el curso online "Aprenda a invertir en ladrillos como un profesional", dictado por el Licenciado Mario Gómez, Director de Toribio Achával.

El curso está orientado a inversionistas que estén analizando ingresar al mercado inmobiliario y quieran conocer todas las opciones disponibles y como analizarlas. Se desarrollará por medio del Campus Virtual de Inversor Global, y abordará ejes como las finanzas personales, el ABC del negocio inmobiliario y financiación, entre otros.

El costo total de la formación es de $490 pesos, y los interesados pueden inscribirse llamado al 0810-444-2800 o virtualmente, ingresando a www.igeducacion.com.

El valor de la solidez de la propiedad como sinónimo de seguridad frente a los avatares económicos, se encuentra firmemente arraigado en el acervo cultural de gran parte de nuestra sociedad. Tras las sucesivas crisis la gente volvió a pensar en los inmuebles como una de las inversiones más seguras. Por eso, los interesados en las inversiones no debieran perder la oportunidad de comenzar a manejar ahorros como los especialistas.

Miracielos y Auto Munich encaran juntos una promoción, que les da a los clientes la posibilidad de acceder a los exclusivos departamentos o a un BMW, con bonificaciones en dólares que se aplicarán a la compra.

Los interesados pueden acercarse al Showroom de Miracielos, Ibarbálz 1331 en barrio General Paz, teléfono: (0351) 153 171 347; o pueden hacerlo también a Auto Munich, Sagrada Familia 332, teléfono: (0351) 484-5500.

Si sos cliente de Regam Pilay, tenés acceso a descuentos y promociones en Sushi Club, gracias al convenio de fidelización que cerraron ambas marcas, que implica también el "sponsoreo" de la empresa de sistemas de inversión al restaurante.

"Esta alianza pone de manifiesto la intención de Regam Pilay de asociarse a marcas de excelencia para brindar a clientes y empleados los beneficios más exclusivos", explica Tiziano Bianconi, del Comité Ejecutivo de Regam Pilay.

Edilicia Suez fue premiada con el Star Award For Quality, que se otorga a empresas de trayectoria comprometidas con la innovación y la mejora continua. El galardón -que será recibido por Roberto Suez el 19 de abril en París- es entregado por la BID (Business Iniitiative Directions) y participa junto a otros 74 proyectos de nivel internacional.

El Star Award For Quality nació en 1986 y busca destacar el valor de la calidad en empresas de todo el mundo. De hecho, compañías de la talla de Turner Constructions (la estadounidense que estuvo a cargo de la construcción de la Torre Dubái, la más alta del mundo) lo recibieron en algún momento. ¡Felicitaciones a la gente de Edilicia!

El concepto puede sonar antipático, pero lo cierto es que responde a una necesidad del mercado: jóvenes -en su mayoría profesionales- sin hijos que quieren vivir en un lugar donde puedan desarrollar sus actividades -muchos de ellos "llevan trabajo a casa"- sin las molestias que supone la convivencia con niños, en especial si son pequeños. A ellos apuntan los edificios Avellaneda Inn Red (las primeras unidades se entregan en junio) y Blue (en ejecución), desarrollados por la constructora Inverco.

Y al parecer el análisis fue acertado. En el primero de los casos, de las 44 unidades disponibles sólo quedan seis, y en el segundo ya llevan vendidos seis departamentos. ¿Los atractivos? Ubicación (Avellaneda al 300, a pocas cuadras del centro), detalles y terminaciones de jerarquía, equipamiento acorde a los últimos desarrollos tecnológicos, y la garantía de no ser despertado a media noche por ruidos molestos.

- ¿Cómo les aseguran a los futuros propietarios que no habrá niños en el edificio?, preguntamos.
- Las características del proyecto actúan como un primer filtro, pero también, como administradores del edificio, tenemos en nuestras manos la posibilidad de seleccionar el perfil de propietario que mejor se amolden a este estilo -explica Sebastián Carranza, presidente de Inverco-; además estamos estudiando de qué manera lo podemos implementar en el Reglamento de Copropiedad.

Los players del real state tienen una nueva opción académica: la Universidad de San Andrés lanzó su Programa Ejecutivo de Gestión y Desarrollo de Negocios Inmobiliarios, para aprender cómo diseñar y estructurar proyectos de inversión en bienes raíces. La especialización -cuyos directores Académicos son los ingenieros Carlos Bosio Maturana y Gustavo Llambías- está destinada a ejecutivos y profesionales del mercado inmobiliario, arquitectos, ingenieros, brokers, y consultores inmobiliarios, entre otros.

La idea es que los asistentes puedan desarrollar habilidades para la realización de un proyecto inmobiliario partiendo desde el análisis de su factibilidad y cerrando con su comercialización. Para el aprendizaje, se combinarán los dictados presenciales, la asistencia a conferencias, seminarios y workshops con destacados actores del sector.

Las clases comienzan el 20 de Abril y finalizan el 4 de noviembre, y se dictarán los martes y jueves de 18,45 a 21,45 en la sede de la Universidad San Andrés, 25 de Mayo 586, Buenos Aires. Para más información, contactarse con Rosario Poggi al (011) 4725 - 7033, escribir a realstate@udesa.com.ar o ingresar en www.udesa.com.ar.

Muchas propiedades en Miami, con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor original, invitan a inversores argentinos a capitalizar este ciclo de crisis inmobiliaria. Por eso, la gente de RESMA arranca en mayo con el tour de reuniones informativas por varias ciudades de Argentina, para ofrecer las mejores oportunidades de inversión.

El tour de RESMA arranca en Rosario el lunes 10 y martes 11 de Mayo, sigue en Córdoba los días miércoles 12, jueves 13, y viernes 14 y cierra en Buenos Aires los días martes 18, miércoles 19 y jueves 20 de Mayo. Los interesados en participar o recibir más información al respecto, pueden comunicarse con la gente de RESMA a los teléfonos de Buenos Aires: (011) 5555-1458, o a los de Córdoba: (0351) 414-5555. También pueden hacerlo vía email a info@resmallc.com.

Detrás de una cosecha récord de soja, llegan las buenas expectativas para el sector inmobiliario: se habla de una recuperación que llega, en algunos casos, al 20 por ciento en los dos primeros meses del año. Esto no resulta raro si se tiene en cuenta que desde siempre, el campo ha sido uno de los principales aliados del real state.

Punto Biz plantea que, el repunte repentino del sector inmobiliario "se debe a una demanda que se fue acumulando tras un largo tiempo" producto de cosechas no tan buenas como la de 2009. "Según afirman los operadores consultados, si hay una razón por la cual los inversores volvieron a confiar en este nicho, es por la estabilidad y seguridad que presenta", señala el medio.

Las unidades que se reactivaron con más fuerza fueron las pequeñas, por la afluencia de estudiantes que llegan a Rosario en los primeros meses del año. En la mayoría de los casos, se trata de inversores de la región que ya tienen una primer vivienda, y cuyo objetivo es, básicamente, la renta.

Muchas de las buenas ideas surgen de necesidades cotidianas. Este es un ejemplo de ello: Guillermo Bernabé y su esposa buscaban una casa propia en Mar del Plata. En el proceso de búsqueda, se dieron cuenta de que existía una gran necesidad de viviendas pequeñas por parte de la gente (sobretodo de las parejas jóvenes, como ellos) pero el mercado -inmobiliario, económico financiero, crediticio- no daba las respuestas necesarias. A partir de esto, surgió la empresa DPT Viviendas Mínimas destinadas a solucionar esta necesidad.

Los modelos de casas -publicados en tengasucasa.blogspot.com, para los interesados- ofician de "primer vivienda" para las jóvenes parejas, acotadas también para familias pequeñas. Son ampliables y flexibles para absorber cambios familiares, y de bajo costo para su fácil acceso. Tienen los estándares básicos de confort y la idea es que se construyan bajo el sistema racionalizado, para ahorrar materiales y costos.

Bernabé explica la raíz del problema: "existe un sector de la clase media cuyos ingresos oscilan entre los 2000 y 5000 pesos en promedio, que hoy no tiene acceso a la vivienda, fundamentalmente por dos razones: una es el costo y los requisitos para calificar para un crédito bancario y otra son los valores de las propiedades en sí".

La propuesta de Bernabé viene en un momento en que las necesidades habitacionales de la clase media están desamparadas: la mayoría de las iniciativas privadas se orientan a segmentos altos y medio-altos, mientras que las acciones gubernamentales se ocupan de clases más bajas.

Vivimos en un país con un déficit habitacional que supera a los 4 millones de personas. Un país beneficiado por la providencia, superdotado en recursos, enriquecido por las oleadas inmigratorias, sin grandes catástrofes ni guerras que lamentar. Pero un país que no puede demostrar demasiado en cuanto a la solución de la vivienda popular.

Córdoba no es una isla, a pesar de tener una de las pocas experiencias exitosas de la década en materia de créditos hipotecarios, como la línea Tu casa, del Banco de Córdoba. Varios miles son quienes han podido aprovecharla para construir o comprar una vivienda. Pero por requisitos formales e instrumentales, no deja de ser un segmento del océano de gente que necesita vivienda en cuotas.

¿Cuanto más podemos esperar del sector público? Muy poco El país adolece de gestiones públicas estratégicas, el Banco Hipotecario nacional vive de propaganda con tarjetas de créditos, la plata del Anses y las reservas del BCRA se van en gastos corrientes y pagos de deuda. Solo emergen algunos planes de vivienda social, siempre administradas como dádivas a través de punteros por los políticos de turno.

Es gratificante la experiencia del Banco Córdoba. Pero no alcanza. Ha llegado la hora de los empresarios del real estate. Los buenos empresarios transforman realidades, derriban fronteras, logran irradiar beneficios en capas crecientes de la sociedad. Y los empresarios inmobiliarios de Córdoba han sido capaces de grandes cosas: desarrollos como Capitalinas, Megaron, las casonas de Edisur, Altovillasol, las Estanzuelas de Grupo Miterra y tantos otros, son reconocidos a nivel nacional y disfrutados por muchos inversores y clientes finales.

Pero tampoco alcanza. Hay un enorme mercado allí afuera esperando por nuevas alternativas. La financiación Gama es una de ellas, el sistema de ahorro de Regam Pilay es otra, los planes de 24, 30 o 40 cuotas de muchas empresas desarrollistas son otras. ¿Pero saben que? Tampoco alcanza! Llegó la hora que el talento, el capital y el know how del empresariado cordobés generen una ola de innovación para que más familias accedan a la vivienda propia.

¿Es factible? Pues claro que sí. Y esa es la novedad. Este será el año del financiamiento no bancario para la compra de viviendas. Empresas de Córdoba están trabajando sobre el tema y habrá importantes anuncios. Un indicador claro de lo que se viene: la empresa GNI, creadora de los edificios Santorini y del mega proyecto Capitalinas, saldrá con un novedoso sistema para comprar departamentos a 15 años y en pesos. Es una muestra de lo que viene.

Será un placer llevar, a través de Internet, estas buenas nuevas a los cordobeses que tanto las necesitan.

Finalmente todo salió como se esperaba. Es que Ciudad Ribera ganó ayer el premio a la Creatividad Inmobiliaria 2009, donde fueron seis las universidades que votaron en el Centro Argentino de Ingenieros.

Según la votación on-line del público realizada en el portal Reporte Inmobiliario, el emprendimiento de Ingeconser se llevaría todos los aplausos. Y así fue: Mike Ostberg, Director de Ingeconser Latinoamérica y Gustavo Ortolá Martínez, Director Comercial, fueron los que recibieron el premio.

Según pudo saber este portal la universidad que eligió el premio fue la de San Andrés, donde ambos son directores de la misma.

Este premio distingue la creatividad e innovación, valores que potencian el desarrollo del mercado inmobiliario argentino, y se instituye tras una selección a cargo de seis universidades relacionadas con el negocio inmobiliario.

A 30 meses de la entrega de Fontanas del Sur, Maluf confirmó que ya lleva comercializado nada menos que el 50 por ciento del emprendimiento en la primera etapa. Digamos que esto no es tan casual: se trata del primer condominio de la zona sur de Córdoba, con más de 10 mil metros cuadrados de espacios verdes y espejos de agua. "Fontanas surge de la necesidad de aunar en un solo producto la seguridad de un departamento de categoría y los espacios verdes de una casa en un country", explica el contador Enrique Maluf.

El desarrollo cuenta con servicios como seguridad 24 horas, cocheras subterráneas, piscina climatizada, cancha de tenis, spa y gimnasio, entre otros. Aquí, el metro cuadrado en la zona oscila entre los 1300 y 1500 dólares. En cuanto a las posibilidades de financiación de los mismos, según el equipo comercial de Maluf, hay mucha flexibilidad. "La consigna es que no hay nada predeterminado en cuanto a planes de financiación", dice Maluf.

Desde el punto de vista residencial, la ubicación de Fontanas del Sur es conceptualizada como un beneficio. De hecho, Enrique Maluf dice que "lo más importante es la proximidad a los lugares de trabajo de la gran mayoría de la gente, evitando esos largos recorridos de hasta dos veces por día. Pero también están cerca los centros comerciales, de esparcimiento, asistenciales y a las oficinas públicas".

Proyectos. A mediados de 2011, Maluf tiene previsto entregar los departamentos del edificio Rodas Coloso, otro de los desarrollos de la empresa, cuyo nivel de comercialización está en el orden del 60 por ciento. Pero antes, a principios del año que viene, iniciarán los trabajos en la obra Papelera, que la compañía edificará en conjutno con otra desarrollista cordobesa. La obra se asienta sobre los terrenos que pertenecieran a la ex papelera de Córdoba, en el barrio general Paz, en la margen norte del rio Suquía.

El sismo ocurrido recientemente en Chile, que le costó al país centenares de víctimas y múltiples daños materiales, generó temor en las provincias tradicionalmente sísmicas en Argentina. Tal vez por eso, según informó Diario Los Andes, en Mendoza piden que los avisos de venta y alquiler de viviendas cuenten con la aclaración de que el inmueble es resistente a los temblores.

La condición de sismo resistente de los bienes raíces "debe estar certificada por un ingeniero, responsable del cálculo de la estructura y los cimientos", dice el periódico. El titular de la Cámara Argentina de la Construcción filial Mendoza, ingeniero Jorge Panella, dice que "no se puede defraudar al comprador", con lo cual, esta información debe hacerse conocer al momento de la comercialización del inmueble.

El profesional también dijo que los Municipios son entes "aptos" para el control de estas exigencias. No obstante, Panella explicó que en líneas generales, Mendoza está construida bajo nrmas antisísmicas y códigos exigentes.

A decir verdad cada vez más las nuevas tecnologías se están haciendo un hueco muy grande en todos los hogares del mundo. Escuchando los telediarios, me he dado cuenta de cómo meten publicidad indicándote que vayas a su página web o a su "facebook" para enterarte de algo más acerca de las noticias, no de forma general, sino de algunas en concreto.

Y es que internet se ha vuelto algo imprescindible. De hecho, si no tienes internet, no es que no estés a la moda, simplemente es que apenas existes, pues todo lo que hay hoy en día es a base de internet.

Como internet es algo que todo el mundo tiene, o casi todo el mundo, también las inmobiliarias hacen uso del mismo para ofertar casas por internet ofreciendo imágenes y fotografías del lugar, así como alguna que otra información. De este modo las inmobiliarias llegan a un sector que, físicamente, no podían acceder, lo que les abre más oportunidades a la hora de vender.

Y eso es con lo que nos hemos encontrado, que las inmobiliarias que se apoyan en internet y en la promoción de pisos por internet triplican sus ventas sobre a las que siguen utilizando el modo tradicional.

Todo esto lo que consigue es que las inmobiliarias que tenían problemas por las crisis estén saliendo de ella. No se si sabrás que, cuando la crisis estuvo en su punto más alto, muchas empresas, grandes y pequeñas, se decidieron a saltar a internet como una vía de solución.

Pues bien, parece que esa vía de solución, para muchas inmobiliarias, ha tenido éxito ya que no sólo llegas al territorio español,sino a todo el mundo (si sabes colocar bien los anuncios y palabras) lo que hace que tengas más oportunidad de compra.

Basándonos en datos, si la media del sector era de 3,6 operaciones de compraventa al trimestre en las inmobiliarias físicas (es decir, las que no usan internet), para los profesionales que usan internet casi se duplican esas cifras (6,5 ventas), mientras que para los más avanzados técnicamente se triplican al alcanzar las 12 ventas al trimestre.

Según un relevamiento del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, si se compara enero de 2009 con el mismo mes pero de 2010, se detecta que las escrituraciones de inmuebles de hasta 250 mil pesos en esa ciudad "aumentaron un 53 por ciento", según informa Télam. "Estos datos hablan de una recuperación de la compraventa luego de la crisis financiera del 2009", señala la agencia de noticias.

Fuentes del sector adjudican la suba a que el inversor "se volcó a comprar departamentos de uno o dos ambientes para alquilarlos y obtener un renta". Por su parte, el montó total involucrado en las escrituras marcó una suba nada menos que del 75,21 por ciento respecto al año anterior. De hecho, la cantidad de escrituras de enero fue de 3.431 y se involucró 1.286.936.497,32 pesos.

El empresario Néstor Walenten dijo que los números indican que "se salió de la retracción del primer semestre del año 2009", comentó.

Justo en el cierre de la "época fuerte" de los alquileres en Nueva Córdoba (que es entre diciembre y marzo), parece que la oferta de unidades escasea. "Este año la demanda está equilibrada. Hay inmobiliarias que no tienen más unidades para alquilar y otras a las que les quedan pocas", explica Mario Toledo en un intento por describir el mercado inmobiliario en este primer trimestre del año. "Esta situación no es buena, porque el mercado se maneja con la dualidad oferta/demanda, y en caso de que no haya oferta, pueden subir los precios", agrega.

Para Toledo, la única salida ante esta situación sería poner más productos en el mercado. Pero para eso, claro, hace falta intervención del Estado. ¿En qué? En darles a los desarrollistas beneficios qua alienten la producción, y "no poniendo palos en la rueda". "Córdoba es una ciudad que pone muchas trabajas para construir", advierte.

¿Cómo están los números en Nueva Córdoba? Un departamento de un dormitorio en alquiler, arranca desde los mil pesos. Por su parte, uno de dos, llega a los 1400 pesos mensuales. "En cuanto a las cotizaciones para la comercialización, excluyendo las avenidas principales -Chacabuco, Yrigoyen y Estrada- los inmuebles tienen un precio promedio de 75 mil dólares.

En relación a la perspectiva para este 2010 que está arrancando, Toledo dice que si bien en el país hay "poca previsibilidad", él apuesta que el sector agropecuario vuelque riqueza en la construcción.

En los últimos años, la región de Rosario ha experimentado un gran éxito con la diversificación de ofertas inmobiliarias residenciales y de descanso.

El caso más llamativo es el de la zona de Funes y Roldán: el avance es tal que este sector se ha transformado en un referente donde constantemente se instalan nuevas urbanizaciones.
La oferta inmobiliaria es realmente completa y variada, con excelentes infraestructuras de servicios y deportivas, junto con prestaciones para los gustos más exigentes.

Pero más allá de esto, lo verdaderamente significativo es que estos barrios proporcionan una excelente área de descanso y recreación, sobre todo en el verano, donde las emociones se despiertan disfrutando más tiempo al aire libre.

En un sentido muy real, nos proporcionan un lugar con lo mejor del campo y de la ciudad, fusionándose en uno solo, lejos del smog y el estrés.

En este proceso, la arquitectura tiene un papel específico: buscar el equilibrio perfecto en estos espacios, teniendo en cuenta los deseos, necesidades, preferencias de los usuarios y sus recursos económicos. Sin obviar, por supuesto, que la mayor premisa consiste en el disfrute de dichos espacios y el poder sentirse cómodos en ellos.

La propuesta de UMME es desarrollar una arquitectura innovadora pensada para cada problemática concreta, en donde el comitente es el protagonista ya que es él quien debe sentirse a gusto: imagínese sentado en una galería, el mate en una mano, un libro en la otra... Los pies descalzos tocan el suelo de madera. Arriba, hace de techo una pérgola que sostiene una enredadera. Son las 7 de la tarde y el sol acostándose sobre el horizonte ilumina los árboles. De repente, una tormenta de verano se hace presente. Una lluvia furiosa e intensa empapa todo lo que encuentra a su paso. Instantánea como llegó, igual desaparece.

Tu lugar preferido en el mundo cambió sus colores, el agua los volvió más vivos y brillan más que nunca. El segundero retomó su paso y con él, el silencio volvió, acompañado de ese perfume que genera la mezcla de la lluvia, el verde y la madera, cuando más se siente el aire puro... Volvés a la realidad, recargás tu mate y reabrís el libro. Tus pies descalzos tocan tu suelo de madera. Arriba, hace de techo una pérgola que sostiene tu enredadera. Tus problemas parecen haber desaparecido

UMME Arquitectura e Interiorismo
Colón 2098 - ummearquitectura@gmail.com

Philippe Starck regresa al mercado inmobiliario argentino, al desembarcar en Nordelta, en el Tigre. Starck había participado del proyecto del hotel Faena en Puerto Madero, y ahora "anunció una inversión de 50 millones de dólares en la construcción de un desarrollo de viviendas en el complejo", señala La Nación.

El proyecto se canalizará a través de Yoo, la empresa de Starck y su socio, con 50 emprendimientos en muchas ciudades del mundo, como Londres, Leeds, Hamburgo, Moscú, Tel Aviv, Dubai, Hong Kong, Boston y Nueva York. "El emprendimiento se comercializará con la marca Yoo Nordelta" y contará con amenities como microcine, biblioteca, pub y vinoteca, apunta el diario.

Pero el debut de Yoo en América del Sur se concretó antes en Uruguay, con un "edificio de lujo en Punta del Este, que demandó una inversión total de 30 millones de dólares".

En diciembre, Grupo Farallón recibió el premio Developers & Builders Alliance (DBA) por el mejor desarrollo internacional de Lationamérica: Silente Club de Mar. Ubicado en Punta del Este, Silente pasará a mediados de abril a competir en una instancia mundial, en los Top Worlwide Awards. El emprendimiento galardonado implicó una inversión de 40 millones de dólares, nada menos.

"La empresa está orgullosa por este nuevo premio. Por la calidad del proyecto, tenemos mucha fe en poder ganar también la instancia mundial, realmente es un emprendimiento impresionante", dice feliz Fabio Gamboa, gerente comercial de Grupo Farallón.

Silente Club de Mar está ubicado en la parada 32 de La Brava -una de las zonas Premium de la ciudad esteña- exactamente sobre la rambla. Para aprovechar la vista al mar, los 26 dúplex fueron edificados en cuatro bloques diagonales. "El valor del metro cuadrado en las casas es de 2900 dólares en promedio", explica Gamboa. En bloque 1, ya terminado, se entrega en abril y está totalmente vendido. Por su parte, semanas atrás arrancaron con la construcción del segundo bloque, que se encuentra comercializado en un 30 por ciento y se entrega en agosto de 2011.

"Esta no es la primera vez que recibimos un premio", aclara Gamboa y hace referencia a la distinción de la revista Fortuna por La Lomada, en Pilar, considerado el "Mejor Desarrollo Suburbano de Latinoamérica". En el barrio privado y viven 500 familias, y cuenta con 700 bloques "de los cuáles 600 ya han sido totalmente vendidos", explica el gerente comercial de Farallón.

Gama presenta departamentos en Córdoba en su nuevo emprendimiento Terra Forte, Residencias en Altura. Este barrio cerrado consta de 3 torres de 18 pisos, con unidades de 1 y 2 dormitorios y dúplex en sus últimos niveles.

Se trata de una propuesta diferenciadora debido a su accesible ubicación, cercana al centro y la zona norte de la cuidad sobre la Av. Sagrada Familia entre calles La Rioja y Humberto Primo, y a las comodidades que presenta el complejo como: piscina con solarium, gimnasio, multiespacio, seguridad permanente con ingreso selectivo, 600 cocheras subterráneas en 2 niveles, centro comercial, parque interno con paseos peatonales.

Además, cada unidad posee balcón con asador, cocina separada y características de terminación como pisos de porcelanato, aberturas con doble vidrio, carpintería de aluminio anodizado, molduras de yeso y equipamiento de cocina.

Terra Forte, en Av. Sagrada Familia 447 frente al Instituto Modelo de Cardiología, ofrece a sus residentes y al público en general un sector de locales comerciales con variedad de rubros en productos y servicios.

¿El costo? El departamento de 1 dormitorio parte de los u$s50.000 y Gama lo financia en hasta 15 años. Con un anticipo se cierra la operación y el monto de entrega varía según la fecha de entrega de la torre elegida. ¿Qué estás esperando?

El Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) realizó un análisis de 2009 referido al comportamiento del índice del salario real en relación al valor del metro cuadrado.

El mismo, refleja que durante 2009 el salario real promedio en términos del metro cuadrado presentó una disminución de 5,5%. Es de notar que en dicho período el promedio del salario nominal medido en dólares aumentó un 0,5%, mientras que el metro en la misma moneda lo hizo en 6,4%.

Asimismo, hacia diciembre de ese año, el poder adquisitivo salarial -considerando los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires- alcanzó para adquirir un 42% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte. En otras zonas de un valor inmobiliario relativamente menor, tales como Caballito y Almagro, dicho porcentaje ascendió a un 54%.

Finalmente, vale resaltar que en dicho período, el poder de compra en ladrillos se encontraba un 51,5% por debajo del registrado al período considerado como base para este trabajo (Año 1997).

Por Enrique Espina Rawson / Fotos: Iuri Izrastzoff

¿Por qué no hay certezas en esta época? Ante el anuncio de una pandemia tremenda, surgen de inmediato quienes afirman que la amenaza no existe; el pronóstico que en el 2000 se iban a arruinar todos los sistemas informáticos resultó ser al final un fraude gigantesco, los remedios oncológicos resultan en muchos casos placebos inocuos, nos cuentan que las bebidas "Light" engordan, constantemente se nos alerta que el remedio tal o cual en realidad es cancerígeno, y así, de desengaño en desengaño terminamos desconfiando de todo todo el tiempo.




