Crece el financiamiento para la compra de inmuebles

Si bien en los últimos años se articularon y lanzaron diferente líneas de créditos y financiación para la compra o construcción de viviendas, el sueño de la casa propia sigue sin cumplirse en las familias de clase media.

Frente a ello, desarrollistas y constructores ponen en marcha planes de financiamiento propios para la compra de lotes y departamentos que, en algunos casos, pueden llegar hasta 15 años de plazo. Con requerimientos relacionados más con los ingresos familiares que con los aspectos formales de los inmuebles.

Estas operatorias surgen como respuesta a la brecha entre la capacidad económica y la posibilidad de acceder a una vivienda se profundizó en la última década. De hecho, un estudio realizado por el Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Ieraf) demuestra que, mientras en 2001 se necesitaban 75 salarios para comprar una casa, en 2009 eran necesarios 124 sueldos. En tanto, Si la opción es construir en un terreno propio, en 2001 se requerían 44 salarios y en 2009 unos 55 sueldos.

Por otra parte, la mayoría de los créditos hipotecarios ofrecidos por los bancos exigen requisitos que muchas familias no pueden cumplir. En algunos casos requieren que el solicitante sea cliente o tenga cuenta en la misma entidad o una elevada relación cuota ingreso para la clase media.

La exigua incidencia de los créditos hipotecarios en el financiamiento inmobiliario se tradujo en un informe que la consultora Deloitte presentó en mayo de este año. El trabajo detalla que el financiamiento de los desarrollos inmobiliarios a través de los bancos no supera el 6% de las construcciones y sólo el 2,4% del total de los préstamos está vinculado a la industria de la construcción.

Respuestas a medida

Según un relevamiento realizado por Sergio Villella, Bienes Inmuebles, alrededor de una docena de empresas desarrollistas pusieron en marcha planes de financiamiento de mediano y largo plazo que, en conjunto, incluye alrededor de 15 edificios y unos 10 loteos en Córdoba y Gran Córdoba.

En algunos casos, estas empresas cerraron acuerdos con bancos para incluir algunos de sus productos en los créditos hipotecarios ofrecidos por las entidades bancarias y, de esta manera, asegurar y acelerar los tiempos de entrega de los préstamos. Mientras que, en otros, directamente brindan planes de financiamiento, en pesos o en dólares.

En este sentido, empresas como Gama ofrecen sistemas de financiación de hasta 15 años para la compra de departamentos, en dólares. Grupo Edisur, en tanto, cuenta con un programa de financiamiento para la adquisición de lotes en sus urbanizaciones. Esta herramienta facilita pagar un terreno en cuotas fijas, en pesos y con un plazo de hasta cuatro años.

Otras desarrollistas, en cambio, optaron por propiciar un mecanismo mixto que combina el uso de créditos hipotecarios con sistemas de financiación propia. Por caso, desde Grupo Miterra se propicia la adquisición de departamentos a través de este sistema. De esta manera, a los U$S 50.000 dólares otorgados por el préstamo del Banco de Córdoba se le suma un plan de financiamiento propio de hasta 24 meses para cubrir el valor total de la unidad.

Por su parte, firmas como Brick o Grupo Ecipsa, para su producto Natania, ofrecen urbanizaciones desarrolladas por ellas mismas. En estos casos, el adjudicatario realiza aportes mensuales y la construcción de su vivienda se inicia cuando se cubre el equivalente a un porcentaje determinado del valor total de la propiedad.

Otras empresas, como Regam Pilay y GNI disponen de sistemas de ahorros destinados a la inversión en ladrillos. En el caso de la primera desarrollista, sus productos están destinados a personas con capacidad de ahorro de entre $ 500 y $1.000 mensuales. Los aportes son en pesos y la adjudicación de los departamentos se realiza a través de licitaciones.

