Si bien el boom que muestra la actividad inmobiliaria en Nueva Córdoba está lejos de perder su onda expansiva, los valores que muestran las propiedades en este barrio también están muy lejos de equipararse con las cotizaciones que se ven en Puerto Madero, donde el precio del metro cuadrado triplica a los ladrillos mediterráneos.
La brecha se acorta si la comparación local es con la ciudad de Rosario, donde los valores son similares mientras que, considerando un parámetro externo, como el de Punta del Este, los precios de los edificios en Nueva Córdoba valen, por metro cuadrado y con calidades similares un 56,8% menos.
Estos datos se desprenden de un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, a través de las sucursales en las cuatro ciudades, comparando el valor del metro cuadrado para departamentos en las zonas más cotizadas de estos mercados.
Puerto Madero, más caro que Punta
En este sentido, el metro cuadrado de un departamento a estrenar en Puerto Madero puede llegar a los U$S 4.800, es decir, un 200% más de lo que un metro cuadrado de similar calidad en Nueva Córdoba, donde ronda los U$S 1.600.
Pero estos no son los valores máximos, ya que mientras que el metro cuadrado puede trepar a un récord de U$S 8.000 en Puerto Madero, en Nueva Córdoba un emprendimiento de alta gama puede llegar a un techo máximo de U$S 2.500, en casos muy puntuales. De cualquier modo, los valores locales siempre están a un tercio o menos que lo que se cotiza el más porteño de los barrios.
En Punta del Este, por caso, los valores son muy variados según la ubicación. Un piso de alta gama sobre el frente costero puede ubicarse en el orden de los U$S 3.700. Pero hay también picos importantes. Sobre La Mansa, en un edificio con vista a la Isla Gorriti, el metro cuadrado puede alcanzar los U$S 7.680, mientas que en las zonas más alejadas del mar puede caer a los U$S 1.547.
De cualquier modo y más a allá de que en Nueva Córdoba existen casos muy puntuales (y pocos) en que el metro cuadrado alcanza los U$S 2.500, la media de los pisos más cotizados en el barrio cordobés (U$S 1.600), se ubica 56,8% por debajo que la media costera de Punta (U$S 3.700).
Pero volviendo a nuestro país, la diferencia de precios comparando Nueva Córdoba con los barrios porteños, disminuye a medida que nos alejamos del Río de la Plata. Así, en el coqueto barrio de Palermo, por caso, el valor del metro cuadrado terminado a estrenar puede llegar hasta los U$S 2.100; un 31,2% por encima que los U$S 1.600 que, como dijimos, ronda los valores de mayor cotización en Nueva Córdoba. En las zonas menos valoradas de Palermo, los precios se acercan más a los de la avenida Hipólito Yrigoyen o las inmediaciones de la Plaza España local.
Lo mismo ocurre en Caballito, donde los valores de la superficie se ubican entre los U$S 1.300 y los U$S 1.600; es decir, más cercanos a los que se registran en el barrio cordobés.
Con Rosario, palmo a palmo
La comparación entre inmuebles similares en Córdoba y Rosario arroja resultados más parejos. Tal el caso de la zona céntrica de la ciudad santafesina, donde los valores son semejantes ya se trate de inmuebles monoambiente; de 1, 2 ó 3 dormitorios. Los valores sólo difieren por la calidad constructiva o por la proximidad a la zona del Río Paraná.
De esta manera, según los registros de la sucursal de Sergio Villella en Rosario, el valor del metro cuadrado en pozo para un edificio a 24 meses de obra varía entre los U$S 1.400 para un monoambiente y un departamento de 1 dormitorio y los U$S 1.300 para una unidad de 2 ó 3 habitaciones. Si el parámetro se toma con obra terminada, los precios por metro cuadrado oscilan entre los U$S 1.700 para el monoambiente, los U$S 1.600 para el departamento de 1 dormitorio y baja a U$S 1.500 para la unidad de 2 ó 3 habitaciones.
En departamentos, Nueva Córdoba en alza
En los últimos 5 años, el valor del metro cuadrado en Nueva Córdoba se duplicó, impulsado por las importantes alzas en el precio de los terrenos y por la variación en la relación peso-dólar. Y aunque, por las mismas razones, otras zonas de la ciudad también se revalorizaron, el barrio de estudiantes sigue llevando la punta en cuestión de precios.
De esta manera, el metro cuadrado en Nueva Córdoba es entre un 22% y un 23% más caro que en Alberdi, donde esta superficie puede costar entre U$S 900 y U$S 1300. General Paz, en tanto, con un valor referencial de entre U$S 1050 y U$S 1450 por metro cuadrado, es entre un 4,76% y un 10,34% más barato.
La diferencia mayor se encuentra si se compara el precio del metro cuadrado de Nueva Córdoba con el de Alta Córdoba. En el tradicional barrio de la capital el valor de esta superficie varía entre los U$S 850 y los U$S 1.100. De esta manera, y dependiendo de los factores que influyen en el precio, el metro cuadrado de un departamento en Nueva Córdoba es entre un 29% y un 45% más caro.