Antes no era así, sabíamos perfectamente que el día de mañana iba a ser más o menos como el de ayer, diferenciábamos con nitidez los malos de los buenos, y no estábamos leyendo con lupa la etiqueta de la pasta de dientes.



















Nuestras convicciones estaban arraigadas en la confianza. ¿Cómo sospechar, por ejemplo, de quienes, ante nuestra inocente pregunta, nos aseguraban que vivían en el Barrio Norte? ¿Qué interés podrían tener en engañarnos? ¿No estaban acaso los avisos en el diario, de venta o alquiler de departamentos encabezados por la mágica palabra Barrio Norte?





















Haciendo memoria, podríamos decir que en ciertos años comenzamos a barruntar que algo raro pasaba, porque el mentado barrio Norte parecía extenderse indefinidamente abarcando zonas inciertas. Por ejemplo: Barrio Norte, Vendo Paraguay 4600Pero, en fin, no nos preocupaba demasiado, al fin de cuentas ¿a quién iban a engañar?




















Pero nuestra indolente ignorancia, que nos hubiera llevado a jurar que el epicentro del mentado barrio era Santa Fe y Callao, se ve enfrentada en estos días a un descubrimiento que tememos revelar, considerando la conmoción y la perplejidad que causará en seres tan incautos como nosotros. Pero, tomando el toro por las astas, allá va, por doloroso que sea: el Barrio Norte no existe. Es más, nunca existió.




















Así de simple. Ni Libertad y Arenales es Barrio Norte, ni Juncal y Rodríguez Peña es Barrio Norte ni nunca lo fue. Y punto. No hay más que hablar, caiga quien caiga.





























El inexistente barrio Norte es en realidad San Nicolás, puede ser también Recoleta, y en algunos casos podría ser Retiro. ¿Alguno de ustedes escuchó alguna vez a alguien decir que vivía en el barrio de San Nicolás? Por supuesto que no.





















Pero este- no encontramos un adjetivo apropiado- engaño colectivo o ilusión óptica, o alucinación no es aplicable solamente al ahora inexistente barrio Norte. Para nada. El barrio del Once también ha sucumbido. El verso de Carlos de la Púa debiera ser suprimido por inexacto, ya que empieza titulando Barrio Once a su poema, y nos reitera:

Para vos, Barrio Once
Va este verso sentido,
Con un cacho grandote
De cielo de rayuela
Yo soy aquel muchacho
El foolback de Sportivo
¡Glorias a Jorge Newbery
Que alborotó la escuela!




























El Once es Almagro, que se sepa de una vez. Y podríamos agregar otros barrios ilusorios, como Congreso, el Abasto o Chacarita. Pero, en fin, para qué seguir. Los famosos cien barrios porteños fueron, para nuestro desengaño, solamente una metáfora. Quien lo dude, puede consultar el mapa de la Municipalidad de Buenos Aires. Que, para estar a tono con lo que venimos diciendo tampoco es Municipalidad. Es nada más y nada menos que Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Que a su vez no está, como cabría suponerse, gobernada por un gobernador, sino por un Jefe de Gobierno.

Lo podemos asegurar. Por el momento.

La inflación de toda una década dejó graves secuelas en el mercado inmobiliario. Los valores de venta se incrementaron un 84,4 por ciento en relación al costo de vida. Los alquileres, subieron un 19,2 por ciento.

El aumento de precios se hizo sentir en los primeros meses de 2010, situación que hace prever un escenario similar para lo que resta del año. En este contexto, hay que detenerse a observar cómo esto incide en los índices de venta y alquiler. Reporte Inmobiliario revisó la modificación en las cotizaciones del mercado inmobiliario en el período post crisis, 2002-2010.

Durante los 96 meses que transcurrieron en ese lapso, "los valores inmobiliarios promedios de los departamentos usados de la zona norte de la ciudad de Buenos Aires, superaron el crecimiento del costo de la vida en un 84,8 por ciento", señala el informe. Esta cifra está lejos del incremento de los salarios, que tuvieron una trepada mucho menor: llegaron al 57,5 por ciento. En cuanto a los alquileres, el valor promedio de un departamento de tres ambientes en la zona norte de Buenos Aires cotiza ahora un 19,2 por ciento por encima del índice de precios del consumidor.

Fuente: elinmobiliario.com con datos de Reporte Inmobiliario

Las comparaciones son odiosas, pero también útiles a la hora de analizar dónde estamos parados. Así, a más de uno le puede sorprender (como nos pasó a nosotros) el dato que "tiró" Rogelio Moroni, director ejecutivo de Grupo Edisur, en el desayuno que compartimos con los principales referentes del real estate provincial: en el último año aumentaron 4% los permisos de edificación en la ciudad de Córdoba en relación al año 2008, mientras que en igual período en Buenos Aires cayeron 39% y 42% en Rosario. Todo un dato, ¿no? Pero la cosa no termina allí.

El estudio elaborado por la empresa desarrollista en base a cifras oficiales del Indec y el Ipec de Rosario, indica también que en el 2009 Córdoba concentró el 16% del total de m2 autorizados por los municipios del país, es decir 60% más que su techo histórico (siempre se estima que toda la provincia de Córdoba representa entre el 8 y el 10% del mercado nacional y que la Ciudad de Córdoba ronda el 4 ó 5%).

Además, las estadísticas demuestran que tanto en la crisis del 2001 como en el crack financiero mundial reciente, la Ciudad de Córdoba mantuvo su nivel de actividad prácticamente inalterable, algo que no sucedió en el resto del país. Por caso, si se compara 2008 contra 2007 en la ciudad de Córdoba la superficie autorizada creció por encima del 40%, mientras que en ciudades como Rosario y Buenos Aires el nivel de actividad disminuyó 10%.

Un nuevo informe de LJ Ramos revela el importante desarrollo tecnológico-empresarial de la zona de Parque Patricios y la consecuente oportunidad inmobiliaria que representa, por ser una zona en crecimiento constante. A nivel mundial, se puede comparar con el Silicon Valley, ícono de las TICs. El Distrito apunta darles impulso a las empresas para que puedan salir a competir internacionalmente. Tamaño nivel de desarrollo "supone una demanda de 300 mil metros cuadrados de oficinas", apunta LJ Ramos.

El Distrito Tecnológico, según LJ Ramos, busca dar respuestas a necesidades básicas de las TICs: menores costos (a través de un régimen especial de impuestos y préstamos a compañías homologadas) e infraestructura (en 2010 estará disponible el tendido de fibra óptica). Y las condiciones urbanísticas se prestan: está cerca de todos los puntos de la ciudad, inclusive el puerto y decenas de líneas de colectivos, subte y autopista, que lo conectan con el aeropuerto de Ezeiza.

Desde el anuncio del lanzamiento, el ritmo de actividad y los valores en el Distrito van mostrando un incremento paulatino. "Los precios de la tierra registraron subas del orden del 30 por ciento" desde 2008. El suelo, por su parte, pasó de costar unos 100 dólares el metro cuadrado, a ubicarse en torno a los 130 dólares. En cuanto a los departamentos en la zona, sus valores actuales rondan los 1500 dólares para departamentos nuevos y 1150 dólares para los usados.

Descargue Aquí el IMI Enero2010

Hace unos días te comentábamos los avances de obra de Funes Town. Hoy, te adelantamos como se viene desarrollando el segundo barrio abierto comercializado por Gilli Inmobiliaria: Funes City, un proyecto único en el corazón de la ciudad de Funes.

Antonela Cuminetti fue quien, nuevamente, conversó con Terrenos y Quintas, manifestándonos alegremente que la venta de Funes City avanza a un ritmo espectacular: "Pensábamos llegar a este número en Abril, Mayo; sin embargo, ya se vendió un 30% de lotes y todavía ni van 3 meses de venta."

Con respecto a los avances de obra, "se empezó con la pavimentación de Bv. Mitre, desde la ruta hasta el predio. Éste será el acceso principal al Barrio, una vez que esté listo el paso a nivel, que también se está ejecutando", continuó Cuminetti, quien agregó además que "próximamente se instalará un semáforo en el cruce de Bv. Mitre y la ruta, obra de Gilli Inmobiliaria", realizando otro nuevo aporte al crecimiento de la comunidad funense.

Por último, Antonela acotó que "se van a pavimentar ocho cuadras, abarcando la calle Pedro A. Ríos, entre BV. Mitre y Jorge Newbery", para de esta manera facilitar y agilizar los accesos al Barrio Abierto.

Para mayor info: Funes City | Rosario: (0341) - 527 9930 / 31 / 32 | Funes: (0341) - 493 7262/ 153 030 003/ 153 090 100

El IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción), dio a conocer datos alentadores para la industria de la construcción, después del "desacelere" de fines de 2008 y principios del año pasado. Durante 2009, los salarios en la industria aumentaron en promedio un 14,6 por ciento en relación a 2008, según el informe de la entidad.

En relación a esto, en la actualidad un 18,7 por ciento de los trabajadores de la construcción tiene salarios inferiores a 900 pesos. El dato es alentador si se lo compara con los índices de otros años. En 2006, por ejemplo, "el 52,5% del total de los trabajadores" recibía esa remuneración.

Por otra parte, en cuanto a los créditos hipotecarios, IERIC señala que se animan a recuperar el movimiento de años anteriores. De hecho, desde agosto de 2009 hasta enero de 2010, el stock "para vivienda se ha mantenido estable en torno a los 10.700 millones de pesos".

La desarrolladora Euromayor está entregando las unidades de la Torre Trejo en Nueva Córdoba. Center Euromayor es un complejo de torres de alta gama que combina la vida urbana con la vida familiar en el centro de la ciudad de Córdoba, Argentina.

Center Euromayor es un moderno complejo de tres torres ubicado en Nueva Córdoba. Las tres torres, dos de 17 pisos y una de 20 pisos, con una superficie cubierta total de 43.300 m2, ya se han concluido y se están entregando las unidades de la primera de ellas, la Torre Trejo.

Center Euromayor tiene la cualidad de la versatilidad del vivir: trabajar, habitar, comprar, hacer deportes y tener actividades de esparcimiento en la zona centro de la ciudad de Córdoba. El complejo es un mix use y está compuesto por departamentos de categoría, oficinas, cocheras subterráneas, propuestas comerciales, anfiteatro, amenities y servicios, SUM (Salón de Usos Múltiples), piscina cubierta y climatizada integrada al Gym y Spa, más una piscina descubierta en top roof.

Cada torre es una unidad modular que se abre en un espacio vacío en alturas. Center Vélez Sársfield - Vélez Sársfield 625 - cuenta con 17 pisos y planta baja con lugar para propuestas comerciales, al igual que Center Trejo - Obispo Trejo 620. Finalmente, Center San Luis - San Luis 145 - cuenta con 20 pisos y planta baja.

A partir de hoy comienza a funcionar el stand que Grupo Edisur instaló en el Patio Olmos para presentar su oferta de productos inmobiliarios. La idea es acercar a los interesados información sobre la línea de crédito Tu Casa del Banco de Córdoba, que financia emprendimientos de la firma como Casonas de Manantiales, el condominio en el suroeste de la ciudad. Pero por supuesto, habrá información sobre todos los productos de Edisur.

"Es una forma de llevar la información a los puntos donde la gente circula. Está planteado siempre como un primer contacto para generar un segundo paso donde invitamos a los interesados a visitar y conocer nuestros emprendimientos", afirmaron los responsables comerciales de la firma.

En el parque de oficinas Aguada Park, que operará bajo régimen de zona franca, entre estudios de abogados, contadores, empresas de software, naviera, medios y traders ya tienen unos 4.000 metros cuadrados arrendados, equivalente a un 20% del total de metros disponibles, tal como nos comentó Francisco Ravecca director del emprendimiento.

También nos comentó que están "muy avanzadas" las negociaciones con call centers y empresas de software de afuera, sin presencia previa en Uruguay. Como se excusó de dar nombres, por confidencialidad, seguramente al día siguiente del 24 de marzo, a las 19, cuando se inaugure oficialmente el complejo, te contaremos todos los detalles.

Según el diario El Cronista, los alquileres en los barrios afectados por la reciente inundación en Buenos Aires podrían bajar un 15 por ciento. "Sobre todo, esto se daría en particular en zonas como Palermo y Belgrano, donde el agua causó mayores estragos", señala el periódico.

Según Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades, esta situación se reflejará en los contratos a firmar a corto plazo, aunque "posiblemente sólo para el primer año", ya que Macri anunció obras que para mediados de 2011 traerán solución al problema de las inundaciones en Buenos Aires.

La intersección entre Cabildo y Juramento (Belgrano) "es la mejor posicionada en cuanto a valores del metro cuadrado en alquiler", apunta El Cronista. Allí metro cuadrado cuesta 60 dólares. Un poco más baratos pero igualmente afectados están las zonas Palermo Soho y Palermo Hollywood "con precios que van entre los 30 dólares y los 35 dólares por metro cuadrado".

Como todos los trimestres, Reporte Inmobiliario publicó un relevamiento de los alquileres de departamentos usados en las principales ciudades del interior del país.

En Córdoba, por ejemplo, para rentar una unidad de dos ambientes en el casco urbano, se debe gastar, en promedio, 950 pesos. No obstante, el informe indica que pueden conseguirse unidades más baratas -en el orden de los 850 pesos- y más caras, con cotizaciones cercanas a los 1200. Por otra parte, la cotización de los alquileres en el caso de inmuebles de tres ambientes, va desde los 900 a los 1500 pesos, alcanzando un promedio de 1290 pesos mensuales.

En comparación con otras ciudades, cuesta lo mismo -850 pesos- alquilar un departamento tres ambientes en Resistencia, Chaco, que un dos ambientes en Córdoba.

Por su parte, hay otros lugares que arrancan con precios considerablemente mayores. En Comodoro Rivadavia, por ejemplo, un tres ambientes cuesta 2073 pesos en promedio, y en Bariloche, 2025.

Quienes tienen ahorros de entre 20 y 70 mil dólares, pueden acceder algunas opciones de inversión inmobiliaria. Así lo plantea El Informativo Inmobiliario, y agrega que la rentabilidad de esos negocios puede empezar a verse entre los 18 y 24 meses.

Con una base de 20 mil dólares, se recomienda adquirir cocheras, un departamento o casa sin expensas, de uno o dos ambientes, en este último caso se trata de unidades antiguas. De todos modos, con un poco más de dinero, pueden comprarse inmuebles nuevos en Palermo, Almagro o Villa Crespo. En ese sector, los precios rondan los 60 mil dólares y las unidades cuentan con más amenities, como pileta, gimasio o solárium. Las rentabilidades, por su parte, son del orden del 25 al 30 por ciento.

Carlos Puente, titular de la inmobiliaria homónima, señaló al mencionado sitio que "la tendencia concreta que ratificaron las crisis económicas de 2001 y 2008 es que a la hora de resguardar sus ahorros, la constante del inversor sigue demostrando que en el ladrillo encuentra la seguridad y la tranquilidad buscadas".

El pasado mes de Enero, el barrio abierto comercializado por Gilli Inmobiliaria fue invadido por tractores, hormigoneras y aplanadoras, responsables de la apertura de calles, pavimentación y distintas obras dentro del predio.


Antonela Cuminetti, a cargo de la comercialización de Funes Town, habló con Terrenos y Quintas y comentó que "lo primero que se hizo fue la pavimentación de la calle San Sebastian y un tramo de Pedro A Rios, que conecta San sebastian con el predio de Funes Town", destacando que toda esa obra externa al barrio fue realizada exclusivamente por Gilli Inmobiliaria, colaborando así con con el crecimiento de la ciudad de Funes.

Luego de la pavimentación de los accesos, se continuó con la apertura de calles que "ya practicamente está terminada; y pese a que la semana pasada nos demoraron un poco las lluvias, seguimos con el sector deportivo" (canchas de tenis, de paddle y de fútbol), declaró Antonela.

El éxito de Funes Town avanza aceleradamente, casi sin disponibilidad de lotes a la venta, y con una cercana terminación de obras: "para octubre estarían finalizadas", estimó Cuminetti.

Para más información: Gilli Inmobiliaria | Rosario: (0341) - 527 9930 / 31 / 32 | Funes: (0341) - 493 7262/ 153 030 003/ 153 090 100 | www.funestown.com

Esta semana, el Diario La Nación publicó una nota titulada: "Hay que ganar $ 11.000 para pagar un crédito hipotecario". El cálculo surge de estimar la relación cuota ingreso que establecen los bancos (30%), respecto de a alguien que se endeuda para obtener el 70% de un departamento de u$s 78.000 (60 m2 a los precios promedio que publica Reporte Inmobiliario). En síntesis, los que toman un crédito de u$s 54.000 tienen que pagar durante 15 años unos u$s 1000 para saldar el crédito, los intereses, los seguros y los impuestos, utilizando el sistema francés de amortización.

Ahora bien, ese grupo familiar que obtiene ingresos por unos u$s 3000, si a lo largo de 30 meses ahorrase un 60% de sus ingresos (u$s 1800 por mes), accedería a los u$s 54.000. Es verdad que tendría que ajustarse durante dos años y medio y vivir con el 40% de los ingresos del grupo familiar, pero en poco tiempo podría juntar lo mismo que en 15 años de compromisos crediticios.

Algunas razones por las que es preferible ahorrar que endeudarse:

1.- La deuda hace que menosprecies el dinero.
Al conseguir algo sin el sudor de la frente hace que lo valores menos (es por ello que muchas personas que ganan la lotería despilfarran el dinero rápidamente).

2.- La deuda es una solución financiera a corto plazo con consecuencias materiales y psicológicas a largo plazo.
Las consecuencias de la deuda son materiales (intereses) y psicológicas (preocupación, sentimiento de impotencia si no podés pagarlas, inseguridad en caso de que aparezcan gastos imprevistos).

3.- La deuda se convierte en hábito.
La deuda puede convertirse incluso en un estilo de vida por medio del cual las personas creen que vivir endeudado es normal. Muchos hacen un uso poco racional de sus tarjetas de crédito para mantener su estilo de vida.

4.- La deuda lleva ineludiblemente al estrés financiero.
Simple y claro: ¡Las deudas son estresantes! Te preocupan, te presionan y te desmotivan ya que lo que estás por ganar, le pertenece, desde hace tiempo, a otra persona (el banco).

5.- La deuda hace que sea difícil ahorrar.
¿Cuál es la principal excusa para que las personas no ahorren? Las deudas. Si surgen imprevistos: ¿con que pagarás un gasto inesperado? La respuesta es "con otra nueva deuda".
Aún con deudas debés buscar la forma de ahorrar, de la misma forma que los que se entrenan en supervivencia aún con hambre tratan de comer lo mínimo posible para que el alimento les dure.

6.- Las deudas te limitan y condicionan mentalmente.
¿Te considerás capaz de comprar un auto, iniciar un negocio o comprar una vivienda al contado? "Sí, pero de aquí unos cuantos años". Sin embargo mucha gente no puede pensar en conseguir lo anterior sin endeudarse.
La vida es más fácil de sobrellevar al ahorrar y luego comprar al contado, que al endeudarse y terminar pagando años el capital, los intereses del capital y los demás gastos.

7.- Las deudas te ponen en una posición de inferioridad.
El que exista una deuda de por medio hace que el deudor sienta que el acreedor tienen cierto control o autoridad sobre el, y en algunas situaciones hace que el prestamista sienta derecho a controlar de cierta manera a su deudor.

Es evidente que quien ahorra porque puede es un afortunado, obtiene un plus de calidad de vida y sensación de seguridad. Pero el ahorro por sí solo no basta. El buen funcionamiento de la economía y su aspecto más importante, la creación de empleo y el mantenimiento de los puestos ya existentes, requieren de ahorro transformado en inversión. Y la inversión inmobiliaria es un canal apropiado para muchos agentes económicos.

Una gran oportunidad de inversión inmobiliaria en un complejo de viviendas en Miami, situado en una de las zonas más cotizadas de la ciudad y con exclusivos amenities y servicios.

Skypalace se emplaza en el Brickell (Distrito Financiero de Miami); cercano al Miami River. En la misma zona se encuentran variados restaurantes, hoteles y centros comerciales, lo cual le asigna al emprendimiento un entorno privilegiado.

El complejo de viviendas de categoría cuenta con 35 pisos de departamentos dispuestos en unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y amplios penthouses. El diseño del Skypalace rememora el modo de villa mediterránea con gran estilo y calidad. Las medidas de los ambientes son generosas y poseen exclusivas terrazas. Además, el edificio de alta gama cuenta con salón de juegos con bar, servicio de comida y sistema de entretenimiento audiovisual, una plataforma recreativa de 40,000 pies cuadrados, piscina y spa, gimnasio y sauna, centro de negocios, sistema de seguridad integral y mucho más.

Para asesorar a posibles inversionistas e interesados en estos departamentos de categoría, la empresa Roi Realty se encuentra realizando una serie de charlas informativas. Por cupos agotados, se realizarán nuevas charlas sobre inversión en Real Estate en MIAMI el 23 y 24 de febrero en el Hotel Hilton de Puerto Madero.

Si está interesado puede informarse o confirmar asistencia al (011) 4704-6507 o vía e-mail a: info@roi-realty.com.ar

El sistema Fractional de a poco se impuso como uno de los más exitosos canales de venta alternativos de propiedades. También conocido como esquema de Propiedad Fraccionada y afianzado en el resto del mundo, facilita el acceso a unidades de alta categoría, ya se venden en fracciones con períodos de uso rotativos. De esta manera, los gastos de cada comprador se reducen significativamente al no tener que afrontar el costo total del inmueble.

¿Cómo funciona el Fractional? Implica la titularidad conjunta de una propiedad con "socios". Cada casa o departamento está dividida en partes de las cuales uno puede ser propietario, lo cual otorga el derecho a determinada cantidad de semanas de uso por año. El sistema es muy flexible y todos los co-propietarios tienen igual posibilidad de acceso a todas las fechas disponibles durante el calendario anual. Las ventajas son las mismas de ser dueño de una propiedad de lujo, pero a una fracción del precio total.

Ejemplo del sistema Fractional es el condo hotel Ariols Delta Suites de Ventié, ubicado en Tigre, Buenos Aires. El edificio de 17 pisos, tiene forma de barco y su proa mira al norte, flanqueado por dos ríos (el Luján al este y el Tigre al oeste). En Córdoba tenemos a Casiopea y Megaron City, dos condo hoteles de alta gama edificados por Edilicia Suez. El sistema se define a partir de conceptos como lujo, bienestar, uso racional e inversión optimizada. Además, se aplica no sólo a inmuebles, sino también a autos de lujo, jets privados, yates y artículos sofisticados de todo tipo.

Las ciudades, naturalmente, trasladan sus desarrollos a las afueras del centro a medida que van creciendo. Según Martín Monforte, responsable de Grupo Proaco, esto sucede porque "el centro está cada vez mas congestionado, inaccesible y ruidoso. Entonces la tendencia residencial es que los inmuebles se desarrollen hacia las afueras". En base a este concepto, Monforte ideó Residencias del Sur, el condominio ubicado en Barrio Nuevo Jardín, cuya posesión se entrega en 60 días.

"Hasta el momento, tenemos el 60% del desarrollo vendido. Decidimos comercializarlo una vez terminado, porque sabemos que el cliente de este emprendimiento es el consumidor final", señala Monforte. Residencias del Sur apunta a clientes que ya residen en la zona y quieren seguridad, amenities, confort y no acceden a la posibilidad de una vivienda en country. Por eso, Grupo Proaco ofrece un sistema de financiación que consiste en realizar una entrega del 50% y luego, abonar el saldo en 48 cuotas fijas en dólares, sin interés.

Según Monforte, la ventaja fundamental de la zona Sur, en la que se emplaza el desarrollo, es su proximidad al centro. "Desde este lugar, se accede en 10 minutos, mientras que desde la Zona Norte demoraríamos unos 30 minutos con facilidad", explicó.

Según el diario La Nación, para acceder a un crédito hipotecario en Buenos Aires es necesario tener un salario mensual de 11.000 pesos. "En la Argentina de hoy, sacar un crédito hipotecario se ha convertido en un lujo al que sólo puede acceder una elite", plantea el periódico.

Es que, según la investigación, apenas el 5 por ciento más rico del país gana lo suficientemente con su trabajo como para comprar un departamento de dos o tres habitaciones en un barrio tipo en la capital.

"Las altas tasas de interés, la desigualdad en la distribución del ingreso, la baja capacidad de ahorro del salario, el sostenido crecimiento de los precios de los inmuebles, la devaluación del peso y la reluctancia del sistema bancario a flexibilizar las condiciones de acceso son algunos de los factores que han incidido en esta situación", señala La Nación.

El cálculo fue hecho sobre la base de un departamento de US$ 78 mil, que es el precio promedio de este tipo de inmueble en Buenos Aires. Un préstamo para comprar una unidad de similar cotización en el interior del país requiere ingresos "algo menores: $9027 para ser propietario en Córdoba, $8983 para comprar en Mendoza, $7940 para llegar al tres ambientes en Tucumán y $6590 si la inversión se hace en Jujuy".

Decisión difícil, sobre todo si se trata de construir la casa propia. Terrenos y Quintas conversó con las arquitectas Ana Inés Carucci y Romina Latini quienes nos revelaron algunas cuestiones a tener en cuenta previas edificación en un lote chico.

Siempre tratamos de que nuestras obras sean la respuesta a las necesidades del comitente, siendo las mismas una conclusión de decisiones tomadas en conjunto.

A continuación, algunas recomendaciones que ayudan a clarificar antes de empezar:

Partimos pensando en las orientaciones adecuadas para el uso de luz natural, la casa no sólo debe transformarse en una construcción funcional, sino que además es importante tener en cuenta las sombras que puede arrojar la vivienda sobre el jardín, los vientos más fuertes y el sol, para utilizar todo esto a nuestro favor.

Factor de Ocupación de Suelo, determinante para la superficie a ocupar en PB. Pensar en una estructura compacta en planta y extendida en alzada.
Consideremos un buen ejemplo: un terreno ancho pero no profundo, una posible opción es construir la casa en forma de "L", esto permite generar espacios verdes tanto en el fondo como al costado de la misma; y poder incluir si se requiere a futuro, una pileta vinculada a la casa como un elemento más y no separado de ésta.