En tanto, el sistema desarrollado por GNI incluye departamentos a pagar en pesos a 15 años, sin interés. En una primera etapa, la firma propietaria del complejo Capitalinas, ofrece 600 unidades comprendidas en las 3 torres del Complejo Cardinales Nuevo Suquía, que se encuentra en la vera del río en la zona del ex Mercado de Abasto. Tanto en el caso de Regam Pilay como de GNI, el valor de las cuotas se ajusta por el Índice del Costo de la Construcción de la provincia de Córdoba.

Departamentos y lotes

Con la intención de brindar opciones válidas que permitan acceder a inmuebles, la firma Sergio Villella Bienes Inmuebles ofrece una serie de edificios y emprendimientos con financiación.

De esta manera, se pueden adquirir departamentos en la línea de edificios RAE III, IV y V, ubicados sobre Av. Pueyrredón, con un plan de financiación a 10 años. Para los emprendimientos de Henia Rivera (Fructuoso Rivera 44), Henia Independencia (Independencia 868), y los edificios Causana se cuenta con un financiamiento de 7 años. En tanto, el edificio Boulevard Mayor, situado en Bv. Illia 663, dispone de un mecanismo de financiación de hasta 36 meses.

Respecto de las urbanizaciones y countries, las opciones de financiación varían de acuerdo a la ubicación y servicios brindados por los esprendimientos. Así, para la compra de lotes en Siete Soles, la mayor urbanización privada de Córdoba, se dispone de 30 meses.

Este mega emprendimiento, desarrollado por Brandolini & Asociados, está ubicado sobre la autopista a Carlos Paz, contará con 7 barrios cerrados en un predio de 255 hectáreas. Allí, se dispone de 1.441 lotes de entre 600 y 1.500 metros cuadrados. Además, se construirán unas 827 viviendas, diferenciadas en 634 departamentos en condominio y 193 viviendas agrupadas.

Entre sus opciones, la inmobiliaria cordobesa, además, ofrece la adquisición de lotes en TierrAlta o Valle del Golf, con 60 meses de financiación. En el caso del primer emprendimiento, se encuentra también sobre la autopista Córdoba-Carlos Paz. Emplazado en uno de los puntos más elevados de la región, permite disfrutar de una vista espectacular de las sierras. TierrAlta está desarrollado bajo la filosofía de una propuesta ecológicamente sostenible y ofrece áreas verdes con sendas aeróbicas, bici-sendas, caminos hípicos y miradores.

Por su parte, con lotes de entre 800 y 2.000 metros cuadrados, la urbanización Valle del Golf está diseñado para evitar la contaminación sonora y visual de las grandes ciudades.

Para el caso de Jardines de la Estanzuela y Jardines de Caseros, emprendimientos de Grupo Miterra, se puede acceder a departamentos a través del sistema mixto de financiamiento que aplica esta desarrollista, al combinar la línea de créditos Tu Casa del Banco de Córdoba con un sistema de financiación propio de hasta 24 meses.

Jardines de la Estanzuela es un exclusivo complejo privado de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios ubicado camino a La Calera. Jardines de Caseros, en cambio, es un edificio de departamentos de 1 y 2 dormitorios y dúplex de 2 dormitorios. Este emprendimiento se encuentra en Barrio Alberdi, sobre calle Caseros y a metros del Nuevo Centro Shopping.

El barrio privado La Cuesta, en tanto, dispone de un plan de financiación de 36 meses para la compra de terrenos. Esta villa residencial se emplaza sobre la Av. Ejército Argentino, camino a La Calera, y se encuentra a 15 minutos de Córdoba y a 5 de La Calera. Las 87 hectáreas que conforman La Cuesta ofrecen lotes de 500 a 2.900 metros cuadrados.

Por último, Morada cuenta con un mecanismo de financiación a 10 años para la adquisición de viviendas, otorgado por la misma desarrollista de este barrio residencial. Ubicada cerca de Villa Allende y del Aeropuerto Internacional de Córdoba, en esta urbanización se pueden adquirir casas de entre 200 y 215 metros cuadrados construidas en lotes de entre 700 y 1.000 metros cuadrados. Excelente vista a las sierras, entorno natural, óptima seguridad y tecnología son los valores agregados que Morada ofrece para sus futuros propietarios.