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De un análisis realizado por una inmobiliaria local en base a 1.000 propiedades que administra; 7 de cada 10 clientes busca departamentos para rentar en Nueva Córdoba.
El fenómeno se explica en gran medida por el mercado conformado por los estudiantes universitarios provenientes de todas las latitudes del país, quienes encuentran en este barrio cercanía con los lugares donde frecuentemente desarrollan sus actividades, significando esto “a la vez ” un buen ahorro en transporte.
Lo cierto es que la enorme demanda y la insuficiente oferta de inmuebles ha provocado que muchos contratos se renegocien con aumentos de hasta un 50%, lo cual no se condice con el aumento del 25% registrado en el costo de vida.
En realidad, se presume que la principal causa de los aumentos en los alquileres responde a la necesidad de los propietarios de “cubrirse” ante un panorama económico incierto, con tendencias inflacionarias que ya se experimentan en muchos otros sectores.
Según la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CACIC) otro factor que incide en los precios tiene relación con la ausencia de seguridad jurídica, la cual otorgaría reglas claras a los propietarios. Así, según las palabras de Toledo, “se hace necesario contar con una Ley de Garantías Propietarias, a través de la cual se agilicen los tiempos para que el propietario recupere la disponibilidad de su inmuebles cuando el inquilino no cumpla con el contrato pactado”.
A pesar de todos estos factores, Córdoba todavía se encuentra en una situación de ventaja frente a Capital Federal y el Gran Buenos Aires, donde los alquileres han alcanzado un aumento de hasta el 100%. La indexación también castigó fuerte a los inquilinos que residen en las provincias patagónicas como Neuquén, Río Negro y Chubut.