Otro ítem importante a tener en cuenta es llevar la casa al límite de la línea de edificación que marque el reglamento del lugar y así dejar la mayor cantidad posible de fondo de jardín.

En el estudio, proponemos al comitente, como solución para estos casos, la posibilidad de trabajar una relación fluida entre exterior-interior, ya sea proyectualmente y en la utilización de los materiales. Resolver la planta baja lo más permeable posible, y darle la posibilidad a ciertos materiales como el vidrio en forma de grandes ventanales que van de piso a techo generando una visual más completa hacia el jardín y así lograr una sensación de mayor amplitud.

Si el terreno fuera muy chico y la casa a construir bastante grande y no quedara superficie para el jardín, nos interesa resaltar una opción que cada vez se está utilizando más en nuestro país y es la de "terraza jardín" o "techo verde". Las mismas tienen como finalidad la protección ambiental, y el fomento de una economía próspera, innovadora y ecoeficiente.

Una cubierta verde es un sistema de ingeniería que permite el crecimiento de vegetación en la parte superior de los edificios o casas, manteniendo protegida su estructura. Este tipo de techos son un buen aislante térmico y una buena solución cuando no se dispone de espacio suficiente.

Para concluir, queremos resaltar la importancia del arquitecto y su visión anticipada ante cualquier problemática a resolver, por lo que si estuviera la posibilidad de elegir el lote con el asesoramiento del que va a proyectar la casa, sería un paso enorme antes de empezar con el proyecto.

Arq. Ana Inés Carucci | Arq. Romina Latini | (0341) 156. 432 691 / 445 | carucci.latini.arq@gmail.com

Según la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Provincia de Córdoba, el Índice del Costo de la Construcción subió un 0,4 % en enero. La variación tiene que ver, fundamentalmente, con el incremento del 1 % de los materiales y del 0,6 en la categoría "gastos varios".

En relación a la mano de obra, no hubo cambios respecto a diciembre de 2009. Si se analizan los datos provenientes de los últimos 12 meses, se concluye que, en total, el índice del costo de la construcción en la ciudad de Córdoba registró un incremento del 13,3%.

Debido a la suba en el costo de la construcción, inmobiliarias y desarrolladores pronostican nuevos aumentos en los valores de los departamentos y casas en Buenos Aires. "Las proyecciones que hacen los empresarios del sector es que el metro cuadrado a estrenar, terminará el año con una suba promedio del 10% frente a los niveles de 2009, y el gran interrogante es si este incremento no terminará empujando el precio al resto de los inmuebles, incluso los usados", señala el diario La Nación.

Para este año, los protagonistas del sector inmobiliario esperan una nueva suba en sus costos potenciada fundamentalmente por dos factores: la evolución de la mano de obra y la nueva ronda de paritarias.

Por su parte, el aumento de precios en las propiedades a estrenar, según el periódico, "se podría ver potenciada en la medida en que el tipo de cambio no acompañe la evolución de los costos de construcción en pesos".

La esperanza de los empresarios está puesta en el campo. "En el mercado destacan además, el papel que podría desempeñar la soja en la reactivación de las ventas de propiedades por estrenar en Rosario y en algunos barrios de la Capital Federal", indica el periódico, que son justamente las inversiones preferidas de los empresarios del campo.

La desarrollista Kuántica arrancó el año con un nuevo esquema de financiación para sus emprendimientos de Villa Crespo y Saavedra. La propuesta, llamada "30-20-50", permite comprar propiedades con financiación hasta 60 cuotas. Con este nuevo esquema, es más fácil dejar de alquilar y animarse a invertir en departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y dúplexs a estrenar.

¿Cómo funciona el sistema? Implica adquirir un departamento en el pozo abonando el 30%, y el saldo en hasta 60 cuotas, lo que permitirá que futuros propietarios dispongan de su nueva vivienda habiendo solo abonado la mitad de su valor. "De esta manera se brinda la posibilidad de alcanzar el sueño de la vivienda propia", subraya Néstor Kreimer, ejecutivo de Kuantica. Dos datos importantes: las cuotas no podrán aumentar más allá del Índice del Costo de la Construcción que publica la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y los intereses se adecuarán a la realidad económica del momento.

En cuanto a las unidades disponibles en este esquema de financiación, se trata de un total de 80 departamentos en dos edificios: uno de ellos es Thames, en Villa Crespo, sobre la calle Thames 676, y el otro en el barrio de Saavedra, en Rómulo Naón 3525, emprendimiento homónimo. El primero su ubica muy próximo a la movida de Palermo, y posee departamentos de 1 y 2 ambientes en una planta o en Dúplex. Las cotizaciones oscilan entre los 61 mil y 82.800 dólares. El segundo edificio de categoría, cuenta con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, estudios profesionales y 5 penthouse en dúplex con terraza de 2 y 3 ambientes. Entre sus amenities, se descata el salón de usos múltiples, el laundry, un j jardín con Parrilla, piscina y una frondosa arboleda.

El desarrolista cordobés Jorge Elías Glaiel se convirtió en el primer cordobés en llevar sus proyectos inmobiliarios hacia Nordelta, el emprendimiento inmobiliario más importante del país. El desarrollo se llama Zerena, y en él, Glaiel trabaja asociado con asociado con la firma Avanx. Es un condominio de 68 unidades residenciales (departamentos de uno, dos y tres ambientes) con vista hacia el lago central de Nordelta. Demandará una inversión de 7 millones de dólares y la fecha de entrega está prevista para junio de 2012.

En cuanto a los precios, las unidades arrancan desde los 69.150 dólares y llega a los 212.420. La venta del proyecto se realizará en dos etapas, con descuentos y posibilidades de financiación para quienes adquieran las unidades disponibles en la primera etapa de comercialización.

Nordelta es la ciudad-barrio ubicada en Tigre, y creada por el empresario Eduardo Constantini. Se encuentra a30 kilómetros del centro de Buenos Aires, abarca una superficie de 1600 hectáreas y viven en ella alrededor de 12 mil personas.

Horizontes al Sur comenzó a diagramar la tercera etapa del exclusivo barrio cerrado, desarrollado por el Sistema INCO (Inversiones al costo) y emplazado en la zona del Corredor Caning- San Vicente. Sobre 110 hectáreas se constituyeron de más de 750 lotes desde 600 metros cuadrados, que cuentan con todos los servicios e infraestructura.

Este club de campo se encuentra a sólo 35 minutos de Buenos Aires, y cuenta con amenities como canchas de fútbol y tenis, club house, área comercial y amplias lagunas desarrolladas en el predio, a los fines de preservar el ecosistema.

En cuanto al sistema de pago INCO, su marco legal es el de un Fideicomiso. Permite ofrecer un producto a mitad de precio porque consiste en participar del desarrollo de un proyecto, considerando los costos del mismo como el valor a financiar. De esta forma, la diferencia entre el costo y el precio de venta es un beneficio para los que participen. Por eso, para quienes no quieran perdérselo, la charla informativa será el 11 de marzo a las 19 en la sede de la empresa, Callao 1515, Buenos Aires.

Tal como lo explicara Alejandra Norton, de Grupo Dinosaurio en una entrevista con elinmobiliario.com, cada vez más Mendoza le dice que sí a los countries. De hecho, el diario Los Andes publicó que en la ciudad, a principios de los ’90 existían sólo 3 barrios cerrados. Desde finales de esa década en adelante, se convirtieron en la opción residencial más elegida por los mendocinos. Tanto, que hoy en día, las urbanizaciones cerradas de la capital del vino llegan a las cien.

¿La razón? La inseguridad. "Hoy la tendencia en Mendoza, está encaminada a todo lo que tenga seguridad, por eso los barrios cerrados gustan tanto. Porque las personas se sienten protegidas, sus hijos pueden jugar en la calle, llegan sin problemas a la puerta de su casa y por lo general disfrutan en nuestro caso de los jardines", explicó Alejandra Norton.

El crecimiento demográfico de Mendoza y el aumento del índice delicitvo son dos de los factores fundamentales por los cuales la gente elige a las urbanizaciones cerradas para vivir. Los dispositivos de seguridad -de todas las formas y tamaños- varían según las características del country. "Algunos sólo cuentan con cierre perimetral, mientras que otros disponen de un gran número de guardias de seguridad, cámaras y acceso digitalizado", indica Los Andes.

En Rosario, el pintoresco boulevard Oroño y la zona que lo rodea son, cada vez más, imanes de importantes desarrollos inmobiliarios. Reporte Inmobiliario realizó por cuarto año consecutivo un relevamiento sobre este sector urbano, y detecta cambios ligados sobretodo a la construcción de edificios. El sector, conocido como el macrocentro rosarino, tiene 30 mil metros cuadrados en proyecto y ejecución, y ocupa un área de 50 manzanas comprendido por las calles Alvear, Callao, 9 de Julio y Tucumán. Muchas personas eligen vivir en esta zona porque combia varios factores no menores: "están cerca del centro y de la costa ribereña al mismo tiempo", explicó sobre el tema a elinmobiliario.com Gustavo Russo, de MOR arquitectura una de las empresas especialistas en la zona.

En cuanto a los emprendimientos característicos en la zona, Reporte Inmobiliario explica que hay una tendencia a edificar unidades más pequeñas: monoambientes y departamentos de dos y tres ambientes que cuentan con amenities, seguridad y cocheras. De esta manera, se eleva "la jerarquía de las construcciones y el target al que apuntan los developers locales".

Leve aumento de precios. El año pasado, el valor por metro cuadrado en la zona se promedió en U$S 1303. Esto representó, en términos de Reporte Inmobilario, un "aumento con respecto al año 2008 del 9,77 por ciento en promedio".

Como viene 2010. Las expectativas en Rosario para este año, en cuanto al mercado inmobiliario, son buenas, "En 2009 los precios se mantuvieron con poco nivel de aumentos, con lo cual yo creo que en 2010 va a haber un posicionamiento muy superior al de años anteriores", señaló desde Mor, Gustavo Russo.

Fueron la "vedette" del mercado inmobiliario en el 2009. Para este año, se sumarán empresas, entre ellas Regam y productos "más acordes a la línea".

El Crédito Tu Casa de Bancor cerró el 2009 mostrando muy buenos números y convirtiéndose en uno de los "movilizadotes del sector". La entidad entregó más de 1.000 créditos, que representan cerca de $ 200 millones y quedaron en carpeta varios desarrollistas nuevos o nuevos proyectos de los desarrollistas que ya venden con el crédito del banco.

"Queremos incrementar la oferta de productos más a medida, acorde a la línea", destaca Nora Ferro, gerente de Producto de Bancor. Y ya hay una lista de nuevas empresas que venderán casas y departamentos con el crédito Tu Casa: Grupo Depetri, Grupo Elyon, Henisa Sudamericana y Regam. Además, hay nuevos emprendimientos del Grupo Vespasiani y de Dinosaurio, que ya ofrecían está línea de créditos.

"Si el mercado inmobiliario se sigue moviendo empieza a haber más oferta. Las crisis hace que se acomoden determinadas cosas en el mercado", agrega Ferro. Las proyecciones indican que durante el 2010 se entregarán más de 700 créditos, por un valor cercano a los $ 146 millones.

Prados del Oeste se encuentra finalizando las obras de construcción del puente de acceso y la portería principal del barrio, la cual además tiene en su interior las oficinas donde funcionará la administración del club.

Ubicado a cinco minutos de Acceso Oeste, Prados del Oeste está finalizando el puente de acceso y la portería principal del barrio. El año de lanzamiento fue el 2008 y la fecha de entrega de la primera etapa se realizará en marzo de 2010, la cual ya tiene vendido el 45%.

La primera etapa cuenta con 304 lotes, de los cuales 90 ya se lanzaron y desarrollaron. Los lotes de 800 m2 se venden desde USD 50 x m2.

La etapa 2 cuenta con 256 lotes. De modo que en total el barrio tendrá 560 lotes en una superficie de 97 hectáreas. Ambas etapas del barrio tendrán las mismas áreas comunes y de esparcimiento.

Infraestructura deportiva y social:

8 canchas de tenis
2 canchas de futbol 11
Club de fútbol
Piscina con solarium húmedo
Club House de 1.000 m2
Circuito aeróbico

Fuente: CEDU
El contenido de esta publicación fue realizado a partir de los datos suministrados por Grupo Farallón.

La construcción en Rosario no parece tener fin: edificios, edificios premium, edificios exclusivos para el alquiler temporario, complejos hoteleros y la nueva alternativa que pisa cada vez más fuerte, condominios. Naturaleza y seguridad, en plena city rosarina.

Punto medio entre el departamento urbano y el country en pleno verde, los condominios ofrecen aire libre, piscina, solarium, áreas de esparcimiento y seguridad, en plena urbe.

Según fuentes consultadas, el estilo de vida en un condominio se originó hace más de 10 años en Estados Unidos, impulsado principalmente por su auge en Miami, donde se los conocía como viviendas de retiro.

Hoy, en todo el mundo, encontramos complejos edilicios que proponen departamentos premium levantados en grandes terrenos urbanos o suburbanos, con diversos espacios de uso compartido que se caracterizan por la calidad de sus prestaciones.

Segui leyendo esta nota en www.terrenosyquintas.com

El informe es una guía jurídica destinada a inversores en Real Estate del mercado local y extranjero, escrito por cuatro referentes en temas legales del mercado inmobiliario argentino.

El informe sobre cómo hacer negocios de Real Estate en la Argentina es un trabajo del Dr. Diego Cavanagh, Dr. Pedro Nicholson, Dr. Juan Manuel Quintana, y Dr. Agustín Pérez Cambiasso que pretende ser una ayuda para los extranjeros que deseen invertir en el país. El crédito es de la Cámara de Comercio de Estados Unidos de América en la Argentina (AMCHAM).

En él se debaten temas como las estructuras en las inversiones inmobiliarias, la instrumentación de la transacción de transferencia de inmuebles, aspectos societarios, fideicomiso, la regulación cambiaria y las particularidades de la inversión inmobiliaria en Argentina.

Para descargar el informe en español haga click aquí.

Para descargar el informe en inglés haga click aquí.

La desarrollista Mor se abre camino en Rosario, apostando a la edificación de la zona costera del Río Paraná: una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad. De hecho, los edificios Fuime, Guaira y Acerenza son algunos de los emprendimientos que la compañía tiene en construcción en la zona.

"Centramos muchos de nuestros desarrollos en esa parte de Rosario, porque tiene la ventaja de combinar la vista al río con la cercanía al centro. La ribera ha crecido muchísimo en los últimos años", explicó Gustavo Russo, uno de los responsables de Mor.

Repasemos un poco las novedades de Mor que hay "en bandeja". Guaira es un edificio de monoambientes y departamentos de un dormitorio con detalles de alta categoría. Allí, las unidades se cotizan desde los 45 mil dólares. Acerenza, otra de las "joyitas" de la desarrollista, ofrece unidades de uno y dos dormitorios desde 46.500 dólares. Y Fuime es un fideicomiso con departamentos y semipisos con vista al río en Rosario, con unidades disponibles desde los 45 mil dólares. En todos los casos, hay opciones de financiación, y pueden consultarse en la empresa.

Pero parece que eso no es todo lo que tiene Mor en el mercado. "Lo que nos diferencia a nosotros de las demás desarrollistas es que nos abocamos al desarrollo tanto de edificios, como de barrios cerrados", señaló Russo. Ejemplos de esto son el country Tierra y Mar y Puerto Roldán, arquitectónicamente impecables.

Resma, la empresa dedicada a la consultoría para inversiones inmobiliarias en USA, invita a dar un paseo por algunos de los distritos más importantes de Miami, y a conocer algunos de los productos que comercializa en la ciudad.

Bal Harbour, por ejemplo, se ubica al norte de Miami y tiene una población de 3500 personas. En sus calles se pueden ver condominios de lujo, exclusivas boutiques y tiendas que lo han popularizado internacionalmente. De hecho, las celebridades lo consideran competencia de importantes centros comerciales como los de Beverly Hills y St. Tropez. Entre otros, Resma ofrece en esta zona los condominios Harbour House.

La zona de Aventura, ubicada al noreste de Miami, es mundialmente conocida por su campo de golf y un excelente paisaje para todos aquellos que disfrutan de caminar o pasear en bicicleta, a solo pocos minutos de todo tipo de atracciones y vida nocturna, ofrece a sus residentes la tranquilidad y seguridad de una ciudad familiar, segura y con alta calidad de vida. En cuanto al real state, ofrece una amplia gama de opciones para cualquier comprador, desde lofts con estilo hasta casas lujosas, propiedades comerciales o en preconstrucción. La recomendación de Resma es el edificio de departamentos Parc Central Aventura.

Otro de los distritos más importantes de Miami es Brickell, que se ubica al sur de la desembocadura del río Miami. Unas cien empresas bancarias tienen oficinas en la zona norte de este distrito, que debido a su cercanía con el centro o "downtown", se fue convirtiendo en zona financiera y empresarial. Mientras que, en la zona se edificaron alrededor de 8 mil edificios de lujo. Para Resma, la mejor oportunidad en la zona es el edificio Axis.

Sunny Isles se ubica al norte de la ciudad y cuenta con más de tres kilómetros de playas de arenas blancas y aguas cristalinas. La mayoría de los emprendimientos inmobiliarios en este distrito se encuentran frente al océano. De hecho, Resma comercializa el exclusivo condominio de lujo Ocean View en Sunny Isles.

Según Diario Uno, los referentes del mercado inmobiliario mendocino estiman que los alquileres subirán un 20 por ciento. El año pasado, la locación de departamentos y viviendas se había incrementado en el orden del 15 por ciento.

Este aumento viene de la mano de la reactivación en la demanda, que había disminuido considerablemente en 2009. "El aumento en los alquileres también se explica por la mayor expectativa inflacionaria", señaló el periódico. Este año, se espera que la inflación alcance el 17 por ciento.

"La mayor demanda en cuanto a la venta de inmuebles completa este panorama auspicioso para el sector", plantea Diario Uno. Puntualmente, la recuperación llega este año a un 25 por ciento de noviembre a enero. En cuanto a los locales comerciales, la reactivación también es clara, sobretodo teniendo en cuenta que el año pasado el valor descendió "entre el 20 y 40 por ciento".

Fuente: elinmobiliario.com - Diario Uno

Según el Insituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), construir en Gran Buenos Aires tuvo un valor superior en diciembre.

Los datos derivan de un informe de la entidad, que indica que en el último mes de 2009, el Índice del Costo de la Construcción registró una suba del 0,3 por ciento en relación al mismo dato del mes de noviembre. Este resultado, según el Indec, es consecuencia del aumento del 0,4 por ciento en materiales y del 0,2 en mano de obra y gastos generales. Al comparar el índice general de diciembre de 2009 con el del mismo mes pero en 2008, el instituto registra un alza del 10,8 por ciento.

Las causas están en la suba de las mismas variables: mano de obra, materiales y gastos generales.

89 lotes exclusivos de 970 a 2000 metros, con una superficie promedio de 1000 m2, se extienden en este barrio abierto ubicado en una de las mejores zonas de Funes.

Morro de Funes es una alternativa más que seductora a la hora de querer escaparse del ruido y el pavimento urbano para instalarse en la tranquilidad de la naturaleza de Funes.

A tan solo 25 minutos de Rosario, y con excelentes accesos (salida directa por Autopista Rosario - Córdoba y prolongación de calle Mendoza), este barrio abierto ofrece más de 1500 árboles ya implantados, en un inmejorable entorno.

Segui leyendo esta nota en www.terrenosyquintas.com

La organización Un Techo para Mí País viajó a Haití con la misión de construir 100 viviendas en un mes, a US$ 2.500 la unidad.

Los gastos serán financiados por programas de cooperación internacional y empresas privadas. Habrá mil voluntarios de países cercanos a Haití que participarán de la obra, sobre todo de República Dominicana. Desde Costa Rica, El Salvador y Nicaragua se importarán casas prefabricadas. La agenda de un mes se basa en experiencias similares con huracanes y terremotos en El Salvador y Costa Rica.

Así conceptualiza la gente de Vespasiani a la urbanización protegida, ubicada en el corazón de la zona norte de Córdoba. Según Martín Linzoain, gerente comercial de la firma, el emprendimiento "intenta recrear los valores tradicionales de los viejos barrios, pero con la seguridad y los servicios que exige la demanda de hoy".

Esto es así, según el empresario, porque la urbanización está diseñada temiendo en cuenta criterios de paisajismo para sus espacios verdes, y bajo el concepto de seguridad y libertad de movimiento, pero en un entorno monitoreado y protegido.

"En Jardín Claret se ofrecen lotes, casas terminadas, housing, y departamentos en condominio. Las opciones están destinadas tanto a inversores como a familias", explica Linzoain. En cuanto a los housing Los Tilos, desarrollan el concepto de doble seguridad: poseen cerco perimetral, portón automatizado, monitoreo y seguridad las 24 hs. "Esta característica gustó mucho, por eso en febrero largamos los housings nuevos, con 60 casas distribuidas en 3 macro lotes", cuenta el ejecutivo. Por su parte, las viviendas en condominio también llevan un buen ritmo de comercialización: según Linzoain, actualmente quedan las ultimas once unidades en la torre A y próximamente lanzarán al mercado la torre B.

En cuanto a la financiación, hay diferentes opciones dependiendo del producto. En lotes, el plan propio consiste en una entrega del 50 por ciento y el saldo en 12 cuotas sin interés en dólares. Las unidades en condominios, entran dentro del plan de créditos hipotecarios del Banco de Córdoba, que otorgan hasta 50 mil dólares en préstamo. Para el nuevo housing el sistema de pago consiste en una entrega parcial del precio, y el saldo se paga hasta en 36 cuotas en pesos. "Se trata de un sistema llave en mano, para unidades de uno a cuatro dormitorios", agrega Linzoain.

Parece que la temporada veraniega viene con todo en el complejo Peñón del Águila, ubicado en la localidad serrana de La Cumbrecita.

Es que el emprendimiento de Sergio Roggio Resorts, no sólo les permite a los apasionados por la naturaleza construir su propia casa en el predio serrano. Sino que también, ofrece paseos en Aldea de Montaña -una reserva natural con 200 hectáreas para proteger los encantos naturales de la zona- y diferentes actividades al aire libre en Aventura Alpina.

En sus dos versiones, la propuesta recreativa de Peñón del Águila está recibiendo más de 300 visitantes por día. Bien al tono con el nivel turístico de toda la zona de Calamuchita, que según estiman, tiene una ocupación del 90 por ciento.

Las garantías bancarias -necesarias para cualquier contrato de alquiler- son una cuestión delicada. No siempre es fácil conseguirlas, y más de una vez han resultado ser "un palo en la rueda" para los jóvenes del interior que se mudan a las grandes ciudades para ir a la universidad. En el caso de los estudiantes misioneros que cursen estudios superiores de nivel terciario, universitario o postgrados fuera de su provincia, este ya no va a ser un problema.

Gracias a una alianza que hicieron la representación oficial del Gobierno de Misiones en Buenos Aires, el programa Jóvenes Misioneros, la Cámara Inmobiliaria Argentina, el Banco Supervielle y la Cámara Inmobiliaria de Misiones, se facilitará el alquiler de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires y otras jurisdicciones a más de 5 mil jóvenes a través del programa "Garantía para Inquilinos".
¿En qué consiste el beneficio? El Banco Supervielle les avalará las garantías inmobiliarias. Y la participación de la Cámara Inmobiliaria Argentina, propiciará que las inmobiliarias nucleadas en dicha entidad acepten la garantía otorgada por el banco.

Fuente: elinmobiliario.com.
Datos extraidos de misionesonline.net

En tiempos en que la delicada situación del Banco Central absorbe la mayoría de las discusiones, El Informativo Inmobiliario se preguntó cómo esto afecta al mercado inmobiliario. La respuesta tiene que ver -al menos por ahora, cuando el conflicto apenas está empezando- con la palabra incertidumbre.

Las consecuencias sobre el real estate son directas. Primero, según indica el medio, "por el uso del dólar en casi todas sus transacciones". Además, el no saber qué pasará "es siempre uno de los mayores enemigos del Real Estate, solo basta recordar lo que pasó desde la caída del Lehman Brothers en octubre de 2008 y su efecto cascada", resaltó el informativo. A esta altura de los hechos, lo único cierto es que la tan discutida seguridad jurídica de Argentina, está cada vez más en juego. Y eso nos puede costar caro.

Vea la nota en elinformativoinmobiliario.com

La semana pasada fue presentado en sociedad uno de los edificios más lujosos de Punta del Este. El edificio ONE, desarrollado por la firma Atijas Weiss.

El emprendimiento, que es sumamente amigable con el ambiente (energía solar para calentar el agua de la piscina, cisternas de doble descarga, y acondicionamiento térmico natural) está sobre la Av Roosevelt en un terreno de 21.000 metros cuadrados, a 200 metros de la costa. Comprende tres torres, con semipisos de 3 y 4 suites, privilegiada vista al mar y servicios de hotel 5 estrellas, cuyo costo promedio ronda el medio millón de dólares.

Apenas presentado ya se vendieron 40 apartamentos lo que equivale al 40% del total del emprendimiento.

Parece que la crisis financiera obliga el mercado inmobiliario español a buscar "huecos", para empezar a cambiarle la cara a la situación. El 22 y 23 de enero, en el Palacio de Congresos de Madrid, se realizará el Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano. Ahí se podrán encontrar más de mil viviendas con descuentos nada menos que de hasta una 40 por ciento.

Todo comenzó en octubre de 2009, cuando al español Eduardo Molet, Presidente de la Red Expertos Inmobiliarios, se le ocurrió crear una bolsa de casas de particulares para vender con rebajas en una feria. Los requisitos necesarios para exponer en el salón eran que la propiedad a vender pertenezca a un particular, sea "de primera residencia" y que las pretensiones de venta se rebajen entre un 20 y un 40 por ciento del precio tope que tenía el inmueble en 2006.

Un dato importante para entender el nuevo concepto: "la ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de Segunda Mano es que sólo cobra al particular si se vende el inmueble", según dice el sitio que.es. Además, es la primera vez que un particular puede exhibir su propiedad de manera gratuita en una feria inmobiliaria. En este contexto, el salón está evaluando la posibilidad de realizar nuevas ediciones en Barcelona, Málaga, Bilbao y Alicante.
¿Algún día podremos ver eventos como éste en Córdoba?

