No podemos negar que este debate existe y que son muchas las posturas que distintos actores asumen en el mismo. Algunos sostienen que los precios no han bajado y que sólo se han producido correcciones puntuales. También sostienen que la seguridad de la inversión en inmuebles más el comportamiento de los costos hace impensable una baja de precios.

En nuestro caso, pensamos que lo que debe prevalecer es el análisis en la realidad del mercado actual. Esta realidad hoy nos muestra que los precios han bajado frente a valores del año 2008 y que los compradores reales consiguen cerrar negocios con precios diferentes a los conseguidos meses atrás. Y todos estamos involucrados en esta realidad del mercado en el que actuamos.

Desde JB Srur creemos que esta nueva realidad del mercado inmobiliario, como todas las anteriores que hemos ido pasando, también encierra oportunidades. Entender esas oportunidades y convertirlas en productos concretos para inversores y clientes en general es el nuevo desafío para concretar negocios.

Es evidente, en este marco, que si los precios de los inmuebles han bajado, los márgenes de rentabilidad de los desarrolladores también han bajado de forma importante. Esto, a su vez, ha desatado el inicio de una depuración del mercado, afectando a muchas empresas que ingresaron al negocio del desarrollo inmobiliario por la coyuntura especial de los años de crecimiento que hemos pasado. Hoy, esa depuración de la que hablamos se traduce en la permanencia de los desarrolladores con el expertise necesario para poder llevar adelante los proyectos con una optimización de costos y eficiencia en la ejecución que permita avanzar y terminar los proyectos inmobiliarios en tiempo y forma.

De esta forma, este achicamiento de precios, márgenes de rentabilidad y oportunidades comerciales, esta configurando una nueva etapa en el mercado inmobiliario argentino y de Córdoba en particular. Menos ventas en etapas tempranísimas de los desarrollos inmobiliarios, más búsquedas de proyectos avanzados o unidades terminadas, mayor racionalización de los valores de la tierra para nuevos desarrollos, más necesidades de opciones de financiamiento y otras, son algunas de las situaciones que están comenzando a caracterizar este mercado.

Pero debemos recordar que el mercado inmobiliario siempre debe medirse y analizarse a mediano y largo plazo. Quien invirtió en inmuebles el año anterior, es posible que hoy vea que su misma propiedad en dólares mantiene el valor o ha bajado algo, pero nadie invierte en propiedades con horizonte de corto plazo, y todas las experiencias vividas en el país demuestran que en el mediano plazo las inversiones en inmuebles siempre dan rentabilidad positiva.

Desde JB Srur creemos que esta corrección de precios ya se ha producido y que es muy improbable que existan bajas de precios adicionales. Los valores actuales se encuentran muy cercanos a los costos de desarrollar los inmuebles que vendemos. Esto nos obliga a las empresas inmobiliarias a ser mas eficientes que nunca en nuestro funcionamiento interno al mismo tiempo que mejorando nuestros servicios. Y ello es un gran desafío que creemos estar haciendo desde JBSrur.

Podemos llegar a una buena conclusión si decimos que tanto los compraron inmuebles en los últimos años como los que decidan hacerlo ahora, pueden estar protegiendo su patrimonio de manera adecuada y con fuertes posibilidades de rentabilidad, si ponemos el horizonte siempre en el mediano y largo plazo. La razón es que históricamente los inmuebles han seguido los ciclos económicos nacionales e internacionales y que siempre sus valores ratificaron tendencias crecientes a mediano y largo plazo.

Nuestra cartera de productos actual dispone de excelentes oportunidades para distintos segmentos de compradores de inmuebles, desde aquellos que están en condiciones de acceder a una vivienda o terreno propio por primera vez como de aquellos que necesitan canalizar sus ahorros a opciones seguras.

Esperamos que nuestra opinión les sea de utilidad para leer el mercado inmobiliario actual y los esperamos en nuestras oficinas para asesorarlos de la mejor manera.

Fuente: JB Srur S.A