Fuente: elinmobiliario.com con datos extraidos de Salón Inmobiliario segunga mano ofrece.

Banco de Córdoba cerró 2009 entregando más de 1400 créditos hipotecarios, en el marco del plan Tu Casa, destinado a aquellos que necesiten una "manito" financiera para la vivienda propia. Según Mariano Di Bártolo, encargado de prensa de la entidad, el esquema -que entrega hasta 50 mil dólares en préstamo- seguirá vigente hasta 2011.

"En 2009 incrementamos mucho la cantidad de otorgamientos en relación a años anteriores. Al 31 de diciembre había 300 legajos en curso y 195 aprobados en instancias de escriturar", señaló el vocero. Las causas de esto tienen que ver, según Di Bártolo, con los acuerdos que Banco de Córdoba firmó con diversos desarrollistas. Desde que se lanzó el plan, el banco entregó 244 millones de pesos en préstamos.

El perfil del cliente, variadito. Los que más consultan son las parejas jóvenes, que quieren arrancar de cero con su propia casa. Pero parece que también los solteros se prenden, y con ayuda de sus padres -que ingresan como codeudores- adquieren su departamento en barrios como Nueva Córdoba, General Paz, Cofico y Alta Córdoba. Otro dato interesante a la hora de las consultas que prevalecen es el de las familias que pretenden reubicarse en localidades cercanas a Córdoba como Montecristo, Río Ceballos y La Calera.

Como ya nos es de costumbre, optamos por el formato de Video Web para acercarte de manera simple y directa lo mejor de nuestros emprendimientos. En ésta ocasión, BuenaVista Residences fue el proyecto designado a tal fin.

Y es que si todavía no viviste la experiencia de conocer en persona este de desarrollo de vanguardia, donde conjugan armoniosamente el diseño y confort dentro de un paisaje serrano único, comprenderás el porqué de la necesidad de remontarse a su entorno para comprender la magnitud del proyecto y su innovación constructiva.

Una opción diferente de vivienda, como nunca lo soñaste, como siempre lo quisiste, hoy está a tu alcance. Acercate a BuenaVista Residences y reviví todo su esplendor.

Edilicia Suez sigue avanzando a paso firme en la construcción de sus dos condo hoteles: Mégaron City (ubicado en Maipú y 25 de Mayo) y Megaron Casiopea (en Monseñor Pablo Cabrera al 4600). Lanzados en 2007 y 2008 respectivamente, su finalización está prevista para finales de 2011. Ambos emprendimientos -primeros en su tipo en el interior del país- forman un nuevo concepto en el mercado inmobiliario: departamentos que son administrados por una marca hotelera, y que cuentan con todas las ammenities características de un hotel internacional.

El sistema funciona de la siguiente manera: los inversores adquieren los departamentos y los usan o disfrutan de su rentabilidad. Los ingresos de las unidades convergen a una administración centralizada, que distribuye los beneficios proporcionalmente entre los titulares. Después, la unidad se vende y escritura de la misma forma que las propiedades horizontales.

Elisa Maggi, del área de marketing de Edilicia Suez, habló sobre los avances: en Mégaron City se ejecutó la losa sobre el noveno piso. Por su parte, "en Casiopea terminaron de hormigonar cuatro niveles, correspondientes al Mall Comercial, las Oficinas y Condo Hotel Mégaron", dijo Maggi. Es innegable, el emprendimiento es novedoso y va a dar que hablar. Pero habrá que esperar un poquito más.

Punta del Este, es sabido, no sólo está en la cima del mercado turístico sudamericano. De la mano de esto, las ofertas inmobiliarias son amplias y tientan sobre todo a los inversores argentinos, que eligen depositar sus dólares en la ciudad esteña. "La gran mayoría de los desarrollos inmobiliarios en propiedad horizontal (44 por ciento) se siguen concentrando en la zona de La Punta", explica un informe de Reporte Inmobiliario.

Este año, hay 54 edificios en construcción en el corredor Punta Ballena-La Barra, el preferido por los inversores y sobretodo, por los turistas. La superficie edificada se mantiene constante en relación a los números que se manejaban la temporada anterior. Según Reporte Inmobiliario, la propiedad horizontal se lleva aproximadamente 1000 millones de dólares en inversión inmobiliaria, que fue la suma estimada del año pasado. Nada mal.

El sitio web Reporte Inmobiliario realizó una encuesta a los protagonistas del mercado inmobiliario, para ver qué balance hacen del año que pasó y qué esperan de 2010. Todos los desarrollistas coinciden en que 2009 mostró poca actividad durante el primer semestre, pero que repuntó a partir del segundo. Los picos se dieron en los meses de setiembre, octubre y noviembre.

La Agencia Télam planteó que en el informe, los operadores inmobiliarios opinan que el mercado no operó hacia la baja "como la importante caída de la demanda hacía prever". Esto indica que en términos generales, las cotizaciones se mantuvieron estables en dólares.

Por otra parte, los protagonistas del sector esperan un 2010 movido, con buen ritmo de ventas, pero no creen que se alcancen los niveles de desarrollo de 2007 y 2008. Al Estado le piden mayores incentivos para los créditos hipotecarios y desgravaciones impositivas, para lograr una mayor seguridad jurídica y así "alentar la inversión de largo plazo".

FUENTE: Agencia Télam y Reporte Inmobiliario

Punto Claro, el barrio privado ubicado en las Sierras de Calamuchita y rodeado por el lago Los Molinos, acaba de finalizar la construcción de su cancha de golf de 9 hoyos. Según nos contó Luis Ferreira, la apertura está prevista para marzo de 2010, cuando la cobertura vegetal del predio esté a punto.

La obra, que implicó una inversión de 650 mil pesos, se extiende a lo largo de 21 hectáreas totalmente forestadas. "La cancha está terminada, sólo falta iniciar el proceso de consolidación y mantenimiento. Para eso, los sistemas de riego ya están instalados y funcionando", comentó el responsable de la construcción de la cancha, Marcelo Calsina.

Además de estar cerca de emprendimientos inmobiliarios y lotes de gran magnitud comercializados ya en un 75 por ciento, la cancha tiene un formato estándar, pero moderno e integrado al entorno natural. "Cuenta con un hoyo par 5, dos par 3 y seis par 4. Adicionalmente, también tiene un green", explicó Calsina. La idea es que permanezca abierta al público general, así que golfistas serranos, a prepararse para el año que viene.

La desarrolladora uruguaya Atijas-Weiss, con más de 40 años en el mercado de la construcción e inmobiliario, anunció el lanzamiento de ONE, un nuevo emprendimiento inmobiliario en pleno corazón de Punta del Este que está orientada al público de mayor poder adquisitivo tanto por la calidad premium de los materiales de construcción como por los servicios de hotelería 5 estrellas.

Es el primer desarrollo de la línea Design Collection del grupo, que ofrece una serie de proyectos de alto diseño con estructuras pensadas para agregar valor al inmueble mediante volumetrías diferentes.

Este emprendimiento se localiza en Playa Brava sobre Av. Roosevelt y Avenida San Remo, en Punta del Este, a menos de 300 metros de la costa, sobre un terreno de 21.000m2, con un frente de 210 metros sobre la Avenida Roosevelt.

Son tres torres de 17 pisos con vistas panorámicas tanto hacia la península como a las Playas Brava y Mansa, cuyo valor asciende a u$s2.200 por m2, con espacios amplios y ambientes luminosos e imponentes ventanales...

El edificio es amigable con el medio ambiente y el cuidado de la energía, para lo que se tuvo en cuenta el acondicionamiento térmico natural, por lo cual se estableció construir las torres con aberturas de aluminio corredizas dobles, así como la utilización de vidrios fijos termo acústicos con cámaras de aire.

Entre las amenities de One se destacan piscinas exterior e interior climatizada, solárium, salón de usos múltiples con parrillas, salones de adultos, adolescentes y niños, saunas, gimnasio, cancha deportiva multipropósito y juegos de niños, entre otras. Además, en temporada contará con una guardería para niños.

Mira este emprendimiento que comercializa Nana Lavagna desde aquí

Fuente: Asteriscos.tv

Rucalhue, la urbanización cerrada de montaña recientemente lanzada a la venta, ya cuenta con más del 20 por ciento de sus lotes vendidos. El emprendimiento, ubicado en la localidad de Las Bajadas, a 20 minutos de Embalse y 45 de Villa General Belgrano, se proyecta como un área de vegetación autóctona que se desarrolla básicamente en tres espacios centrales: la Aldea Serrana, los Campos Productivos y el Espacio de Turismo Rural.

El precio del metro cuadrado por lote arranca desde los 5 dólares, dependiendo del tamaño y ubicación del mismo. Los primeros terrenos que salieron a la venta están actualmente en pleno proceso de urbanización, y hay ya tres viviendas en construcción. La gente de Ruca Sumi, que comercializa el emprendimiento, indica que Rucalhue apunta a un segmento de segunda residencia, como casas de fin de semana o viviendas vacacionales. La tipología de clientes se relaciona con parejas con hijos pequeños o familias tipo de Córdoba capital y de las ciudades del interior como Villa María, Río Cuarto y San Francisco.

Para la segunda fase del proyecto, la idea es instalar un complejo turístico integrado al campo que contará con 10 cabañas exclusivas, restaurante y pileta de natación, entre otras comodidades. Sumado a esto, en marzo de 2010 se iniciarán gestiones comerciales en importantes centros urbanos como Rosario y Buenos Aires.

Grupo Edisur empezará a desarrollar en el 2010 un nuevo concepto de urbanizaciones: barrios abiertos en la zona sur de la ciudad. "La idea es construir en espacios de 5 hectáreas loteos medianos, alrededor de una zona que tiene un potencial enorme", señala Horacio Parga, presidente del grupo.

Ese punto es clave en la estrategia de Edisur: acompañar la expansión de Cañuelas, ubicado a pocos metros de la Av. Circunvalación, en Camino a San Carlos. "Los loteos serán de 1.350 m2 y el precio se ubicará en torno a los US$ 55.000", acota el empresario, agregando que "es muy probable que Edisur construya las viviendas, que serán dos unidades por lote".

Al mismo tiempo, el proyecto servirá de punta de lanza para que Edisur se "meta de lleno" en el segmento de la clase media. "El año que viene vamos a buscar alternativas para entrar más de lleno en ese segmento, que está muy necesitado de productos. Hay que ser creativos para ver cómo llegamos a esa gente", señaló Parga.

Fuente: Punto a Punto

Buenas visuales para un diseño que integra el entorno al estilo de vida de un público sofisticado

Le Bleu es un emprendimiento inmobiliario que tiene el sello exclusivo de Punta del Este, con cinco residencias únicas, una por piso, subsuelo y roof deck. Es ideal para personas que, buscan estar en un lugar con alto nivel de confort y sofisticación. Las unidades tienen superficies que van desde los 380 hasta los 580 m2, y los valores parten desde 1.900.000 dólares, e incluye tres garajes y dos bauleras.
Para comercializar esta propuesta, los desarrolladores Vedopark SA confiaron en Covello Propiedades, líder en nuestro país, pero con fuerte presencia en Estados Unidos, Uruguay y España.

El proyecto, que cuenta con una inversión de 9 millones de dólares, lleva la impronta del reconocido arquitecto uruguayo Carlos Ott, residente en Canadá, autor de obras en las ciudades más importantes del mundo tales como La Opera de la Bastilla, en París, el National Bank de Dubai o el aeropuerto de Punta del Este, entre otras. Esto seguramente transformará a Le Bleu en un emblema de Punta del Este, porque el prestigio internacional de Carlos Ott lo convierte en un edificio con diseño de autor que potenciará el valor de la inversión.

Una de las características principales del proyecto es que cada unidad cuenta en el balcón con su propia piscina de frente vidriado, lo cual la integra visualmente al mar y el exclusivo puerto de Punta del Este.

ASPA Desarrollos Inmobiliarios presenta Aguamansa, Barrio Náutico en la Patagonia Argentina. Ubicado a 75 Km. de la ciudad de Neuquén y Cipolletti. Enclavado en medio de un particular entorno, y a orillas del majestuoso Lago de El Chocón, el Loteo Residencial Exclusivo AGUAMANSA se presenta como un refugio de lago y playa.

AGUAMANSA Barrio Náutico en la Patagonia, está conformado por 40 parcelas de 580 a 2500 m2, con vista privilegiada, acceso a playa natural y marina privada. El lugar soñado por quienes disfrutan de la vida junto al lago; donde las espectaculares vistas y el aire puro son los protagonistas.

AGUAMANSA está ubicada en la zona del Lago conocida como "Boca de Sapo", una bahía que goza de resguardo natural contra el viento y -por ello- es la preferida de los navegantes y deportistas que practican las más variadas actividades náuticas. Esta zona está reservada al emplazamiento de los proyectos de cabañas, hosterías, hoteles, etc. (algunos de los cuales actualmente se encuentran en construcción), enmarcados en el Plan Estratégico de Desarrollo Turístico de la Villa El Chocón.

El diseño del loteo se efectuó a partir de un riguroso estudio del terreno, caracterizado por presentar una topografía en forma de anfiteatro natural. La distribución de las parcelas se realizó buscando potenciar el mejor uso de la superficie edificable y una excelente vista al Lago para todos los lotes.

Los lotes de la última línea, si bien están más alejados de la costa (200 mts. aprox) gozan de una vista privilegiada por encontrarse en el sector más elevado del predio.

Parcelas de 600 a 2500 m2
Calles internas de material compactado
Acceso único
Alambrado perimetral
Redes subterráneas (energía eléctrica, alumbrado, cloacas y agua potable)
Marina privada
Paseo público
Playa natural

Fuente: CEDU
el contenido de esta publicación fue realizado a partir de los datos suministrados por Aspa.

Una de las cosas más importantes que tiene la ciudad de Buenos Aires son los edificios históricos que hay dentro de ella y como el paso del tiempo se nota en todos los aspectos, estos se están deteriorando y perdiendo el encanto que alguna vez supieron tener en esplendor.

Por este motivo un Diputado de la Ciudad por el PRO, llamado Patricio Di Stéfano presentó un proyecto para proteger alrededor de 70 edificios en la ciudad, con distintos estilos, como por ejemplo los de estilo Neocolonial, los de ArtDecó y también a cinco mercados históricos.

En cuanto a los edificios de estilo Neocolonial el Diputado y también muchos de los habitantes los reconocen como una parte de la memoria urbanística y también como un recurso no renovable que se debe proteger y reparar en el caso de que estén dañados. En esa misma línea hay cinco mercados protegidos que son el de Avenida Boedo 33, Del Barco Centenera 101, Gurruchaga 331, Juncal 1173 y Vicente López 1652 y que los califican como un elemento testimonial de una forma de comercio.

Todos estos edificios junto con los mercados, seguramente serán protegidos por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y así se conservará su esencia y también su historia.

Fuente: Argenprop.

En la esquina más importante y codiciada de Nueva Córdoba (Chacabuco e Illia), el arquitecto Miguel Ángel Roca ideó lo que será una torre a la vanguardia europea, única en su estilo en la ciudad. El edificio Bader -bautizado así en honor a la dueña original del terreno- tiene un diseño poco convencional y moderno: es una construcción de piel de vidrio con paneles de colores. "Esta edificación es totalmente diferente a lo que hay en Nueva Córdoba, y está ubicada en una esquina que es casi un mito", explica Pablo Avedano, ejecutivo de Altos de Estrada, encargados de la comercialización de las unidades.

Los 132 departamentos de uno y dos dormitorios que se ubicarán a lo largo de 17 pisos cuentan con amennities como un snack bar, gimnasio, parking y dos espacios de usos múltiples. El ingreso de la torre es otra novedad, ya que toma el estilo de los hoteles: hay un living de más de cinco metros destinado a la recepción, con tres ascensores. "Además, desde el primer piso ya tenés excelentes vistas hacia la ciudad", comentó el ejecutivo de Altos de Estrada al tiempo que adelantó que la finalización del proyecto está prevista para diciembre de 2011.

Las unidades del edificio Bader son aptas tanto para oficinas como para departamentos, y pese al poco tiempo que llevan en comercialización, las ventas van viento en popa. "Desde que iniciamos la comercialización, se llevan vendidas 60 de las 132 unidades disponibles", asegura Avedano. Los precios de los departamentos rondan entre los 80 y 90 mil dólares los de una habitación, y desde 120 mil en adelante los de dos.

Dada la magnitud de la obra, la novedad y su ubicación estratégica, Avedano considera que cuando el edificio esté finalizado los números cotizarán muy alto. "Creo que los departamentos de un dormitorio alcanzarán los 100 mil dólares", adelantó.

La empresa desarrollista Sergio Roggio Resorts presentó la variada gama de opciones de financiación propia y planes promocionales para los potenciales clientes de los complejos Peñón del Águila y Puerto de Águila. Ubicados en la localidad serrana de La Cumbrecita y a orillas del lago Los Molinos, estos emprendimientos cuentan con excelentes lotes disponibles para la venta. En este marco, Roggio lanzó las mejores oportunidades para que aquellos que sueñan con construir sus casas o hacer su inversión en este paraíso serrano, puedan hacerlo.

El sistema tradicional de comercialización cuenta con la opción de pago de contado que ofrece un descuento del 12 por ciento del precio de lista. Para aquellos que deseen una financiación, hay planes de 12, 24 y 36 cuotas que implican un anticipo del 40 por ciento, sobre el que se realizará además un descuento del 12.

En cuanto a los planes específicos que se aplican a Peñón de Águila, se puede decir que los hay "para todos los gustos": el Plan Construir, por ejemplo, pretende incentivar la edificación de una vivienda dentro de un plazo acordado entre las partes de hasta 18 meses. La modalidad consiste en la entrega anticipada del 30 por ciento del valor del lote, y el saldo comienza a pagarse después de finalizada la construcción. Los inversores también disponen de un plan "a medida", que les permite construir viviendas sobre los lotes y luego venderlas. Así, bajo el concepto de Plan Inversor, SRRESORTS aporta el lote y al momento de la venta el cliente le retribuye a la empresa el mismo al valor del precio de lista del lote más un 30 por ciento.

Para Puerto de Águila existen otras excelentes opciones disponibles. Una de ellas es el Plan Primeros 20, para los primeros que apuesten al nuevo emprendimiento de SRRESORTS. El plan tiene una duración limitada: es hasta agotar el stock de la etapa II de Puerto. Para los interesados, hay descuentos del 25 por ciento en pago de contado.

Esta opción también se aplica a Peñón del Aguila como plan de venta por la Inauguración Obras de Infraestructura, y ofrece lotes con las obras subterráneas terminadas. El pago de contado también conlleva un descuento del 25 por ciento sobre el precio de lista y la financiación en 12, 24 y 36 cuotas mensuales y fijas sin intereses, en dólares.

Por último, tanto para Puerto del Águila como para Peñón, la empresa ofrece el Plan Compra en Bloque, destinado a aquellos inversores que pretendan adquirir desde cuatro lotes en adelante. En este caso, a los planes de financiación tradicionales ya detallados, se agrega un descuento "plus" del 5 por ciento.

Descargar planes y condiciones desde aquí.

Los inversionistas apuestan a Punta del Este llevando el mercado inmobiliario a niveles, para muchos, impensados. Es que en la ciudad vedette sudamericana, todos los terrenos aptos para edificar se están vendiendo muy bien. "Realmente la plaza está muy activa en cuanto a inversiones, con lo cual, el panorama a futuro es más que prometedor", explica Nana Lavagna, desde su inmobiliaria homónima. Esto, según la ejecutiva, provoca que haya "más compradores que vendedores".

Por ejemplo, en Aidy Grill -que es la zona que va desde atrás del famoso hotel Conrad hasta La Brava- edifican mega proyectos que tienen una altura de hasta 21 pisos. Según Lavagna en La Brava puntualmente, el nivel de ventas es tan alto que "ya no quedan casi lotes para hacer desarrollos". Allí se autorizan edificios de hasta tres pisos o viviendas unifamiliares, para que todos tengan la oportunidad de disfrutar del mar y el sol al mismo tiempo.

Las razones de este boom inmobiliario que está viviendo Punta del Este tiene que ver, entre otras cosas, con la elección por parte de los extranjeros de esta como su "segunda ciudad". "Dentro de este tipo de inversor encontramos a europeos que se quedan en Punta por seis meses, hasta jóvenes matrimonios que apuestan a la ciudad para formar sus familias debido al precio inferior que tienen los colegios privados aquí. Por supuesto, están los argentinos que se jubilan y deciden disfrutar la vida en esta ciudad", indicó Nana Lavagna.

El caso de Brasil también es importante a la hora de buscar las razones del éxito inmobiliario. "Los habitantes del sur, especialmente de la ciudad de Pelotas, adoran venir acá. Ven un espacio con gran potencial económico y amplias posibilidades de crecimiento. Además, para ellos Punta del Este es sinónimo de status", agrega la ejecutiva esteña. Tan fanáticos son los brasileros de la costa uruguaya, que este año la inmobiliaria tiene organizados algunos viajes al sur de Brasil para promocionar los desarrollos inmobiliarios de Punta. "Tenemos una gran potencia al lado y tenemos que aprovecharla", comenta.

Por otra parte, uno de los beneficios que tiene Punta del Este es la seguridad que la plaza les da a los inversores, algo que no sucede en todas las ciudades argentinas. Eso activa considerablemente el mercado lo que, sumado a un precio de dólar bajo, da como resultado un vuelco masivo de los clientes al mercado de ladrillos en Punta del Este.

Los administradores de consorcios de la Ciudad de Buenos Aires deberán revalidar su mandato todos los años en las asambleas de propietarios, de acuerdo a una nueva ley aprobada el jueves pasado por la Legislatura porteña.

Es un avance y un logro porque hasta la aprobación de la nueva ley, los mandatos sólo podían revocarse a través de una asamblea que contara con dos tercios de los votos.

Ya está en vigencia.

El punto central de esta nueva iniciativa establece reducir el mandato a un año, con posibilidad de ser renovado sólo si el consorcio lo aprueba, por mayoría simple de los votos.

Asimismo, los administradores deberán anotarse en un registro específico, tendrán que presentar una declaración jurada de sus bienes y deberán tener un seguro para responder con su patrimonio ante un perjuicio económico. Asimismo, se impuso un sistema administrativo de sanciones, para que los reclamos de los vecinos no vayan obligatoriamente a la Justicia.

De esta manera, los consorcistas podrán presentar sus denuncias ante el Registro de Administradores, que podrá disponer desde suspensiones leves y graves, hasta la expulsión del Registro.

Por otra parte, de acuerdo al texto aprobado, los administradores podrán seguir participando en la negociación paritaria por los sueldos de los encargados.

Otra modificación es que los consorcios que quieran podrán exigir que todos los movimientos de fondos referidos al edificio se hagan mediante una cuenta bancaria especial, para darle mayor transparencia a la gestión.

Fuente: Asteriscos.tv

Si sabés como está la legislación de este tema en otras ciudades del país, comentalo aqui.

Según publica el diario Día a Día, las renovaciones de contratos de alquiler se mantendrán sin subas durante 2010. Entre las razones, se mencionan la suba de expensas, impuestos y servicios. "La mayor tracción la han producido los sueldos de porteros, del personal de seguridad y el revalúo inmobiliario municipal. Además de los aumentos de luz, gas, agua y TV por cable", explica el periódico.

Los referentes del mercado inmobiliario local "esperan un comienzo de 2010 sin aumentos -o con subas moderadas- en las renovaciones, priorizando la necesidad de "cuidar" al buen inquilino", indica Día a Día. Este fenómeno de congelamiento de valores se está registrando fundamentalmente en las zonas más movidas en cuanto al mercado de departamentos: Nueva Córdoba, Centro, Alberdi, Alta Córdoba y General Paz.

La empresa constructora cordobesa Jena SRL, con más de 15 años de trayectoria en Córdoba, dio algunos avances de lo que será Depsal XV, uno de sus edificios en construcción en la zona de Nueva Córdoba. El emprendimiento, que se entregará a fines de 2011, cuenta con departamentos de uno y dos dormitorios y dúplex de tres habitaciones de categoría. Además, dispone de parking con capacidad para 60 automóviles.

Depsal XV está ubicado en Balcarce 443, una localización estratégica por su cercanía con la Estación Mitre, donde se emplazará la nueva Casa de Gobierno de Córdoba, la Terminal de Ómnibus y el Molino Minetti. "Los clientes más comunes son fundamentalmente inversores. Pero también recibimos muchas consultas de familias y estudiantes", indicó Alberto Albano, de JENA SRL.

El ejecutivo contó además que hoy por hoy, la constructora, que además comercializa las unidades, lleva vendido "el 40 por ciento de los departamentos disponibles". Para los clientes, según Albano, hay "exclusivas posibilidades de financiación" tanto en pesos como en dólares.

Parece que Mendoza seguirá la tendencia de Córdoba y Santa Fe en cuanto a las subas en los impuestos inmobiliarios. El Ministro de Hacienda, Adrián Cerroni presentó en la legislatura de esa provincia un borrador de la Ley de Avalúo e Impositiva para 2010.

El nuevo proyecto repercutirá en el impuesto inmobiliario, que subirá entre un "10 y 12 %", según el diario Los Andes. A raíz de esto, el metro cuadrado cubierto de construcción pasará a costar de 210 a 231 pesos y la provincia cumplirá su objetivo de recaudar cerca de 15 millones más por año. El Ministro Cerroni defendió el proyecto indicando que desde 1994 no se ajusta este impuesto.

A partir del 7 de diciembre, contaremos con un punto de venta en el balneario uruguayo. El desembarco se realiza a través de una alianza estratégica con una firma esteña.

En el marco del plan de expansión regional que iniciamos este año, a partir del próximo 7 de diciembre nuestra empresa (Sergio Villella Bienes Inmuebles) abrirá un punto de venta en la ciudad esteña, articulando así las potencialidades de ese mercado, con el creciente interés de nuestros clientes de invertir en Punta del Este.

Nuestra llegada se realizará a través de una alianza estratégica con la inmobiliaria uruguaya CyC Propiedades-Graciela Clavijo, de vasta trayectoria en ese mercado y cuya sede se ubica sobre avenida Gorlero, casi esquina con Calle 21, en pleno centro comercial del exclusivo balneario. Allì también funcionará nuestro punto de venta.

Uruguay ya no es solamente un destino turístico, sino que en los últimos años se convirtió en una plaza interesante para invertir en ladrillos. Las ciudades de Punta del Este y Montevideo ofrecen una oferta y condiciones muy ventajosa para los inversores.

En Sergio Villella Bienes Inmuebles empezamos con operaciones en Punta del Este y Montevideo desde enero de este año, la idea para el 2010 con la apertura de una sucursal es potenciar lo que se estça haciendo.
No olvidemos que esta iniciativa permitirá también acercar, a inversores uruguayos, la oferta de inmuebles de Córdoba y Rosario que manejamos desde hace años.

La inmobiliaria García Sagués lanzó a la venta los lotes del Country Altos de San Antonio, el primero catalogado como "ABC 1" de Villa Carlos Paz y el "único que está dentro del ejido municipal", según indica Alejandro García Sagués. "Este country arrancó la comercialización con el 100% de la infraestructura terminada, con lo cual, fue enteramente financiado con fondos propios", explica el ejecutivo.

El emprendimiento cuenta con un Club House de 2100 metros cuadrados que incluye terraza mirador, restaurante, micro cine, baby Club y minimarket. Además de esto, hay una piscina descubierta con desborde infinito tipo finlandés, un Health Club que incluye área para gimnasia con máquinas, sauna seco, húmedo y finlandés, duchas escocesas, cama solar, hidromasaje y piscina cubierta. Para aquellos clientes con hijos adolescentes, el country cuenta con el Teen club compuesto por un cyber con sistema WiFi y un área de juegos.

Ubicado a dos minutos del centro de Carlos Paz, Altos de San Antonio ofrece 151 lotes de 1200 a 2000 metros cuadrados, de los cuales -pese a se comercializan desde hace sólo 50 días- 30 ya fueron vendidos. "Los precios son muy competitivos y bajos en relación a Carlos Paz", asegura García Sagués. Las expensas, según informa el ejecutivo, son "las más bajas" del mercado.

Para finalizar, un detalle importante para los clientes, sobretodo en épocas de crisis hídrica: en Altos de San Antonio, cuentan con doble cisterna propia de agua. Con lo cual, si eventualmente la ciudad se quedara sin suministro, el country tiene capacidad de auto abastecer a sus 151 lotes durante cuatro días. Además, cada unidad posee pozo de agua propio para destinarla al riego y llenado de piletas.

Ya tenemos a los ganadores que participaron del último sorteo en nuestro Centro de Referidos recomendando nuestros emprendimientos a todos sus amigos.

Los participantes siguen creciendo y personas de todo el país que no recomiendan día a día. De ellas fueron 23 las flamantes ganadoras de nuestros excelentes premios: Vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Participar es súper sencillo, cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!

Los ganadores son:
Jose Ignacio Lopez Acastello (Córdoba): Alojamiento para 2 personas en La Lejanía.
Liliana Frigo (Rosario): Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Marcela Morfino: (Córdoba) Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Silvia Ramirez (CABA) 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Lorena Griselda Aguirre (Santa Elena): Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Eleonora Pfirter (CABA): Fin de semana para 2 personas en La Posada del Qenti .
Maria Torino (Los Polvorines): Fin de semana para 2 personas en Diquecito Healt Resort.
Daniel Calvo (Mercedes): Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Maria Eugenia Andrade (Córdoba): Suscripción semestral Revista el Galeón.
Patricia Mabel Borgiattino (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Carla Keuchguerian (Córdoba) Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Walter Hugo Nuñez (Santiago del Estero): Alojamiento para 2 personas en Hotel Tanti.
Jorge Rodriguez Montero (Córdoba): $200 para actividades y gastronomía en Peñón del Águila.
Natalia Lerda (Córdoba) Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Juan José Estoyano (Berrotarán): Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto.
Maria Valeria Marino (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Nicolás Suarez (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Mariela Oggero (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Gabriela Olivier (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Linda Soledad Casas (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Guadalupe Domato (Córdoba): Suscripción semestral Revista El Galeón.
Pedro Alejandro Navarro (Córdoba): Voucher Beauty Session en Spa Swell.
Noel Ysidoro (Córdoba): Voucher de $100 para comer en Faustino.

El domingo 22 de noviembre de 2009 se realizó el lanzamiento oficial de Rucalhue Aldea Serrana.
La propuesta fue reunir a los primeros propietarios de Rucalhue junto a su grupo íntimo de amigos para compartir un día de campo, naturaleza y buena onda.

Durante la jornada se realizó un recorrido por las instalaciones para conocer los espacios y disfrutar los avances de las nuevas obras realizadas: chicos y grandes se divirtieron en La Aldea de los Niños, el dique Las Carpas y el complejo deportivo.
Los invitados fueron agasajados con un costillar realizado por el chef de la estancia La Yaya (ubicada en Rucalhue).

Antes de finalizar el evento se sirvió una típica merienda de campo que disfrutaron jóvenes y grandes luego de la caminata.
El cierre del evento se coronó con el sorteo de un caballo entre todos los presentes. El mismo convocó a más de 120 personas. La jornada fue muy especial, con la magia y el encanto que Rucalhue Aldea Serrana despierta.

Fuente: Comarca / di Paola Córdoba

Debido a la crisis financiera internacional, en la zona norte de Buenos Aires, las propiedades han bajado considerablemente su valor. De hecho, según un informe de LJ Ramos Brokers Imobiliarios, "en la actualidad los propietarios acceden con mayor docilidad a los números sugeridos por las tasaciones, en vez de forzar hacia arriba el precio de oferta". Con lo cual se recomienda a los potenciales clientes que aprovechen el momento para comprar, debido a la mayor "flexibilidad" de los dueños para escuchar ofertas.

Al mismo tiempo, y tal como ocurrió el 2008, algunos deciden buscar casas para "reciclar". "Confiados en las bondades de las refacciones de baños y cocinas - que es donde la antigüedad del inmueble se hace más visible - evitan la compra de lotes para construir desde cero", explica la investigación de LJ Ramos. La gran mayoría de los que prefieren esta modalidad son consumidores finales.

Por otra parte, como efecto de la crisis, además de la baja de precios en la venta y la búsqueda de casas para reciclar se puede observar que aquellos inmuebles que podrían estar en venta ahora se ofrecen en alquiler. "Comparando nuestros propios registros, aparece que en la misma época del año anterior, un 16% de la cartera de casas se ofrecía para locaciones. Actualmente, esa proporción se duplicó", indica el informe. Como consecuencia de esto y lógicamente, el precio de los alquileres también bajó.

FUENTE: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.

Descargue Aquí el Informe IMI

Si bien Mendoza no alcanza el nivel de desarrollo inmobiliario de ciudades como Córdoba, Rosario y Buenos Aires, se posiciona cada vez más como una plaza interesante. De hecho, una nota publicada en el diario Los Andes, indica que la capital mendocina "tiene más barrios privados" que Córdoba y Rosario. Al respecto, Alejandra Norton de Grupo Dinosaurio en esa ciudad, dice que "la tendencia está encaminada a todo lo que tenga seguridad", lo que constituye una posible explicación a este fenómeno. "Las personas se sienten protegidas, sus hijos pueden jugar en la calle, llegan sin problemas a la puerta de su casa y por lo general disfrutan en nuestro caso de los jardines. Y los que no quieren vivir en esto tipos de barrios buscan departamentos, pero con seguridad", explica.

Grupo Dinosaurio tiene dos emprendimientos en Mendoza: La Vacherie y Parque Milénica Las Heras. El primero es un Country Golf de 118 hectáreas con dos canchas de Golf, de tenis, pileta y un Club House de 2600 metros cuadrados que cuenta con restaurante, salón de fiestas, gimnasio y sauna. En cuanto a Parque Milénica Mendoza, "es una torre de departamentos que forma parte un gran proyecto", plantea Norton. Este comprende dos torres de categoría, un estadio cubierto, un hotel y un mall. Una de las torres está construida y con departamentos de uno y dos dormitorios a la venta. Por supuesto, ambos emprendimientos cuentan con seguridad las 24 horas.

Alejandra Norton dice que 2009 fue, para Grupo Dinosaurio en Mendoza, un "año tranquilo". "Creemos que vamos a tener un vuelco a partir del año entrante", agregó optimista.

FUENTE: Elinmobiliario.com

La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (CEDUC) -que se encarga de la promoción, progreso y protección de la actividad desarrolladora urbana privada- realizó ayer jueves la cena de fin de año junto a periodistas y asociados. En el evento, realizado en el Club House de Cañuelas Country Golf, estuvieron presentes además los directivos de la Cámara.

Horacio Parga, Presidente de la institución y Director de Grupo Edisur, hizo un balance del año y delineó proyectos con vistas al 2010. "El año que viene pondremos énfasis en la generación de encuestas a nuestros asociados, lo cual será vital para la toma de decisiones del sector", explicó Parga durante su discurso. Además, el empresario indicó que si bien 2009 fue un año "volátil" a raíz de la crisis internacional, el próximo año "no van a haber sobresaltos". "En 2010 junto a los asociados vamos a redoblar los esfuerzos", comentó el Presidente de la Cámara, que tras cinco años de funcionamiento cuenta con 50 socios principales y 17 adherentes.

En una acción de marketing que apuntó a reforzar la imagen de la marca en un entorno diferente al propio, Jardín Claret organizó un torneo de Golf junto con el Club de Lomas de la Carolina

El sábado 21 de noviembre, en el Golf de Lomas de la Carolina, se realizó el "Torneo Jardín Claret".

La presencia de la urbanización Protegida del Grupo Vespasiani estuvo tanto en el campo de juego con cartelería y paradores con promotoras que obsequiaban a los golfistas bebida fresca y gorras, como en el club house con maquetas de los proyectos y stands para asesoramiento comercial.

Antes del cierre de la jornada, se invitó a grandes y chicos a participar de un "mini torneo Chipping", donde hubo regalos para todos. Los chicos se llevaron entre otros premios, barriletes y trompos, juegos que representan el concepto de Jardín Claret: "un barrio como los de antes" con la seguridad que se necesita hoy.

Hubo servicio de lunch y sorteos en la entrega de premios. Estuvieron presentes las autoridades del Grupo Vespasiani, la Comisión Directiva del Club Lomas de la Carolina, la Federación cordobesa de Golf, los participantes del torneo y vecinos de Lomas y Jardín Claret.

"Cada vez más el mercado de los countries nos elige como alternativa, por eso queremos acompañar estas actividades y estar presentes contando nuestras propuestas de lotes, casas, condomios y housing", explicó Fernando Capellino, titular de la urbanización protegida del Grupo Vespasiani.

Fuente: Grupo Vespasiani

La Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (Fira) lanzó el "Plan País Vivienda" en Rosario, de la mano de la Corporación de Empresas Inmobiliarias (Ceir) y la Cámara de Empresas Inmobiliarias (Cadeiros) de esa ciudad.

FIRA agrupa a 25 mil profesionales inmobiliarios de todo el país por intermedio de sus cámaras adheridas, presentes en todas las provincias. Este plan de ahorro en particular, a nivel nacional es implementado por Interplan SA. La alterativa permite recibir dinero para comprar, ampliar o construir viviendas en planes de diez años de plazo y sin anticipos ni intereses. Además, la suma de dinero del préstamo la determina el cliente y puede elegir planes en pesos o dólares.

Con respecto a la moneda argentina, los créditos van desde 70 mil pesos hasta 385 mil, abonando 120 cuotas mensuales de $774,39 y $4149,34 respectivamente. Por su parte, aquellos que pretendan ahorrar en moneda extranjera, se otorgan créditos de U$S 40 mil, con cuotas mensuales de 449,75 dólares. "Cualquiera puede elegir el plan que más le convenga e ir pagándolo en 10 años. Las cuotas serán sin intereses ya que se van a ir ajustando con el índice de la construcción mayorista", contó Enrique Badaloni, presidente de Ceir.

Fuente: Elinmobiliario.com - PuntoBiz

Como todos los años, en esta época los teléfonos de las inmobiliarias no paran de atender consultas de estudiantes de diferentes puntos del país, que buscan departamentos en Nueva Córdoba para comenzar su vida universitaria. Gonzalo Porcel de Peralta, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su apellido, explica que a finales del segundo semestre es normal el interés por comprar y alquilar en Nueva Córdoba. "Sin embargo este año el movimiento empezó un poco antes de lo usual, desde principios de octubre se está sintiendo fuerte. Sumando llamados, mails y visitas personales, recibiremos entre 30 y 50 consultas diarias", relata el ejecutivo. "Hay clientes interesados que provienen de todo el país", agrega.

Porcel de Peralta dice que los departamentos más buscados son los "tipo" de un dormitorio, que cuestan entre 900 y 1000 pesos. Los de dos dormitorios, por su parte, rondan entre los 1300 y 1700 pesos. Si se busca un inmueble de nivel superior y con más comodidades, lógicamente los precios suben. En relación a esto, la inmobiliaria ofrece la Torre Gran Paraná, ubicada en Paraná 550: un edificio que cuenta con patio, pileta, asadores, cancha de paddle, cocheras y seguridad las 24 horas.

"En cuanto a los precios de los departamentos tipo, se mantienen en los mismos niveles que el año pasado. Sí hay un aumento de precios en los edificios Premium", explica Porcel de Peralta, quien agrega que "pese a la crisis, la gente está volviendo a invertir en propiedades". El socio gerente de la inmobiliaria Porcel del Peralta tiene fe en el próximo año: "Para 2010 hay buenas expectativas. Mientras el Gobierno no se equivoque, el cliente seguirá comprando, pero si lo hace afectará a la economía en general".

Grupo Solares en la Feria Internacional de Turismo
Presentó sus propuestas para el Verano 2010 y otros productos en la FIT.


Del 14 al 17 de Noviembre del corriente año, se llevó adelante la edición número 13 de la Feria Internacional de Turismo. La misma está posicionada como la mejor feria dedicada al turismo junto a FITUR (Madrid) e ITB (Berlín). Se llevó a cabo en La Rural, Predio Ferial de Buenos Aires. La misma convocó a 17880 expositores, 31972 visitantes profesionales entre 80324 visitantes en total que recibió la feria. Grupo Solares tuvo su lugar dentro del stand de la Agencia Córdoba Turismo.

Cada año se reúnen los protagonistas de la industria turística mundial: mayoristas, tour operadores, compañías de transporte, hotelería, eventos, organismos oficiales de turismo, agencias de viajes, Convention & Visitors Bureau y los medios de comunicación más representativos del sector.

Cada país, provincia o delegación ofrece al público de La Rural una muestra de sus costumbres con bailes, cantos y vestimentas típicas llenando de color y vida la exposición. Shows en vivo de reconocidos artistas de nivel internacional completan el Programa de Eventos Paralelos haciendo de FIT una experiencia de inolvidable valor cultural y artístico.

Grupo Solares desde su escritorio en el stand de la Agencia Córdoba Turismo, presentó sus ofertas turísticas representando a dos de los puntos turísticos de la Provincia de Córdoba.

Presentó en otros aspectos:
•sus ofertas turísticas (sus dos hoteles ubicados en dos puntos turísticos de la Provincia de Córdoba)
•su nueva pagina Web y central de reservas
•paquetes promocionales 2010
•convenios y acuerdos inter-empresariales.

Se generaron valiosos contactos e hicimos conocer dos de los puntos turísticos de las Sierras de Córdoba para la temporada que se viene: Alta Gracia y La Cumbrecita.

TGLT presentará el jueves los proyectos de paisajismo e iluminación que distinguirán a Forum Puerto Norte. El encuentro se realizará a las 18 en el Auditorio Forum, ubicado en Gorriti 200, y contará con la presencia de las arquitectas Cora Burgin y Mariana López del grupo Landscape (paisajismo) y el arquitecto Pablo Pizarro (iluminación), diseñadores de los espacios públicos y privados del conjunto.

Allí, los especialistas expondrán casos nacionales e internacionales y presentarán in situ cómo la diagramación proyectada para Forum exaltará las visuales y definirá los usos de las áreas comunes.

Forum Puerto Norte se destaca por la conservación de la fisonomía natural y de los nichos ecológicos de la antigua Maltería Safac. La planificación del desarrollo incluyó un importante tratamiento vegetal de los caminos internos y las medianeras perimetrales, transformando en un vergel los espacios recreativos y de descanso. A la vez, árboles de porte mediano, grandes canteros y extensas superficies de césped se complementan con la vegetación autóctona ribereña del área costanera, en una privilegiada relación con el Paraná.

Las arquitectas Burgin y López, al igual que el arquitecto Pablo Pizarro llegan a Rosario para presentar los diseños de los espacios comunes de Forum pocos días después de ser premiados por distintos trabajos.

El grupo Landscape, de la arquitecta Burgin, obtuvo el primer premio del Concurso Nacional para el Parque Natural de la Isla 132, en Neuquén, mientras que el arquitecto Pizzaro fue galardonado con el Biel Light 6 Building, por su labor en el edificio de Repsol, en Puerto Madero.

Fuente: Punto Biz

Los datos alentadores acerca del recupero que en esta segunda mitad del año mostró el mercado inmobiliario, son contundentes. "Sin embargo y al mismo tiempo, se conocen informes que expresan que el número de tenedores de tarjeta que decidieron postergar una parte del pago mensual, ascendió un 40% respecto de 2008", aclara un informe de LJ Ramos intentando dilucidar todos los ribetes de una realidad económica bastante particular. El mercado de locales no escapa a esta situación: en la franja de alta gama, "la realidad impuso que por primera vez en mucho tiempo, haya cinco locales vacíos sobre la Avenida Alvear, un símbolo del consumo de lujo en Buenos Aires", ejemplifica la investigación.

El comercio en torno a los locales destinados a actividades de diversa índole muestra los vaivenes de una realidad compleja. La indumentaria y el calzado, por ejemplo, son rubros que desde hace un tiempo están perdiendo protagonismo (no olvidemos la "retirada" del país de importadores como Armani o las holandesas C&A). En cambio, lo contrario ocurre en el comercio de accesorios, que debido al menor costo de los productos y la amplitud del público ha dado un salto importante.

Los supermercados chinos son otro ejemplo paradigmático de una realidad cambiante. De hecho después de un retroceso entre 2001 y 2002, volvieron con todo: en Capital Federal, Rosario, Córdoba, La Plata y Santa Rosa, suman más de 4000 comercios. En lo que respecta a renovación de contratos de locación, según el informe de LJ Ramos, hay dos posiciones bien marcadas: "los locatarios, dada la situación, piden una rebaja de alquiler. Los locadores, por su lado, quieren un ajuste por una inflación sobrentendida del 20%". Los perfiles de los consumidores van cambiando al ritmo de la realidad económica, y al mismo tiempo los inversionistas le "buscan la vuelta" a un mercado de locales bien variado.

FUENTE: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios.

Descargue Aquí el Informe IMI

Hace poco más de un mes, se inauguró en Montevideo la unidad Campiglia Pilay, resultante de una sociedad entre el conocido sistema Pilay -una administradora de flujo de fondo de terceros, con destino inmobiliario- y la constructora uruguaya Campiglia, con más de 30 años de trayectoria y 300 mil metros cuadrados construidos.

La primer torre de este proyecto comenzará a edificarse en marzo de 2010 en el barrio montevideano de Tres Cruces.

La propuesta apuesta a que tanto uruguayos como argentinos que deseen invertir en Uruguay, puedan convertirse en propietarios. "Hasta la fecha más de 70 inversores se sumaron al proyecto, lo que estuvo por encima de las expectativas", comenta Victoria Molina, responsable de Marketing de Regam Pilay Córdoba.

FUENTE: elinmobiliario.com - Regam Pilay

Es cierto que los factores de riesgo que hasta fines de 2008 aconsejaban actuar con cautela en el mercado, no desaparecieron del todo. También lo es, según un informe de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, el hecho de que los valores de los inmuebles destinados a la industria "mostraron un comportamiento a la baja". A pesar de esto, la venta y el alquiler mantuvieron una rentabilidad anual de entre el 10 y 12%.

En el ámbito industrial, desde la oferta prevalece la racionalidad. "Si bien los valores pedidos por la tierra han mostrado ajustes leves respecto de 2008, predomina fundamentalmente una disposición mayor a la negociación", explica LJ Ramos. De hecho, los valores de cierre, bajan hasta un 10% respecto de los iniciales.

El informe también habla acerca de la prudencia que hay en el sector de las PyMES, quienes evitan movimientos económicos a gran escala esperando un panorama más seguro. Otras empresas, en cambio, optan por "racionalizar la cantidad de metros cuadrados utilizados, optimizando su lay-out, compactando funciones o tercerizando otras". Por último, están aquellas que deciden vender parte de sus metros cuadrados, para "alquilar con frecuencia el mismo inmueble", lo que es conocido como "sale & lease back".

FUENTE: IMI - LJ Ramos Brokers Inmobiliarios

Descargue Aquí el Informe IMI

El próximo lunes 7 de Diciembre se llevará a cabo en el auditorio de la Universidad de Palermo de la ciudad de Buenos Aires, este primer evento de Tecnología y Real Estate organizado por Reporte Inmobiliario con el auspicio central de nuestra plataforma elinmobiliario.com.

Esperamos que sea un encuentro especial para continuar consolidando el gran aporte que la tecnología viene realizando a la industria del real estate en los últimos años, a partir de la fluida interacción entre los expositores de reconocidas empresas de tecnología y los participantes de las empresas inmobiliarias del país. Desde elinmobiliario.com hemos considerado que Reporte Inmobiliario tiene los mejores antecedentes en materia de organización de eventos y producción de contenidos de real estate y por ello hemos decidido apoyar este evento como sponsor principal.

Creemos firmemente que los próximos años encontrarán a la tecnología (y especialmente las aplicaciones web) y al negocio inmobiliario más vinculados que nunca y por ello es vital la generación de este tipo espacios de análisis, exposición y discusión sobre la agenda de temas que tal vinculación conlleva.

Conferencias del evento:
"Herramientas de Google para enfrentar la crisis: hacer crecer el negocio y optimizar la inversión" - David Hyman - Gte. Google Business Solutions
"el E-mailing: una forma directa de llegar al escritorio del comprador" - Jonathan Baldovino - General Manager de Doppler.
"Las Redes Sociales como herramientas para llegar a más y mejores clientes" - Andrés Avila - CEO BeaWave
"Tecnología web para optimizar la captación y ventas de empresas de Real Estate" - Andrés Pallaro, Esteban Rosetti - elinmobiliario.com
"Internet: los sistemas de administración inteligentes para empresas inmobiliarias" - Gabriel Belamendia - CEO Xintel
"El multimedia, una nueva herramienta"

Información útil:
Se entregarán certificados de asistencia.

Costo del seminario:
$ 140 + IVA público en general - $60 + IVA miembros de Reporte Inmobiliario.

Informes e inscripción:
Reporte Inmobiliario - Paraná 580 P.B. oficina 3, zona Tribunales, Bs. As.
Tel: (011) 4372 9813 / 1957 - 4373 3519
Vía mail: info@reporteinmobiliario.com

Vacantes Limitadas

Imitando la decisión cordobesa, la provincia de Santa Fe también prevé subir los impuestos sobre los Ingresos Brutos, el Inmobiliario Urbano, Rural y las Patentes.

Según informa Infobae, el Ministro de Economía Santafesino, Ángel Sciara, "aseguró que a través de la suba de impuestos la provincia apunta a reforzar la recaudación 2010 con unos $ 1.200 millones extras". Pero a diferencia de Córdoba, donde los ingresos adicionales se destinarán a la compra de computadoras y la instalación de Internet en las escuelas, Santa Fe piensa darles un "plus" de coparticipación a municipios y comunas. El ministro Sciara fue contundente al defender el proyecto que enviará a la legislatura provincial: "si es racional establecer un 0,5% de Impuesto sobre Ingresos Brutos a la industria en Córdoba, ¿por qué no es racional hacerlo en Santa Fe?". ¿Ustedes están de acuerdo?.

El mismo abarca doce barrios privados con una infraestructura común, lo cual es algo novedoso en lo que respecta a las urbanizaciones privadas del espacio suburbano.

Nordelta, el megaproyecto inmobiliario de 1.600 hectáreas es considerado también el más grande de la historia en el país.

El mismo abarca 12 barrios privados, y tiene sus propias escuelas y centros de educación terciaria, además de espacios recreativos, áreas comerciales como hípermercados y shopping center, oficinas, centros médicos y culturales.

Según publicó Infobae, Nordelta se encuentra a 30 kilómetros del centro de Buenos Aires, e incluye su propia autopista de acceso, además de 2 estaciones de tren que lo conectan directamente con los 13 millones de habitantes del resto de la metrópoli.

Fuente: El Informativo Inmobiliario.com
www.elinformativoinmobiliario.com

De la misma forma que hace más de un año atrás impulsamos la creación de un Club de Inversores Ángeles, hoy estamos impulsando la creación de esta iniciativa que busca compartir riesgos y ganar diversificación agrupándonos para invertir en proyectos de Real Estate en Miami.

Esta ciudad tiene una baja tasa de desempleo, un incremento constante de su población, lo que provoca que la demanda de propiedades inmobiliarias en Miami crezca todos los años.

Ante esta oportunidad de inversión inmobiliaria, el inversor minorista que quiere aprovechar esta alternativa en forma individual, tendría que viajar a Miami, elegir una propiedad por su cuenta y encargarse de administrarla lo mejor posible. Esto no solo tiene altos costos (viajes, alojamiento, impuestos, etc.) y mínimos de inversión altos, sino que también puede ser peligroso ya que el inversor no conoce ni domina el mercado local, por lo que corre con el riesgo de comprar mal.
Para solucionar esta situación y aprovechar esta oportunidad, se forma el club con el objetivo de agrupar a inversores minoristas que quieren aprovechar esta oportunidad de la mejor forma.

Si querés conocer las características del club de Inversión en Real Estate click aquí.

Regam Pilay, la administradora de flujo de fondo de terceros con destino inmobiliario, mediante la que el inversor gracias a aportes mensuales va construyendo un capital respaldado en ladrillos, inauguró el pasado lunes su primer edificio en Córdoba: Regam Pilay 1.

Este emprendimiento -ubicado sobre calle Avellaneda, frente a la plaza Colón- cuenta con 32 departamentos de 1 y 2 dormitorios distribuidos en 8 pisos, que fueron entregados simbólicamente a sus dueños en un cóctel informal. "El evento fue desestructurado. Cada adjudicado recorrió el edificio y los departamentos totalmente terminados", cuenta Victoria Molina, responsable de Marketing de la empresa en Córdoba.

Entre los proyectos en esa ciudad se encuentran otros tres edificios sobre la costanera: Regam Pilay 2, 3 y 4. Victoria Molina dice que estos emprendimientos van avanzando a un ritmo importante: "Regan Pilay 2 ya tiene la segunda planta construida y los otros dos, el terreno totalmente limpio".

FUENTE: elinmobiliario.com - Regam Pilay

Una entrada de pinos, cedros y eucaliptus enmarcan el ingreso hacia Punto Claro, un barrio privado de 105 hectáreas ubicado en las Sierras de Calamuchita. Rodeado por un lago y justo al lado del Cerro Champaquí, el predio ofrece lotes para viviendas residenciales, macro lotes para complejos de cabañas y otros destinados a hoteles. De hecho, dentro del complejo existe una posada con su propio restaurante. Como si esto fuera poco, incluye su propia cancha de golf de 9 hoyos, caballerizas, club deportivo y la posibilidad de practicar deportes acuáticos en el lago Los Molinos.

En lo que respecta a la oferta residencial, que se encuentra vendida en un 75 por ciento, hay dos opciones tentadoras para los inversores interesados: por un lado, el Goya Park, un complejo de housing llave en mano de 57 departamentos. Por otra parte, el cliente puede adquirir junto al terreno una casa con llave en mano, financiada tanto en pesos como en dólares y en hasta 24 cuotas sin interés. Dentro de los lotes disponibles, en Punto Claro se destacan cinco que tienen un nivel "vip": poseen vista directa al lago sin ningún tipo de obstrucciones. Estos lotes premium en Calamuchita van desde los 1300 hasta los 3000 metros cuadrados, e incluyen todas las obras de agua y luz terminadas.

Punto Claro se lanzó al mercado en abril de 2006, y la comercialización comenzó sin ninguna de las obras de infraestructura. Hoy, un par de años después, se puede afirmar que los avances fueron más que satisfactorios.

FUENTE: Punto Claro y elinmobiliario.com

En 1903 Florencio Sánchez, en su reconocida pieza teatral "M’hijo el dotor", rescataba el orgullo del inmigrante urbano, que se sentía parte de un todo donde había espacios para la movilidad social ascendente. Hoy puede afirmarse sin lugar a dudas que la clase media está en problemas: tener lo mismo cuesta cada vez más caro. Los últimos estudios publicados por la Asociación Argentina de Marketing situaban en ella a un 50% de la población. Pero en términos perceptivos, más del 80% de la población se autodefinía como perteneciente a ese sector socio económico.

El metro cuadrado residencial en Buenos Aires se ubica en torno a 1400 dólares de promedio, 40% más que diez años atrás. Si bien los salarios crecieron nominalmente más de un 70%, se han pesificado. Por otra parte, muchos sectores de clase media tienen capacidad de ahorro, pero ésta ha quedado lejos de lo que requiere la compra inmobiliaria. En este caso, la opción lógica sería el crédito bancario: el Banco de la Ciudad de Buenos Aires promueve créditos hipotecarios en los medios, pero trabaja con valores que rozan el 20% anual de Costo Financiero. El panorama no es mejor por el lado de la banca privada, donde las tasas de sus créditos se colocan por encima del 20%.

Entonces, ¿qué puede comprar la clase media? Para seguir con el ejemplo, un médico recién recibido se independiza con ingresos de 750 dólares al mes (3000 pesos), el acceso a la vivienda propia está fuera de su alcance. Para acceder en tanto a una unidad familiar típica de tres ambientes, hay que avanzar hasta el siguiente perfil de ingresos, en orden a los 3.000 dólares por mes ($11.500).

FUENTE: extracto del Informe del Mercado Inmobiliario - Septiembre de 2009.

Descargue Aquí el Informe IMI

El gobierno porteño entregará, a través de una licitación pública, y con el objetivo de "agitar" el mercado inmobiliario, 15 edificios municipales para que el sector privado los comercialice y modernice.

De esta manera, empresas dedicadas a desarrollos y operaciones inmobiliarias, como así también inversores independientes, podrán agilizar sus actividades por medio de la concesión de distintos edificios en estado de abandono, emplazados en diversas zonas de Buenos Aires, por un plazo de 30 años.

Así, el mercado inmobiliario logrará movilizarse y, a su vez, el canon percibido de dichas concesiones (que se estimá será de US$ 70 millones a razón de mil dólares el m2, por los 70.000 que ocupan los quince predios a alquilarse) será utilizado para saldar el nuevo Centro Cívico que tendrá lugar en Barracas.

Fuente: Terrenos y Quintas.com

El Anglo es uno de esos barrios privados que combinan de manera ideal cuestiones siempre importantes en el rubro inmobiliario: la tranquilidad de un paisaje serrano, la seguridad privada y la comodidad de estar a pocos minutos de los centros urbanos.

Este emprendimiento, comercializado por el Grupo Solares, consta de 79 lotes de mil metros cuadrados cada uno ubicados en el barrio Residencial Golf de Alta Gracia. "La construcción de casas avanza a un ritmo constante. Además la instalación de servicios como redes subterráneas, cloacas y gas está avanzada, lo que permite que ya haya gente viviendo allí", explica Juan Pablo Bossi, de Grupo Solares. Para el ejecutivo, el punto fuerte de El Anglo es que está "pensado para la vida cotidiana": su ubicación le permite estar a 25 kilómetros la ciudad de Córdoba y más próxima aún a los supermercados, colegios y centros de salud de Alta Gracia.

FUENTE: Grupo Solares y elinmobiliario.com

La tecnología con que las empresas de real estate desembarcaron en el Salón Inmobiliario de la Nación sorprendió a más de un visitante. Así es que en este último día tomé la cámara y me fui a visitar clientes amigos para conocer los "chiches" con los que contaban Luego de mirar, jugar y tocar un poco aquí les detallo la experiencia.

En nuestro recorrido nos topamos con un personaje muy particular: Edi. Un robot ochentoso al mejor estilo jhonny 5 de "corto circuito" que regala alfajores cordobeses mientras te invita a comprar pisos en Arenas del Mar el nuevo emprendimiento de Grupo Edisur en Punta del Este. El robot se hizo tan popular que hasta Grabriela Michetti pasó a saludarlo.
Un detalle nada menor cuando le pregunte al robot sobre su apellido adivinan cual es?

Pablo Sanchez de Covello también desembarco con artillería pesada. A un stand de lujo le sumó un pelotón de promotoras y una mesa táctil de última generación. En ella y con los dedos uno podía navegar mapas y encontrar los productos de Covello en las zonas que le interese. La sensación de agrandar los mapas con la mano se asemeja a la de un iphone gigante, algo realmente increíble. Pero si querés navegar mapas y ubicar grandes desarrollos en las distintas zonas, como esta mesa táctil te permitía, podes tener una experiencia similar en www.elinmomaps.com el sistema de mapas de elinmobiliario.com.

En la foto podes ver la mesa táctil de Covello en acción. Es la pantalla con imágenes, allí justo debajo de las chicas.

Mi recorrido terminó con una partida de bowling en la wii y con la promotora de Toribio Achaval. Me tuve que ir antes de terminar la última jugada pero debo reconocer que la señorita había practicado bastante antes del encuentro.

Con todo esto, nuestro enorme plasma de 42 pulgadas tuvo que pelear por su protagonismo. Por suerte contábamos con las especiales animaciones de Daniel Gomez Colorado de Persuasiva, las flechas de elinmobiliario.com y con "lolo" nuestra promotora estrella!

Entre el 27 y el 29 de octubre pasados el estudio ATV Arquitectos estuvo presente, por primera vez, en el Salón del Mercado Inmobiliario 2009. El estudio participaró junto a los principales desarrolladores inmobiliarios, representantes del sector e inversionistas, del clásico encuentro anual del Real Estate.

ATV es una empresa certificada por IRAM en Requisitos de Desempeño dedicada a la realización de obras de arquitectura enmarcadas en una gestión integral, enfocándose en el desarrollo de emprendimientos de vivienda multifamiliar, estudios profesionales y locales comerciales.

En la actualidad el estudio es líder en emprendimientos en la zona de Palermo Hollywood, desarrollando en total más de diez edificios tanto comerciales como de vivienda. Su arquitectura tiene como objetivo ofrecer propuestas diferenciales donde el diseño, la luz y el espacio son una premisa fundamental.

Más información: www.atvarquitectos.com.ar

Para situarnos en el escenario, debemos aclarar que estamos haciendo referencia a la zona que se configura desde su inicio en la avenida Monseñor Pablo Cabrera de la ciudad de Córdoba, que al pasar el Aeropuerto Internacional Ing. Talavera y el Peaje respectivo, da acceso a una zona que podemos denominar como el Portal de acceso a las sierras chicas de la provincia de Córdoba y especialmente a la pintoresca localidad de Ascochinga. Todo ello, potenciado por el nuevo camino al Cruadrado que permite una rápida conexión con el Valle de Punilla.

En ese trayecto, una de las características destacadas del corredor es que allí se están desarrollando importantes proyectos de "parques o ciudades empresarias", cuyo objetivo es congregar sedes de empresas para que sus equipos humanos puedan trabajar con mayor comodidad, interactividad y sin la cada vez mas compleja experiencia de moverse en zonas céntricas de la ciudad de Córdoba. Se destacan el proyecto de Ciudad Empresaria, ya en una realidad en pleno funcionamiento, la sede corporativa de Grupo Roggio ya instalada y el proyecto que avanza del Parque Empresario y Tecnológico. Todo esto potenciado por una oferta de distintos servicios que no para de crecer, comenzando por la Universidad Empresarial Siglo 21 (cuyo campus es pionero en la zona) y una gran cantidad de entidades educativas, de salud, centros comerciales y otros servicios que se van instalando en la zona.

Vale mencionar también que el corredor se encuentra en posición estratégica para el acceso a localidades de fuerte crecimiento en los últimos años en virtud de la elección de miles de familias que se instalan en las mismas, como Villa Allende, Mendiolaza y Unquillo.

Todo ello configura una zona de altísimo potencial. Y fue lo que advertimos desde JBSrur cuando, varios años atrás, decidimos la intervención a través del emprendimiento que llamamos Las Corzuelas. Hoy, dicho barrio cerrado constituye un gran éxito, tanto para quienes invirtieron en las primeras etapas del mismo, que recuperaron con creces sus inversiones, como para quienes decidieron elegir el barrio para construir sus viviendas y disfrutar de un espacio seguro y tranquilo.

El 90% de los 185 lotes de 1.500 m2 de la primera etapa de Las Corzuelas han sido vendidos y actualmente existen más de 50 viviendas construídas en el barrio, lo cual ha sido favorecido por la organización administrativa y jurídica de nuestra empresa que nos permite disponer de escritura inmediata para los compradores de los lotes y también por la excelente relación de precio - calidad de nuestro barrio. Los valores del metro cuadrado y las expensas siempre han estado mas bajos que en proyectos similares y el mix de calidades es gran proporción, destacándose la disposición de Club House, cancha de Polo y pato, seguridad las 24 horas y un panorama de excelentes vistas hacia el Cerro Pan de Azúcar y las Sierras Chicas.

Cuando Las Corzuelas nacía, este corredor era solo una promesa en la que no muchos creían. Hoy el corredor E 53 es una plena realidad, plagada de oportunidades para familias que desean alejarse un poco de la ciudad de Córdoba pero con excelentes vías de circulación hacia y desde la misma. Allí, Las Corzuelas emerge como la mejor propuesta.

Y debido a dicho éxito, estamos lanzando la segunda etapa del mencionado barrio. Esta ampliación de Las Corzuelas está caracterizada por la disposición de 330 lotes de 1.000 m2 bajo las mismas calidades y servicios que ya se disponen en la primera etapa y una excelente oportunidad para quienes puedan aprovechar este lanzamiento: los primeros lotes tienen un precio especial para inversores y existen también planes de financiación únicos en el mercado a través de hasta 48 cuotas sin interés.

Seguimos invirtiendo en Las Corzuelas, haciendo del barrio la mejor expresión de este corredor que ya ha dejado de ser una promesa para ser una de las zonas de mayor desarrollo y éxito inmobiliario de Córdoba. Lo invitamos a que nos visite, vea esta realidad con sus propios ojos y evalúe sus posibilidades de invertir y vivir en un lugar especial como Las Corzuelas.

Y con sólo 16 millones de habitantes!!. Así finalizó su intervención Daniel Mintzer director de G&D Desarrollistas en la charla debate de ayer por la tarde en el Salón Inmobiliario de la Nación.

Con la temática de pensar el futuro del real estate argentino, Daniel comenzó por un repaso de las principales acciones ejecutadas por la Fed: la sustancial baja del interés, el aumento en la oferta monetaria en dólar, el apoyo a empresas claves para el sistema y el crecimiento del déficit fiscal. Pero también declaró que estas acciones, según piensa, debilitarán lo que tradicionalmente ha sido la unidad de referencia del rubro inmobiliario nacional; el dólar.

Daniel Mintzer apuesta a que este nuevo contexto sea una oportunidad para el rubro ya que una vez más el real estate se posiciona como una alternativa de inversión estable y segura frente a la dinámica que presentan otros activos.

Rodriguez Fernandez Prieto, de Fernández Prieto & Asoc, coincide con Daniel en un futuro positivo para el sector inmobiliario argentina. Además agregó que una de las grandes diferencias es que el colapso estadounidense tuvo la particularidad de darse en un mercado de sobre oferta. Recordemos que en la Argentina el déficit habitacional alcanza los 4 millones de unidades.

Solares del Alto ofrece paquetes promocionales que incluyen alojamiento, golf y rélax.

Desde el Grupo Solares se confeccionan paquetes de alojamientos para aquellos clientes que practican el Golf. Los mismos incluyen alojamiento, desayuno, green fees, cenas, sesiones de spa, uso de la pileta y gimnasio.

Sabemos de sus necesidades de un lugar tranquilo, seguro y de calidad para alojarse, que le ofrezca todo lo que requiere un jugador de Golf.

Alta Gracia cuenta con dos canchas de tradición: Potrerillo de Larreta y Alta Gracia Golf Club. El primero es un campo de 18 hoyos, enmarcado en un paisaje rodeado de sierras, diseñado por arquitectos reconocidos como especialistas en campos de Golf (Angel Reartes y Marcos Cap de Pont). El Alta Gracia Golf Club, fue inaugurada en el año 1913 y desde entonces ofrece 9 hoyos en una zona residencial de la ciudad, con su típico estilo ingles de la época que resalta lo tradicional de este campo. Los paquetes promocionales también incluyen canchas prestigiosas de otros lugares de la provincia como lo son San Miguel, Villa Allende, Las Delicias, Jockey Club.

Para el próximo "Campeonato Nacional Mid- Amateur y Pre-Senior" a realizarse durante los días 7 y 8 de noviembre. Esta fecha del campeonato de la Asociación Argentina de Golf (AAG), se jugará en el campo del Potrerillo de Larreta. Podrán intervenir todos aquellos jugadores aficionados que cuenten con matrícula y handicap central otorgado por la AAG que tengan al menos 25 años a la fecha de inicio de cada competencia. Todos los jugadores deberán cumplir además con las condiciones que para cada una de las competencias se establezca, incluyendo los límites de handicap que se fijen en cada caso como condición para participar.

En esta ocasión, Solares del Alto Hotel & Spa ofrece dos opciones de estadía para disfrutar de dos y tres noches. Las promociones incluyen: las noches de alojamiento, que podrá elegir entre habitación Standard o Superior; desayuno buffet, cena con bebidas, una sesión de masajes por persona y a su vez disfrutar de los servicios de siempre del hotel (piscina climatizada, WiFi, cocheras, gimnasio).

Para mayor información al respecto o cualquier otra consulta respecto a tarifas y disponibilidad, no tiene más que comunicarse con el hotel al teléfono 03547-429042 o por e-mail a reservas@solaresdelalto.com.

Grupo Solares durante el 2009 actualizó y dio origen a diversos convenios corporativos. El objetivo es que los hoteles del Grupo se conozcan, aprovechando al máximo sus instalaciones. Para esto, se hace un descuento sobre la tarifa mostrador para que las empresas encuentren un lugar que ofrecerle a sus empleados para una estadía de vacaciones, de rélax o trabajo, o simplemente una oportunidad para conocer dos de los mejores puntos turísticos de la Provincia de Córdoba: Alta Gracia y La Cumbrecita.

Todos los años el Grupo Solares renueva sus convenios como así también da inicio a nuevos. Los beneficios son diversos, desde descuentos en la tarifa, servicios adicionales, formas de pago, etcétera.

Las empresas presentan sus propuestas y a través de la firma de un convenio se especifican los ofrecimientos del Grupo Solares para cada uno de los hoteles.

A su vez, la empresa ingresa en la base de datos corporativa del Grupo y cada nueva promoción, es comunicada a través de e-mail, para que puedan aprovecharla.

Grupo Solares ofrece opciones en dos de los mejores puntos turísticos de las Sierras de Córdoba. En el Valle de Paravachasca: Solares del Alto Hotel & Spa y en el Valle de Calamuchita: Solares Cumbrecita Hotel & Apart.

Así, hasta el día de la fecha contamos con convenios con Banco Santander, Banco Francés, Hospital Alemán, Nextel, Banelco, YPF, Despegar.com, Banco Hipotecario, HSBC, SIPSSA, APRESID, entre otros.

Para que tu empresa pueda contar con los beneficios exclusivos del Grupo Solares, no dudes en escribirnos o comunicarte con nosotros.

El evento de real estate mas importante del país ha comenzado en gran forma. Luego de varios meses en situación de amesetamiento, la industria del real estate aparece revitalizada en esta etapa final del año. Desde elinmobiliario.com estamos siendo protagonistas de este momento especial de la industria y desde el privilegiado ámbito de un stand en esta exposición inmobiliaria podemos contarles algunas perlitas que ayuden a entender este escenario.

Todos los operadores inmobiliarios coinciden en afirmar que la ecuación económica para desarrollar y construir proyectos inmobiliarios en Argentina ha cambiado fuertemente en los últimos 18 meses, haciendo cada vez mas estrechos los márgenes de los desarrollistas. En este marco, y ya lo venimos contando desde otras notas de elinmobiliario.com, el terreno se pone complejo para las operadoras pues más que nunca deben demostrar su habilidad para seguir funcionando. Esta destreza se traduce, según la opinión mayoritaria de los exponentes de la industria, sobre todo en la posibilidad de diseñar y "fabricar" productos inmobiliarios realmente diferenciales, que sean capaces de atraer la atención y decisión de personas que forman parte de nichos cada vez más específicos. Digámoslo con todas las letras: hay que hacer productos que logren impactar en un grupo específico de consumidores de real estate pues ya no se vende todo sólo por el hecho de ofertarlo.

Se han comentado en las conferencias de esta primera jornada del Salón Inmobiliario varios casos que responden a este "imperio de los nichos", como por ejemplo el producto Quartier San Telmo de la reconocida empresa desarrollista Argencons. Este proyecto, localizado en el emblemático barrio de San Telmo, se comienza a ejecutar bajo el esquema de "inversión al costo" y casi ya esta suscripto en su totalidad por inversores pero también por gran cantidad de usuarios finales que han encontrado aquí una oportunidad adecuada y accesible para sus necesidades. En términos de atributos de producto, podemos decir que la nota central de Quartier San Telmo son las unidades habitacionales chicas y versátiles, lo cual las hacen especialmente aptas para jóvenes profesionales, parejas sin hijos o personas solas.

Cabe destacar que el mecanismo de "inversión al costo" es uno de los métodos que las empresas de real estate han generado para contrarrestar un escenario de falta de financiamiento a gran escala para el desarrollo de proyectos de viviendas. Esta figura implica un cambio en la ecuación tradicional del negocio inmobiliario, a través de la cual la empresa desarrollista acota fuertemente el riesgo empresario de construir, suscribiendo al inicio del proyecto a todos los particulares que lo hacen posible. Ello a su vez genera que la retribución del capital sea sustancialmente menor y por ende los precios de suscripción de unidades en este tipo de mecanismos termina siendo mucho más accesible que en otras modalidades.

Esto configura un claro ejemplo de productos pensados para nichos estratégicos y modalidades de construcción y comercialización coherentes con esa demanda. Ergo, Quartier San Telmo puede hoy sumarse al listado de proyectos inmobiliarios exitosos de nuestro tiempo.

Si bien esta cuestión emerge como el gran desafío de la industria del real estate, no debemos dejar de afirmar que impera en los operadores una sensación de estar superando lo peor de la crisis internacional y nacional, dado que el panorama macroeconómico comienza a despejarse y se avizora un año 2010 plagado de oportunidades de negocios. Si las grandes variables de la economía aparecen encaminadas, los precios de los commodities siguen fuertes, la inflación se controla, el crédito vuelve a emerger de a poco , etc., estamos ante un escenario promisorio para los próximos meses.

Obviamente que no estamos ante un proceso lineal y unívoco. Pero podemos afirmar que estas ideas expresan el consenso imperante en los que toman las grandes decisiones en el real estate. Muchos son los reclamos en paralelo acerca de apurar esta marcha hacia reglas de juego más claras en la economía, lograr mayor intervención para generar condiciones crediticias para los desarrollos inmobiliarios, generar un mayor control de la inflación, etc. Y a la hora de los reclamos todos ponen en la vidriera a Brasil, como la gran estrella del momento, pues su crecimiento, su creciente protagonismo mundial y el financiamiento existente a tasas inferiores al 10% anual lo convierten en un claro modelo a seguir.

Pero no es menos cierto que hoy por hoy Argentina no dispone de las condiciones espectaculares para ampliar su desarrollo que sí dispone Brasil. Y que tampoco dispone de las condiciones de cero riesgo que muestra el vecino país de Uruguay (donde se concentra gran parte de la inversión inmobiliaria de los argentinos que optan por plazas extranjeras). Aunque ello no implica que no existan buenos negocios para realizar para el real estate argentino. Todo lo contrario.

Visiones especialmente funcionales al escenario que venimos relatando se escuchan por ejemplo de los representantes de importantes empresas desarrollistas como TGLT o Ingeconser, quienes por ejemplo basaron sus argumentaciones en la existencia de importantes porciones de tierras en desuso o mal uso (zonas portuarias, industriales, etc.) donde pueden generarse proyectos inmobiliarios residenciales y mixtos, a partir de una baja incidencia de la tierra en el desarrollo de los proyectos y de modelos diferenciales apuntados a distintos nichos como mencionamos en párrafos precedentes. Esto no sólo se da en la Capital Federal sino fundamentalmente en las ciudades de más de 500 mil habitantes y las regiones que las circundan. De allí el auge de proyectos inmobiliarios novedosos en el interior del país. Y de allí también una de las características que muestra esta renovada vitalidad de la industria.

En síntesis, un nuevo tiempo de oportunidades espera al real estate. La gran asignatura pendiente sigue siendo el desarrollo de proyectos accesibles para clases medias y bajas. Pero todos coinciden que aun no están dadas las condiciones para que el engranaje de capacidades públicas y privadas lo hagan posible. Mientras tanto, el negocio del real estate marcha, con precios de productos que dificilmente puedan bajar, sustentando en nichos estratégicos de públicos compradores y en la siempre vigente actividad de inversores que al dejar sus capitales en el país y, al ponerlos en ladrillos, al menos dan viabilidad a muchos proyectos inmobiliarios. A su vez, la viabilidad de estos, permiten ensanchar la oferta de alquileres para los sectores menos pudientes. Así, todo sigue andando.

El equipo de elinmobiliario.com encuentra en este marco una misión muy especial: promocionar de la mejor manera posible la mejor oferta del real estate en los mejores lugares, vinculando a través de Internet a las empresas inmobiliarias con las personas que necesitan y pueden adquirir estos productos. Y eso estamos haciendo, mas que nunca, desde un rol claramente nacional y regional.

Seguimos en el Salón Inmobiliario, recabando mas información para compartirles. Ustedes, nuestros lectores, que piensan al respecto?

Con una diapositiva al mejor estilo matrix, Guillermo Olivetto, presentó su idea sobre la actual sociedad argentina. Con ella, el consultor de CCR, intentó definir al consumidor modelo de la nueva época post crisis 2008 en la charla titulada "estrategias para el nuevo contexto" a la que asistí en el Salón Inmobiliario de la Nación.

Es que Guillermo propone que la sociedad actual y específicamente los consumidores son diferentes a la de 2001. En su charla identificó algunos puntos que marcan las diferencias en los contextos; el desempleo por ejemplo que en 2002 fue de 25% , en 2008 sólo llegó al 8%. Otro punto destacado se refiere a los seis años previos que en la crisis anterior fueron de caída económica frente al crecimiento demostrado en los de la década presente. Lo que contrasta (y sorprende) es que según estudios acercados por el consultor, la confianza en el gobierno tanto en 2002, como en la actualidad fue del tímido 40%.

Parece que la Argentina de 2009 se muestra desconfiada de su propio gobierno a pesar de que la crisis no fue tan grave como algunos la previeron. De hecho, Guillermo resalta que si el consumidor de otras épocas se mostraba "abrumado", el de hoy es un consumidor Recargado. "La tiene re clara" expresó para resumir su idea y agregó que "busca dejar de perder, por eso frente a la crisis nadie rebajó los precios de las propiedades, la gente prefirió quedarse con los inmuebles a perder dinero vendiéndolos".

Finalmente el consultor mencionó que en la Argentina existe una nueva clase social a la que llama "top". Se trata de familias que promedian los 74 mil pesos de ingresos y que su desconfianza en el país los lleva a intentar capitalizar y/o proteger estos ingresos. Según Guillermo esta clase social alcanzaría al 5% de la población total del país. Es decir casi dos millones de personas. Una cuenta simple que seguramente Roberto Suez y su equipo habrán analizado al encarar su nuevo proyecto ultra vip Art Maison du Parc en la destacada esquina de Obispo Oro y Paraná de Nueva Córdoba.

Si querés conocer los detalles de este sorprendente emprendimiento inmobiliario, llena el siguiente formulario y contáctate directamente con Edilicia Suez.

Después de la crisis hipotecaria de Estados Unidos, Miami no tardó en posicionarse como un mercado inmobiliario auténticamente tentador para los inversores. "La baja de precios esta por debajo de la tendencia histórica", aseguró en una entrevista para una radio chilena Emiliano Abramzon, ejecutivo de Resma en esa ciudad. Según el empresario, se prevé una tasa de retorno de las inversiones "de entre un 40 y 60 por ciento en los próximos 5 años" cuando los precios vuelvan a los niveles normales.

En base a esto y para tener un parámetro de las cotizaciones, el ejecutivo estimó que los departamentos oscilan entre los 120 y 450 mil dólares. Ante esta situación los inversionistas inmobiliarios están más que interesados. De hecho, Abramzon relató: "cuando íbamos a los remates hace un año estábamos solos, y ahora hay 20 personas que se pelean por el precio".

Para escuchar el audio de la entrevista, hacé click en el reproductor.

FUENTE: Resma

Según publicó La Voz del Interior, el ejecutivo provincial presenta en la legislatura un proyecto de suba que abarca varios tributos, entre ellos el de propiedades urbanas.

Este impuesto se revaluará en 2010, y con los excedentes se comprarían computadoras y se instalaría Internet en las escuelas. Según el Ministro de Finanzas, Ángel Mario Elettore, el aumento se concentrará en las zonas más valorizadas de la provincia y tendrá un tope del 48 por ciento. "Las propiedades rurales no serán revaluadas, aunque sí se les cobrará la ‘quinta cuota’ del Inmobiliario", adelantó el medio. Además, La Voz del Interior anticipó que, si bien el Ministro no se explayó en este punto, existirían otras dos subas previstas: la de automotores y la de ingresos brutos.

Fuente: La Voz del Interior.

Ya tenemos a los ganadores que participaron del último sorteo en nuestro Centro de Referidos recomendando nuestros emprendimientos a todos sus amigos.

Los participantes siguen creciendo y personas de todo el país que no recomiendan día a día. De ellas fueron 22 las flamantes ganadoras de nuestros excelentes premios: Vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Participar es súper sencillo, cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!

Los ganadores son:
Alberto Rodriguez (Rosario) - Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares del Alto.
Alejandro Sottosanto: (Trenque Lauquen) - Premio: $200 para actividades y gastronomía en Peñón del Águila.
Jorge Plaza (Castelar) - Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares de la Cumbrecita.
Rosana Ramonda (Hernando) - Premio: Fin de semana para 2 personas en Diquecito.
Shirley Kuseman (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Patricia Eichmann (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Flavia Balcarce (Córdoba) - Premio: Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Mercedes Carranza (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Romina Piemontesi (Córdoba) -Premio: Voucher Beauty Session.
Delfina de Elejalde (Córdoba) - Premio: Suscripción semestral revista El Galeón.
Roxana Carolina Ruiz (Rosario) - Premio: 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Agustín Moreno (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Claudia Sanmartin (Villa Allende) -Premio: Voucher Beauty Session.
Carmen Tarrés (Córdoba) - Premio: Suscripción semestral revista El Galeón.
Gastón Salvador Poloni (Rio Cuarto)- Premio: Fin de semana para 2 personas en Qenti.
Héctor Lovagnini (Gral.Cabrera) - Premio: Alojamiento para 2 personas en Hotel Quorum.
Claudia Manzoli (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Maria José Toledo (Córdoba) - Premio: $200 para actividades y gastronomía en Peñón del Águila.
Marta Rodriguez Serra: (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Andrea Fatala: (Córdoba) - Premio: Voucher Beauty Session.
Jorge Víctor Barreiro Bautista (Cosquin) - Premio: Voucher Beauty Session.
Monica Rodriguez (Arroyito) - Premio: Alojamiento para 2 personas en Hotel Quorum

No te pierdas esta oportunidad, ¡recomendá y ganá!

Ciudad Empresaria inauguró el viernes pasado, con un torneo abierto, su propia cancha de golf. El evento -un intento de combinar la distención y el deporte con los negocios- estuvo acompañado por la presentación de otras tres unidades de negocios: Alpha Building (oficinas corporativas AAA para alquiler), Miragolf Building (oficinas para la venta), y la segunda etapa del Centro de Congresos y Convenciones, que con 5700 metros cuadrados cubiertos promete ser el más grande de Argentina al momento de su apertura definitiva, en 2011.

Lo curioso de este campo de golf es que es el primero del país apto para practicar el deporte de noche: está cien por cien iluminado. Además, fue homologado por la Asociación Argentina de Golf y posee 9 hoyos par 3. "Está en estudio incluir simuladores profesionales de juego para generar un centro de alto rendimiento", anticipa Ciudad Empresaria en la gacetilla de prensa. Como indica el slogan de esta nueva unidad de negocios, "jugar al golf nunca estuvo tan cerca".

Parece que el mercado inmobiliario argentino comenzó a revertir la tendencia hacia el descenso que experimentó a principios de este año en las grandes ciudades del país. Hace unos días, los inmuebles porteños dieron señales de recuperación en comparación con la situación vivida en la primera mitad del año.

Según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en agosto la cantidad de escrituras creció un 26.35% respecto de las realizadas en el mes de julio. En Rosario ocurrió algo similar: los especialistas también hablan de una suba en los números en la segunda etapa de 2009, producto de la combinación de factores como la suba del precio de la soja y la fuerte presencia de los créditos hipotecarios.

Con ese dato en mano, fuimos a averiguar qué pasó en Córdoba en este último tiempo. Según el Cedin (Centro de Investigaciones Inmobiliarias) "la oferta de inmuebles en la ciudad registró un aumento del 7% del primer al segundo cuatrimestre de este año". Entre otros datos, el instituto menciona en su investigación trimestral, que la oferta de inmuebles para alquiler registró un aumento del 31% en términos agregados "entre el primer y el segundo trimestre, destacándose los aumentos en departamentos de 1 y 2 dormitorios". Ustedes, los que están cerca del mercado inmobiliario en los distintos puntos del país, ¿cómo lo ven?

Por: elinmobiliario.com con datos de CEDIN

La semana que viene se realizará en la Rural de Buenos Aires la tercera edición del Salón del Mercado Inmobiliario. La exposición reunirá a todos los protagonistas del sector provenientes de distintos puntos del país y también del exterior: expositores, inversionistas y público en general.

Además de ofertas de productos y servicios relacionadas con emprendimientos de diversa índole (viviendas, countries, barrios cerrados, inmuebles comerciales, entre otros), la propuesta incluye un ciclo de conferencias donde especialistas de distintos segmentos del mercado inmobiliario analizarán la situación del sector y anticiparán un panorama para el año próximo.

Los interesados pueden consultar en la web del evento (www.sminmobiliario.com.ar) para recibir más información o acreditarse. Por supuesto, elinmobiliario.com estará ahí como expositor.
¿Qué onda con los players inmobiliarios este año? ¿Quiénes darán el presente?

Horizontes al Sur es un barrio cerrado desarrollado por el Sistema INCO (Inversiones al costo) emplazado sobre la ruta 16, en la zona del Corredor Caning- San Vicente. Este sistema, representa una real oportunidad de inversión inmobiliaria, especialmente para los pequeños inversores.

El Sistema INCO, que significa Inversión al Costo, se enmarca legalmente bajo la figura de un Fideicomiso Inmobiliario. El mismo, permite ofrecer un producto a la mitad de precio porque consiste en participar del desarrollo de un proyecto considerando los costos del mismo como el valor a financiar.

Exitosamente la primera etapa de Horizontes al Sur se suscribió el 100% en menos de 30 días, donde más de 220 pequeños inversores apostaron a una alternativa de inversión, ahorro y estilo de vida totalmente diferente.

Pero esto no es todo, hace pocos días, el sábado 19 de Septiembre, se realizó el lanzamiento en medios de la segunda etapa de Horizontes al Sur de la cual ya se han suscripto más del 90% de los lotes sobre un total de 286. A partir de entonces el ritmo de suscripciones ha comenzado a crecer de modo tal que la empresa Toribio Achával, encargada de la comercialización de este emprendimiento inmobiliario, estima estar cerrando esta segunda etapa en algunos días más.

Horizontes al Sur, será el quinto proyecto a suscribirse con este sistema participativo de inversiones inmobiliarias. Santa Rita I y II, Santo Domingo, Cruz del Sur y Horizontes al Sur 1 recientemente fueron suscriptos en plazos record y hoy se encuentran en marcha, donde los protagonistas son más de 1.400 pequeños inversores.

Horizontes al Sur es una verdadera oportunidad inmobiliaria al costo que permite hacer realidad el sueño de la vivienda propia. Un proyecto pensado para el momento actual y orientado a pequeños inversores.

Desde hace unos años ya, Córdoba se está posicionando como una de las plazas más atractivas en lo que a mercado inmobiliario de oficinas respecta. De hecho, según emprendedoresnews.com, los inversores recuperan el 12 por ciento del dinero que invierten por metro cuadrado. El desarrollo industrial y económico de la ciudad, la mano de obra altamente capacitada que proviene de las universidades y la relativa estabilidad de los precios, hacen de la Docta un destino tentador para el desarrollo de los negocios.

La oferta es realmente muy variada y hay opciones para todas las necesidades y bolsillos: desde edificios antiguos que fueron remodelados para adaptarlos a la actividad empresarial, hasta complejos de alta gama diseñados especialmente para los profesionales y hombres de negocios. Algunas de las alternativas cordobesas son las corporativas Capitalinas, Alpha Building de Ciudad Empresaria y Office Mall, de Grupo Dinosaurio. Estas y todas las alternativas en cuanto al mercado de oficinas pueden consultarse en elinmobiliario.com.

Para la compra, se barajan precios que arrancan desde los 700 dólares y llegan hasta los 1500 el metro cuadrado en el caso de los edificios más nuevos y exclusivos. En lo que respecta a los alquileres, oscilan entre los 5 y 15 dólares por el mismo espacio. Con este panorama no nos quedamos cortos al decir que Córdoba está empezando a posicionarse fuerte en el mercado inmobiliario de oficinas no sólo en Argentina sino también a nivel internacional.

Así lo aseguró la gente de Edilicia Suez quien esta mañana nos invitó a un coctel para mostrar los avances en las obras del Condo Hotel ubicado en Av. Maipú esq. 25 de Mayo en la ciudad de Córdoba.

Entre brochets, algo de beber y música tenue de fondo, Roberto Suez y su equipo nos presentó a Patricio Rossi Gerente regional de Group RCI. La empresa es líder mundial en alojamiento vacacional y la alianza con la cadena Mégaron City, en palabras de Patricio Rossi, permitirá a los inversores canjear las tres semanas de uso, que la compra de una unidad incluye, con cualquier hotel de Group RCI.

Recuerdo la frase de Roberto Suez en el lanzamiento de Mégaron City hace más de un año: "Creamos el primer Condo Hotel en Córdoba" hoy la empresa apuesta a crear la primer "Comunidad de Propietarios de Condo Hoteles". Y es que la reciente alianza se suma a una serie de beneficios extras a la renta que un inversor de Mégaron City obtiene. Además el mecanismo de intercambio supondrá que clientes actuales de Group RCI puedan conocer Córdoba alojándose en los modernos Hoteles desarrollados por Edilicia Suez.

Ya puede visitarse la habitación modelo que seguramente te impactará por tamaño, terminaciones y decoración. Aún quedan unidades disponibles de las 136 del hotel ubicado a metros del micro centro cordobés, y de las 46 del ubicado en Casiopea camino al Aeropuerto.

Luis Bratti , Project Manager de Edilicia Suez, se acercó a compartir una copa y entre charlas me preguntó: ¿Cómo te ves siendo dueño de un hotel, disfrutando de su renta y planificando tus vacaciones de enero "dos semanas en Francia y una en Alemania"?.

Es motivo de satisfacción que nuestra empresa pueda cumplir con sus propuestas en tiempo y forma, máxime teniendo en cuenta que en gran medida estos proyectos se llevan adelante con la confianza de muchos inversores que ven a JB Srur como un buen canal para el resguardo de sus capitales.

Y más importante aún es cumplir en momentos donde el mercado inmobiliario se encuentra en plena transformación, según hemos relatado en la nota anterior. Esta transformación, que involucra cuestiones de precios, costos, financiamiento, etc., habla claramente de la seriedad de nuestras proyecciones al momento de iniciar la construcción de un proyecto inmobiliario.

Cañitas Tower y Cañitas Office ya forman parte del patrimonio edilicio de Córdoba y sus titulares comienzan a usarlos y disfrutarlos. Y nosotros tenemos la satisfacción de la tarea cumplida.

Cañitas Tower, ubicado sobre Boulevard Chacabuco del Barrio de Nueva Córdoba, le ofrece amplias tipologías de 1 dormitorio, 1 dormitorio más escritorio y dúplex de 2 y 3 dormitorios. Pensado para la familia de hoy, cuenta con los más amplios beneficios: Ingreso de gran jerarquía, previsión para TV/Cable, teléfono e Internet, pisos de parquet, seguridad.

En Cañitas Office, ubicado estratégicamente a metros de Tribunales, Ud. dispone del lugar indicado para el desarrollo de su actividad laboral profesional. Sin dudas, una excelente opción se presenta en éste edificio de oficinas diseñado con tecnología de última generación: Puerta ingreso a oficinas en vidrio templado esmerilado, previsión para TV cable, teléfono y banda ancha para cada oficina, control de accesos con tarjeta magnética.

Próximamente daremos inicio a un nuevo proyecto en Nueva Córdoba, sobre calle Ituzaingó a metros de Obispo Oro. Pronto estaremos contándoles acerca de esta nueva oportunidad de vivienda e inversión.

Los hombres de negocios dicen que una de las claves para lograr el éxito empresarial es poder pensar claramente. Ciudad Empresaria es un ejemplo de cómo este concepto se captó y plasmó en un emprendimiento inmobiliario sin precedentes en Córdoba. El complejo está ubicado estratégicamente en una zona que se destaca por el crecimiento corporativo -cerca del Aeropuerto- y ofrece la posibilidad de conciliar negocios y placer. Es como un cóctel exitoso cuyos ingredientes fundamentales lo hacen inconfundible: edificios corporativos de alta gama para la instalación de oficinas, una parquización ampliamente desarrollada que incluye vista a las sierras, un hotel cuatro estrellas con canchas de golf y spa, y un centro de convenciones y eventos.

Forman parte del emprendimiento dos torres de exclusivo nivel: Alpha Building y Office Q. En ellas el metro cuadrado cotiza a un precio similar al de las oficinas estándar, según explica el Gerente de Marketing de Ciudad Empresaria, Matías Ochoa. Alpha está compuesto por oficinas triple A en alquiler, que se cotizan desde los 10 dólares el metro cuadrado. En cuanto a Office Q, se trata de un nuevo concepto en Córdoba: smart offices (oficinas inteligentes) de alquiler temporario, totalmente equipadas. Los precios arrancan desde los 18 dólares el metro cuadrado, incluyendo en ese monto algunos impuestos, servicios y gastos comunes.

El panorama para los próximos meses pinta muy bien: por un lado, se prevé la construcción de un tercer edificio de alta gama, Miragolf, con oficinas para adquirir. Pero además, durante octubre se abrirá para el público en general una exclusiva cancha de golf nocturno.

Una de las tendencias que se confirmó en este último tiempo es el aumento de los departamentos para alquilar en la ciudad de Buenos Aires y en el conurbano bonaerense. Más del 50% durante los últimos tres meses fue el volumen de aumento de la oferta de departamentos para alquilar.

Esta tendencia se da en primer lugar porque muchos de los departamentos que se encontraban a la venta o a estrenar, pasaron a estar en alquiler, ya que hay más demanda que de compra, tanto en barrios tradicionales como en otros que no lo son. Por ejemplo tanto en Palermo como en Barrio Norte, en donde la oferta era igualmente elevada, hoy es aún mayor.

Pero lo más llamativo y curioso de caso es que los precios no descendieron sino por el contrario se mantuvieron estables y hasta en algunos casos aumentaron. Según el Presidente la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) Néstor Walenten afirmó que esta tendencia se da porque los propietarios no tienen imperiosa necesidad de vender o bien porque necesitan un capital pequeño lo ponen en alquiler.

Asimismo hay muchas obras en construcción que finalizaron recientemente y se volcaron al mercado locatario y no para la compra, lo que hizo que las unidades en alquiler aumentaran más. Además todo radica en que obtener una renta y una ganancia de los inmuebles no es sumamente complicado porque se sigue conservando el capital y éste da un 7% anual de ganancias.

Fuente: Argenprop

El licenciado Mario Gómez, Director de Toribio Achaval, habló en exclusiva con El Informativo Inmobiliario luego de la Expo Real Estate y nos dejó sus conclusiones y analizó la actualidad del mercado inmobiliario.

- ¿Cuál fue el resultado del Expo Real Estate?

Creo que fue altamente positivo. He recogido opiniones de colegas, colaboradores de nuestra empresa y clientes y todos coinciden en el buen resultado alcanzado por la muestra.

- ¿A su entender, qué fue lo principal que los profesionales inmobiliarios fueron a buscar?

Entiendo que por un lado se busca networking, es decir, contactos para hacer negocios; por otro lado capacitación y finalmente, visitar los stand de los líderes del mercado para ver hacia donde va el mercado en materia de nuevos emprendimientos.

- ¿Notó un mayor interés por nuevas maneras de hacer negocios por la actual crisis?

Creo que en esta coyuntura, todos los actores del mercado inmobiliario están tratando de hilar fino. En este escenario no se puede ganar plata yendo al bulto, hay que ser precisos y trabajar con profesionalismo sin dejar nada librado al azar.

- ¿Cómo fue la concurrencia y qué es lo que más destaca del evento?

Destaco la importante presencia de gente del Interior del país y del exterior. También me pareció muy interesante la presencia de inversores-particulares analizando realmente la posibilidad de volcar sus ahorros al mercado inmobiliario.

- ¿Cómo ve el desarrollo internacional del Real Estate y cómo se trató en el evento?

Creo que se mostró un panorama de lo que sucede afuera, tratando de poner la inversión inmobiliaria en el exterior al alcance del inversor local.

- En el Congreso de Desarrolladores Inmobiliarios se sacó la conclusión que tiene que haber un sinceramiento del Real Estate y que no se puede construir indiscriminadamente, ¿qué opina al respecto?

El mercado inmobiliario se está moviendo selectivamente según la bondad de cada proyecto. No todo se vende, no todo se alquila, no se convalida cualquier precio y aquellos que sepan identificar adecuadamente las nuevas oportunidades de negocios tienen mayores posibilidades de consolidarse en un entorno cada vez más competitivo.

- Por último, me gustaría que me de su opinión de la actualidad del mercado inmobiliario y cómo ve lo que queda de este 2009 y del 2010.

El mercado inmobiliario argentino es un mercado sano y genuino, ni los desarrolladores ni los inversores están endeudados. Todos los que han participado en negocios inmobiliarios han tenido buenas experiencias. Por lo tanto, creo que desde una perspectiva de largo plazo, que es la adecuada para analizar la inversión inmobiliaria, la realidad nos indica que la demanda no tiene inversiones alternativas y por lo tanto seguirá esta corriente de inversiones hacia el sector inmobiliario.

Por Fernando Levy Hara
G&D Developers

Los indicadores ya no sólo son negativos, por el contrario la prensa de Estados Unidos comienza a desplegar titulares y artículos con noticias alentadoras sobre el final de la crisis y el comienzo de la recuperación económica. Luego de una caída estrepitosa de precios inmobiliarios, los inversores rápidamente acuden a la compra para no perderse oportunidades y el mercado y los precios comienzan también a dar signos de recuperación...

Al igual que en Argentina 6 años atrás, los principales diarios y revistas norteamericanas se dedicaron las ultimas semanas a anunciar que lo peor de la crisis ya paso: "Signos de recuperación en el mercado de viviendas genera esperanza", titula el New York Times en su nota de tapa; "El regreso del mercado de viviendas", dice Time Magazine; "La recuperación del mercado de viviendas aumenta las esperanzas de recuperación económica", encabeza el Wall Street Journal. Y así sucesivamente todas las publicaciones se hacen eco de este cambio de humor: Forbes Magazine, Miami Herald, Newsweek, etc.

La siguiente pregunta seria: es esta recuperación segura y definitiva, o sólo un descanso antes de que continúe la caída?

Mi impresión es que es el inicio de una recuperación lenta, pero sostenida. Veamos los fundamentos de esa suposición:

Los precios de las propiedades bajaron en todo el país casi un 40% en los últimos dos años, y en algunas ciudades como Miami esta caída llega al 50%. Las casas están lo suficientemente baratas como para atraer nuevamente compradores que habían quedado fuera del mercado en el pico del boom inmobiliario. En el año 2006, un empleado que ganaba un sueldo promedio apenas alcanzaba a comprar una casa de precio promedio: ahora puede comprar una casa un 71% mas cara!

La cantidad de viviendas acumuladas para la venta sigue siendo alta, pero poco a poco el stock se está achicando: en octubre de 2008 había suficientes viviendas para vender durante más de 11 meses, sin construir una sola casa nueva; en julio de este año ese número bajó a 9,6. Si bien todavía es alto (entre 6 y 7 meses se considera un "mercado sano"), el progreso es alentador.

La cantidad de viviendas vendidas en Julio aumentó un 7,2 %, el porcentaje más alto de los últimos diez años. Este aumento marca el cuarto consecutivo desde el inicio de la recuperación en abril. Paralelamente, la cantidad de viviendas en construcción cayó un 90% respecto al pico del 2006; esto ayudó a que se redujera la gran sobreoferta que estaba acumulada después de tantos años de exceso de edificación.

El aumento en la cantidad de ventas no solo se debe a los bajos precios, sino también a los planes de estimulo del gobierno. Uno de los pilares de esta incipiente recuperación es la ayuda del Gobierno Federal a las personas que compran una casa por primera vez en tres años; estos recibe un crédito fiscal de 8500 dólares. Si bien este incentivo debería caducar a fin de Noviembre, el Congreso ya esta planeando extenderlo por un año mas, e incluso subir el monto a 15.000 dólares y hacerlo disponible a todos los compradores, no solamente a los que compran por primera vez.

Cual será el beneficio de esta recuperación para el resto de la economía?

El aumento de ventas de casas augura un aumento del PBI del 1% en los próximos tres meses, que es el tiempo que demora la recuperación inmobiliaria en desparramarse en la economía general a través del aumento en la compra de materiales para refacciones, gastos de escritura, honorarios de abogados, servicios de mudanza, etc. La producción industrial aumentó en Julio un 1% por primera vez después de 15 meses, indicando que la recesión estaría pasando y la economía empezaría a mejorar.
Los reportes de aumento en el mercado de la vivienda empujaron el Dow Jones hacia arriba; el índice reporta un aumento de casi el 50% desde su punto mas bajo en Marzo, y el aumento del consumo aumento en Mayo, Junio y Julio.

Como se reflejan todas estas estadísticas en el mercado? Veamos por ejemplo lo que esta sucediendo en Miami:

En esta ciudad los precios bajaron un 29,7% en los últimos doce meses, y esto se tradujo en ventas un 27% mayor que las de doce meses atrás. Si bien la cantidad de remates judiciales sigue siendo importante, solo un 3,5% de las ventas fueron producto de compras en remates. La cantidad de ejecuciones hipotecarias está disminuyendo gracias a distintos programas estatales y del Gobierno Federal para ayudar a los propietarios morosos a refinanciar sus hipotecas con condiciones más ventajosas, lo que les permite volver a pagar la cuota mensual y les evita perder sus casas.

Mi consejo:

Como en 2003 en Argentina, este es un momento que no deberían desaprovechar los inversores interesados en hacer un buen negocio. Los compradores argentinos tenemos una importante ventaja respecto al resto: estamos acostumbrados a adquirir nuestras propiedades en efectivo, mientras que los americanos dependen del crédito para comprar. Después de la crisis financiera de Setiembre del año pasado, los créditos desaparecieron del mercado, y actualmente siguen siendo escasos. Los compradores con cash disponible son los reyes del momento, y consiguen descuentos mayores.
Las buenas oportunidades entran y salen rápido del mercado, y hay mucha gente a la pesca de buenas inversiones; apenas el inversor detecta una inversión que le parece buena tiene que hacer una oferta rápidamente, antes que otros compradores le ganen de mano. Como aprendimos durante la crisis argentina de principios de esta década, en las crisis están también las oportunidades de hacer los mejores negocio; lo importante es entender cual es el momento indicado y aprovecharlo.

Como dice el titulo de un articulo de CNN Money de la semana pasada:" Compre ahoraantes que sea demasiado tarde".

Los créditos hipotecarios suelen ser una buena opción para aquellos que quieran construir o comprar viviendas para uso familiar y necesiten una ayuda económica. En este sentido, empresas públicas y privadas ofrecen diferentes planes orientados a distintos tipos de cliente. El Gobierno de la Nación, por ejemplo, lanzó en mayo una serie de préstamos financiados en pesos, a largo plazo, y con tasa de interés fija. El proyecto, producto de un acuerdo con ANSES y el Banco Hipotecario, lleva hoy alrededor de 1300 otorgamientos e implicó una inversión de 180 millones de pesos.

Banco Nación entrega hasta 300 mil pesos para la adquisición, 150 mil para ampliación o refacción y 180 mil para terminación de viviendas individuales. Un punto importante a tener en cuenta es que para acceder a los créditos es necesario acreditar el ingreso mínimo de dos mil pesos mensuales por familia. La documentación a presentar y las condiciones pueden consultarse en la página web del Banco Hipotecario y Nación.

Los créditos cordobeses

En lo referente a los préstamos para viviendas en nuestra provincia, el Banco de Córdoba también lanzó su línea de créditos hipotecarios que alcanzan hasta los 50 mil dólares. Según fuentes del Banco aseguraron a elinmobiliario.com, desde que se inició el proyecto en marzo de 2008, llevan 1200 créditos liquidados sólo en el terreno cordobés. Esto implica una movida de nada menos que 150 millones de pesos en préstamo sólo en la provincia.

Para los tentados con esta data, en Córdoba ciudad hay ofertas interesantes de inmuebles aptos para hipotecar por medio del sistema que ofrece el Banco de la provincia. Es el caso de los departamentos de uno y dos dormitorios del Edificio Aguada ubicado en Nueva Córdoba y ofrecido por Sergio Villela y la Residencia Universitaria Milénica de Grupo Dinosaurio, próxima a la Ruta 9 y al Nudo Vial Mitre.

EIyS S.A. ha adquirido el portal www.proyectando.com.ar reforzando de esta manera su portfolio de negocios, y orientando parte de su estrategia, hacia áreas afines a la Arquitectura Sustentable, el Diseño y el Facility Management. Y para lograr este objetivo lanza Proyectando Revista Digital.

Aumentar la conciencia social respecto a temas ambientales y la investigación, desarrollo y uso de energías limpias, contribuyen de manera tangible a un resurgir de las iniciativas y planteamientos sobre el desarrollo sostenible en materia energética para nuestro país.

En virtud de lo expresado y con el objeto de brindar a sus clientes, colegas, amigos y público en general, una visión amplia sobre la temática energética, la sustentabilidad y la arquitectura, la gente de EIyS S.A. presenta el primer ejemplar de su revista en formato digital. Esta revista simboliza una herramienta básica de comunicación, un instrumento dinámico, para brindar información y compartir las experiencias científicas de otros colegas, de otros grupos de trabajo e investigación.

Accede a la Revista Proyectando Digital haciendo clic aquí y dejanos un comentario si te gustó.

Entre el 27 y el 29 de octubre próximos, tendrá lugar en la Rural, la tercera edición del Salón del Mercado Inmobiliario (SMI). Punto de encuentro del Real Estate Argentino.

La exposición, organizada por La Nación Eventos, tendrá como principales atractivos su tradicional exposición con más de 10.000 metros cuadrados, donde el visitante encontrará una importante cantidad de proyectos, servicios y novedades inmobiliarias y un ciclo de conferencias que abordará varias temáticas: contexto post-crisis mundial, políticas públicas, marco legal, aspectos crediticios y financieros, formación profesional, oportunidades emergentes y perspectivas futuras, entre otros.

El ciclo de conferencias de este año, unirá destacadas personalidades empresarias del sector público y privado, inmobiliario y financiero de la talla de Stanley Greenberg -reconocido asesor de Bill Clinton, Nelson Mandela y Barack Obama- que disertará acerca de tendencias emergentes y negocios globales; el ex Director Técnico de Los Pumas, Marcelo Loffreda; el politólogo Natalio Botana, Pedro Luis Barcia, Presidente de la Academia Argentina de Letras que disertará acerca de la identidad nacional junto a la reconocida periodista y escritora Sylvina Walger y el escritor Pablo Vierci que cerrará el ciclo con una presentación acerca de Crisis y Reinvención.

Estos especialistas dirán presente para analizar el mercado, exponer sus experiencias y brindar al público asistente la posibilidad de escuchar a los principales referentes nacionales e internacionales.

Se destaca además la presencia de Eduardo Constantini, Javier González Fraga y el rabino Sergio Bergman.

Susana Valle Fonrouge, Responsable comercial del Salón del Mercado Inmobiliario, expresó; "Hasta el momento tenemos mas del 80 por ciento de los espacios comercializados a inmobiliarios y desarrolladores, con una importante presencia del interior del país y extranjera. Podemos confirmar empresas del orden regional, como Uruguay, Chile y Estados Unidos."

La oferta 2009 del SMI, tendrá una importante presencia de expositores en los rubros vivienda, inmuebles comerciales y countries. Será sin dudas un motivo decisivo para recibir en La Rural ya no sólo al gran inversor, sino a la familia que busca su primer hogar, una nueva opción de vida y opciones de financiamiento."

Un proyecto solvente, real y concreto para tu vida. Así planificamos Jardines de La Estanzuela, buscando la conjunción perfecta entre calidad constructiva, diseño con identidad propia y facilidad crediticia para la adquisición de las unidades.

Este desafío que hoy nos encuentra, continúa avanzando en tiempo y forma, logrando crear día a día un desarrollo inmobiliario sin precedentes en Córdoba.

Hoy son casi 100 las unidades vendidas, lo cual nos demuestra la confianza depositada por todas aquellas familias que ya son parte de Jardines de La Estanzuela.

En GRUPO Miterra estamos orgullosos haber podido interpretar los requerimientos y necesidades de las jóvenes familias que buscan crecer y capitalizarse.

Un espacio te espera en Jardines de la Estanzuela. Si deseas conocer más sobre éste complejo, u obtener más información sobre cómo adquirir tu propio departamento a través del Crédito Hipotecario TU CASA del Banco de Córdoba, simplemente consultanos desde esta nota.

De acuerdo a una encuesta realizada en el Salón Inmobiliario de Madrid, dos de cada diez encuestados invertirían en Uruguay o en Brasil como destinos preferidos dentro de LATAM.

Ante la pregunta sobre: ¿En que país invertiría en los próximos 12 meses? como respuesta espontánea dos de cada diez encuestados mencionaron a Brasil y Uruguay, superando incluso a otros destinos europeos y a Estados Unidos. Ninguna respuesta mencionó a Argentina como país donde efectivizarian inversiones en Real Estate.

La encuesta encargada por la CEDU (Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos - Argentina) a la Consultora Analía Alvarez, fue realizada durante la edición 2009 del Salón Inmobiliario de Madrid, a 284 asistentes el 77 % de ellos españoles.

Si bien ninguno de los encuestados mencionó de manera espontánea que invertiría en Argentina, ante la pregunta concreta sobre si lo harían más de la mitad opinó afirmativamente.

En otro órden el objetivo de rentabilidad anual pretendido por la mayoría (62,5 %) de los inversores encuestados, se ubica entre el 11 y el 15 %.

De la encuesta también surge que Internet es el medio más utilizado para la implementación de planes de comunicación sobrepasando en más de la mitad la elección de otros medios, como Revistas y diarios.

La obra de Eduardo Romagnoli presentó una novedad para la etapa final de la segunda torre: los últimos pisos se harán a medida y según diseño de los compradores.

El sueño del "departamento propio y a medida" serán realidad en Miracielos II. Es que el emprendimiento ubicado sobre los altos del barrio General Paz que se puso en marcha hace 5 años en calle Armenia, entre Viamonte y Pringles, ofrecerá una alternativa diferente a los inversores.

"Los últimos pisos de la torre dos de Miracielos se harán a medida y según diseño de los compradores", señalan desde la empresa.

"En esta oportunidad, los inversores han esperado a finalizar la obra de la estructura para ofrecer el producto al mercado. Es un verdadero compromiso de realización, algo que no suele ocurrir. Brinda gran consistencia a la comercialización y confianza al cliente", comenta Ricardo Hansen desde la inmobiliaria Hansen Barrientos, a cargo de la comercialización de la nueva torre de manera exclusiva.

El complejo ya cuenta con una cancha de tenis de piso sintético de idénticas características técnicas a las utilizadas para los torneos internacionales, gimnasio con máquinas de última generación, piscina exterior e interior climatizada, salón de usos múltiples de lujo -ubicado independiente a las torres- con capacidad para 200 personas y sector de huerta orgánica.

Además posee proveeduría, resto-bar, canil para mascotas, lavadero de ropa y lavadero de vehículo, servicios de personal doméstico y estacionamiento subterráneo de gran dimensión.

Fuente: Punto A Punto.

En el area metropolitana de Miami, hubo un 54% de incremento en las ventas de casas existentes en Junio del 2009 comparado con Junio del 2008, de acuerdo a "The Realtor Association of Greater Miami and the Beaches".

Las ventas de departamentos en Miami se incrementaron un 19% comparado con el mismo periodo del año pasado. Otro indicador positivo del Mercado, en el condado de Miami-Dade: los departamentos esturvieron en promedio 69 dias en el Mercado, 35% por debajo del tiempo que estaban en el Mercado el año pasado.

"Estos últimos números de niveles de ventas y precios promedios, indican que el Mercado Inmobiliario de Miami se esta estabilizando y la recuperación esta en proceso" comento Rick Burch, 2009 Presidente de la "Realtor Association of Greater Miami and the Beaches".

El número de días que una propiedad permanence en el Mercado y el nivel de los inventarios continuan decreciendo de manera significativa. El nivel de inventarios para el Sur de la Florida se redujo en más de 40% en menos de un año - desde 43,095 a 30,631 - y en Junio hubo una reducción del 7.7% mensual en sólo un mes.

"En el largo plazo, Miami tendra una major performance que el resto de USA, comento Yun, Jefe de Economía de la National Association of Realtors. "En 10, 20, 30 años, los precios en Miami se incrementaran más rápidamente que en el resto del país", anadio Yun.
Yun, enfatizo la importancia del Sur de la Florida como un Mercado Inmobiliario top para compradores extranjeros, poblacion retirada e inmigracion doméstica.

Fuente: Florida Real Estate Journal

Ante el éxito de la anterior subasta de terrenos en el Complejo Villa Nueva, Grondona y Asociados invita a participar de una nueva e innovadora subasta privada de terrenos de reventa del megaemprendimiento Estancias del Pilar. La cita será el sábado 26 de septiembre a las 15hs en el Pueblo de Estancias del Pilar (Panamericana Ramal Pilar - Km. 56), y comprenderá la subasta de veinte únicos lotes, que saldrán con base y se venderán al mejor postor.

Se trata de una oportunidad imperdible ya que los terrenos pertenecen a alguno de los siete barrios que forman parte del megaemprendimiento Estancias del Pilar, de 460 has, plenamente consolidado:

Cuatrocientas casas construidas.
Colegio Los Robles (900 alumnos)
Club Champagnat
El pueblo (oficinas, drugstore, centro cultural, jardín maternal, restaurante)
Estancias Golf Club (Cancha de 18 hoyos en 68 has.)
Club Estancias (Health Club - Tenis - Outdoors con laguna de 17has.)

Grondona y Asociados, organizadora de este evento junto a CDUrbana, selecciono a Monasterio Tattersall S.A. para ejecutar la subasta.

Se diseño un cronograma de visitas de martes a domingos para ver los lotes. Aquellos interesados, por favor comunicarse a los teléfonos 02322-404715, 15-5025-8208 y 14-4186-0494 para coordinar día y hora.

Ya hemos realizado un nuevo sorteo de nuestro Centro de Referido, donde participaron todos nuestros lectores que recomendaron a uno o varios de sus amigos alguno de nuestros emprendimientos durante el mes de Agosto.

Los ganadores son 22 e incluyen participantes de todo el país que mes a mes se suman a nuestra propuesta. Entre los premios encontramos: vouchers para sesiones de Spa, alojamientos en hoteles de las sierras y de la ciudad de Córdoba, cenas en exclusivos restaurantes y suscripciones semestrales a la revista El Galeón.

Si querés participar y comenzar a sumar chances para ganar alguno de estos excelentes premios los pasos a seguir son realmente sencillos: cada vez que veas "Recomendá y Ganá" completa el formulario, reenvíaselo a un amigo ¡y listo!.

Los ganadores son:
Juan Bianco (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Lucrecia Ghietto (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Veronica Elizabeth Santillan (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Sessio.
Adriana Fagioli (Manuel Alberti, Prov. de Bs As) Premio: Alojamiento para 2 personas, Hotel Quorum.
Paola Porte Laborde (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
David Navarro (Almafuerte) Premio: $200 para actividades y gastronomía.
Guillermo Gaston Bianciotto (Córdoba) Premio: Voucher de $150 para comer en Della Fontana.
Lucia Cesar (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Laura Silvana Iadanza (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Graciela Senande (Tigre, Buenos Aires) Premio: Fin de semana para 2 personas en Diquecito.
Miriam Gladys Garcés (Neuquén) Premio: Fin de semana para 2 personas en Qenti.
Milagros Ortiz (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Maximiliano Ganuza (Buenos Aires, Ezeiza) Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Silvio Fernandez (Alta Gracia, Córdoba) Premio: Voucher de $150 para cenar en Cruz de los Vientos, Hotel Quorum.
Graciela Barreneche (Bell Ville) Premio: Voucher Beauty Session.
Dora Velazquez (Capital Federal) Premio: 3 noches de alojamiento y spa incluido en Brisas Serranas.
Fabian Szakiel (Turdera, Pcia. de Bs. As) Premio: Fin de semana para 2 personas en Solares Cumbrecita.
Rosana Ramonda (Hernando) Premio: $200 para actividades y gastronomía 19.
Graciela Fernández (Córdoba) Premio: Suscripción semestral Revista El Galeón.
Natalia Vázquez (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Beatriz Gallardo (Córdoba) Premio: Voucher Beauty Session.
Veronica Guiguet (Córdoba) Premio: Suscripción semestral a Revista el Galeón.

El desarrollo de Forum Puerto Norte sigue viento en popa y echando raíces de sus futuros edificios. Pero también preserva sus raíces más antiguas. Es que TGLT Real Estate, la empresa que desarrolla el emprendimiento, decidió preservar dos árboles centenarios que están en el centro del terreno. Se trata de dos plantas nativas, que próximamente convivirán con las áreas verdes que la desarrolladora inmobiliaria creará.

"La propuesta paisajística general de Forum Puerto Norte busca acompañar y dar marco a la imponente arquitectura con estructuras de vegetación simples y superficies amplias de césped que aporten buenas perspectivas al conjunto. Se utilizan árboles en gran parte nativos, de crecimiento rápido o mediano, de follaje y floración interesante en las distintas estaciones, alternando especies caducifolias con persistentes", cuentan desde TGLT.

Entre la vegetación preexistente, se hallaron un Plátano (Platanus acerifolia) y una Catalpa (Catalpa hybrida), con una altura aproximada de 15 metros. En buen estado vegetativo y de formación, Forum decidió preservarlos "debido a que forman elementos estructurantes e históricos del lugar, recordando el telón histórico que caracteriza al predio".

Las tareas técnicas para la preservación de estas especies incluyen trabajos fitosanitarios y podas de formación y limpieza.

Los árboles están ubicados en lo que será el Jardín Central de Forum Puerto Norte, un referente peatonal del conjunto, frente al Edificio Tres. Se trata de especies que habitualmente habitan las calles de las grandes ciudades, y que aportan a Forum una visual y escala más urbana, con porte de árbol de calle.

Si bien los permisos municipales no impedían erradicar esta vegetación, Forum optó por su preservación, cuidado y mantenimiento. "Esto significó un gran esfuerzo para el desarrollo, que contempló la edificación de tabiques extra de hormigón para contener adecuadamente las raíces centenarias de los ejemplares", explicaron desde la firma.

El espacio que se ha cedido para las raíces de los árboles originalmente estaba destinado a edificar 12 cocheras, pero se dejó finalmente libre para que los árboles pudieran continuar en su sitio original (las raíces son tan grandes que fue necesario recortar los subsuelos para sostener la tierra natural original que rodeaba las raíces).

Se generó un estudio especial logístico para desenvolverse en la obra, transitar con materiales y trabajar sin dañar las especies rescatadas.

TierrAlta entregó posesión de lotes con todos los servicios para comenzar a construir. Los primeros barrios en ser abiertos fueron Puentes de Piedra y Los Chañares. Los mismos cuentan con 336 lotes, de los cuales ya se ha vendido más del 80% (288 lotes vendidos en estos sectores).

Esto se complementa con la pavimentación de su camino troncal, cuyos 4,7 kilómetros son la columna vertebral que une los distintos barrios. La misma va desde la base hasta el Club de Cumbre, que ofrece su espectacular vista a casi 1.000 metros de altura sobre el nivel del mar, una de las perspectivas más altas de la zona.

El proyecto total abarca 1.566 lotes distribuidos en 383 hectáreas, de las cuales la mitad estarán destinadas a reservas naturales, lo que se constituye en la principal característica distintiva de este emprendimiento.

A tan sólo 99 km de la ciudad de Buenos Aires, se desarrolla un destacado emprendimiento inmobiliario orientado a la vida muy cerca de la naturaleza en un ambiente de campo; que al mismo tiempo, abre la posibilidad de participar de un nuevo concepto de Inversión Inmobiliaria para la explotación de chacras boutique con servicios de hotel 5 estrellas.

Finca María Cristina es un Hotel Boutique en el partido de Brandsen - provincia de Buenos Aires que ofrece el placer único de encontrarse en un entorno campestre de 55 hectáreas, para los que gustan de la buena gastronomía y con las mejores instalaciones para pasar un fin de semana de campo en familia.

En este entorno de ensueño y con un capital mínimo de U$S 60.000, ROI Realty lo integra a un grupo de inversión en ladrillos sobre 15 chacras boutique de 12.500 m2 cada una, con exclusivas casas de moderno diseño y confort y una rentabilidad mínima del 6% anual en dólares asegurada por el Banco Galicia.

La propuesta de inversión, pensada para un plazo mínimo de 3 años, asegura la rentabilidad del negocio con la ganancia inmobiliaria derivada de la venta de las propiedades dentro de un negocio consolidado.

Estas Chacras Boutique de 12.500 m2 cada una, tendrán un membresía especial para poder utilizar los servicios e instalaciones del actual Hotel Boutique de Campo 5 estrellas Finca María Cristina, para jugar en su próxima cancha de polo, y para poder relajarse en el spa con piscina climatizada y demás servicios de excelencia.

Detalles del negocio:

Explotación en renta de 15 Chacras Boutique con servicios de Hotel 5 Estrellas.
Estructuración Jurídica: Fideicomiso de Inversión.
Inversión respaldada en tierras e inmuebles dentro del complejo.
Proyección de renta estimada en un mínimo del 12% anual en dólares durante el período de inversión (3 años).
Rentabilidad mínima anual asegurada del 6%.
Ganancia por capitalización del mayor valor inmobiliario.
Derecho a uso de las instalaciones de Finca María Cristina Hotel para inversores.
Opción de salida anticipada del negocio a través de la venta de las participaciones en el fideicomiso.

El hotel

Ambientes modernos y confortables en un magnifico paisaje campestre. El hotel ofrece los servicios de alojamiento y día de campo y tiene capacidad para 45 personas.

Habitaciones de categorías Premium de lujo, Suite premium simple, Loft, Suite doble y sector cabaña de máximo confort.

Gracias al éxito ocurrido en Rosario, los miembros de Resma continúan con sus ciclos de reuniones informativas para invertir en real estate en Miami. Las mismas se realizan bajo un esquema personalizado que permite a cada interesado evacuar todas las dudas que la inversión en propiedades en USA pudiera generar.

En detalle las reuniones girarán en torno a la situación del mercado inmobiliario de Miami y sobre las posibilidades de inversión allí existentes. Como es de conocido entender, la crisis económica produjo en Miami una notable rebaja de los pecios de los inmuebles y el mercado inmobiliario abrió sus puertas a pequeños inversores. Ocurrió que los bancos se adueñaron de las propiedades de quienes dejaron de pagar sus hipotecas y han destinado esos inmuebles a la venta priorizando el recupero del dinero, realizando descuentos de hasta el 50% sobre su valor, en algunos casos.

Esta semana las reuniones se darán lugar en la capital cordobesa y la próxima en Buenos Aires, y en estas ocasiones, estarán presentes también los integrantes de Resma de Estados Unidos, quienes compartirán con los interesados todos sus conocimientos y experiencias.

Las fechas de los encuentros son:
Córdoba: 16 y 17 de septiembre.
Lugar: Av. Hipólito Yrigoyen 146, piso 12.
Buenos Aires: 22, 23 y 24 de septiembre.
Lugar: Corrientes 222, piso 14.

Participá de las reuniones llenando el siguiente formulario.

Si querés conocer oportunidades para invertir en Miami podés hacer clic aquí

Ante el éxito de la anterior subasta de terrenos en el Complejo Villa Nueva, Grondona y Asociados invita a participar de una nueva e innovadora subasta privada de terrenos de reventa del megaemprendimiento Estancias del Pilar. La cita será el sábado 26 de septiembre a las 15hs en el Pueblo de Estancias del Pilar (Panamericana Ramal Pilar - Km. 56), y comprenderá la subasta de veinte únicos lotes, que saldrán con base y se venderán al mejor postor.

Se trata de una oportunidad imperdible ya que los terrenos pertenecen a alguno de los siete barrios que forman parte del megaemprendimiento Estancias del Pilar, de 460 has, plenamente consolidado:

Cuatrocientas casas construidas.
Colegio Los Robles (900 alumnos)
Club Champagnat
El pueblo (oficinas, drugstore, centro cultural, jardín maternal, restaurante)
Estancias Golf Club (Cancha de 18 hoyos en 68 has.)
Club Estancias (Health Club - Tenis - Outdoors con laguna de 17has.)

Grondona y Asociados, organizadora de este evento junto a CDUrbana, selecciono a Monasterio Tattersall S.A. para ejecutar la subasta.

Se diseño un cronograma de visitas de martes a domingos para ver los lotes. Aquellos interesados, por favor comunicarse a los teléfonos 02322-404715, 15-5025-8208 y 14-4186-0494 para coordinar día y hora.

Ingeconser presentó ayer la nueva casaca de Central, un adelanto exclusivo de punto biz. Angel Tulio Zof, Darío Grandinetti, Silvina Luna, y hasta Fito desde Río, estuvieron en el coctail.

La velada fue bien rosarina: un emblema del deporte, como lo es Angel Tulio Zof; un actor de primera línea, como Darío Grandinetti; y Silvina Luna, representando a la belleza rosarina, estuvieron en la presentación oficial de la nueva camiseta de Rosario Central, que tiene como sponsor a Ingeconser y Ciudad Ribera.

La cita se dio ayer en el Ros Tower Hotel, y la administración canalla ya había adelantado que la presentación se venía con sorpresas. Tal es así que, por gestiones del gerente comercial de Ingeconser, Gustavo Ortolá, Fito Páez dejó saludos a través de una grabación.

En diálogo con punto biz, Ortolá confirmó lo que este medio había anticipado en la ciudad: el convenio que Ingeconser cerró con GNI (empresa que levanta Capitalinas en Córdoba) para traer el know how en desarrollo de oficinas y hotelería.

En este sentido, el directivo contó que ya está todo listo para que Radisson sea el hotel que albergará Ciudad Ribera en el corazón de la plaza metropolitana. Además, Ortolá dijo que, si bien el desarrollo general está en manos de Ingeconser, GNI brindará todos los lineamientos para desarrollar las oficinas inteligentes del proyecto de Puerto Norte.

Por otro lado, el gerente adelantó que el proceso licitatorio para elegir a la constructora que se hará cargo de la segunda etapa de Ciudad Ribera, ya está en marcha.

"Estamos muy bien con las ventas. Tenemos vendidas el 70% de las unidades que lanzamos, y además todos los locales comerciales que van a estar en el emprendimiento", señaló Ortolá.

Por último, el directivo de Ingeconser anticipó que en octubre se hará el lanzamiento comercial de Torre Barranca.

El mismo propone que el interesado abone una cuota mensual y la casa le será entregada mediante sorteo y por licitación.

José Gordillo, quien preside la Federación Inmobiliaria Argentina (FIRA) se refirió a un nuevo plan para acceder a una vivienda.

Gordillo dijo que "las tasas más bajas del mercado son las del Banco Hipotecario, del 18% al 20%. Se hace muy difícil la relación cuota-ingreso con esas tasas. Por eso, durante los últimos dos meses hemos estudiado la posibilidad de lanzar un plan sin intereses".

"El plan fue aprobado la semana pasada en la reunión de la comisión directiva de la FIRA, que realizó en Mendoza. El convenio será entre la FIRA y la firma Interplan, que cuenta con más de 25 años de trayectoria en la gestión y el otorgamiento de planes de ahorro de vehículos y de cosechadoras. El programa se llamará Plan FIRA Vivienda. Los planes serán en pesos y en dólares", continuó.

"Nos hubiera gustado trabajar con el Gobierno nacional, pero lamentablemente le hemos formulado propuestas y no nos han escuchado. Todavía no entendemos por qué se acordó con el Banco Hipotecario un plan para viviendas con una tasa de entre el 18% y el 20% y no se optó por la financiación del Banco Nación, que es público, al 8,5%, como lo habíamos propuesto", concluyó Gordillo.

Resma, la empresa líder en asesoría sobre inversión en real estate en Miami dará un ciclo de reuniones informativas durante los días 14 y 15 de septiembre en la ciudad de Rosario.

El evento tendrá lugar en el Hotel Plaza Real, ubicado en pleno centro rosarino, sobre la calle Santa Fe al 1632.

Resma, se dedica a la consultoría en inversiones y desarrollos inmobiliarios en el Sur de la Florida, con un asesoramiento del tipo "llave en mano". Es decir, la empresa le brinda al inversor asesoramiento integral en la búsqueda y selección de oportunidades, aspectos legales, impositivos y financieros.

Las reuniones girarán en torno a la situación del mercado inmobiliario de Miami y sobre las posibilidades de inversión allí existentes. Como es de conocido entender, la crisis económica produjo en Miami una radical reducción de los pecios de los inmuebles y el mercado inmobiliario abrió sus puertas a pequeños inversores, con especial aceptación entre los inversores argentinos. Ocurrió que los bancos se adueñaron de las propiedades de quienes dejaron de pagar sus hipotecas y han destinado esos inmuebles a la venta priorizando el recupero del dinero, realizando descuentos de hasta el 50% sobre su valor, en algunos casos.

Resma posee, diversos emprendimientos inmobiliarios óptimos para invertir, entre ellos:
Ocean View
Parc Central
Ocean Marine Yacht Club
Keystone Towers

Si desea acceder a todos los emprendimientos de Resma, ingrese aquí.

Para más información o inscripción en el evento comunicarse a los siguientes teléfonos:
Córdoba: (0351) 4145555
Buenos Aires: (011) 5555-1458